Denk dat die ¤800,- huur dan de ondergrens is, en dat je langzamerhand wel richting ¤1000,- kunt gaan, bijv. in 2020 gezien de krapte op de woningmarkt.quote:Op donderdag 16 maart 2017 10:22 schreef RijstNatie het volgende:
Regio bergen op zoom, steenbergen, roosendaal
west-brabant
Ben ik ook wel benieuwd naar.quote:Op donderdag 16 maart 2017 11:00 schreef Leandra het volgende:
Ik ben benieuwd hoe je denkt een eengezinswoning te kunnen kopen en te verhuren voor een bedrag tussen de 500 en 800 euro en daar dan ook nog aan te verdienen.
quote:Op donderdag 16 maart 2017 10:12 schreef RijstNatie het volgende:
Nu vroeg ik me even af, in welke prijscatagorie en welke soort woning de meeste vraag is.
In het licht van bovenstaand de reactie, kan je beter een (al dan niet al bevolkt) studentenhuis kopen in een stad. Denk dat 5 kamers verhuren in een groot pand, meer oplevert dan één groot pand.quote:Op donderdag 16 maart 2017 11:00 schreef Leandra het volgende:
Ik ben benieuwd hoe je denkt een eengezinswoning te kunnen kopen en te verhuren voor een bedrag tussen de 500 en 800 euro en daar dan ook nog aan te verdienen.
Lijkt me ook moeizaam. In theorie is het mooi, om in die prijs te verhuren maar ik weet eigenlijk ook niet wat voor huurwoning mensen willen voor zo'n prijs, behalve onrealistisch mooi en groot.quote:Op donderdag 16 maart 2017 11:00 schreef Leandra het volgende:
Ik ben benieuwd hoe je denkt een eengezinswoning te kunnen kopen en te verhuren voor een bedrag tussen de 500 en 800 euro en daar dan ook nog aan te verdienen.
In Utrecht en Amsterdam is het momenteel wel overspannen, dat drukt de winst weer.quote:Op donderdag 16 maart 2017 11:04 schreef blomke het volgende:
[..]
[..]
In het licht van bovenstaand de reactie, kan je beter een (al dan niet al bevolkt) studentenhuis kopen in een stad. Denk dat 5 kamers verhuren in een groot pand, meer oplevert dan één groot pand.
5% huuropbrengst is minimaal wat je nodig hebt, want je hebt ook nog behoorlijk wat kosten, dus dat zou betekenen dat het om een eengezinswoning van tussen de 120.000 en 192.000 zou moeten gaan, maar dan zijn het nog geen huuropbrengsten om vrolijk van te worden.quote:Op donderdag 16 maart 2017 11:08 schreef MevrouwPuff het volgende:
[..]
Lijkt me ook moeizaam. In theorie is het mooi, om in die prijs te verhuren maar ik weet eigenlijk ook niet wat voor huurwoning mensen willen voor zo'n prijs, behalve onrealistisch mooi en groot.
Maakt niet uit, je hebt er ook gewoon kosten aan, ook als je een afbetaald huis over hebt, want dat is gewoon vermogen.quote:Op donderdag 16 maart 2017 11:17 schreef Leonos het volgende:
Of je moet een afbetaald huis over hebben, maar om nou een huis te kopen, dat schiet niet op.
Dit dus, een simpele rekensom leert onsquote:Op donderdag 16 maart 2017 11:00 schreef Leandra het volgende:
Ik ben benieuwd hoe je denkt een eengezinswoning te kunnen kopen en te verhuren voor een bedrag tussen de 500 en 800 euro en daar dan ook nog aan te verdienen.
Maar daar is de aanschafprijs dan ook naar.quote:Op donderdag 16 maart 2017 11:04 schreef blomke het volgende:
[..]
[..]
In het licht van bovenstaand de reactie, kan je beter een (al dan niet al bevolkt) studentenhuis kopen in een stad. Denk dat 5 kamers verhuren in een groot pand, meer oplevert dan één groot pand.
Mensen die een 2e huis kopen puur voor de verhuur doen dit vooral met eigen geld en niet met een hypotheek.quote:Op donderdag 16 maart 2017 11:28 schreef CarltonBanks het volgende:
[..]
