abonnementen ibood.com bol.com
pi_170142366
registreer om deze reclame te verbergen
Toen ik een huis kocht had ik de rente voor 10 jaar vastgelegd tegen 4,8%. Nu is er al 7 jaar overheen gegaan. Over 3 jaar loopt het af. De rente is nu zeer laag. Is het mogelijk om de hypotheek over te sluiten? De rente voor 20 jaar vast staat nu op 2,3%.

Ik dacht aan de volgende rente: (3*4,8 + 17*2,3)/20 = 2,67% voor 20 jaar

Ik wil voor 20 jaar een lening afsluiten. De rente van de overige 3 jaar wil ik dan over de rest uitsmeren. Kan je je hypotheek oversluiten met nog 3 jaar te gaan?
pi_170142396
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 09:27 schreef polderturk het volgende:
Toen ik een huis kocht had ik de rente voor 10 jaar vastgelegd tegen 4,8%. Nu is er al 7 jaar overheen gegaan. Over 3 jaar loopt het af. De rente is nu zeer laag. Is het mogelijk om de hypotheek over te sluiten? De rente voor 20 jaar vast staat nu op 2,3%.

Ik dacht aan de volgende rente: (3*4,8 + 17*2,3)/20 = 2,67% voor 20 jaar

Ik wil voor 20 jaar een lening afsluiten. De rente van de overige 3 jaar wil ik dan over de rest uitsmeren. Kan je je hypotheek oversluiten met nog 3 jaar te gaan?
Oversluiten kan altijd, mits aan de voorwaarden (LTV, inkomen en baanzekerheid) wordt voldaan. Echter, bij overspuiten komen extra kosten t.b.v. taxatie en notaris, om over advieskosten nog maar te zwijgen.

Beter is rentemiddeling (hetgeen je suggereert in je laatste zin) te bekijken, dus wedervraag: staat je bank/hypotheeknemer, überhaupt rentemiddeling toe?
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_170142620
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 09:29 schreef blomke het volgende:

[..]

Oversluiten kan altijd, mits aan de voorwaarden (LTV, inkomen en baanzekerheid) wordt voldaan. Echter, bij overspuiten komen extra kosten t.b.v. taxatie en notaris, om over advieskosten nog maar te zwijgen.

Beter is rentemiddeling (hetgeen je suggereert in je laatste zin) te bekijken, dus wedervraag: staat je bank/hypotheeknemer, überhaupt rentemiddeling toe?
Ik heb het gegoogled, en rentemiddeling is nog niet mogelijk bij de bank waar ik de lening heb afgesloten. Misschien dan toch beter als ik de 3 jaar nog uitzit.
pi_170143297
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 09:43 schreef polderturk het volgende:
Ik heb het gegoogled, en rentemiddeling is nog niet mogelijk bij de bank waar ik de lening heb afgesloten.
En die bank is...???
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  dinsdag 11 april 2017 @ 10:44:24 #5
389107 elhasa
mijn naam is haas
pi_170143336
let ook op de kleine lettertjes. Rabobank staat sinds juni 2016 rentemiddeling toe maar als je dit doet vervalt de boetevrije clausule bij verhuizing. Ga je dan toch verhuizen dan betaal je max 3% van de hypooheeksom.
pi_170143693
Ik heb net opgevraagd hoeveel oversluiten met kost.
ik moet nog 22 jaar voor de totale looptijd en nog 2 jaar met de 10jaar vaste rente periode.
nu oversluiten kost mij 18k.

dus als ik met 20 jaar vast nu meer bespaar dan 18k dan loont het, anders 2 jaar wachten en hopen dat de rente niet de lucht inschiet.
pi_170143748
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 11:11 schreef Soohr het volgende:
Ik heb net opgevraagd hoeveel oversluiten met kost.
ik moet nog 22 jaar voor de totale looptijd en nog 2 jaar met de 10jaar vaste rente periode.
nu oversluiten kost mij 18k.

