abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
pi_169462287
Na tweede bezichtiging ben ik geïnteresseerd in een appartement dat te koop staat voor een vraagprijs van ¤153.000. Het staat nu 3 maanden te koop en verkoper is in vraagprijs gezakt van 155.000 naar 153.000. Wat is een realistisch openingsbod?

Er hoeft op wat muren verven na, weinig aan de woning te gebeuren. Een koopsommenoverzicht laat zien dat appartementen in hetzelfde complex en van dezelfde grootte voor tussen de 129.000 en 138.000 zijn weggegaan (tussen sept. en dec. 2016). Die appartementen waren niet in zo'n goede staat als dit appartement (maar waren ook niet totaal uitgewoond). Verkoper heeft het in 2013 gekocht voor 137.500
pi_169462407
Ik zou 140.000 bieden, hij moet er duidelijk snel vanaf.
Dan kom je er voor 143.000 - 145.000 eurootjes wel samen uit.
pi_169463300
Hij heeft t gekocht voor 137.500 en dat ligt rond dezelfde prijs als de andere woningen. Ik zou rond die prijs blijven, 153.000 lijkt me veel te veel.

Wat is overigens de taxatie waarde?
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
pi_169464055
quote:
1s.gif Op zondag 12 maart 2017 16:45 schreef Chinless het volgende:
Wat is overigens de taxatie waarde?
Ik weet geen taxatiewaarde van de woning. Kan ik dat op voorhand weten zonder het appartement echt te laten taxeren? WOZ-waarde bedraagt 135.000 in 2015 en 131.000 in 2016.
  zondag 12 maart 2017 @ 17:44:10 #5
152519 opgebaarde
met de handen gevouwen
pi_169464913
Ik zou geen aankoopmakelaar in dienst nemen. Dat kost alleen maar geld en je kan alles zelf doen of uitvinden
pi_169465535
Hoe oud is het appartement en bijv. de ketel en inbouwapparatuur?

Hoe zit het met de VVE?
Zitten daar wat reserves of mag je volgend jaar bijv. flink lappen voor groot onderhoud? Lijkt me goed om te weten.

Allemaal goed om te weten als je gaat bieden.
pi_169465665
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2017 17:14 schreef gino3124 het volgende:

[..]

Ik weet geen taxatiewaarde van de woning. Kan ik dat op voorhand weten zonder het appartement echt te laten taxeren? WOZ-waarde bedraagt 135.000 in 2015 en 131.000 in 2016.
Dan is die 153 sowieso veeeeel te veeel
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
pi_169465736
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2017 18:03 schreef escortmk2 het volgende:
Hoe oud is het appartement en bijv. de ketel en inbouwapparatuur?

Hoe zit het met de VVE?
Zitten daar wat reserves of mag je volgend jaar bijv. flink lappen voor groot onderhoud? Lijkt me goed om te weten.

Allemaal goed om te weten als je gaat bieden.
Het is een appartement uit 1986. CV ketel is uit 2009. Inbouwapparatuur in de keuken circa 7 jaar oud.

VVE is gezond en actief, meerjaren onderhoudsplan ingezien en overige stukken ingezien, ruim voldoende in het reservefonds. Kozijnen zijn wel aan een lik verf toe aan de buitenkant en dat is volgens het plan pas in 2020 aan de beurt. Er is vorig jaar een nieuw dakraam in gegaan, vanuit de VVE.

Een online taxatie van Calcasa geeft een geschatte marktwaarde van 146.000, ondergrens 133.000, bovengrens 161.000. Op basis van ontwikkelingen in de wijk voor soortgelijke woningen. Zelf zit ik te denken aan uitkomen op een prijs rond de 143.000 max.
pi_169465991
Dan zou ik niet eens hoger gaan dan 140k, dat is al een risico.
pi_169466145
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2017 18:19 schreef TheoddDutchGuy het volgende:
Dan zou ik niet eens hoger gaan dan 140k, dat is al een risico.
Welk risico denk je aan?
pi_169466710
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2017 18:26 schreef Queller het volgende:

[..]

Welk risico denk je aan?
Dat de woning in de loop der jaren niet veel meer waard zal worden, ik weet niet hoe oud het is en hoe lang het al te koop staat etc.