Dit dus, een simpele rekensom leert ons
dat stel hij koopt een huis van 160.000 (wat denk ik voor die regio een 1 gezinswoning zou kunnen zijn)
met een rentelast van 4% per jaar
160.000 * 0,04 = 6400 euro aan rente / 12 = 533.33 aan kale rente zonder aflossing
Hypo aftrek is er niet bij voor een 2de huis, naast de verplichte aflossing heb je ook onderhoud, schilderwerk, nieuwe cv, keuken enzovoorts om de x jaar.
klinkt behoorlijk winstgevend
ik heb bijvoorbeeld 150.000 euro, bij de bank ontvang ik maar een paar euro rente, daar heb ik niks aan.quote:Op donderdag 16 maart 2017 11:00 schreef Leandra het volgende:
Ik ben benieuwd hoe je denkt een eengezinswoning te kunnen kopen en te verhuren voor een bedrag tussen de 500 en 800 euro en daar dan ook nog aan te verdienen.
leesvoer https://www.verbouwkosten.com/verhuren/quote:Op donderdag 16 maart 2017 13:16 schreef RijstNatie het volgende:
[..]
ik heb bijvoorbeeld 150.000 euro, bij de bank ontvang ik maar een paar euro rente, daar heb ik niks aan.
Koop een huis van dit geld, verhuur ik het voor 800euro p.m. dat betekend dat ik 9600euro per jaar ontvang aan huur. Na 15 jaar heb ik mijn investering terug verdiend en verkoop ik het huis voor 200.000 euro want de huizenprijzen zijn wellicht weer gestegen na 15 jaar.
dan heb ik gemiddeld elk jaar 13.300 euro verdiend in die 15 jaar.
goed plan?
Je koopt het huis, na 3 maanden zeggen je huurders de huur op en kost het huis je belasting ,verzekeringen en onderhoud en na 15 jaar klapt de huizenbubbel en is het nog maar 140.000 euro waard.quote:Op donderdag 16 maart 2017 13:16 schreef RijstNatie het volgende:
[..]
ik heb bijvoorbeeld 150.000 euro, bij de bank ontvang ik maar een paar euro rente, daar heb ik niks aan.
Koop een huis van dit geld, verhuur ik het voor 800euro p.m. dat betekend dat ik 9600euro per jaar ontvang aan huur. Na 15 jaar heb ik mijn investering terug verdiend en verkoop ik het huis voor 200.000 euro want de huizenprijzen zijn wellicht weer gestegen na 15 jaar.
dan heb ik gemiddeld elk jaar 13.300 euro verdiend in die 15 jaar.
goed plan?
15 x 9600 = 6.000,- minder dan 150.000,-quote:Op donderdag 16 maart 2017 13:16 schreef RijstNatie het volgende:
[..]
ik heb bijvoorbeeld 150.000 euro, bij de bank ontvang ik maar een paar euro rente, daar heb ik niks aan.
Koop een huis van dit geld, verhuur ik het voor 800euro p.m. dat betekend dat ik 9600euro per jaar ontvang aan huur. Na 15 jaar heb ik mijn investering terug verdiend en verkoop ik het huis voor 200.000 euro want de huizenprijzen zijn wellicht weer gestegen na 15 jaar.
dan heb ik gemiddeld elk jaar 13.300 euro verdiend in die 15 jaar.
goed plan?
Dat dus. Jarenlang subsidiebeleid (zowel object- als persoonssubsidie) en wetgeving hebben de zaak vernageld en nu moet de verhuurdersheffing er aan te pas komen om overheidstekorten op te lossen. Inkomens afhankelijke huren, hoe bestaat 't....quote:Op donderdag 16 maart 2017 12:39 schreef Metro2005 het volgende:
De woningmarkt is echt compleet om zeep in dit land, investeren om te verhuren , zeker in de sociale sector, is gewoon amper lonend. Het is niet voor niks dat er zo'n tekort aan is.
Duidelijk verhaal, waarvoor dank. Ik lees n dat stuk over de VvE waar je als verhuurder mee te schaften hebt. Dan beter een pand 100% in je bezit en die units in elkaar spijkeren. Geen gedoe met VvE en je eigen beleid trekken.quote:Op donderdag 16 maart 2017 13:24 schreef wootahH het volgende:
leesvoer https://www.verbouwkosten.com/verhuren/
Genoeg domme huurders te vinden, kwestie van geluk hebben. Met pech treft hij een slimme die na aanvaarding de huur omlaag laat stellen.quote:Op donderdag 16 maart 2017 13:57 schreef Leandra het volgende:
En een woning voor 800 verhuren die volgens de puntentelling 600 aan huur mag opbrengen gaat 'm ook niet worden, en dat gaat je grootste issue worden als je voor zo'n bedrag wilt kopen.
Geen doemscenario hier, maar na 15 jaar is de schilder 3x langsgeweest en ben je 5000¤ hieraan kwijt. Bij de 2e keer moest de timmerman wat houtrot vervangen en bij de 3e keer lekte het dak.quote:Op donderdag 16 maart 2017 13:16 schreef RijstNatie het volgende:
[..]
ik heb bijvoorbeeld 150.000 euro, bij de bank ontvang ik maar een paar euro rente, daar heb ik niks aan.
