Ik ben van plan om een woning te gaan kopen en deze te verhuren.
Nu vroeg ik me even af, in welke prijscatagorie en welke soort woning de meeste vraag is.
Ik dacht zelf tussen de 500-800 euro en dan een eengezinswoning, maar ik kan er natuurlijk helemaal naast zitten
Tips over het verhuren van een woning mag ook
west-brabant
Denk dat die ¤800,- huur dan de ondergrens is, en dat je langzamerhand wel richting ¤1000,- kunt gaan, bijv. in 2020 gezien de krapte op de woningmarkt.quote:Op donderdag 16 maart 2017 10:22 schreef RijstNatie het volgende:
Regio bergen op zoom, steenbergen, roosendaal
west-brabant
Anyway, andere bijkomend zaken:
1) Financiering
2) Kosten zoals onderhoud n OZB
3) Niet toffe huurders
4) Vergunning om te verhuren benodigd ?
Ben ik ook wel benieuwd naar.quote:
Ik ben benieuwd hoe je denkt een eengezinswoning te kunnen kopen en te verhuren voor een bedrag tussen de 500 en 800 euro en daar dan ook nog aan te verdienen.
quote:Op donderdag 16 maart 2017 10:12 schreef RijstNatie het volgende:
Nu vroeg ik me even af, in welke prijscatagorie en welke soort woning de meeste vraag is.
In het licht van bovenstaand de reactie, kan je beter een (al dan niet al bevolkt) studentenhuis kopen in een stad. Denk dat 5 kamers verhuren in een groot pand, meer oplevert dan één groot pand.quote:
Ik ben benieuwd hoe je denkt een eengezinswoning te kunnen kopen en te verhuren voor een bedrag tussen de 500 en 800 euro en daar dan ook nog aan te verdienen.
Lijkt me ook moeizaam. In theorie is het mooi, om in die prijs te verhuren maar ik weet eigenlijk ook niet wat voor huurwoning mensen willen voor zo'n prijs, behalve onrealistisch mooi en groot.quote:
Ik ben benieuwd hoe je denkt een eengezinswoning te kunnen kopen en te verhuren voor een bedrag tussen de 500 en 800 euro en daar dan ook nog aan te verdienen.
In Utrecht en Amsterdam is het momenteel wel overspannen, dat drukt de winst weer.quote:
[..]
[..]
In het licht van bovenstaand de reactie, kan je beter een (al dan niet al bevolkt) studentenhuis kopen in een stad. Denk dat 5 kamers verhuren in een groot pand, meer oplevert dan één groot pand.
5% huuropbrengst is minimaal wat je nodig hebt, want je hebt ook nog behoorlijk wat kosten, dus dat zou betekenen dat het om een eengezinswoning van tussen de 120.000 en 192.000 zou moeten gaan, maar dan zijn het nog geen huuropbrengsten om vrolijk van te worden.quote:Op donderdag 16 maart 2017 11:08 schreef MevrouwPuff het volgende:
[..]
Lijkt me ook moeizaam. In theorie is het mooi, om in die prijs te verhuren maar ik weet eigenlijk ook niet wat voor huurwoning mensen willen voor zo'n prijs, behalve onrealistisch mooi en groot.
Maakt niet uit, je hebt er ook gewoon kosten aan, ook als je een afbetaald huis over hebt, want dat is gewoon vermogen.quote:Op donderdag 16 maart 2017 11:17 schreef Leonos het volgende:
Of je moet een afbetaald huis over hebben, maar om nou een huis te kopen, dat schiet niet op.
5% is echt het minimum als je al geen groot deel meer hoeft te lenen.
Heb je al op funda gekeken wat het huidige aanbod is?
Dit dus, een simpele rekensom leert onsquote:
Ik ben benieuwd hoe je denkt een eengezinswoning te kunnen kopen en te verhuren voor een bedrag tussen de 500 en 800 euro en daar dan ook nog aan te verdienen.
dat stel hij koopt een huis van 160.000 (wat denk ik voor die regio een 1 gezinswoning zou kunnen zijn)
met een rentelast van 4% per jaar
160.000 * 0,04 = 6400 euro aan rente / 12 = 533.33 aan kale rente zonder aflossing
Hypo aftrek is er niet bij voor een 2de huis, naast de verplichte aflossing heb je ook onderhoud, schilderwerk, nieuwe cv, keuken enzovoorts om de x jaar.
klinkt behoorlijk winstgevend
Maar daar is de aanschafprijs dan ook naar.quote:
[..]
[..]
In het licht van bovenstaand de reactie, kan je beter een (al dan niet al bevolkt) studentenhuis kopen in een stad. Denk dat 5 kamers verhuren in een groot pand, meer oplevert dan één groot pand.
