Wat moet er gebeuren?
• Verwarmingsleiding is op de muur gemonteerd, dit willen wij in de muur verbergen
• De deuropening is zeer smal, wij willen naar een doorgang van ong. 1 meter. Helaas zit er een elektriciteitsschakelaar naast de deuropening.
• Wat kost het uitbreken van de vloer, leggen van vloerverwarming + opnieuw betegelen op een oppervlakte van ong. 30m²? (Tegels: ¤33/m² = ¤1000).
• Wat is de prijs om het plafond uit te breken en opnieuw te voorzien van een gyproc plafond met ingebouwde spotjes?
Lukt dit voor 3000 euro?
Alleen al die vloerverwarming zal minimaal ¤3000,- kosten.quote:Op zondag 9 april 2017 22:30 schreef einzeinz het volgende:
• Wat kost het uitbreken van de vloer, leggen van vloerverwarming + opnieuw betegelen op een oppervlakte van ong. 30m²? (Tegels: ¤33/m² = ¤1000).
Lukt dit voor 3000 euro?
Minimaal het dubbele en dan mag je het zelf monteren.quote:
Wij hebben een oud huisje gekocht waar nog best wat werk aan is. Wij willen beginnen in de woonkamer omdat dit de plaats is die het meest gezien zal zijn.
Wat moet er gebeuren?
• Verwarmingsleiding is op de muur gemonteerd, dit willen wij in de muur verbergen
• De deuropening is zeer smal, wij willen naar een doorgang van ong. 1 meter. Helaas zit er een elektriciteitsschakelaar naast de deuropening.
• Wat kost het uitbreken van de vloer, leggen van vloerverwarming + opnieuw betegelen op een oppervlakte van ong. 30m²? (Tegels: ¤33/m² = ¤1000).
• Wat is de prijs om het plafond uit te breken en opnieuw te voorzien van een gyproc plafond met ingebouwde spotjes?
Lukt dit voor 3000 euro?
Wil je het door vakmensen laten uitvoeren dan ben je voor 10.000 euro echt nog niet klaar.
Nee, voor 3000,- ga je dat niet redden.
Is het niet verstandiger eerst te kijken naar bijvoorbeeld isolatie en dergelijke?
Reken voor de deur een ruime 1000¤ om het netjes en veilig te doen.
Het infrezen en afwerken van de verwarmingsbuis kan letterlijk alle kanten op, maar wellicht is een voorzetwand goedkoper te plaatsen. Dat zal tussen de 600 en 1000 euro zijn denk ik.
De vloerverwarming moet je rekenen op een 1200¤, plus het nieuwe tegelwerk, dus nog eens een kleine 2000 euro voor materiaal en werk.
Voor het plafond een kleine 1500¤.
Doe daar dan nog eens 500-1500¤ aan extra werken voor afwerking, electra, etc.
Dus voor een 8000¤ zou je een heel eind moeten komen.
Bedanktquote:
Wat ik niet zo goed begrijp is dat dit allemaal zichtwerk/comfortwerk is.
Is het niet verstandiger eerst te kijken naar bijvoorbeeld isolatie en dergelijke?
Reken voor de deur een ruime 1000¤ om het netjes en veilig te doen.
Het infrezen en afwerken van de verwarmingsbuis kan letterlijk alle kanten op, maar wellicht is een voorzetwand goedkoper te plaatsen. Dat zal tussen de 600 en 1000 euro zijn denk ik.
De vloerverwarming moet je rekenen op een 1200¤, plus het nieuwe tegelwerk, dus nog eens een kleine 2000 euro voor materiaal en werk.
Voor het plafond een kleine 1500¤.
Doe daar dan nog eens 500-1500¤ aan extra werken voor afwerking, electra, etc.
Dus voor een 8000¤ zou je een heel eind moeten komen.
We zijn van de vloerverwarming afgestapt. We zullen de verwarming aan de muur bevestigen.
Dan gaat het dus enkel nog om nieuwe openingen voor deuren, vloer, plafond, schilderwerken, wegwerken buizen en de herinrichting van de haard.
Budget is 5000 euro.
Herinrichting van de haard?quote:
[..]
Bedankt
We zijn van de vloerverwarming afgestapt. We zullen de verwarming aan de muur bevestigen.
Dan gaat het dus enkel nog om nieuwe openingen voor deuren, vloer, plafond, schilderwerken, wegwerken buizen en de herinrichting van de haard.
Budget is 5000 euro.
Anyway, met het laten vallen van de vloerverwarming schat ik dat je nog altijd een klein ¤7000 nodig hebt. Plus dan wat je nodig hebt voor 'herinrichting van de haard', wat dat ook mag betekenen.
Dus nee, voor 5000¤ red je dat niet.
