Welke hypotheekverstrekker kiezen?

quote:

Op zondag 23 april 2017 19:15 schreef Yesse het volgende:

[..]

Onze adviseur is goedkoper dan 2000 euro, dat ten eerste. Daarnaast heb je nog veel heel veel verschillende hypotheekverstrekkers. Ik heb vooral geen zin om overal de verschillende opties aan te vragen. Daarnaast wil ik mezelf de moeite besparen om uit te zoeken welke combinatie van hypotheekvormen het beste past bij onze situatie (zo hebben wij verschillende mixen kunnen bekijken). En dan zoeken ze ook de best passende verzekering erbij. Daar heb ik wel het geld voor over.

Gelukkig zijn er goede vergelijkingssites waar je de verschillende hypotheekverstrekkers (incl. rentes en voorwaarden) simpel kan vergelijken, bijv. Independer en Hypotheek24. Dat maakt het zoeken al een stuk gemakkelijker.
Natuurlijk is het nog gemakkelijker om alles uit te besteden. Maar niet iedereen heeft daar zoveel geld voor over.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 19:10 schreef HypoExpert het volgende:

[..]

Gelukkig zijn er goede vergelijkingssites waar je de verschillende hypotheekverstrekkers (incl. rentes en voorwaarden) simpel kan vergelijken, bijv. Independer en Hypotheek24. Dat maakt het zoeken al een stuk gemakkelijker.
Natuurlijk is het nog gemakkelijker om alles uit te besteden. Maar niet iedereen heeft daar zoveel geld voor over.

Voor je online aan vraagt moet je wel de test passeren.

Als je er echt geen hol van begrijpt ben je toch aan gewezen op een adviseur.

quote:

Op zondag 23 april 2017 15:40 schreef blomke het volgende:

[..]

Dat exact! Wat dat betreft waren die aflossingsvrije producten (ook: banksparen en spaarhypotheken), inflexibele producten gezien de aanzienlijke kans dat je met een restschuld zou overblijven. Ik heb zelf een ING hypotheek waarbij ik boete betaal bij verhuizen én aflossen tegelijk. In eerste instantie dacht ik dat dat niet zo nadelig zou zijn, maar gezien de recente hypotheekrentedalingen, is dat nu wel een nadeel(tje) geworden. Al heb ik op dit moment geen enkele behoefte aan verhuizen, na het schilderen van huis aan de binnen- en buitenzijde....

Als je je rente middelt, ben je na 1 jaar van die boete bij verkoop clausule af.

quote:

Op zondag 23 april 2017 18:09 schreef HypoExpert het volgende:

[..]

Sinds 2013 staan de rentetarieven wettelijk vast en mag er niet meer onderhandeld worden over de hoogte van de hypotheekrente. Er zijn dus nu geen hypotheekadviseurs meer die een lagere rente voor je kunnen regelen.
Als je zelf je hypotheek afsluit krijg je voor dezelfde hypotheek dezelfde lage rente als via een hypotheekadviseur. De moeite waard om je in de materie te verdiepen en ruim 2.000 euro te besparen.

Niet per se waar. Grote intermediairs kunnen bij bepaalde partijen volume inkopen en via een apart label korting krijgen, voor in principe hetzelfde product. Dit kun je alleen via die intermediairs afsluiten. 0,2% winst kan dan soms flink oplopen.

quote:

Op donderdag 27 april 2017 10:28 schreef ikjijallebei het volgende:
Als je je rente middelt, ben je na 1 jaar van die boete bij verkoop clausule af.

Kan je dat eens toelichten?

quote:

Op donderdag 27 april 2017 10:30 schreef ikjijallebei het volgende:

[..]

Niet per se waar. Grote intermediairs kunnen bij bepaalde partijen volume inkopen en via een apart label korting krijgen, voor in principe hetzelfde product. Dit kun je alleen via die intermediairs afsluiten. 0,2% winst kan dan soms flink oplopen.

Die sites waar je online hypotheken afsluit zijn ook intermediairs. Independer is in tegenstelling tot de naam niet geheel onafhankelijk

Zelfde geldt voor hypotheek24.nl

quote:

Op donderdag 27 april 2017 11:02 schreef Godshand het volgende:

[..]

Die sites waar je online hypotheken afsluit zijn ook intermediairs. Independer is in tegenstelling tot de naam niet geheel onafhankelijk

Zelfde geldt voor hypotheek24.nl

Niks mis met een intermediair. Er zal toch iemand de administratieve handelingen voor het afsluiten van de online hypotheek moeten doen.

Independer en Hypotheek24 vergelijken een groot aantal hypotheken. Ze laten in die vergelijking ook hypotheken zien die ze niet zelf aanbieden. Dat is voor mij onafhankelijk genoeg.

Wat ik me soms afvraag, stel over 5/10 jaar is de rente weer 4 a 6 % wat gebeurd er met de woningprijzen?

quote:

Op donderdag 27 april 2017 21:03 schreef Zwolsboy het volgende:
Wat ik me soms afvraag, stel over 5/10 jaar is de rente weer 4 a 6 % wat gebeurd er met de woningprijzen?