dus als ik met 20 jaar vast nu meer bespaar dan 18k dan loont het, anders 2 jaar wachten en hopen dat de rente niet de lucht inschiet.
Ten opzichte van de huidige rente bespaar je niets, het is vooral een manier om de maandlasten vroegtijdig omlaag te krijgen. Hoe de rente over 2 jaar is dat weet niemand, en derhalve kan ook niemand je vertellen of het je voordeel of juist niet oplevert in vergelijking met dit over 2 jaar doen. Is de rente dan hoger zit je goed, is die dan lager ben je spekkoper.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
  Moderator dinsdag 11 april 2017 @ 12:23:48 #8
92034 crew  Vonkenboer
Geen woorden, maar draden !
pi_170144693
Dit topic past beter in werk geldzaken en recht.

Ik geef hem wel even een duwtje.
pi_170149625
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 11:11 schreef Soohr het volgende:
Ik heb net opgevraagd hoeveel oversluiten met kost.
ik moet nog 22 jaar voor de totale looptijd en nog 2 jaar met de 10jaar vaste rente periode.
nu oversluiten kost mij 18k.

dus als ik met 20 jaar vast nu meer bespaar dan 18k dan loont het, anders 2 jaar wachten en hopen dat de rente niet de lucht inschiet.
Doet jouw bank niet aan rentemiddeling? Dat kost jou in principe niks.
pi_170149628
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 10:41 schreef blomke het volgende:

[..]

En die bank is...???
BNP Paribas.
pi_170149660
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 10:44 schreef elhasa het volgende:
let ook op de kleine lettertjes. Rabobank staat sinds juni 2016 rentemiddeling toe maar als je dit doet vervalt de boetevrije clausule bij verhuizing. Ga je dan toch verhuizen dan betaal je max 3% van de hypooheeksom.
Dat is wel sneaky van hun. Zo een rentemiddeling kost ze eigenlijk niks omdat de huidige hoge rente verdeeld wordt over de nieuwe looptijd. Maar met die clausule harken ze wel extra geld op.
pi_170149888
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 17:18 schreef polderturk het volgende:

[..]

BNP Paribas.
Kans is aanwezig dat ze dat wel in de toekomst gaan aanbieden.
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 10:44 schreef elhasa het volgende:
let ook op de kleine lettertjes. Rabobank staat sinds juni 2016 rentemiddeling toe maar als je dit doet vervalt de boetevrije clausule bij verhuizing. Ga je dan toch verhuizen dan betaal je max 3% van de hypooheeksom.
Mijd i.i.g. die Rabo-rukkers met dat soort flikkerse geintjes
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_170149949
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 17:35 schreef blomke het volgende:

[..]

Kans is aanwezig dat ze dat wel in de toekomst gaan aanbieden.

Heb jij daar informatie over?
pi_170150919
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 17:20 schreef polderturk het volgende:

[..]

Dat is wel sneaky van hun. Zo een rentemiddeling kost ze eigenlijk niks omdat de huidige hoge rente verdeeld wordt over de nieuwe looptijd. Maar met die clausule harken ze wel extra geld op.
Als jouw betalingen omlaag gaan en je verkoopt voor het einde van de looptijd zouden ze wel geld mislopen als je boetevrij af mag lossen bij verkoop. Vandaar die clausule.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
  dinsdag 11 april 2017 @ 19:23:06 #15
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_170151910
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 11:11 schreef Soohr het volgende:
Ik heb net opgevraagd hoeveel oversluiten met kost.
ik moet nog 22 jaar voor de totale looptijd en nog 2 jaar met de 10jaar vaste rente periode.
nu oversluiten kost mij 18k.

dus als ik met 20 jaar vast nu meer bespaar dan 18k dan loont het, anders 2 jaar wachten en hopen dat de rente niet de lucht inschiet.
Dat vind ik wel een bizar hoge boeterente met nog 2 jaar te gaan.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  dinsdag 11 april 2017 @ 19:55:46 #16
321876 Cherna
Fuck the System
pi_170152728
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 19:23 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat vind ik wel een bizar hoge boeterente met nog 2 jaar te gaan.
Dat vind ik ook.
krik, krak, sjiemela, sjiemela, sjiemela
krik, krak, sjiemela, sjiemela
pi_170153277
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 19:23 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat vind ik wel een bizar hoge boeterente met nog 2 jaar te gaan.
2008/9 waren de renten een aardig stuk hoger dan nu, 6% was niet uitzonderlijk, en dan kan het heel hard oplopen met de boeterente. Ja het is veel, maar zeker niet onmogelijk.