Zoals iemand al aanvoelde zal diegene het zelf wel gekocht hebben rond de 137k, ik ga ervanuit dat het niet recent is geweest maar minimaal 5 jaar geleden.
We zitten nu in de "hoogtij' wat betreft huizenmarkt, en dan is het volgens taxatie (van de vergelijkbare woningen daar) 131k maybe 135?..en dat is dan op de piek.

Ja ik noem 140k dan al een risico.
pi_169491361
Openingsbod van 136.000 is afgewezen zonder tegenbod. Makelaar geeft aan sinds afgelopen donderdag reeds in onderhandeling te zijn met een andere gegadigde (dit werd bij de tweede bezichtiging dit weekend niet genoemd). Enige optie die me nog geboden werd is te komen met een eindvoorstel. Makelaarstruc gok ik?
pi_169494335
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2017 19:48 schreef gino3124 het volgende:
Openingsbod van 136.000 is afgewezen zonder tegenbod. Makelaar geeft aan sinds afgelopen donderdag reeds in onderhandeling te zijn met een andere gegadigde (dit werd bij de tweede bezichtiging dit weekend niet genoemd). Enige optie die me nog geboden werd is te komen met een eindvoorstel. Makelaarstruc gok ik?
Nee als er geen tweede was dan was zeer waarschijnlijk wel een tegenbod of in ieder geval de vraag voor een hoger bod gemkonen.
Als verkoper het twee jaar geleden heeft gekocht voor 137 dan vermoed ik dat hij ook zijn kosten koper eruit / erbij wilt hebben.
Dat en het feit dat je in het nieuws om de haverklap hoort dat huizen ondertussen circa 10% meer waard zijn dan toen, is zijn vraagprijs niet gek.
Heb je al eens gekeken via zo'n sms dienst wat de hypotheek op de woning is? Ligt die boven de koopsom dan zal de verkoper niet met restschuld willen blijven zitten.
Of dat allemaal reëel is valt nog maar te bezien maar dit zijn wel zaken die voor de verkoper meespelen.
pi_169495069
quote:
1s.gif Op maandag 13 maart 2017 21:19 schreef pwmh82 het volgende:

[..]

Nee als er geen tweede was dan was zeer waarschijnlijk wel een tegenbod of in ieder geval de vraag voor een hoger bod gemkonen.
Als verkoper het twee jaar geleden heeft gekocht voor 137 dan vermoed ik dat hij ook zijn kosten koper eruit / erbij wilt hebben.
Dat en het feit dat je in het nieuws om de haverklap hoort dat huizen ondertussen circa 10% meer waard zijn dan toen, is zijn vraagprijs niet gek.
Heb je al eens gekeken via zo'n sms dienst wat de hypotheek op de woning is? Ligt die boven de koopsom dan zal de verkoper niet met restschuld willen blijven zitten.
Of dat allemaal reëel is valt nog maar te bezien maar dit zijn wel zaken die voor de verkoper meespelen.
De hypotheek ligt fors boven die 137.000. Snap dat het meespeelt voor de verkoper, maar in dat spel kan ik niet meegaan :)
pi_169495298
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2017 19:48 schreef gino3124 het volgende:
Enige optie die me nog geboden werd is te komen met een eindvoorstel. Makelaarstruc gok ik?
Als jij als 2e partij komt aanwaaien dan is dit de gebruikelijke gang van zaken.

En verder kun je niet zoveel met de meeste adviezen hier, als mensen zonder zelfs maar te weten waar in Nederland dit appartement zich bevind aan de hand van een oude prijs en de WOZ waarde denken jou een goed advies over de hoogte van je bod te geven dan ben je gek als je daarnaar luistert.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_169498760
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2017 21:47 schreef hottentot het volgende:
Als jij als 2e partij komt aanwaaien dan is dit de gebruikelijke gang van zaken.