Omlaag

quote:

Op donderdag 27 april 2017 21:03 schreef Zwolsboy het volgende:
Wat ik me soms afvraag, stel over 5/10 jaar is de rente weer 4 a 6 % wat gebeurd er met de woningprijzen?

Ligt er sterk aan door welke omstandigheden het tot een dusdanig sterke rentestijging komt:

1) een ongekende economische crash en ook het verdwijnen van financiële vangnetten ( bv de ECB, ESM etc die nu de rente laag houden, wat ook voor Staten met een grote staatsschuld hoognodig is)

In dat geval zal ook de huizenmarkt ongekend crashen...
Dat zal vermoedelijk voor niemand leuk zijn en vermoedelijk zijn evengoed een hoop mensen met een lang vastgezeten rente uiteindelijk in de problemen kunnen komen (waarbij kredietinstituten natuurlijk ook geen enkele coulance tonen omdat dat hen ook veel geld zou kosten)


2)
de rente stijgt gecontroleerd en gekoppeld aan economische groei en mogelijk een oplopende inflatie...

In dat geval zal de huizenmarkt er niet bijzonder onder lijden en kan bv een rentestijging ook hard nodig zijn om een nieuwe zeepbel te voorkomen...

Ik acht scenario 2 voor een rentestijging eigenlijk waarschijnlijker (en ook veel gezonder voor de economie)

quote:

Op donderdag 27 april 2017 21:03 schreef Zwolsboy het volgende:
Wat ik me soms afvraag, stel over 5/10 jaar is de rente weer 4 a 6 % wat gebeurd er met de woningprijzen?

Daarom altijd een hypotheek nemen waar je extra kan aflossen

quote:

Op zondag 16 april 2017 17:16 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Het zou mij niks verbazen als de rente negatief wordt bij de volgende crisis.

Lekker dan, zou me dan niks verbazen als banken dan stoppen met hypotheken.....

quote:

Op donderdag 27 april 2017 22:45 schreef Hyperdude het volgende:

[..]

Omlaag

Hoezo? 5-6% is historisch gewoon een gemiddelde rente.

quote:

Op vrijdag 28 april 2017 02:58 schreef LangeTabbetje het volgende:

[..]

Lekker dan, zou me dan niks verbazen als banken dan stoppen met hypotheken.....

Of gewoon geen negatieve rente bij een hypotheek berekenen.

quote:

Op vrijdag 28 april 2017 01:28 schreef Godshand het volgende:

[..]

Daarom altijd een hypotheek nemen waar je extra kan aflossen

Dat kan bij bijna elke hypotheek wel. 10 of 20 procent per jaar. Als je genoeg op de bank hebt staan om dat op te vangen, kun je dus ook in tijden van crisis wel een paar jaar de lasten betalen. Of er snel 2x 10% in storten, dan gaan je maandlasten ook behoorlijk omlaag.

quote:

Op vrijdag 28 april 2017 02:58 schreef LangeTabbetje het volgende:

[..]

Lekker dan, zou me dan niks verbazen als banken dan stoppen met hypotheken.....

Wat moeten ze anders met hun geld? De overheid heeft ook negatieve rente op staatsobligaties en toch gaan ze over de toonbank als warme broodjes.

quote:

Op vrijdag 28 april 2017 16:29 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Wat moeten ze anders met hun geld? De overheid heeft ook negatieve rente op staatsobligaties en toch gaan ze over de toonbank als warme broodjes.

Projectontwikkeling, business finance, aandelen, zit veel meer marge op dan hypotheken.

quote:

Op zaterdag 29 april 2017 10:50 schreef LangeTabbetje het volgende:
Projectontwikkeling, business finance, aandelen, zit veel meer marge op dan hypotheken.

Maar ook meer risico. Hoeveel banken hebben niet op omvallen gestaan, of zijn dank zij staatssteun net niet omgevallen door deze assets?

quote:

Op zaterdag 29 april 2017 10:50 schreef LangeTabbetje het volgende:

[..]

Projectontwikkeling, business finance, aandelen, zit veel meer marge op dan hypotheken.

Meer risico en je kan niet al je geld zetten op risicovolle investeringen.

Ik zie echt geen belemmeringen in een negatieve hypotheek rente, behalve menselijke gevoelens.

quote:

Op zaterdag 29 april 2017 20:23 schreef sjorsie1982 het volgende:
Ik zie echt geen belemmeringen in een negatieve hypotheek rente, behalve menselijke gevoelens.

Het heeft wel nadelige consequenties voor mensen met een spaar- en bankspaarhypotheek: hun opgebouwde vermogen in het spaardeel wordt ook negatief belast en dat moet met extra premie worden gecompenseerd.

Verder wordt aflossen fiscaal onaantrekkelijk. En het rendement, wordt dat belast in Box 1?