Overweeg dakterras aan te leggen. Heb echter te maken met een vve. Voor ik deze benader met het idee/vraag voor toestemming wil ik even bedenken wat bete constructie is qua risico/kosten.
Heeft iemand ervaring op dit gebied/adviezen? En wat is gebruikelijk? Er ligt nu een bitumen dak.
Optie 1: eigendom bij vve laten en exclusief gebruiksrecht dakterras krijgen. Bij gepland onderhoud/vervangen dak moet je dakterras verwijderen/dak toegankelijk maken. Er is slechts toestemming vve hiervoor nodig, en duidelijke afspraken.
Optie 2: eigendom dak overnemen en verantwoordelijk zijn voor onderhoud dak. Voordeel: je kan zelf het vervangen dak regelen en bent meer in control. Nadeel: aansprakelijkheid bij lekken e.d. Ook moet de splitsingsakte worden gewijzigd bij notaris.
Any thoughts?
Verder kan ik mij niet voorstellen dat de VVE jou alleenrecht geeft, en al helemaal niet dat ze het dak aan jou verkopen.
Praktische vraag: wie woont er onder het dak? Woon je er zelf onder, woont er iemand anders onder of zit er een gemeenschappelijke ruimte onder?
Ik bezit hele tweede verdieping die grenst aan dak, dus algemeen gebruik wordt lastig aangezien ze dan via mijn woning naar dak moeten.quote:Op zaterdag 18 maart 2017 20:53 schreef hottentot het volgende:
Optie 3: in de VVE vergadering een dakterras voorstellen voor algemeen gebruik.
Verder kan ik mij niet voorstellen dat de VVE jou alleenrecht geeft, en al helemaal niet dat ze het dak aan jou verkopen.
Ja woon er zelf onder.quote:Op zaterdag 18 maart 2017 20:56 schreef papernote het volgende:
Optie: het dakterras huren van de VVE voor een symbolisch bedrag.
Praktische vraag: wie woont er onder het dak? Woon je er zelf onder, woont er iemand anders onder of zit er een gemeenschappelijke ruimte onder?
quote:
[..]
Ik bezit hele tweede verdieping die grenst aan dak, dus algemeen gebruik wordt lastig aangezien ze dan via mijn woning naar dak moeten.
Woon je er nou onder of woon je ernaast?quote:
woon recht onder platte dak. alleen op bg woont iemand anders.quote:
[..]
[..]
Woon je er nou onder of woon je ernaast?
Nee meerdere panden naast elkaar.quote:
Bij mijn VVE kiezen de we voor optie 2.quote:
Hallo,
Overweeg dakterras aan te leggen. Heb echter te maken met een vve. Voor ik deze benader met het idee/vraag voor toestemming wil ik even bedenken wat bete constructie is qua risico/kosten.
Heeft iemand ervaring op dit gebied/adviezen? En wat is gebruikelijk? Er ligt nu een bitumen dak.
Optie 1: eigendom bij vve laten en exclusief gebruiksrecht dakterras krijgen. Bij gepland onderhoud/vervangen dak moet je dakterras verwijderen/dak toegankelijk maken. Er is slechts toestemming vve hiervoor nodig, en duidelijke afspraken.
Optie 2: eigendom dak overnemen en verantwoordelijk zijn voor onderhoud dak. Voordeel: je kan zelf het vervangen dak regelen en bent meer in control. Nadeel: aansprakelijkheid bij lekken e.d. Ook moet de splitsingsakte worden gewijzigd bij notaris.
Any thoughts?
Dan stemt TS tegen en komen ze er nietquote:Op zondag 19 maart 2017 00:53 schreef k_man het volgende:
Wat gebeurt er als de VvE in de toekomst zonnepanelen zou willen plaatsen?
Wij wilden een soortgelijke wijziging doen maar werd door de notaris afgeraden, kans was erg klein dat banken mee zouden werken (als je de handtekeningen al kreeg).
Hebben jullie een professionele beheerder of doen jullie dit zelf? In het eerste geval kun je de situatie daar voorleggen, die hebben vast al eens vaker zoiets gehad.quote:
Ik zou voorstellen dat de VVE eigenaar blijft, jij het huurt totdat je verkoopt, voor het onderhoud zorgt en bij onderhoud in het MJOP toegang verleent. Maar als je bijvoorbeeld een vlonder neerlegt, dan moet die dus wel weg bij onderhoud.
Zonnepanelen gaat mijns inziens nooit gebeuren in een bestaande VVE. De hele elektrische installatie moet dan worden aangepast, om direct te kunnen leveren aan de individuele woningen. De gemeenschappelijke ruimtes gebruiken waarschijnlijk niet genoeg stroom om alleen daarvoor panelen neer te leggen. Terugleveren via de energieleverancier van de VVE en vervolgens als bewoner weer aankopen via je eigen energieleverancier is niet interessant.quote:
Wat gebeurt er als de VvE in de toekomst zonnepanelen zou willen plaatsen? En wat gebeurt er als jij het dak zou moeten onderhouden, maar dat niet doet? Of te weinig?
En nu? Hebben jullie optie 1?quote:
Let wel op dat bij het wijzigen van de splitsingsakte toestemming moet worden verleend door alle financierders/hypotheekverstrekkers van de betrokken VVE deelnemers. Daarnaast zullen notaris kosten zo rond de ¤2.000 zijn. Tevens handtekeningen met goedkeuring van alle VVE leden.
Wij wilden een soortgelijke wijziging doen maar werd door de notaris afgeraden, kans was erg klein dat banken mee zouden werken (als je de handtekeningen al kreeg).
Ik vermoed eronder en dat 'ie met 'grenzen aan' bedoelt dat dak aan de bovenkant aan zijn appartement grenst.quote:
[..]
[..]
Woon je er nou onder of woon je ernaast?
Bij ons is het een bijzonder verhaal, hebben 1 appartement maar zitten in 2 VVE's, wilden uit de ene en in de andere met 1/4 deel van ons appartement (bijzonder verhaal, zoals ik al zei 😜), maar dat is dus erg lastig allemaal. Dus houden wij het maar zo en doen dat deel van het onderhoud/opstal maar via de andere vve.quote:
Dan had je het voorstel toch gewoon in de vergadering van de hoofdvereniging kunnen inbrengen omdat het de belangen van slechts 1 VVE overstijgt.quote:Op zondag 19 maart 2017 22:22 schreef ForumGek het volgende:
[..]
Bij ons is het een bijzonder verhaal, hebben 1 appartement maar zitten in 2 VVE's, wilden uit de ene en in de andere met 1/4 deel van ons appartement (bijzonder verhaal, zoals ik al zei 😜), maar dat is dus erg lastig allemaal. Dus houden wij het maar zo en doen dat deel van het onderhoud/opstal maar via de andere vve.
Maar hoe 2 VVE's over de appartementsrechten van 1 appartement kunnen gaan vind ik bijna onmogelijk, dan zijn de splitsingakte's nooit goed uitgevoerd. Maakt ook niet uit voor het topic.
Er is maar 1 ander lid, dus lijkt mij het beste als TS daar aanbelt en ze het er over gaan hebben.
[ Bericht 7% gewijzigd door hottentot op 20-03-2017 18:41:44 ]