En verder kun je niet zoveel met de meeste adviezen hier, als mensen zonder zelfs maar te weten waar in Nederland dit appartement zich bevind aan de hand van een oude prijs en de WOZ waarde denken jou een goed advies over de hoogte van je bod te geven dan ben je gek als je daarnaar luistert.
We zijn het voor de verandering weer eens eens :)

quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2017 18:52 schreef TheoddDutchGuy het volgende:

Dat de woning in de loop der jaren niet veel meer waard zal worden, ik weet niet hoe oud het is en hoe lang het al te koop staat etc.
Precies, je hebt eigenlijk geen idee.

quote:
Zoals iemand al aanvoelde zal diegene het zelf wel gekocht hebben rond de 137k, ik ga ervanuit dat het niet recent is geweest maar minimaal 5 jaar geleden.
Staat gewoon in de OP.

quote:
We zitten nu in de "hoogtij' wat betreft huizenmarkt, en dan is het volgens taxatie (van de vergelijkbare woningen daar) 131k maybe 135?..en dat is dan op de piek.

Ja ik noem 140k dan al een risico.
Gokken is inderdaad wel je ding geloof ik. Gelul van een dronken aardbei, noem ik het. Maar dat bedoel ik best vriendelijk ;)
pi_169501608
Elk advies over wat het appartement mag kosten is onzin als je niet weet over welk appartement het gaat.
Kennelijk vind je dat het 143 mag kosten, doe dan een eindbod wat in die buurt ligt of zoek een ander appartement (of neem toch een aankoopmakelaar die heel nauwkeurig kan bepalen (onder andere omdat hij weet hoe het eruit ziet itt iedereen hier) wat het waard is en jou geld bespaart met een goed bod wat geaccepteerd wordt)
  dinsdag 14 maart 2017 @ 07:54:30 #18
220052 Blue_note
The world's greatest!
pi_169501871
quote:
1s.gif Op zondag 12 maart 2017 18:08 schreef Chinless het volgende:

[..]

Dan is die 153 sowieso veeeeel te veeel
De WOZ waarde zegt echt niks over de realistische waarde van een object.
A dirty mind is a joy forever
pi_169501905
Eens met alle voorgangers die aangeven niets zinnigs te kunnen zeggen over de waarde van deze woning.
Misschien wel van belang, wat wil jij er voor betalen TO? Als je de woning wil hebben dan zou ik gewoon een bod doen van wat jij wil betalen, of anders het aan je voorbij laten gaan.
pi_169503804
Ik heb even alles verwerkt in mijn rekenmodel en die is er duidelijk over:

Die zegt met een foutmarge van 1.32%:

143.000 bieden, dan komt er een tegenvoorstel van 149500.
Nieuw bod van 144.500 en het tegenbod van 147250 accepteren, incl. de op maat gemaakte linnenkast.

Dat is een prima prijs, want de taxateur zal op 149150 uitkomen.

oplevering zou dan 1 juli kunnen zijn.
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
pi_169503967
quote:
1s.gif Op maandag 13 maart 2017 21:19 schreef pwmh82 het volgende:
Heb je al eens gekeken via zo'n sms dienst wat de hypotheek op de woning is?
Die hypotheek kan 137000 + 10% is 150000 zijn. (of misschien wel 200k wegens mogelijkheid tot verbouwing die nooit is doorgegaan.) of 100k omdat hij op zijn vorige huis overwaarde had. Of 0 omdat hij het huis cash heeft afgetikt, of 9 miljoen omdat hij 60 huizen in een keer kocht.

Wat zo'n dienst jouw niet verteld is hoeveel er daadwerkelijk is geleend.

Wat zo'n dienst jouw ook niet verteld is wat er nog aan hypotheek open staat.
Misschien heeft de eigenaar wel 40k afgelost (of 50k bijgeleend voor een nieuwe auto)

en als je dan denkt te weten wat de openstaande schuld is dan weet je alsnog helemaal niets over de waarde van de woning of voor hoeveel hij hem kwjit wil.

Kortom, zo'n dienst heb je helemaal niets aan.

[ Bericht 2% gewijzigd door Speekselklier op 14-03-2017 11:13:07 ]
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
  dinsdag 14 maart 2017 @ 11:39:42 #22
406034 Bugno
Campione d. Mondo 91/92
pi_169504837
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 10:42 schreef Speekselklier het volgende:
Ik heb even alles verwerkt in mijn rekenmodel en die is er duidelijk over:

Die zegt met een foutmarge van 1.32%:

143.000 bieden, dan komt er een tegenvoorstel van 149500.
Nieuw bod van 144.500 en het tegenbod van 147250 accepteren, incl. de op maat gemaakte linnenkast.