En ik blijf er bij dat je dat soort bedragen waarschijnlijk beter kan investeren in duurzamere investeringen als isolatie. Dat verdien je vrij snel terug.
De investering van het aanleggen van vloerverwarming is eigenlijk ook minimaal als je de hele vloer uit de woning haalt; dat kleine beetje extra investering wat je nodig hebt om het aan te kunnen leggen weegt niet op tegen de verhoging van het comfort wat je krijgt.
Wat zijn precies je plannen wat betreft de haard ? Heb je daar foto's van ?
Deur: ¤200 voor de deur ¤75 voor het kozijn, ¤50 aftimmeren, ¤50 beslag. ¤25 onvoorzien. Totaal ¤ 400
Vloer: Tegels ¤1000, lijm ¤150, voorstrijkmiddel, voegmortel ¤50,-, Nieuwe dekvloer ¤750 (laten doen). Totaal ¤ 1950
Plafond: Metal studs ¤250, Gipsplaat ¤ 200, stucwerk ¤ 450, overig materiaal bevestiging ¤ 50. Inbouwspots 20 st ¤200 Isolatiematetiaal: 300 Totaal ¤ 1500
Schilderen: Latex ¤ 75, Grondverf ¤ 50, lak ¤ 75. Plamuur, kit, etc ¤ 60. Totaal ¤ 300.
Wegwerken leidingen: buis, koppelingen e.d. ¤ 200
Herinrichten haard: ??
Opnieuw afwerken wanden: bij een oppervlakte van 33m2 heb je al snel 75m2 stucwerk. ¤15 per meter is goedkoop. Totaal ¤ 1150.
Totaal materiaal kom ik al op ¤4300. Dan nog het stucwerk erbij kom je aan een kleine ¤ 5500,-. Eigenlijk heb je het dan nog maar half aangepakt. De isolatie van de vloer is nog buiten beschouwing gelaten. Ik ga er dan vanuit dat er al tegels liggen en de ondergrond dus geschikt is.
En je moet alles zelf doen, behalve stucen en de nieuwe dekvloer smeren. Alles is minimaal berekend en je moet veel gereedschap hebben. Als je het niet zelf doet, red je het nog niet met het dubbele. Je zit dan rond de 15 a 20 duizend euro.
Dus wees realistisch en stel je plannen bij. Ik spreek uit ervaring, heb net een soortgelijke verbouwing gedaan. Wel vrijwel alles zelf gedaan behalve de vloer smeren en het stucwerk. Een jaar bezig, en nog niet klaar. De kosten? Een veelvoud van jouw budget. Maar heb het dan ook flink aangepakt. Het venijn qua kosten zit ook in de kleine dingen.
Montage materiaal bijvoorbeeld, of deurbeslag, of ander hang en sluitwerk. Maar bijvoorbeeld ook schakelmateriaal wat ik allemaal heb vervangen. Het was namelijk 55 jaar oud. Dat alleen in een heel huis kost zomaar 1500 euro, en dan is het basic. Geen dimmers etc. Als ik je op zo lees heb je een heel huis aan te pakken. Wees slim en trek niet ineens alles overhoop als je budget krap is.
[ Bericht 14% gewijzigd door tux87 op 14-04-2017 09:00:32 ]
Heb je wel een prioriteitenlijst gemaakt? Dit zijn vnl. cosmetische ingrepen aan de binnenzijde woning waarvan ik me afvraag wat de toegevoegde waarde is bij het betrekken van de woning. Meestal kan je beter aan de buitenkant beginnen met constructieve verbeteringen:quote:
Wij hebben een oud huisje gekocht waar nog best wat werk aan is. Wij willen beginnen in de woonkamer omdat dit de plaats is die het meest gezien zal zijn.
Wat moet er gebeuren?
• Verwarmingsleiding is op de muur gemonteerd, dit willen wij in de muur verbergen
• De deuropening is zeer smal, wij willen naar een doorgang van ong. 1 meter. Helaas zit er een elektriciteitsschakelaar naast de deuropening.
• Wat kost het uitbreken van de vloer, leggen van vloerverwarming + opnieuw betegelen op een oppervlakte van ong. 30m²? (Tegels: ¤33/m² = ¤1000).
• Wat is de prijs om het plafond uit te breken en opnieuw te voorzien van een gyproc plafond met ingebouwde spotjes?
Lukt dit voor 3000 euro?
1) Goten en dak 100%,
2) Kozijnen en ramen van isolerend glas voorzien
3) Buitenschilderwerk en de toestand van de voegen o.a. van de waterslagtegels,,
4) Houtwerk zoals betimmering indien aanwezig,
5) Hang en sluitwerk i.v.m. veiligheid
6) Elektrisch up to date o.a. ALS-en
Dat dus. Isolatie is en waardevermeerdering, aanzienlijk comfortverhogend en verdient zich rap terug. Leidingen uit het zicht of een bredere deur in principe nietquote:
[..]
