Dakterras: gemeenschappelijk eigendom houden vs eigendom dak overnemen

Optie 3: in de VVE vergadering een dakterras voorstellen voor algemeen gebruik.

Verder kan ik mij niet voorstellen dat de VVE jou alleenrecht geeft, en al helemaal niet dat ze het dak aan jou verkopen.

Zijn alle daken stevig genoeg om een dakterras aan te leggen?

Optie: het dakterras huren van de VVE voor een symbolisch bedrag.

Praktische vraag: wie woont er onder het dak? Woon je er zelf onder, woont er iemand anders onder of zit er een gemeenschappelijke ruimte onder?

quote:

Op zaterdag 18 maart 2017 20:57 schreef V-for-Vendetta het volgende:

[..]

Ik bezit hele tweede verdieping die grenst aan dak, dus algemeen gebruik wordt lastig aangezien ze dan via mijn woning naar dak moeten.

quote:

Op zaterdag 18 maart 2017 20:58 schreef V-for-Vendetta het volgende:

[..]

Ja woon er zelf onder.

Woon je er nou onder of woon je ernaast?

quote:

Op zaterdag 18 maart 2017 20:48 schreef V-for-Vendetta het volgende:
Hallo,

Overweeg dakterras aan te leggen. Heb echter te maken met een vve. Voor ik deze benader met het idee/vraag voor toestemming wil ik even bedenken wat bete constructie is qua risico/kosten.

Heeft iemand ervaring op dit gebied/adviezen? En wat is gebruikelijk? Er ligt nu een bitumen dak.

Optie 1: eigendom bij vve laten en exclusief gebruiksrecht dakterras krijgen. Bij gepland onderhoud/vervangen dak moet je dakterras verwijderen/dak toegankelijk maken. Er is slechts toestemming vve hiervoor nodig, en duidelijke afspraken.

Optie 2: eigendom dak overnemen en verantwoordelijk zijn voor onderhoud dak. Voordeel: je kan zelf het vervangen dak regelen en bent meer in control. Nadeel: aansprakelijkheid bij lekken e.d. Ook moet de splitsingsakte worden gewijzigd bij notaris.

Any thoughts?

Bij mijn VVE kiezen de we voor optie 2.

quote:

Op zondag 19 maart 2017 00:53 schreef k_man het volgende:
Wat gebeurt er als de VvE in de toekomst zonnepanelen zou willen plaatsen?

Dan stemt TS tegen en komen ze er niet

Let wel op dat bij het wijzigen van de splitsingsakte toestemming moet worden verleend door alle financierders/hypotheekverstrekkers van de betrokken VVE deelnemers. Daarnaast zullen notaris kosten zo rond de ¤2.000 zijn. Tevens handtekeningen met goedkeuring van alle VVE leden.

Wij wilden een soortgelijke wijziging doen maar werd door de notaris afgeraden, kans was erg klein dat banken mee zouden werken (als je de handtekeningen al kreeg).

Wie beheerd de vve jullie met elkaar of een professionele partij. Ik denk niet dat ze erin mee gaan trouwens. Zou ik zelf ook niet doen veel te veel kans op problemen voor iets waar ik zelf geen voordeel van heb

quote:

Op zaterdag 18 maart 2017 20:58 schreef V-for-Vendetta het volgende:

[..]

Ja woon er zelf onder.

Hebben jullie een professionele beheerder of doen jullie dit zelf? In het eerste geval kun je de situatie daar voorleggen, die hebben vast al eens vaker zoiets gehad.

Ik zou voorstellen dat de VVE eigenaar blijft, jij het huurt totdat je verkoopt, voor het onderhoud zorgt en bij onderhoud in het MJOP toegang verleent. Maar als je bijvoorbeeld een vlonder neerlegt, dan moet die dus wel weg bij onderhoud.

quote:

Op zondag 19 maart 2017 00:53 schreef k_man het volgende:
Wat gebeurt er als de VvE in de toekomst zonnepanelen zou willen plaatsen? En wat gebeurt er als jij het dak zou moeten onderhouden, maar dat niet doet? Of te weinig?

Zonnepanelen gaat mijns inziens nooit gebeuren in een bestaande VVE. De hele elektrische installatie moet dan worden aangepast, om direct te kunnen leveren aan de individuele woningen. De gemeenschappelijke ruimtes gebruiken waarschijnlijk niet genoeg stroom om alleen daarvoor panelen neer te leggen. Terugleveren via de energieleverancier van de VVE en vervolgens als bewoner weer aankopen via je eigen energieleverancier is niet interessant.

quote:

Op zondag 19 maart 2017 06:20 schreef ForumGek het volgende:
Let wel op dat bij het wijzigen van de splitsingsakte toestemming moet worden verleend door alle financierders/hypotheekverstrekkers van de betrokken VVE deelnemers. Daarnaast zullen notaris kosten zo rond de ¤2.000 zijn. Tevens handtekeningen met goedkeuring van alle VVE leden.

Wij wilden een soortgelijke wijziging doen maar werd door de notaris afgeraden, kans was erg klein dat banken mee zouden werken (als je de handtekeningen al kreeg).

En nu? Hebben jullie optie 1?

quote:

Op zaterdag 18 maart 2017 21:01 schreef r_one het volgende:

[..]

[..]

Woon je er nou onder of woon je ernaast?

Ik vermoed eronder en dat 'ie met 'grenzen aan' bedoelt dat dak aan de bovenkant aan zijn appartement grenst.

quote:

Op zondag 19 maart 2017 10:00 schreef potjecreme het volgende:

[..]

En nu? Hebben jullie optie 1?

Bij ons is het een bijzonder verhaal, hebben 1 appartement maar zitten in 2 VVE's, wilden uit de ene en in de andere met 1/4 deel van ons appartement (bijzonder verhaal, zoals ik al zei 😜), maar dat is dus erg lastig allemaal. Dus houden wij het maar zo en doen dat deel van het onderhoud/opstal maar via de andere vve.

quote:

Op zondag 19 maart 2017 22:22 schreef ForumGek het volgende:

[..]

Bij ons is het een bijzonder verhaal, hebben 1 appartement maar zitten in 2 VVE's, wilden uit de ene en in de andere met 1/4 deel van ons appartement (bijzonder verhaal, zoals ik al zei 😜), maar dat is dus erg lastig allemaal. Dus houden wij het maar zo en doen dat deel van het onderhoud/opstal maar via de andere vve.

Dan had je het voorstel toch gewoon in de vergadering van de hoofdvereniging kunnen inbrengen omdat het de belangen van slechts 1 VVE overstijgt.

Maar hoe 2 VVE's over de appartementsrechten van 1 appartement kunnen gaan vind ik bijna onmogelijk, dan zijn de splitsingakte's nooit goed uitgevoerd. Maakt ook niet uit voor het topic.

Er is maar 1 ander lid, dus lijkt mij het beste als TS daar aanbelt en ze het er over gaan hebben.

[ Bericht 7% gewijzigd door hottentot op 20-03-2017 18:41:44 ]