Dat is een prima prijs, want de taxateur zal op 149150 uitkomen.

oplevering zou dan 1 juli kunnen zijn.
_O_
Fitter. Happier. More productive
---------------------------------------------------
If you think in terms of a year, plant a seed; if in terms of ten years, plant trees; if in terms of 100 years, teach the people. - Confucius
pi_169505370
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2017 19:48 schreef gino3124 het volgende:
Openingsbod van 136.000 is afgewezen zonder tegenbod. Makelaar geeft aan sinds afgelopen donderdag reeds in onderhandeling te zijn met een andere gegadigde (dit werd bij de tweede bezichtiging dit weekend niet genoemd). Enige optie die me nog geboden werd is te komen met een eindvoorstel. Makelaarstruc gok ik?
Dat is dan niet volgens de NVM-norm. Hij hoort te zeggen dat ze in onderhandeling zijn en dat ze terugkomen als dat klapt. Nu kunnen ze jouw eventuele eindbod alleen gebruiken om de prijs op te drijven.

Ik zou bedanken
pi_169505868
quote:
1s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 12:12 schreef noutie het volgende:

[..]

Dat is dan niet volgens de NVM-norm. Hij hoort te zeggen dat ze in onderhandeling zijn en dat ze terugkomen als dat klapt. Nu kunnen ze jouw eventuele eindbod alleen gebruiken om de prijs op te drijven.

Ik zou bedanken
Wederom iemand die ongelofelijke onzin post.

Waar halen jullie dit soort fabels toch allemaal vandaan?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
  dinsdag 14 maart 2017 @ 12:44:14 #25
415174 spiritusbus
licht ontvlambaar
pi_169505872
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 10:42 schreef Speekselklier het volgende:
Ik heb even alles verwerkt in mijn rekenmodel en die is er duidelijk over:

Die zegt met een foutmarge van 1.32%:

143.000 bieden, dan komt er een tegenvoorstel van 149500.
Nieuw bod van 144.500 en het tegenbod van 147250 accepteren, incl. de op maat gemaakte linnenkast.

Dat is een prima prijs, want de taxateur zal op 149150 uitkomen.

oplevering zou dan 1 juli kunnen zijn.
:')14.gif
pi_169506356
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 12:44 schreef hottentot het volgende:

[..]

Wederom iemand die ongelofelijke onzin post.

Waar halen jullie dit soort fabels toch allemaal vandaan?
Erecode NVM.

[ Bericht 3% gewijzigd door Armani XL op 14-03-2017 16:18:08 ]
  dinsdag 14 maart 2017 @ 13:24:57 #27
72712 Renesite
Deze exkutmod is geverifieerd
pi_169506582
In Groningen zou 170000 een goed bod zijn. Met die verkrachtte woningmarkt..
 | <3 Triquester...
HET IS RENÉ MET EEN STREEPJE-OP-DE-LAATSTE-E!!!!
pi_169506592
1. Zonder tegenbod zijn er nog geen onderhandelingen.
2. Het staat elke andere partij vrij om een bieding uit te brengen ongeacht of er met een ander word onderhandeld.
3. Het staat verkoper vrij om de onderhandelingen met een andere partij voort te zetten.

Ik heb mijn woning net een paar dagen geleden verkocht.

In onderhandeling met 1 partij, en toen kwam een 2e met een bod. Daarop beide partijen medegedeeld dat er 2 partijen interesse hebben en dat ik van beiden een definitief eindbod verwacht waarop ik met de partij met het beste bod de onderhandelingen voort zal zetten.

Dit is de normale gang van zaken.