Herinrichting van de haard?
Anyway, met het laten vallen van de vloerverwarming schat ik dat je nog altijd een klein ¤7000 nodig hebt. Plus dan wat je nodig hebt voor 'herinrichting van de haard', wat dat ook mag betekenen.
Dus nee, voor 5000¤ red je dat niet.
En ik blijf er bij dat je dat soort bedragen waarschijnlijk beter kan investeren in duurzamere investeringen als isolatie. Dat verdien je vrij snel terug.
Wat wil ik nu?
- Die dressoir moet langer zodat er een grote tv (102cm) kan staan en wat decoratie. Eigenlijk moet die dressoir ook uitgekapt worden zodat er kasten in kunnen.
- Alle buizen zitten op de muur gemonteerd, moet dus in de muur
- De tegels in de woonkamer zijn buiten 3 tegen gebroken maar vooral zeer ouderwets en de vloer is niet geisoleerd
- De deur van de gang naar de living zit verkeerd en is storend omdat hij tegen de zetel komt. Zetel draaien kan niet! Vandaar dat ik de deur wil uitbreken en ergens anders plaatsen.
Vloerverwarming was mij te duur (6000 euro :S). Ik heb radiatoren gezien die 650 euro kosten (zonder plaatsing). Dus ik heb er maar 2 nodig. Kost mij hooguit 1500 euro met plaatsing.
Schilderen kunnen mijn ouders doen.
Dit moet het resultaat worden.
Dat raam zit er. Tussen het raam en de kachel hebben wij een meter waar een boekenrek komt. Maar onderaan zit er geen kast maar dit is dichtgemetseld en ik weet niet wat daar achter zit.
Dan krijgen we dus de haard, die zit er dus in. En daarna is er terug 1 meter met zo'n dichtgemetseld element. Dit moet opengewerkt worden zodat ik hier mijn decoder, multimediasysteem kan wegbergen. Op het dressoir komt dan een TV (102cm).
Ik wil je enthousiasme niet temperen maar ik vind je behoorlijk optimistisch in wat je aan prijzen verwacht. Waarom zou bijvoorbeeld het plaatsen en het aansluiten van 2 radiatoren maximaal 200,- kosten. Je moet er bijvoorbeeld ook nog minimaal 2 thermostaatknoppen, leidingen, beugels en koppelstukken bij hebben, dan blijft er voor de installateur wel erg weinig over, en die komt dit echt niet doen voor een paar tientjes.quote:
Vloerverwarming was mij te duur (6000 euro :S). Ik heb radiatoren gezien die 650 euro kosten (zonder plaatsing). Dus ik heb er maar 2 nodig. Kost mij hooguit 1500 euro met plaatsing.
[ Bericht 0% gewijzigd door hottentot op 14-04-2017 12:12:42 ]
Schuifdeur? Hoef je niet te breken, scheelt weer geld. Maar wat iedereen al zegt; ik zou met jouw budget eerst de echt belangrijke (structurele) dingen aanpakken, en daarna pas gaan nadenken over 'onnodige' dingen zoals 'de leidingen moeten in de muur verwerkt worden' en 'de deur zit op een onhandige plek'.quote:
- De deur van de gang naar de living zit verkeerd en is storend omdat hij tegen de zetel komt. Zetel draaien kan niet! Vandaar dat ik de deur wil uitbreken en ergens anders plaatsen.
Mijn advies: doe het goed, stel het uit tot er voldoende budget is om het goed te doen of doe het niet. Van het met te weinig geld met goedkope B-kwaliteit en een slordige beunhaas uitvoeren zou ik achteraf enorm veel spijt krijgen. En dan is het budget op en geen geld om het alsnog goed in orde te maken.
Het stappenplan om een oud huisje weer up-to-date te maken is als volgt:
1: buitenzijde in goede staat. Dak, gevels, kozijnen
2: Isoleren, isoleren en nog meer isoleren
3: Installaties en leidingen vernieuwen naar de huidige standaarden (gas, water, riolering, elektra, verwarming en mechanische ventilatie)
4: Keuken en sanitair aan de wensen aanpassen
5: overige ruimten een voor een aanpassen aan de wensen.
Indien de indeling van ruimten aangepast moet worden, dan zit die stap tussen stap 2 en 3 in.
[ Bericht 39% gewijzigd door Ivo1985 op 14-04-2017 13:00:12 ]
Ik dacht de bestaande, oude situatie die eruit gerost moest worden....quote:
Dit moet het resultaat worden.
Dat raam zit er. Tussen het raam en de kachel hebben wij een meter waar een boekenrek komt. Maar onderaan zit er geen kast maar dit is dichtgemetseld en ik weet niet wat daar achter zit.