Koop een huis van dit geld, verhuur ik het voor 800euro p.m. dat betekend dat ik 9600euro per jaar ontvang aan huur. Na 15 jaar heb ik mijn investering terug verdiend en verkoop ik het huis voor 200.000 euro want de huizenprijzen zijn wellicht weer gestegen na 15 jaar.
dan heb ik gemiddeld elk jaar 13.300 euro verdiend in die 15 jaar.
goed plan?
Als je dit niet snapt dan heb je sowieso geen idee waaraan je begint, lees je in.quote:Op donderdag 16 maart 2017 16:00 schreef RijstNatie het volgende:
bedankt voor alle tips, ik denk dat ik het ga doen!
alleen die reactie van leandra begrijp ik niet.
puntentelling 600 en ik verhuur voor 800euro? wie zegt dat mijn woning niet meer waard is?
en hoezo is het een issue als ik iets ga kopen van mijn geld?
Je mag een huis niet voor meer verhuren dan de puntentelling.quote:Op donderdag 16 maart 2017 16:00 schreef RijstNatie het volgende:
bedankt voor alle tips, ik denk dat ik het ga doen!
alleen die reactie van leandra begrijp ik niet.
puntentelling 600 en ik verhuur voor 800euro? wie zegt dat mijn woning niet meer waard is?
en hoezo is het een issue als ik iets ga kopen van mijn geld?
Vrije sector verhuur geldt dat puntentellingsysteem niet. Dus moet TS zich op dat segment en prijsklasse richten.quote:Op donderdag 16 maart 2017 16:20 schreef Leonos het volgende:
Je mag een huis niet voor meer verhuren dan de puntentelling.
https://www.rijksoverheid(...)ijs-en-puntentelling
Niet helemaal, je woning is geen vrije sector woning omdat je de huurprijs boven de liberalisatieprijs gesteld hebt.quote:Op donderdag 16 maart 2017 17:33 schreef blomke het volgende:
[..]
Vrije sector verhuur geldt dat puntentellingsysteem niet. Dus moet TS zich op dat segment en prijsklasse richten.
Ik geef Blompie het voordeel van de twijfel en neem aan dat hij het over de aankoop heeftquote:Op donderdag 16 maart 2017 17:44 schreef Leandra het volgende:
[..]
Niet helemaal, je woning is geen vrije sector woning omdat je de huurprijs boven de liberalisatieprijs gesteld hebt.
Dat kan ook idd.... maar dan moet TS wel wat meer uitgeven dan hij nu voor ogen heeft.quote:Op donderdag 16 maart 2017 18:12 schreef hottentot het volgende:
[..]
Ik geef Blompie het voordeel van de twijfel en neem aan dat hij het over de aankoop heeft
de huurprijs is boven de 710 euro, dus de vrij sectorquote:Op donderdag 16 maart 2017 17:44 schreef Leandra het volgende:
[..]
Niet helemaal, je woning is geen vrije sector woning omdat je de huurprijs boven de liberalisatieprijs gesteld hebt.
Maar dan moet de woning wel meer dan 141 punten hebben, anders kan een huurder alsnog naar de huurcommissie gaan en de huurprijs verlaagd krijgen.quote:Op vrijdag 17 maart 2017 15:07 schreef RijstNatie het volgende:
[..]
de huurprijs is boven de 710 euro, dus de vrij sector
Ik dacht dat jij zelf een tonnetje of 2 stuk te slaan had op een huis? Als dat niet zo is kun je misschien ook eens ophouden al die baggertopics daarover te openen.quote:Op zaterdag 18 maart 2017 10:18 schreef hoechst het volgende:
in die regio wilt deze Fokker er wel ff in voor 600 euro
dat klopt: maar omdat ik het een te grote stap vind om in 1x een heel huis te kopen wil ik er eerst 1 huren zodat ik me beter kan oriënteren van wat ik zoek en wil in een woning snaptege??quote:Op zaterdag 18 maart 2017 10:22 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik dacht dat jij zelf een tonnetje of 2 stuk te slaan had op een huis? Als dat niet zo is kun je misschien ook eens ophouden al die baggertopics daarover te openen.
en het zijn er 7quote:Op zaterdag 18 maart 2017 10:22 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik dacht dat jij zelf een tonnetje of 2 stuk te slaan had op een huis? Als dat niet zo is kun je misschien ook eens ophouden al die baggertopics daarover te openen.
Nee, zo werkt het niet, als jij een huisje dat maar 108 punten oplevert voor ¤ 900 verhuurt is het nog geen vrije sector.quote:Op vrijdag 17 maart 2017 15:07 schreef RijstNatie het volgende:
[..]
de huurprijs is boven de 710 euro, dus de vrij sector
ts betaalt cashquote:Op zaterdag 18 maart 2017 21:06 schreef ralfie het volgende:
Vaak staat overigens in hypotheekvoorwaarden dat verhuren niet zomaar mag.
https://www.eigenhuis.nl/(...)r-tijdelijke-verhuur
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |