Is dat verschil in rente de moeite waard om het risico te lopen dat het dan 6% is?quote:Op zondag 16 april 2017 13:50 schreef erkel het volgende:
Sowieso zou ik niet langer dan 20 jaar de rente vastleggen. Je bedingt dan een lagere rente dan bij 30 jaar en de laatste 10 jaar is je schuld al zo laag dat en eventuele hogere rente weinig invloed heeft op je maandbedrag.
Exact Op het moment is het verschil in de goedkoopste circa 0,26 procent.quote:Op zondag 16 april 2017 13:53 schreef Leandra het volgende:
[..]
Is dat verschil in rente de moeite waard om het risico te lopen dat het dan 6% is?
Daarom, daarbij ga je die laatste 10 jaar het grootste deel aflossen.quote:Op zondag 16 april 2017 14:13 schreef multifase het volgende:
[..]
Exact Op het moment is het verschil in de goedkoopste circa 0,26 procent.
Overigens nog geen definitief besluit genomen.
Maar om terug te gaan naar de oorspronkelijke vraag.
Dat is juist het idee. Zelfs bij 6% rente gaat je maandbedrag niet heel veel omhoog. Dit komt omdat de schuld de laatste 10 jaar vrij laag is, dus is het rentebedrag ook laag. Zelfs bij een hogere rentepercentage.quote:Op zondag 16 april 2017 13:53 schreef Leandra het volgende:
[..]
Is dat verschil in rente de moeite waard om het risico te lopen dat het dan 6% is?
ING, zie deze link:quote:Op zondag 16 april 2017 15:30 schreef multifase het volgende:
Dank voor de renteadviezen. Iemand nog adviezen/ suggesties voor het duurzame gedeelte?
Nee? Als je maandbedrag bij een looptijd van 30 jaar en een rentevastperiode van 20 jaar X is dan is het voor de laatste 10 jaar niet ineens bijna hetzelfde als de rente verdubbeld is.quote:Op zondag 16 april 2017 14:23 schreef erkel het volgende:
[..]
Dat is juist het idee. Zelfs bij 6% rente gaat je maandbedrag niet heel veel omhoog. Dit komt omdat de schuld de laatste 10 jaar vrij laag is, dus is het rentebedrag ook laag. Zelfs bij een hogere rentepercentage.
En veel mensen lossen extra af in de tussentijd en dan zou je schuld na 20 jaar zelfs nog veel lager liggen.
Die 6500 kan je extra aflossen. De annuļteit is dan 1137 maar.quote:Op zondag 16 april 2017 16:36 schreef Leandra het volgende:
Stel je leent ¤ 250.000 met een looptijd van 30 jaar, en een rentevastperiode van 30 jaar tegen 3,2% dan gaat je dat ¤ 1.081,17 bruto per maand kosten.
Als je een rentevastperiode van 20 jaar hebt tegen 3.0%, dan heb je de eerste 20 jaar een bruto maandlast van ¤ 1.054,01
Na 20 jaar is je restschuld dan nog ¤ 109.155,13, als je daar in de resterende 10 jaar die je hebt om het af te lossen 6% rente over moet betalen, dan kost je dat ¤ 1.211,85 bruto per maand.
Je wint dus ¤ 27,16 bruto per maand de eerste 240 maanden (¤ 6.518,40)
Om vervolgens te gokken dat je die laatste 120 maanden niet meer hoeft te betalen, maar bij een percentage van 6% betaal je bruto per maand ¤ 130,68 meer. in 120 maanden is dat ¤ 15.168,60 dan wanneer je voor die 3,2 tegen 30 jaar gekozen zou hebben.
vaak mag je de hypotheek meenemen. dat is zeker met lage rente natuurlijk interessant. maar goed, niemand weet wat de toekomst brengt, gewoon doen waar je je fijn bij voelt.quote:Op zondag 16 april 2017 15:26 schreef sjorsie1982 het volgende:
Ik zoui 5 of 10 jaar kiezen, of zelfs variabel en ik zou de goedkoopste kiezen die 10% boetevrij aflosbaarheid heeft.
Meer dan 10 jaar is absurd, over 7 jaar verhuis je toch weer.
Wat bedoel jij met duurzaam?quote:Op zondag 16 april 2017 15:30 schreef multifase het volgende:
Dank voor de renteadviezen. Iemand nog adviezen/ suggesties voor het duurzame gedeelte?
Het zou mij niks verbazen als de rente negatief wordt bij de volgende crisis.quote:Op zondag 16 april 2017 16:47 schreef wootahH het volgende:
[..]
vaak mag je de hypotheek meenemen. dat is zeker met lage rente natuurlijk interessant. maar goed, niemand weet wat de toekomst brengt, gewoon doen waar je je fijn bij voelt.