EDIT:

Deze mensen leggen het uit:

quote:
Een verkoper mag partijen niet tegen elkaar uitspelen. Daarom mag een verkoper niet op hetzelfde moment met meerdere partijen tegelijk onderhandelen. Wanneer er meerdere partijen een voorstel uit willen brengen op de woning is dit wel mogelijk. De verkoper vraagt de 2e partij eenmalig een uiterst voorstel uit te brengen. De verkoper gaat terug naar de eerste partij en vraagt hem tevens een uiterst voorstel uit te brengen. Beide partijen weten niet van wat er door de andere partij geboden wordt. De verkoper legt de twee voorstellen naast elkaar en beslist aan wie hij zijn woning verkoopt, of niet.
https://www.makelaarsland.nl/makelaar/onderhandelen-huis

[ Bericht 27% gewijzigd door Armani XL op 14-03-2017 14:50:36 (Quote verwijderd en wat taalgebruik weggehaald) ]
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_169506747
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 13:25 schreef hottentot het volgende:

[..]
1. Zonder tegenbod zijn er nog geen onderhandelingen.
2. Het staat elke andere partij vrij om een bieding uit te brengen ongeacht of er met een ander word onderhandeld.
1. Ze zijn in onderhandeling met een andere partij.
2. Ts mag gewoon een bod doen. Maar omdat de makelaar hier om een nieuw bod vraagt begint deze een onderhandeling met TS. Niet volgens de letter, maar het is een hellend vlak

Het is tegen de erecode.
Het is overigens storend dat je constant op de man speelt.

[ Bericht 3% gewijzigd door Armani XL op 14-03-2017 14:50:52 ]
pi_169506807
quote:
1s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 13:32 schreef noutie het volgende:

[..]

1. Ze zijn in onderhandeling met een andere partij.
2. Ts mag gewoon een bod doen. Maar omdat de makelaar hier om een nieuw bod vraagt begint deze een onderhandeling met TS.

Het is tegen de erecode.
Het is overigens storend dat je constant op de man speelt.
Het is storend dat jij niet wil begrijpen dat het pas onderhandelingen zijn als de verkoper een tegenbod uitbrengt aan TS, zolang TS alleen een bod uitbrengt is er nog geen sprake van onderhandelen met TS. Verder als het bod van TS beter is dan het bod van de andere partij staat het de verkoper vrij om met TS verder te gaan.

Dat jij dat niet wilt begrijpen is jammer, maar maak daar niet andermans probleem van.

Wat hier gebeurd is de normale gang van zaken, dat jij daar geen ervaring mee hebt is te merken, maar lees je dan in alvorens je begint te roepen.

[ Bericht 5% gewijzigd door Armani XL op 14-03-2017 16:18:50 ]
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_169508063
quote:
1s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 13:11 schreef noutie het volgende:
Erecode NVM
Erecode en makelaar naast elkaar in een zin, zonder ontkennend voornaamwoord in de zelfde zin.
Mijn computer begin te roken.
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
pi_169508222
quote:
1s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 13:11 schreef noutie het volgende:

[..]

Erecode NVM.
Als je advies geeft binnen WGR is het de bedoeling dat je dit kunt onderbouwen met bronnen. "Erecode NVM" is mooi, maar zolang wij die erecode niet kennen of kunnen nalezen heeft TS daar niets aan.
Take all that you have and turn it into something you were missing.
pi_169508323
Ik heb het topic verder iets opgeschoond.

Kom op allemaal, laten we het vriendelijk houden en als je dat niet kan reageer dan niet.
Ga elkaar niet afbranden maar geef gewoon feiten (die je kunt onderbouwen).

:)
Take all that you have and turn it into something you were missing.
pi_169508815
quote:
3s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 14:48 schreef Armani XL het volgende:

[..]

Als je advies geeft binnen WGR is het de bedoeling dat je dit kunt onderbouwen met bronnen. "Erecode NVM" is mooi, maar zolang wij die erecode niet kennen of kunnen nalezen heeft TS daar niets aan.
https://www.nvm.nl/overnvm/lidworden/nvmerecode
Een + voor: Jobmaniac, Lab services, Tilli kassa, ABV Consultancy, Havinga kozijnen, MDF Training, Fredbuurman, WPC-meubelshop, BNAB, Luehof outdoor, Doner Town, Coffee Company, E&G Partyverzorging, Wiebke Weihnachten, Lacy Lion, personal fitness
pi_169508842
quote:
Welke regel uit dat stuk zou jou gelijk geven? Zou je die even kunnen quoten?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_169508899
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 15:20 schreef hottentot het volgende:

[..]

Welke regel uit dat stuk zou jou gelijk geven? Zou je die even kunnen quoten?
Ik heb alleen de erecode gepubliceerd omdat ArmaniXL hierna verwees (maar zolang wij die erecode niet kennen of kunnen nalezen...). Ik heb me verder inhoudelijk niet bemoeid met dit topic 8-)
Een + voor: Jobmaniac, Lab services, Tilli kassa, ABV Consultancy, Havinga kozijnen, MDF Training, Fredbuurman, WPC-meubelshop, BNAB, Luehof outdoor, Doner Town, Coffee Company, E&G Partyverzorging, Wiebke Weihnachten, Lacy Lion, personal fitness
pi_169508906
quote:
^O^
Maar ik zie hier niets staan over:
quote:
1s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 12:12 schreef noutie het volgende:

[..]

Dat is dan niet volgens de NVM-norm. Hij hoort te zeggen dat ze in onderhandeling zijn en dat ze terugkomen als dat klapt. Nu kunnen ze jouw eventuele eindbod alleen gebruiken om de prijs op te drijven.

Ik zou bedanken
Take all that you have and turn it into something you were missing.
pi_169508927
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 15:23 schreef djh77 het volgende:

[..]

Ik heb alleen de erecode gepubliceerd omdat ArmaniXL hierna verwees (maar zolang wij die erecode niet kennen of kunnen nalezen). Ik heb me verder inhoudelijk niet bemoeid met dit topic 8-)
Ja... ik zag even niet zo snel dat je een ander was.

Dat hij dat stuk bedoelt en dan specifiek artikel 4 is wel duidelijk, alleen daar staat niets wat hem gelijk geeft dus dat kan niet zijn bron van informatie zijn.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_169509517
"Vinden er onderhandelingen plaats met meer dan één kandidaat voor een bepaald object, dan maakt hij dit aan betrokkenen kenbaar."

Het gaat om het bovenstaande. Ik zag het vragen om een bod als een soort schaduwbieden. Het is een hellend vlak. M.i. Is het voldoende als de makelaar zegt dat ze in onderhandeling zijn. Niet iedereen vindt dat dit ook zo is. Ik zal in mijn ervaring (n=1) vast met een overdreven nette makelaar te maken hebben gehad.

Als alle partijen weten dat er meerdere bieders zijn dan maakt het allemaal niet uit natuurlijk.
pi_169509653
Dan nog is het de erecode van de NVM. Elke andere makelaar hoef zich daar niets van aan te trekken.
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
pi_169509681
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 15:54 schreef noutie het volgende:
"Vinden er onderhandelingen plaats met meer dan één kandidaat voor een bepaald object, dan maakt hij dit aan betrokkenen kenbaar."

Het gaat om het bovenstaande. Ik zag het vragen om een bod als een soort schaduwbieden. Het is een hellend vlak. M.i. Is het voldoende als de makelaar zegt dat ze in onderhandeling zijn. Niet iedereen vindt dat dit ook zo is. Ik zal in mijn ervaring (n=1) vast met een overdreven nette makelaar te maken hebben gehad.

Als alle partijen weten dat er meerdere bieders zijn dan maakt het allemaal niet uit natuurlijk.
Er is weinig hellends aan.

Als je alles van de NVM naast elkaar zou leggen dan blijkt dat de NVM geen partijen tegen elkaar uitspeelt (dus niet tegen partij B zeggen hoeveel partij A geboden heeft en andersom)

Wel is het natuurlijk ten alle tijde toegestaan om als andere koper ook je bod uit te brengen, het staat de verkoper ook ten alle tijde vrij om de onderhandelingen met 1 partij stop te zetten en verder te onderhandelen met een andere partij.

De makelaar zal als hij zich aan de NVM regels houd aan alle kopers (of dat er nu 2 of 10 zijn) vragen om een definitieve bieding te doen en hen ook vertellen hoeveel kopers er in totaal zijn, dit ongeacht of er al wel of geen onderhandelingen met 1 partij zijn gestart. Daarna bepaald de verkoper met welke van al deze partijen hij verder wil gaan onderhandelen (Max 1 natuurlijk en alleen een bod van 1 partij maakt nog geen onderhandeling, dat word het pas bij een tegenbod) Ook hoeft het hoogste bod niet de partij te zijn met welke de onderhandelingen zullen verdergaan/worden opgestart. Als een lager bod met spoedige aanvaarding en zonder voorbehouden is kan dat best aantrekkelijker zijn.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_169509818
Opbouwende post!
pi_169509820
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 16:02 schreef Speekselklier het volgende:
Dan nog is het de erecode van de NVM. Elke andere makelaar hoef zich daar niets van aan te trekken.
Erecode verbied niet wat hier gebeurd. En verder, klopt.

Jij zou ook zonder makelaar kunnen werken en een groot bord in je tuin kunnen zetten waarop jij alle biedingen publiekelijk kenbaar maakt.

[ Bericht 13% gewijzigd door hottentot op 14-03-2017 16:18:33 ]
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_169518135
TO, jammer dat er zo veel onzin gepost wordt. Mocht het allemaal wat onduidelijk zijn met de tegenstrijdigheden zou ik je adviseren Hottentot's berichten te lezen, aangezien hij het bij het juiste eind heeft in zijn adviezen.
pi_169535306
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2017 21:24 schreef dodoria het volgende:
TO, jammer dat er zo veel onzin gepost wordt. Mocht het allemaal wat onduidelijk zijn met de tegenstrijdigheden zou ik je adviseren Hottentot's berichten te lezen, aangezien hij het bij het juiste eind heeft in zijn adviezen.
2e keer dat ik dit lees. Bedoel je met TO topicopener?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_169541232
Thanks voor de (uiteenlopende) adviezen allen!
Verkopend makelaar gaf aan dat andere geinteresseerde partij eind deze week een gesprek heeft met een financieel adviseur. Hierop heb ik een eindvoorstel van mijn kant gedaan van 144.000. Dit was voor de verkopers nog steeds niet interessant genoeg (letterlijke reden: te laag). Meer is het mij niet waard en heb ze veel succes gewenst met de andere partij.

Zou zomaar kunnen dat het alsnog weken te koop staat, maar ik kan elk geval weer verder zoeken :)
pi_169563068
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2017 14:13 schreef hottentot het volgende:

[..]

2e keer dat ik dit lees. Bedoel je met TO topicopener?
Ja
pi_169572057
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2017 18:52 schreef TheoddDutchGuy het volgende:

[..]

Dat de woning in de loop der jaren niet veel meer waard zal worden, ik weet niet hoe oud het is en hoe lang het al te koop staat etc.

Zoals iemand al aanvoelde zal diegene het zelf wel gekocht hebben rond de 137k, ik ga ervanuit dat het niet recent is geweest maar minimaal 5 jaar geleden.
We zitten nu in de "hoogtij' wat betreft huizenmarkt, en dan is het volgens taxatie (van de vergelijkbare woningen daar) 131k maybe 135?..en dat is dan op de piek.

Ja ik noem 140k dan al een risico.
hoogtijdagen qua huizenprijzen? Indien rente geen issue is omdat je een woning privaat wil financieren is nu dus absoluut geen goed moment om een woning aan te schaffen ivm verwachte daling t.o.v. 2024?
pi_169576024
quote:
0s.gif Op donderdag 16 maart 2017 17:06 schreef LA_niner het volgende:

[..]

hoogtijdagen qua huizenprijzen? Indien rente geen issue is omdat je een woning privaat wil financieren is nu dus absoluut geen goed moment om een woning aan te schaffen ivm verwachte daling t.o.v. 2024?
Deze user bezit blijkbaar een glazen bol waarmee hij de toekomst met zekerheid kan voorspellen. Helaas moeten wij normale stervelingen het gewoon doen met de onzekerheid van de markt.
Mijn persoonlijke verwachting is trouwens precies het tegenovergestelde van wat hij hier stelt. Ik verwacht dat huizenprijzen wel degelijk nog verder zullen stijgen op de middellange termijn.
abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')