Als we uit zouden gaan voor 6% toen en 2,5% nu dan is 3,5% verschil dus 9K boete per jaar en dus een totale hypotheek van nog geen 260K, speel wat met de getallen en het is allemaal niet zo uitzonderlijk.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_170153499
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 19:23 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat vind ik wel een bizar hoge boeterente met nog 2 jaar te gaan.
Even berekenen.

Uitgaande van 2 ton hypotheek. TS heeft tot 100% marktwaarde en geen NHG als ik afga op de 10 jaarsrente die hij heeft.

TP heeft nog twee jaar te gaan dus we nemen de driejaarsrente van 2,05%.

4,8 - 2,05 = 2,75%

2 ton met aftrek van boetevrijebedrag van 20.000 euro is 180.000 euro. Dit over twee jaar kom ik uit op een boete van iets minder dan 10.000 euro.

Als het meer naar drie jaar neigt, en de hypotheek is meer in de buurt van drie ton dan is 18K boete heel goed mogelijk.
pi_170157778
Als ik het goed begrijp heb je dus geen hypotheek die je boetevrij kan aflossen? Anders kost het je toch alleen de notaris, taxatie en oversluitkosten. Dat moet toch wel te doen zijn voor 4k :?
pi_170159553
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 19:23 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat vind ik wel een bizar hoge boeterente met nog 2 jaar te gaan.
350k tegen 5,7%
Eigenlijk gewoon 24x de maandinleg in 1x betalen.
pi_170159888
quote:
1s.gif Op woensdag 12 april 2017 00:00 schreef Soohr het volgende:

[..]

350k tegen 5,7%
Eigenlijk gewoon 24x de maandinleg in 1x betalen.
Ook niet eens waar nu ik het nareken, 14 maanden rente ben ik er al
  woensdag 12 april 2017 @ 07:17:59 #22
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_170160769
quote:
1s.gif Op woensdag 12 april 2017 00:00 schreef Soohr het volgende:

[..]

350k tegen 5,7%
Eigenlijk gewoon 24x de maandinleg in 1x betalen.
Dat was dan ook al een flink hoge rente, 7 jaar geleden.
En ik neem aan dat je niet aflost, en het hypotheekbedrag dus gelijk blijft?
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_170160788
quote:
1s.gif Op woensdag 12 april 2017 07:17 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat was dan ook al een flink hoge rente, 7 jaar geleden.
En ik neem aan dat je niet aflost, en het hypotheekbedrag dus gelijk blijft?
Uiteraard, nog vol die hra krijgen en dan bij einde looptijd in 1x alles aflossen

Maar laten we weer terug naar de vraag van TS gaan.
Misschien kan je oversluiten. Vraag je hypotheekaanbieder wat dat moet kosten en vraag een andere hypotheekaanbieder of ze je een nieuwe hypotheek willen geven, eventueel met meename van aflosboete als je dat niet hebt liggen.
  woensdag 12 april 2017 @ 07:29:35 #24
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_170160811
TS wil eigenlijk rentemiddeling, maar zijn hypotheekbank biedt dat niet aan, dan zal hij moeten oversluiten, maar dat is onder de huidige regels wat lastiger als je het boetebedrag niet hebt en niet kunt lenen.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_170161123
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 april 2017 17:38 schreef polderturk het volgende:
Heb jij daar informatie over?
Ja: https://www.moneywise.nl/(...)g/banken/bnp-paribas
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
abonnementen ibood.com bol.com
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')