Met duurzaam bedoel ik voornamelijk het laatste: de manier waarop en waarin er belegd wordt door de geldverstrekker.quote:Op zondag 16 april 2017 17:00 schreef Lunatiek het volgende:
[..]
Wat bedoel jij met duurzaam?
Ik zie hypotheken die korting geven op duurzame nieuwbouw. Tridios was meen ik duurzaam in zijn beleggingen ("groene fondsen"). Wat versta jij eronder?
Ze beleggen o.a. in jouw woning.quote:Op zondag 16 april 2017 17:24 schreef multifase het volgende:
Met duurzaam bedoel ik voornamelijk het laatste: de manier waarop en waarin er belegd wordt door de geldverstrekker.
Je vergeet de inflatie mee te rekenen. 1211,85 van de toekomst afgezet tegen 1054,01 van nu is hoogstwaarschijnlijk een stuk kleiner deel van je inkomen tegen die tijd.quote:Op zondag 16 april 2017 16:36 schreef Leandra het volgende:
Stel je leent ¤ 250.000 met een looptijd van 30 jaar, en een rentevastperiode van 30 jaar tegen 3,2% dan gaat je dat ¤ 1.081,17 bruto per maand kosten.
Als je een rentevastperiode van 20 jaar hebt tegen 3.0%, dan heb je de eerste 20 jaar een bruto maandlast van ¤ 1.054,01
Na 20 jaar is je restschuld dan nog ¤ 109.155,13, als je daar in de resterende 10 jaar die je hebt om het af te lossen 6% rente over moet betalen, dan kost je dat ¤ 1.211,85 bruto per maand.
Je wint dus ¤ 27,16 bruto per maand de eerste 240 maanden (¤ 6.518,40)
Om vervolgens te gokken dat je die laatste 120 maanden niet meer hoeft te betalen, maar bij een percentage van 6% betaal je bruto per maand ¤ 130,68 meer. in 120 maanden is dat ¤ 15.168,60 dan wanneer je voor die 3,2 tegen 30 jaar gekozen zou hebben.
Neemt niet weg dat 1.081 dan nog minder is.quote:Op zondag 16 april 2017 17:49 schreef Coritchando het volgende:
[..]
Je vergeet de inflatie mee te rekenen. 1211,85 van de toekomst afgezet tegen 1054,01 van nu is hoogstwaarschijnlijk een stuk kleiner deel van je inkomen tegen die tijd.
Dat is ook waarom ik hem voor 20 jaar heb vaststaanquote:Op zondag 16 april 2017 18:05 schreef Leandra het volgende:
[..]
Neemt niet weg dat 1.081 dan nog minder is.
En ik weet niet of TS 25 of 45 is, in dat laatste geval mag hij hopen dat z'n inkomen in 2045 hoger is dan nu.
Plus dat sommige mensen nou eenmaal van zekerheid houden, en voor die ¤ 27 per maand de garantie dat je over 25 jaar nog steeds met dezelfde maandlasten zit (die dan een schijntje zijn), is het een hoop mensen wel waard.
TS moet gewoon zelf gaan rekenen:quote:Op zondag 16 april 2017 16:36 schreef Leandra het volgende:
Stel je leent ¤ 250.000 met een looptijd van 30 jaar, en een rentevastperiode van 30 jaar tegen 3,2% dan gaat je dat ¤ 1.081,17 bruto per maand kosten.
Als je een rentevastperiode van 20 jaar hebt tegen 3.0%, dan heb je de eerste 20 jaar een bruto maandlast van ¤ 1.054,01
Na 20 jaar is je restschuld dan nog ¤ 109.155,13, als je daar in de resterende 10 jaar die je hebt om het af te lossen 6% rente over moet betalen, dan kost je dat ¤ 1.211,85 bruto per maand.
Je wint dus ¤ 27,16 bruto per maand de eerste 240 maanden (¤ 6.518,40)
Om vervolgens te gokken dat je die laatste 120 maanden niet meer hoeft te betalen, maar bij een percentage van 6% betaal je bruto per maand ¤ 130,68 meer. in 120 maanden is dat ¤ 15.168,60 dan wanneer je voor die 3,2 tegen 30 jaar gekozen zou hebben.
Als je al met NHG rekent dat gaat je renteopslag verhaal ook al niet op.quote:Op dinsdag 18 april 2017 14:25 schreef HMS het volgende:
Grote vraag is en blijft: wat is de hypotheek rente over x jaar. Stel je neemt nu (met NHG) een hypotheek krijg je voor 30 jaar rond de 3%. Maar voor 10 jaar is dat 1,8%. Dat scheelt de eerste 10 jaar dus al bijna 20K voor HRA, dus dat is ws 1000 per jaar. Netto in de hand, dat is veel geld. Maar ja, als je rente na 10 jaar 4,2% wordt.....dan ben je die centjes ook weer kwijt in 10 jaar.
Maar, na 10 jaar ben je ook vrij om te switchen. Een aanbod dan kan weer gebasserd zijn op minder rente-opslag omdat je dan onder de 80% zit van je executie-waarde. Of misschien zelfs meer.
Blijft dus gewoon koffiedik kijken en ook een vraag zekerheid vs een gokje. Probleem met het gokje is dat je dat geld wat je uitspaart de eerste 10 jaar......vaak al hebt uitgegeven. Ben je meer gaan verdienen.... niet een groot probleem. Ben je dat niet en kom je elke maand al een beetje salaris tekort...groot probleem.
Daarom voor de lage rente gaan en extra aflossen. Dan ga je ook niet zo hard op je muil.quote:Op woensdag 19 april 2017 07:47 schreef Piet__Piraat het volgende:
Feit blijft dat het een gok blijft. Je kunt er veel mee verdienen als je wat durft te gokken en backup hebt, maar je kunt ook vrij stevig op je muil gaan als de gok verkeerd uitpakt en je in de loop van de tijd bijv. minder bent gaan verdienen door omstandigheden. Ik snap het best dat men dan voor zekerheid en behapbaarheid kiest, ook al is dat financieel niet altijd de slimste keuze.
mwoa, in December 25jaar vastgelegd aan 2,25%quote:Op woensdag 19 april 2017 08:10 schreef Leandra het volgende:
Dat is het punt met de huidige rentestanden een beetje, er valt niet zoveel te "verdienen" met een gok dat de rente over 10 jaar nog lager is.
Het is geen 1980 met een rentepercentage van 12,8%
Daarbij kost langdurige zekerheid nu nooit veel meer dan korte termijn zekerheid.
Juist, dan had je wel 10 jaar voor 1,6 kunnen nemen, maar hoeveel was je "winst" dan in die 10 jaar geweest?quote:Op woensdag 19 april 2017 08:48 schreef mrPanerai het volgende:
[..]
mwoa, in December 25jaar vastgelegd aan 2,25%
Na 25jaar is ook gewoon alles afgelost.quote:Op woensdag 19 april 2017 09:23 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik zou in m'n handen knijpen met 25 jaar tegen 2.25% en lekker wat extra aflossen als je het kunt missen zodat je de hypotheek ook in die 25 jaar hebt afgelost.
In Belgiė wordt er amper aan aflossingsvrije hypotheken gedaan. Ik heb ook van geen enkele bank een voorstel gehad om een deel zo te doen.quote:
In NL ook niet meerquote:Op woensdag 19 april 2017 09:29 schreef mrPanerai het volgende:
[..]
In Belgiė wordt er amper aan aflossingsvrije hypotheken gedaan. Ik heb ook van geen enkele bank een voorstel gehad om een deel zo te doen.
Probleem is ook een beetje dat voor veel mensen een (zo hoog mogelijke) hypotheek een doel lijkt te zijn ipv een middel.quote:Op woensdag 19 april 2017 09:56 schreef Leandra het volgende:
[..]
In NL ook niet meer
Tenzij je al een aflossingsvrije hypotheekvariant had, dan mag je die (deels) meenemen.
Maar goed, ik snap nog steeds niet waarom je dat zou willen, en in hun graaierigheid heeft men met die aflossingsvrije hypotheken het systeem van hypotheekrente aftrek in amper 30 jaar naar een faillissement gebracht.
Dat gaat wat worden tussen 2031 en 2043, als de rente dan boven de 5% is.
Snelle berekening (uitgaande van 25 jaar - 200k):quote:Op woensdag 19 april 2017 09:23 schreef Leandra het volgende:
[..]
Juist, dan had je wel 10 jaar voor 1,6 kunnen nemen, maar hoeveel was je "winst" dan in die 10 jaar geweest?
En zelfs als je die winst als extra aflossing zou hebben gebruikt, is de kans nog vrij groot dat die in de 15 jaar daarna verdampt.
Ik zou in m'n handen knijpen met 25 jaar tegen 2.25% en lekker wat extra aflossen als je het kunt missen zodat je de hypotheek ook in die 25 jaar hebt afgelost.
Dit idd.quote:Op woensdag 19 april 2017 09:58 schreef MaGNeT het volgende:
[..]
Probleem is ook een beetje dat voor veel mensen een (zo hoog mogelijke) hypotheek een doel lijkt te zijn ipv een middel.
Het doel moet natuurlijk een afgelost huis zijn, het middel is de hypotheek.
En hoe eerder je van dat middel verlost bent, hoe gezonder.
http://hypotheekgids.net/wiebes-schrapt-fiscale-boete-op-eerder-aflossen-spaarhypotheekquote:Op woensdag 19 april 2017 10:03 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dit idd.
En ik snap eigenlijk nog steeds niet waarom ik in 2013 gekke Henkie was die een volledig annuļtaire hypotheek wilde
Maar goed, ik heb er ook echt lol in te zien hoe de hypotheekschuld daalt, jammer dat de HRA ook daalt, maar dat is nou eenmaal een logisch gevolg.
Gewoon het idee al dat ik probleemloos het huis kan verkopen, geen onderwaarde heb, en we over twintig jaar zonder hypotheek een huisje in Drenthe (of een appartementje in de stad en een huisje in Frankrijk) kunnen kopen -->
Dat is idd mooi nieuws!quote:Op woensdag 19 april 2017 10:05 schreef MaGNeT het volgende:
[..]
http://hypotheekgids.net/wiebes-schrapt-fiscale-boete-op-eerder-aflossen-spaarhypotheek
Dit is wel goed nieuws voor me, liep er net toevallig tegenaan.
Heb m'n looptijd dit jaar al verkort naar 20 jaar omdat dat het minimum was, maar als ik het goed lees is die 15 / 20 jaar eis nu geheel vervallen en kan ik m'n hypotheek straks zsm aflossen.
Wat me niet duidelijk is: vervalt ook de bandbreedteregel?
Hmm, dan zit ik wel een beetje klem aangezien ik die bandbreedte opgebruikt heb.quote:Op woensdag 19 april 2017 10:13 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat is idd mooi nieuws!
Geen idee van de bandbreedteregel, zoals ik het lees is het vooral zodat je je kunt oversluiten (naar annuļtair), en dan zou je weer niets met die bandbreedte te maken hebben.
Ik verwacht dat de bandbreedte gehandhaafd blijft voor het hypotheekdeel dat je als spaarhypotheek houdt.
Kies voor het contract wat het beste bij je past.quote:Op zondag 16 april 2017 13:24 schreef multifase het volgende:
Binnenkort ga ik tekenen voor de aanschaf van een huis :-)
De fininanciering lijkt geen probleem te zijn. Naast de looptijd, verhuisregeling, rente en rentevaste periode (30 jaar) etc. wil ik mijn hypotheek het liefst onderbrengen bij een duurzame verstrekker.
Triodos valt helaas af omdat deze maximaal tm 20 jaar gaat. Iemand enige tips voor een beetje ok verstrekker (incl uiteraard het financiele plaatje).
Daar heb je wel een punt. Ik heb m'n hypotheek bij ING, die kunnen het contact dus ook verkopen? En mogen dan de voorwaarden gewijzigd worden?quote:Op woensdag 19 april 2017 10:55 schreef Stokken_en_stenen het volgende:
Kies voor het contract wat het beste bij je past.
De contracten kunnen worden doorverkocht!
Dus de verstrekker nu zegt niets over wie er over 5 jaar de hypotheekverstrekker is.
Zelf is mijn hypothecaire lening 4 keer doorverkocht tot nu toe.
Hoe meer je aflost hoe aantrekkelijker het is om je lening door te verkopen!
Dit zodat een hypotheekverstrekker die veel leningen onder water heeft staan op papier er beter voor staat.
Je hebt zelf GEEN inspraak hierover dus voor een specifieke hypotheekverstrekker kiezen is vrij nutteloos.
Wat maakt dat uit?quote:Op woensdag 19 april 2017 11:19 schreef Leandra het volgende:
Ik vind de verkoopbaarheid van de hypotheken idd een sterk argument als je zoekt op een duurzame verstrekker.... je hebt namelijk weinig garantie dat je hypotheek daar bij blijft.
Als je een hypotheekbank uitkiest op het duurzame karakter van die hypotheekbank maakt dat wel uit.quote:Op woensdag 19 april 2017 11:24 schreef agter het volgende:
[..]
Wat maakt dat uit?
De voorwaarden worden niet gewijzigd.
Helemaal waar inderdaad! Niet aan gedacht.. Heel erg jammer:(quote:Op woensdag 19 april 2017 10:55 schreef Stokken_en_stenen het volgende:
[..]
Kies voor het contract wat het beste bij je past.
De contracten kunnen worden doorverkocht!
Dus de verstrekker nu zegt niets over wie er over 5 jaar de hypotheekverstrekker is.
Zelf is mijn hypothecaire lening 4 keer doorverkocht tot nu toe.
Hoe meer je aflost hoe aantrekkelijker het is om je lening door te verkopen!
Dit zodat een hypotheekverstrekker die veel leningen onder water heeft staan op papier er beter voor staat.
Je hebt zelf GEEN inspraak hierover dus voor een specifieke hypotheekverstrekker kiezen is vrij nutteloos.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |