Lastig hypotheek mee te nemen bij verhuizing.

VEH maakt zich wel vaker druk om niets.

Ik vond het ook een beetje lastig te volgen verhaal, maar ik heb er weinig ervaring mee. Pas sinds vorig jaar voor het eerst een hypotheek dus ik was voorlopig nog niet van plan om te verhuizen.

Gaat er volgens mij meer om dat voorwaarden veranderen en je dan je 1.6% niet meer hebt wanneer de rente weer stijgt. Maar goed beetje onzin van veh je sluit af voor dat huis en je moet alles goed doorlezen en goed informeren. Schort het meestal wel aan met het korte termijn denken

Als je je hypotheek niet mee mag nemen bij verhuizing heb je achteraf maar een kortlopende renteperiode terwijl je de rente betaalde voor een lange renteperiode. Dat is dan ongunstig want meestal hebben langlopende renteperiodes hogere rentes dan kortdurende renteperiodes.

Wij hebben een appartement zonder NHG en gaan naar een huis zonder NHG en dan speelt dat sowieso niet.

quote:

Op dinsdag 25 april 2017 12:59 schreef Godshand het volgende:
Bron: http://nu.nl/wonen/464548(...)-bij-verhuizing.html

Zie de link.

Toch geen probleem, je kan toch een nieuwe hypotheek met gunstige voorwaarden afsluiten? Daarbij neem je mogelijk overwaarde mee. VEH maakt zich toch druk om niets?

De 3de alinia zegt wel een beetje wat het probleem is:

quote:

Bij zo'n verhuizing mogen de huizenbezitters de hypotheek met lage rente niet meeverhuizen en moet er een nieuwe hypotheek worden afgesloten. Omdat ze maar kort gebruik hebben gemaakt van de vaste rente, was het voordeliger geweest om een hypotheek met kortere en voordeligere renteperiode af te sluiten.

Maar dat is wat mij betreft een beetje hetzelfde als nu voor 30 jaar vast gaan en als de rente dan in die 30 jaar nooit hoger gaat zijn dan nu dan ben je idd ook geld ''kwijt''

Het is dus alleen maar van toepassing als je nu afsluit op een huis met NHG en als je in de toekomst naar een huis zonder NHG gaat.

Als dat niet van toepassing is is er niets aan de hand en kan je gewoon meenemen als je zonder NHG naar zonder NHG gaat

quote:

Op dinsdag 25 april 2017 13:16 schreef AQuila360 het volgende:

[..]

De 3de alinia zegt wel een beetje wat het probleem is:

[..]

Maar dat is wat mij betreft een beetje hetzelfde als nu voor 30 jaar vast gaan en als de rente dan in die 30 jaar nooit hoger gaat zijn dan nu dan ben je idd ook geld ''kwijt''

Niet met je eens. Mensen met 30 jaar vast kiezen nu om meer uit te geven maar dan wel meer zekerheid. Echter kan je bij verhuizing niet altijd de hypotheek meenemen en dan heb je niks aan je extra gekochte zekerheid.

quote:

Op dinsdag 25 april 2017 13:16 schreef AQuila360 het volgende:

[..]

De 3de alinia zegt wel een beetje wat het probleem is:

[..]

Maar dat is wat mij betreft een beetje hetzelfde als nu voor 30 jaar vast gaan en als de rente dan in die 30 jaar nooit hoger gaat zijn dan nu dan ben je idd ook geld ''kwijt''

Mja, hindsight 20/20 en zo

Het is een beetje een gekke situatie. Je kocht met NHG en nam een hypotheek waarbij je wat hogere rente betaalde, met als doel op lange termijn altijd diezelfde rente te betalen. Toen daalde de NHG-grens vrij fors, dus je volgende huis is zonder NHG.

De bank zegt dan lachend: "Je hebt dan wel al die tijd hogere rente betaalt, maar toch mag je hem niet meenemen!"

Mijn vermoeden is dat het om een kleine groep gaat, want de lage rentes stammen van na 2013. En toen was al de grootste daling van de NHG-grens geweest.

Wat een verzonnen probleem. Die mensen kiezen zelf voor de zekerheid van 30 jaar vast. Als ze ven plan zijn om over 5 of 10 jaar alweer te vertrekken kunnen ze beter de rente vast zetten voor 5 of 10 jaar...Tjees.

quote:

Op dinsdag 25 april 2017 13:29 schreef Hallmark het volgende:
Het is een beetje een gekke situatie. Je kocht met NHG en nam een hypotheek waarbij je wat hogere rente betaalde,

lagere rente want NHG
of doelde je niet op die combinatie?

quote:

Op dinsdag 25 april 2017 13:36 schreef hugecooll het volgende:

[..]

lagere rente want NHG
of doelde je niet op die combinatie?

Nee, maar ik zie dat mijn herinnering verkeerd is. Vanaf 2011 (hoogtepunt NHG-waarde) is al de hypotheekrente gaan dalen.

En NHG is de lachende derde. Want wel de eenmalige provisie opstrijken en na een paar jaar (de verhuizing naar woning zonder NHG) alle risico kwijt.

Keuzes hebben consequenties en dat is iets waar steeds meer mensen moeite mee schijnen te hebben.

quote:

Op dinsdag 25 april 2017 13:46 schreef Dagonet het volgende:
Keuzes hebben consequenties en dat is iets waar steeds meer mensen moeite mee schijnen te hebben.

De starter wordt wel snel een NHG woning ingeduwd. Gewoon eenmalig 1% betalen, lagere maandlasten en de hogere hypotheek. Dus zo gek is die keuze op het eerste gezicht niet.

En zonder deze berichtgeving, waren wij van dit addertje onder het gras ook niet op de hoogte.

quote:

Op dinsdag 25 april 2017 13:49 schreef opgebaarde het volgende:

[..]

De starter wordt wel snel een NHG woning ingeduwd. Gewoon eenmalig 1% betalen, lagere maandlasten en de hogere hypotheek. Dus zo gek is die keuze op het eerste gezicht niet.

En zonder deze berichtgeving, waren wij van dit addertje onder het gras ook niet op de hoogte.

Sorry hoor, maar je doet toch verdomme eerst wat vooronderzoek?

Dit zal heel weinig voorkomen, niks aan de hand. Het staat overigens ook nergens in de kleine letters en een bank heeft al aangegeven dat het geen issue is.

quote:

Op dinsdag 25 april 2017 12:59 schreef Godshand het volgende:
Bron: http://nu.nl/wonen/464548(...)-bij-verhuizing.html

Zie de link.

Toch geen probleem, je kan toch een nieuwe hypotheek met gunstige voorwaarden afsluiten? Daarbij neem je mogelijk overwaarde mee. VEH maakt zich toch druk om niets?

is geen probleem, maar mensen die een hypotheek nu voor dertig of twintig jaar afsluiten en daarvor net wat meer betalen, zijn natuurlijk wel een klein beetje de lul...

om werkelijk daarvan te profiteren moet je dan zeker weten nooit te verhuizen of je hypotheek nooit aan te wilen laten passen, anders kost het je dus altijd geld.

Op dit moment is er een sterke beweging van mensen die denken de rente heel lang vast te moeten leggen omdat dat 'zeker' zou zijn en je dan geen risico zou hebben... daaraan zitten wel een aantal nadelen vast en de werkelijke zekerheid heeft meestal voroal de aanbieder van die hypotheken die daarmee vooral hun klanten stevig aan zich binden en weinig speelruimte bieden...


Ik heb sterk een idee dat de grootste winsten de kredietverstrekkers momenteel halen uit hypotheekgevers die bij afsluiten dachten hun rente extreem lang te moeten vastleggen, en niet eerder nadachten dat een vaste rente zelf juist ook een risico kan zijn, en je geld kan gaan kosten als je daardoor flexibiliteit verliest en vroger of later boeterente moet betalen als je toch blijkbaar niet die hele looptijd uit wilt zitten aarvoor je initieel dacht absolut te gaan

[ Bericht 14% gewijzigd door RM-rf op 25-04-2017 14:02:24 ]

quote:

Op dinsdag 25 april 2017 13:39 schreef Godshand het volgende:

[..]

Nouja, niet iedereen ziet een verhuizing aankomen: scheiding, nieuwe baan die echt niet in je buurt te krijgen is (maar wel beter betaald) of juist dacht je eeuwige single te blijven maar ben je toch tegen iemand opgebotst waar je samen mee wil wonen.

En wat heeft de bank daarmee van doen?

quote:

Op dinsdag 25 april 2017 13:57 schreef RM-rf het volgende:
Op dit moment is er een sterke beweging van mensen die denken de rente heel lang vast te moeten leggen omdat dat 'zeker' zou zijn en je dan geen risico zou hebben... daaraan zitten wel een aantal nadelen vast en de werkelijke zekerheid heeft meestal voroal de aanbieder van die hypotheken die daarmee vooral hun klanten stevig aan zich binden en weinig speelruimte bieden...

Aan de andere kant, als de rente oploopt naar 5% zitten ze gebakken. Je weet nooit wat er gaat komen en mensen kiezen vaak voor zekerheid.

Wij hebben hem 30j vast staan met NHG. Het gaat om de hypotheeksom waarbij mensen tegenwoordig MOETEN aflossen. Je hypotheek daalt dus elke week waardoor het gat steeds groter wordt tussen de maximale hypotheek op een NHG (á 250k) en de hypotheek die je hebt.

quote:

Op dinsdag 25 april 2017 12:59 schreef Godshand het volgende:
Bron: http://nu.nl/wonen/464548(...)-bij-verhuizing.html

Zie de link.

Toch geen probleem, je kan toch een nieuwe hypotheek met gunstige voorwaarden afsluiten? Daarbij neem je mogelijk overwaarde mee. VEH maakt zich toch druk om niets?

Ja, dat kan. Maar als je je oude hypotheek af moet lossen (vanwege wegvallen NHG) bij de verkoop oude woning, KAN je een forse boete moeten betalen. Nog afgezien van de extra kosten voor de nieuwe hypotheek.

quote:

Op dinsdag 25 april 2017 13:14 schreef Bastoenie het volgende:
Gaat er volgens mij meer om dat voorwaarden veranderen en je dan je 1.6% niet meer hebt wanneer de rente weer stijgt.

\Da's ook een punt, naast mijn bovengenoemde boete vanwege de eventueel lagere rente.

quote:

Op dinsdag 25 april 2017 13:18 schreef Geralt het volgende:
Het is dus alleen maar van toepassing als je nu afsluit op een huis met NHG en als je in de toekomst naar een huis zonder NHG gaat.

Als dat niet van toepassing is is er niets aan de hand en kan je gewoon meenemen als je zonder NHG naar zonder NHG gaat

Ik denk dat het leeuwendeel van de starters een hypotheek met NHG neemt. En bij doorstromen naar een volgende woning, wel degelijk terecht komt in een woning zonder NHG.

quote:

Op dinsdag 25 april 2017 13:29 schreef Hallmark het volgende:
Het is een beetje een gekke situatie. Je kocht met NHG en nam een hypotheek waarbij je wat hogere rente betaalde, met als doel op lange termijn altijd diezelfde rente te betalen. Toen daalde de NHG-grens vrij fors, dus je volgende huis is zonder NHG.

De bank zegt dan lachend: "Je hebt dan wel al die tijd hogere rente betaalt, maar toch mag je hem niet meenemen!"

Mijn vermoeden is dat het om een kleine groep gaat, want de lage rentes stammen van na 2013. En toen was al de grootste daling van de NHG-grens geweest.

Ook weer: de eventuele boete komt er nog bovenop.

quote:

Op dinsdag 25 april 2017 14:25 schreef blomke het volgende:

Ik denk dat het leeuwendeel van de starters een hypotheek met NHG neemt. En bij doorstromen naar een volgende woning, wel degelijk terecht komt in een woning zonder NHG.

Het gaat niet om de woning, het gaat om de hypotheek.