abonnementen ibood.com bol.com
pi_169506356
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 12:44 schreef hottentot het volgende:

[..]

Wederom iemand die ongelofelijke onzin post.

Waar halen jullie dit soort fabels toch allemaal vandaan?
Erecode NVM.

[ Bericht 3% gewijzigd door Armani XL op 14-03-2017 16:18:08 ]
  dinsdag 14 maart 2017 @ 13:24:57 #27
72712 Renesite
Deze exkutmod is geverifieerd
pi_169506582
In Groningen zou 170000 een goed bod zijn. Met die verkrachtte woningmarkt..
 | <3 Triquester...
HET IS RENÉ MET EEN STREEPJE-OP-DE-LAATSTE-E!!!!
pi_169506592
1. Zonder tegenbod zijn er nog geen onderhandelingen.
2. Het staat elke andere partij vrij om een bieding uit te brengen ongeacht of er met een ander word onderhandeld.
3. Het staat verkoper vrij om de onderhandelingen met een andere partij voort te zetten.

Ik heb mijn woning net een paar dagen geleden verkocht.

In onderhandeling met 1 partij, en toen kwam een 2e met een bod. Daarop beide partijen medegedeeld dat er 2 partijen interesse hebben en dat ik van beiden een definitief eindbod verwacht waarop ik met de partij met het beste bod de onderhandelingen voort zal zetten.

Dit is de normale gang van zaken.


EDIT:

Deze mensen leggen het uit:

quote:
Een verkoper mag partijen niet tegen elkaar uitspelen. Daarom mag een verkoper niet op hetzelfde moment met meerdere partijen tegelijk onderhandelen. Wanneer er meerdere partijen een voorstel uit willen brengen op de woning is dit wel mogelijk. De verkoper vraagt de 2e partij eenmalig een uiterst voorstel uit te brengen. De verkoper gaat terug naar de eerste partij en vraagt hem tevens een uiterst voorstel uit te brengen. Beide partijen weten niet van wat er door de andere partij geboden wordt. De verkoper legt de twee voorstellen naast elkaar en beslist aan wie hij zijn woning verkoopt, of niet.
https://www.makelaarsland.nl/makelaar/onderhandelen-huis

[ Bericht 27% gewijzigd door Armani XL op 14-03-2017 14:50:36 (Quote verwijderd en wat taalgebruik weggehaald) ]
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_169506747
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 13:25 schreef hottentot het volgende:

[..]
1. Zonder tegenbod zijn er nog geen onderhandelingen.
2. Het staat elke andere partij vrij om een bieding uit te brengen ongeacht of er met een ander word onderhandeld.
1. Ze zijn in onderhandeling met een andere partij.
2. Ts mag gewoon een bod doen. Maar omdat de makelaar hier om een nieuw bod vraagt begint deze een onderhandeling met TS. Niet volgens de letter, maar het is een hellend vlak

Het is tegen de erecode.
Het is overigens storend dat je constant op de man speelt.

[ Bericht 3% gewijzigd door Armani XL op 14-03-2017 14:50:52 ]
pi_169506807
quote:
1s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 13:32 schreef noutie het volgende:

[..]

1. Ze zijn in onderhandeling met een andere partij.
2. Ts mag gewoon een bod doen. Maar omdat de makelaar hier om een nieuw bod vraagt begint deze een onderhandeling met TS.

Het is tegen de erecode.
Het is overigens storend dat je constant op de man speelt.
Het is storend dat jij niet wil begrijpen dat het pas onderhandelingen zijn als de verkoper een tegenbod uitbrengt aan TS, zolang TS alleen een bod uitbrengt is er nog geen sprake van onderhandelen met TS. Verder als het bod van TS beter is dan het bod van de andere partij staat het de verkoper vrij om met TS verder te gaan.

Dat jij dat niet wilt begrijpen is jammer, maar maak daar niet andermans probleem van.

Wat hier gebeurd is de normale gang van zaken, dat jij daar geen ervaring mee hebt is te merken, maar lees je dan in alvorens je begint te roepen.

[ Bericht 5% gewijzigd door Armani XL op 14-03-2017 16:18:50 ]
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_169508063
quote:
1s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 13:11 schreef noutie het volgende:
Erecode NVM
Erecode en makelaar naast elkaar in een zin, zonder ontkennend voornaamwoord in de zelfde zin.
Mijn computer begin te roken.
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
  Moderator dinsdag 14 maart 2017 @ 14:48:21 #32
1025 crew  Armani XL
Retarded Disfigured Clown
pi_169508222
quote:
1s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 13:11 schreef noutie het volgende:

[..]

Erecode NVM.
Als je advies geeft binnen WGR is het de bedoeling dat je dit kunt onderbouwen met bronnen. "Erecode NVM" is mooi, maar zolang wij die erecode niet kennen of kunnen nalezen heeft TS daar niets aan.
Learning to love life by living through loss and mistakes.
Take all that you have and turn it into something you were missing.
  Moderator dinsdag 14 maart 2017 @ 14:52:38 #33
1025 crew  Armani XL
Retarded Disfigured Clown
pi_169508323
Ik heb het topic verder iets opgeschoond.

Kom op allemaal, laten we het vriendelijk houden en als je dat niet kan reageer dan niet.
Ga elkaar niet afbranden maar geef gewoon feiten (die je kunt onderbouwen).

:)
Learning to love life by living through loss and mistakes.
Take all that you have and turn it into something you were missing.
pi_169508815
quote:
3s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 14:48 schreef Armani XL het volgende:

[..]

Als je advies geeft binnen WGR is het de bedoeling dat je dit kunt onderbouwen met bronnen. "Erecode NVM" is mooi, maar zolang wij die erecode niet kennen of kunnen nalezen heeft TS daar niets aan.
https://www.nvm.nl/overnvm/lidworden/nvmerecode
Een + voor: Jamm Beach, h2i Isolatie, bringmann advocaten, Van Tongeren shipping, Jobmaniac
pi_169508842
quote:
Welke regel uit dat stuk zou jou gelijk geven? Zou je die even kunnen quoten?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_169508899
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 15:20 schreef hottentot het volgende:

[..]

Welke regel uit dat stuk zou jou gelijk geven? Zou je die even kunnen quoten?
Ik heb alleen de erecode gepubliceerd omdat ArmaniXL hierna verwees (maar zolang wij die erecode niet kennen of kunnen nalezen...). Ik heb me verder inhoudelijk niet bemoeid met dit topic 8-)
Een + voor: Jamm Beach, h2i Isolatie, bringmann advocaten, Van Tongeren shipping, Jobmaniac
  Moderator dinsdag 14 maart 2017 @ 15:23:56 #37
1025 crew  Armani XL
Retarded Disfigured Clown
pi_169508906
quote:
^O^
Maar ik zie hier niets staan over:
quote:
1s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 12:12 schreef noutie het volgende:

[..]

Dat is dan niet volgens de NVM-norm. Hij hoort te zeggen dat ze in onderhandeling zijn en dat ze terugkomen als dat klapt. Nu kunnen ze jouw eventuele eindbod alleen gebruiken om de prijs op te drijven.

Ik zou bedanken
Learning to love life by living through loss and mistakes.
Take all that you have and turn it into something you were missing.
pi_169508927
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 15:23 schreef djh77 het volgende:

[..]

Ik heb alleen de erecode gepubliceerd omdat ArmaniXL hierna verwees (maar zolang wij die erecode niet kennen of kunnen nalezen). Ik heb me verder inhoudelijk niet bemoeid met dit topic 8-)
Ja... ik zag even niet zo snel dat je een ander was.

Dat hij dat stuk bedoelt en dan specifiek artikel 4 is wel duidelijk, alleen daar staat niets wat hem gelijk geeft dus dat kan niet zijn bron van informatie zijn.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_169509517
"Vinden er onderhandelingen plaats met meer dan één kandidaat voor een bepaald object, dan maakt hij dit aan betrokkenen kenbaar."

Het gaat om het bovenstaande. Ik zag het vragen om een bod als een soort schaduwbieden. Het is een hellend vlak. M.i. Is het voldoende als de makelaar zegt dat ze in onderhandeling zijn. Niet iedereen vindt dat dit ook zo is. Ik zal in mijn ervaring (n=1) vast met een overdreven nette makelaar te maken hebben gehad.

Als alle partijen weten dat er meerdere bieders zijn dan maakt het allemaal niet uit natuurlijk.
pi_169509653
Dan nog is het de erecode van de NVM. Elke andere makelaar hoef zich daar niets van aan te trekken.
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
pi_169509681
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 15:54 schreef noutie het volgende:
"Vinden er onderhandelingen plaats met meer dan één kandidaat voor een bepaald object, dan maakt hij dit aan betrokkenen kenbaar."

Het gaat om het bovenstaande. Ik zag het vragen om een bod als een soort schaduwbieden. Het is een hellend vlak. M.i. Is het voldoende als de makelaar zegt dat ze in onderhandeling zijn. Niet iedereen vindt dat dit ook zo is. Ik zal in mijn ervaring (n=1) vast met een overdreven nette makelaar te maken hebben gehad.

Als alle partijen weten dat er meerdere bieders zijn dan maakt het allemaal niet uit natuurlijk.
Er is weinig hellends aan.

Als je alles van de NVM naast elkaar zou leggen dan blijkt dat de NVM geen partijen tegen elkaar uitspeelt (dus niet tegen partij B zeggen hoeveel partij A geboden heeft en andersom)

Wel is het natuurlijk ten alle tijde toegestaan om als andere koper ook je bod uit te brengen, het staat de verkoper ook ten alle tijde vrij om de onderhandelingen met 1 partij stop te zetten en verder te onderhandelen met een andere partij.

De makelaar zal als hij zich aan de NVM regels houd aan alle kopers (of dat er nu 2 of 10 zijn) vragen om een definitieve bieding te doen en hen ook vertellen hoeveel kopers er in totaal zijn, dit ongeacht of er al wel of geen onderhandelingen met 1 partij zijn gestart. Daarna bepaald de verkoper met welke van al deze partijen hij verder wil gaan onderhandelen (Max 1 natuurlijk en alleen een bod van 1 partij maakt nog geen onderhandeling, dat word het pas bij een tegenbod) Ook hoeft het hoogste bod niet de partij te zijn met welke de onderhandelingen zullen verdergaan/worden opgestart. Als een lager bod met spoedige aanvaarding en zonder voorbehouden is kan dat best aantrekkelijker zijn.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_169509818
Opbouwende post!
pi_169509820
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 16:02 schreef Speekselklier het volgende:
Dan nog is het de erecode van de NVM. Elke andere makelaar hoef zich daar niets van aan te trekken.
Erecode verbied niet wat hier gebeurd. En verder, klopt.

Jij zou ook zonder makelaar kunnen werken en een groot bord in je tuin kunnen zetten waarop jij alle biedingen publiekelijk kenbaar maakt.

[ Bericht 13% gewijzigd door hottentot op 14-03-2017 16:18:33 ]
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_169518135
TO, jammer dat er zo veel onzin gepost wordt. Mocht het allemaal wat onduidelijk zijn met de tegenstrijdigheden zou ik je adviseren Hottentot's berichten te lezen, aangezien hij het bij het juiste eind heeft in zijn adviezen.
pi_169535306
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 21:24 schreef dodoria het volgende:
TO, jammer dat er zo veel onzin gepost wordt. Mocht het allemaal wat onduidelijk zijn met de tegenstrijdigheden zou ik je adviseren Hottentot's berichten te lezen, aangezien hij het bij het juiste eind heeft in zijn adviezen.
2e keer dat ik dit lees. Bedoel je met TO topicopener?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_169541232
Thanks voor de (uiteenlopende) adviezen allen!
Verkopend makelaar gaf aan dat andere geinteresseerde partij eind deze week een gesprek heeft met een financieel adviseur. Hierop heb ik een eindvoorstel van mijn kant gedaan van 144.000. Dit was voor de verkopers nog steeds niet interessant genoeg (letterlijke reden: te laag). Meer is het mij niet waard en heb ze veel succes gewenst met de andere partij.

Zou zomaar kunnen dat het alsnog weken te koop staat, maar ik kan elk geval weer verder zoeken :)
pi_169563068
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2017 14:13 schreef hottentot het volgende:

[..]

2e keer dat ik dit lees. Bedoel je met TO topicopener?
Ja
pi_169572057
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2017 18:52 schreef TheoddDutchGuy het volgende:

[..]

Dat de woning in de loop der jaren niet veel meer waard zal worden, ik weet niet hoe oud het is en hoe lang het al te koop staat etc.

Zoals iemand al aanvoelde zal diegene het zelf wel gekocht hebben rond de 137k, ik ga ervanuit dat het niet recent is geweest maar minimaal 5 jaar geleden.
We zitten nu in de "hoogtij' wat betreft huizenmarkt, en dan is het volgens taxatie (van de vergelijkbare woningen daar) 131k maybe 135?..en dat is dan op de piek.

Ja ik noem 140k dan al een risico.
hoogtijdagen qua huizenprijzen? Indien rente geen issue is omdat je een woning privaat wil financieren is nu dus absoluut geen goed moment om een woning aan te schaffen ivm verwachte daling t.o.v. 2024?
pi_169576024
quote:
0s.gif Op donderdag 16 maart 2017 17:06 schreef LA_niner het volgende:

[..]

hoogtijdagen qua huizenprijzen? Indien rente geen issue is omdat je een woning privaat wil financieren is nu dus absoluut geen goed moment om een woning aan te schaffen ivm verwachte daling t.o.v. 2024?
Deze user bezit blijkbaar een glazen bol waarmee hij de toekomst met zekerheid kan voorspellen. Helaas moeten wij normale stervelingen het gewoon doen met de onzekerheid van de markt.
Mijn persoonlijke verwachting is trouwens precies het tegenovergestelde van wat hij hier stelt. Ik verwacht dat huizenprijzen wel degelijk nog verder zullen stijgen op de middellange termijn.
abonnementen ibood.com bol.com
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')