Mensen die een 2e huis kopen puur voor de verhuur doen dit vooral met eigen geld en niet met een hypotheek.quote:
[..]
Dit dus, een simpele rekensom leert ons
dat stel hij koopt een huis van 160.000 (wat denk ik voor die regio een 1 gezinswoning zou kunnen zijn)
met een rentelast van 4% per jaar
160.000 * 0,04 = 6400 euro aan rente / 12 = 533.33 aan kale rente zonder aflossing
Hypo aftrek is er niet bij voor een 2de huis, naast de verplichte aflossing heb je ook onderhoud, schilderwerk, nieuwe cv, keuken enzovoorts om de x jaar.
klinkt behoorlijk winstgevend
Je moet dan de opbrengsten, kosten en risico's van andere investeringsmogelijkheden afzetten tegen deze optie. En dan is een huis voor de verhuur kopen nog helemaal niet zo slecht.
Ik heb net mijn woning verkocht aan iemand die woningen opkoopt puur en alleen voor de verhuur. En daar komt geen bank aan te pas.
Dan kom je al direct bij duurdere woningen terecht en kan je waarschijnlijk slechts 1 woning kopen om te verhuren en dan is je risico op leegstand gewoon (te) groot.
De woningmarkt is echt compleet om zeep in dit land, investeren om te verhuren , zeker in de sociale sector, is gewoon amper lonend. Het is niet voor niks dat er zo'n tekort aan is.
ik heb bijvoorbeeld 150.000 euro, bij de bank ontvang ik maar een paar euro rente, daar heb ik niks aan.quote:
Ik ben benieuwd hoe je denkt een eengezinswoning te kunnen kopen en te verhuren voor een bedrag tussen de 500 en 800 euro en daar dan ook nog aan te verdienen.
Koop een huis van dit geld, verhuur ik het voor 800euro p.m. dat betekend dat ik 9600euro per jaar ontvang aan huur. Na 15 jaar heb ik mijn investering terug verdiend en verkoop ik het huis voor 200.000 euro want de huizenprijzen zijn wellicht weer gestegen na 15 jaar.
dan heb ik gemiddeld elk jaar 13.300 euro verdiend in die 15 jaar.
goed plan?
leesvoer https://www.verbouwkosten.com/verhuren/quote:
[..]
ik heb bijvoorbeeld 150.000 euro, bij de bank ontvang ik maar een paar euro rente, daar heb ik niks aan.
Koop een huis van dit geld, verhuur ik het voor 800euro p.m. dat betekend dat ik 9600euro per jaar ontvang aan huur. Na 15 jaar heb ik mijn investering terug verdiend en verkoop ik het huis voor 200.000 euro want de huizenprijzen zijn wellicht weer gestegen na 15 jaar.
dan heb ik gemiddeld elk jaar 13.300 euro verdiend in die 15 jaar.
goed plan?
Je koopt het huis, na 3 maanden zeggen je huurders de huur op en kost het huis je belasting ,verzekeringen en onderhoud en na 15 jaar klapt de huizenbubbel en is het nog maar 140.000 euro waard.quote:
[..]
ik heb bijvoorbeeld 150.000 euro, bij de bank ontvang ik maar een paar euro rente, daar heb ik niks aan.
Koop een huis van dit geld, verhuur ik het voor 800euro p.m. dat betekend dat ik 9600euro per jaar ontvang aan huur. Na 15 jaar heb ik mijn investering terug verdiend en verkoop ik het huis voor 200.000 euro want de huizenprijzen zijn wellicht weer gestegen na 15 jaar.
dan heb ik gemiddeld elk jaar 13.300 euro verdiend in die 15 jaar.
goed plan?
Of:
Je huurder breken de tent af, rukken de vloer eruit en hebben een wietplantage. Na een jaar valt de politie binnen, de huurders zijn weg en jij draait voor tienduizenden euro's aan kosten op.
Ik zeg niet dat het zo gebeurd maar het kan allemaal wel natuurlijk.
Je kan beter voor een pand gaan met meerdere units zodat je altijd van inkomen gegarandeerd bent. Als je een pandje hebt met 6 units dan zijn er altijd wel een paar verhuurd waardoor je inkomstenstroom niet ineens opdroogt. Hier kun je zelfs nog een deel hypotheek voor afsluiten omdat het risico veel lager is. Je hoeft ook dan zelf veel minder geld in te brengen (meestal 25-30% van de waarde van het pand)
Maar lees je vooral goed in voor je ergens geld in steekt.
15 x 9600 = 6.000,- minder dan 150.000,-quote:
[..]
ik heb bijvoorbeeld 150.000 euro, bij de bank ontvang ik maar een paar euro rente, daar heb ik niks aan.
Koop een huis van dit geld, verhuur ik het voor 800euro p.m. dat betekend dat ik 9600euro per jaar ontvang aan huur. Na 15 jaar heb ik mijn investering terug verdiend en verkoop ik het huis voor 200.000 euro want de huizenprijzen zijn wellicht weer gestegen na 15 jaar.
dan heb ik gemiddeld elk jaar 13.300 euro verdiend in die 15 jaar.
goed plan?
Verder als dit echt je kennis is dan moet je er niet aan beginnen, want om het voor jezelf goed te praten vergeet je een paar kleinigheden zoals.
- belastingen en heffingen
- verzekeringen
- leegstand
- schades
- onderhoud
- kun je de huur doen stijgen met de jaren?
Gaat het je lukken om zonder verhuurder te verkopen of betaal je bijvoorbeeld 7500,- zodat deze weggaat?
En in 15 jaar zul je alles bij elkaar veel onderhoud en vervanging hebben of hoop je maar dat alle keuken apparatuur en de cv ketel wel 15 jaar meegaan, drukt daarna wel op de waarde als je huis vol staat met oude afgeschreven meuk. Zeker als jij overal maar een bedrijf voor moet bellen omdat je het zelf niet kunt repareren/vervangen is dit een behoorlijke kostenpost.
En niemand kan voorspellen wat de waarde over 15 jaar is.
En maak nu een serieuze rekensom, want dit: "dan heb ik gemiddeld elk jaar 13.300 euro verdiend in die 15 jaar." is niets meer dan dagdromerij.
Dat dus. Jarenlang subsidiebeleid (zowel object- als persoonssubsidie) en wetgeving hebben de zaak vernageld en nu moet de verhuurdersheffing er aan te pas komen om overheidstekorten op te lossen. Inkomens afhankelijke huren, hoe bestaat 't....quote:
De woningmarkt is echt compleet om zeep in dit land, investeren om te verhuren , zeker in de sociale sector, is gewoon amper lonend. Het is niet voor niks dat er zo'n tekort aan is.
Duidelijk verhaal, waarvoor dank. Ik lees n dat stuk over de VvE waar je als verhuurder mee te schaften hebt. Dan beter een pand 100% in je bezit en die units in elkaar spijkeren. Geen gedoe met VvE en je eigen beleid trekken.quote:
leesvoer https://www.verbouwkosten.com/verhuren/
Genoeg domme huurders te vinden, kwestie van geluk hebben. Met pech treft hij een slimme die na aanvaarding de huur omlaag laat stellen.quote:
En een woning voor 800 verhuren die volgens de puntentelling 600 aan huur mag opbrengen gaat 'm ook niet worden, en dat gaat je grootste issue worden als je voor zo'n bedrag wilt kopen.
Geen doemscenario hier, maar na 15 jaar is de schilder 3x langsgeweest en ben je 5000¤ hieraan kwijt. Bij de 2e keer moest de timmerman wat houtrot vervangen en bij de 3e keer lekte het dak.quote:
[..]
ik heb bijvoorbeeld 150.000 euro, bij de bank ontvang ik maar een paar euro rente, daar heb ik niks aan.
Koop een huis van dit geld, verhuur ik het voor 800euro p.m. dat betekend dat ik 9600euro per jaar ontvang aan huur. Na 15 jaar heb ik mijn investering terug verdiend en verkoop ik het huis voor 200.000 euro want de huizenprijzen zijn wellicht weer gestegen na 15 jaar.
dan heb ik gemiddeld elk jaar 13.300 euro verdiend in die 15 jaar.
goed plan?
Na 15 jaar mag er een nieuwe badkamer in of je moet de verkoopprijs hierop aanpassen.
Iedere Januari OZB
De cv moest vervangen worden, naast die 7,5 onderhoudsbeurten.
En dan gebeurt er niks geks hé.
alleen die reactie van leandra begrijp ik niet.
puntentelling 600 en ik verhuur voor 800euro? wie zegt dat mijn woning niet meer waard is?
en hoezo is het een issue als ik iets ga kopen van mijn geld?
Als je dit niet snapt dan heb je sowieso geen idee waaraan je begint, lees je in.quote:
bedankt voor alle tips, ik denk dat ik het ga doen!
alleen die reactie van leandra begrijp ik niet.
puntentelling 600 en ik verhuur voor 800euro? wie zegt dat mijn woning niet meer waard is?
en hoezo is het een issue als ik iets ga kopen van mijn geld?
De kans dat een woning van ¤ 150.000 voldoende punten zou hebben om meer dan de liberalisautie prijs aan huur waard te zijn lijkt me klein.
Hoi ik wil een woning kopen en verhuren en geen een ongelofelijk simplistische kijk op de zaak aan.
Iedereen: Moet je niet doen, je weet niet waar je mee bezig bent en snapt er niets van.
TS: Ja, ik ga een woning kopen en verhuren.
Nou veel plezier TS, en open de volgende keer alsjeblieft geen topic als je hierover nog vragen hebt.
Je mag een huis niet voor meer verhuren dan de puntentelling.quote:
bedankt voor alle tips, ik denk dat ik het ga doen!
alleen die reactie van leandra begrijp ik niet.
puntentelling 600 en ik verhuur voor 800euro? wie zegt dat mijn woning niet meer waard is?
en hoezo is het een issue als ik iets ga kopen van mijn geld?
https://www.rijksoverheid(...)ijs-en-puntentelling
Vrije sector verhuur geldt dat puntentellingsysteem niet. Dus moet TS zich op dat segment en prijsklasse richten.quote:
Je mag een huis niet voor meer verhuren dan de puntentelling.
https://www.rijksoverheid(...)ijs-en-puntentelling
Niet helemaal, je woning is geen vrije sector woning omdat je de huurprijs boven de liberalisatieprijs gesteld hebt.quote:
[..]
Vrije sector verhuur geldt dat puntentellingsysteem niet. Dus moet TS zich op dat segment en prijsklasse richten.
Ik geef Blompie het voordeel van de twijfel en neem aan dat hij het over de aankoop heeftquote:
[..]
Niet helemaal, je woning is geen vrije sector woning omdat je de huurprijs boven de liberalisatieprijs gesteld hebt.
Dat kan ook idd.... maar dan moet TS wel wat meer uitgeven dan hij nu voor ogen heeft.quote:
[..]
Ik geef Blompie het voordeel van de twijfel en neem aan dat hij het over de aankoop heeft
de huurprijs is boven de 710 euro, dus de vrij sectorquote:
[..]
Niet helemaal, je woning is geen vrije sector woning omdat je de huurprijs boven de liberalisatieprijs gesteld hebt.
Maar dan moet de woning wel meer dan 141 punten hebben, anders kan een huurder alsnog naar de huurcommissie gaan en de huurprijs verlaagd krijgen.quote:
[..]
de huurprijs is boven de 710 euro, dus de vrij sector
Ik dacht dat jij zelf een tonnetje of 2 stuk te slaan had op een huis? Als dat niet zo is kun je misschien ook eens ophouden al die baggertopics daarover te openen.quote:
in die regio wilt deze Fokker er wel ff in voor 600 euro
dat klopt: maar omdat ik het een te grote stap vind om in 1x een heel huis te kopen wil ik er eerst 1 huren zodat ik me beter kan oriënteren van wat ik zoek en wil in een woning snaptege??quote:
[..]
Ik dacht dat jij zelf een tonnetje of 2 stuk te slaan had op een huis? Als dat niet zo is kun je misschien ook eens ophouden al die baggertopics daarover te openen.
goed opgelet btw!! complimenten daarvoor.
en het zijn er 7quote:
[..]
Ik dacht dat jij zelf een tonnetje of 2 stuk te slaan had op een huis? Als dat niet zo is kun je misschien ook eens ophouden al die baggertopics daarover te openen.
Nee, zo werkt het niet, als jij een huisje dat maar 108 punten oplevert voor ¤ 900 verhuurt is het nog geen vrije sector.quote:
[..]
de huurprijs is boven de 710 euro, dus de vrij sector
Als je huurders binnen een half jaar naar de huurcommissie gaan en de huurprijs laten controleren ben je gewoon de pineut en wordt de huurprijs teruggebracht naar ¤ 521,51
Koop een woning, kijk naar de OZB waarde, deel dat door 240 en dan heb je kale maandelijkse huurprijs (ik ga er van uit dat je geen hypotheek nodig hebt, en anders zo min mogelijk lenen en zo veel mogelijk uit je spaargeld).
Kijk dan naar de jaarlijkse kosten voor onderhoud (sluit contracten af met bedrijven, en ga niet zelf aan de gang), belastingen en verzekeringen, gooi dat bovenop de jaarlijkse huurprijs.
Ga de punten tellen, en als je dan nog onder de beoogde prijs zit ga je nog wat omhoog met de maandelijkse huur, zo niet en er boven gaat zitten: niet doen.
(en natuurlijk niet vergeten de jaarlijkse huurprijs met de stijgende kosten verhogen)
https://www.eigenhuis.nl/(...)r-tijdelijke-verhuur
ts betaalt cashquote:
Vaak staat overigens in hypotheekvoorwaarden dat verhuren niet zomaar mag.
https://www.eigenhuis.nl/(...)r-tijdelijke-verhuur
[ Bericht 0% gewijzigd door wootahH op 18-03-2017 21:40:59 ]