WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Na tweede bezichtiging ben ik geïnteresseerd in een appartement dat te koop staat voor een vraagprijs van ¤153.000. Het staat nu 3 maanden te koop en verkoper is in vraagprijs gezakt van 155.000 naar 153.000. Wat is een realistisch openingsbod?
Er hoeft op wat muren verven na, weinig aan de woning te gebeuren. Een koopsommenoverzicht laat zien dat appartementen in hetzelfde complex en van dezelfde grootte voor tussen de 129.000 en 138.000 zijn weggegaan (tussen sept. en dec. 2016). Die appartementen waren niet in zo'n goede staat als dit appartement (maar waren ook niet totaal uitgewoond). Verkoper heeft het in 2013 gekocht voor 137.500
Er hoeft op wat muren verven na, weinig aan de woning te gebeuren. Een koopsommenoverzicht laat zien dat appartementen in hetzelfde complex en van dezelfde grootte voor tussen de 129.000 en 138.000 zijn weggegaan (tussen sept. en dec. 2016). Die appartementen waren niet in zo'n goede staat als dit appartement (maar waren ook niet totaal uitgewoond). Verkoper heeft het in 2013 gekocht voor 137.500
Ik zou 140.000 bieden, hij moet er duidelijk snel vanaf.
Dan kom je er voor 143.000 - 145.000 eurootjes wel samen uit.
Dan kom je er voor 143.000 - 145.000 eurootjes wel samen uit.
Hij heeft t gekocht voor 137.500 en dat ligt rond dezelfde prijs als de andere woningen. Ik zou rond die prijs blijven, 153.000 lijkt me veel te veel.
Wat is overigens de taxatie waarde?
Wat is overigens de taxatie waarde?
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
Ik weet geen taxatiewaarde van de woning. Kan ik dat op voorhand weten zonder het appartement echt te laten taxeren? WOZ-waarde bedraagt 135.000 in 2015 en 131.000 in 2016.quote:
Ik zou geen aankoopmakelaar in dienst nemen. Dat kost alleen maar geld en je kan alles zelf doen of uitvinden
Hoe oud is het appartement en bijv. de ketel en inbouwapparatuur?
Hoe zit het met de VVE?
Zitten daar wat reserves of mag je volgend jaar bijv. flink lappen voor groot onderhoud? Lijkt me goed om te weten.
Allemaal goed om te weten als je gaat bieden.
Hoe zit het met de VVE?
Zitten daar wat reserves of mag je volgend jaar bijv. flink lappen voor groot onderhoud? Lijkt me goed om te weten.
Allemaal goed om te weten als je gaat bieden.
Dan is die 153 sowieso veeeeel te veeelquote:Op zondag 12 maart 2017 17:14 schreef gino3124 het volgende:
[..]
Ik weet geen taxatiewaarde van de woning. Kan ik dat op voorhand weten zonder het appartement echt te laten taxeren? WOZ-waarde bedraagt 135.000 in 2015 en 131.000 in 2016.
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
Het is een appartement uit 1986. CV ketel is uit 2009. Inbouwapparatuur in de keuken circa 7 jaar oud.quote:
Hoe oud is het appartement en bijv. de ketel en inbouwapparatuur?
Hoe zit het met de VVE?
Zitten daar wat reserves of mag je volgend jaar bijv. flink lappen voor groot onderhoud? Lijkt me goed om te weten.
Allemaal goed om te weten als je gaat bieden.
VVE is gezond en actief, meerjaren onderhoudsplan ingezien en overige stukken ingezien, ruim voldoende in het reservefonds. Kozijnen zijn wel aan een lik verf toe aan de buitenkant en dat is volgens het plan pas in 2020 aan de beurt. Er is vorig jaar een nieuw dakraam in gegaan, vanuit de VVE.
Een online taxatie van Calcasa geeft een geschatte marktwaarde van 146.000, ondergrens 133.000, bovengrens 161.000. Op basis van ontwikkelingen in de wijk voor soortgelijke woningen. Zelf zit ik te denken aan uitkomen op een prijs rond de 143.000 max.
Welk risico denk je aan?quote:
Dan zou ik niet eens hoger gaan dan 140k, dat is al een risico.
Dat de woning in de loop der jaren niet veel meer waard zal worden, ik weet niet hoe oud het is en hoe lang het al te koop staat etc.quote:
Zoals iemand al aanvoelde zal diegene het zelf wel gekocht hebben rond de 137k, ik ga ervanuit dat het niet recent is geweest maar minimaal 5 jaar geleden.
We zitten nu in de "hoogtij' wat betreft huizenmarkt, en dan is het volgens taxatie (van de vergelijkbare woningen daar) 131k maybe 135?..en dat is dan op de piek.
Ja ik noem 140k dan al een risico.
Openingsbod van 136.000 is afgewezen zonder tegenbod. Makelaar geeft aan sinds afgelopen donderdag reeds in onderhandeling te zijn met een andere gegadigde (dit werd bij de tweede bezichtiging dit weekend niet genoemd). Enige optie die me nog geboden werd is te komen met een eindvoorstel. Makelaarstruc gok ik?
Nee als er geen tweede was dan was zeer waarschijnlijk wel een tegenbod of in ieder geval de vraag voor een hoger bod gemkonen.quote:
Openingsbod van 136.000 is afgewezen zonder tegenbod. Makelaar geeft aan sinds afgelopen donderdag reeds in onderhandeling te zijn met een andere gegadigde (dit werd bij de tweede bezichtiging dit weekend niet genoemd). Enige optie die me nog geboden werd is te komen met een eindvoorstel. Makelaarstruc gok ik?
Als verkoper het twee jaar geleden heeft gekocht voor 137 dan vermoed ik dat hij ook zijn kosten koper eruit / erbij wilt hebben.
Dat en het feit dat je in het nieuws om de haverklap hoort dat huizen ondertussen circa 10% meer waard zijn dan toen, is zijn vraagprijs niet gek.
Heb je al eens gekeken via zo'n sms dienst wat de hypotheek op de woning is? Ligt die boven de koopsom dan zal de verkoper niet met restschuld willen blijven zitten.
Of dat allemaal reëel is valt nog maar te bezien maar dit zijn wel zaken die voor de verkoper meespelen.
De hypotheek ligt fors boven die 137.000. Snap dat het meespeelt voor de verkoper, maar in dat spel kan ik niet meegaanquote:Op maandag 13 maart 2017 21:19 schreef pwmh82 het volgende:
[..]
Nee als er geen tweede was dan was zeer waarschijnlijk wel een tegenbod of in ieder geval de vraag voor een hoger bod gemkonen.
Als verkoper het twee jaar geleden heeft gekocht voor 137 dan vermoed ik dat hij ook zijn kosten koper eruit / erbij wilt hebben.
Dat en het feit dat je in het nieuws om de haverklap hoort dat huizen ondertussen circa 10% meer waard zijn dan toen, is zijn vraagprijs niet gek.
Heb je al eens gekeken via zo'n sms dienst wat de hypotheek op de woning is? Ligt die boven de koopsom dan zal de verkoper niet met restschuld willen blijven zitten.
Of dat allemaal reëel is valt nog maar te bezien maar dit zijn wel zaken die voor de verkoper meespelen.
Als jij als 2e partij komt aanwaaien dan is dit de gebruikelijke gang van zaken.quote:
Enige optie die me nog geboden werd is te komen met een eindvoorstel. Makelaarstruc gok ik?
En verder kun je niet zoveel met de meeste adviezen hier, als mensen zonder zelfs maar te weten waar in Nederland dit appartement zich bevind aan de hand van een oude prijs en de WOZ waarde denken jou een goed advies over de hoogte van je bod te geven dan ben je gek als je daarnaar luistert.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
We zijn het voor de verandering weer eens eensquote:
Als jij als 2e partij komt aanwaaien dan is dit de gebruikelijke gang van zaken.
En verder kun je niet zoveel met de meeste adviezen hier, als mensen zonder zelfs maar te weten waar in Nederland dit appartement zich bevind aan de hand van een oude prijs en de WOZ waarde denken jou een goed advies over de hoogte van je bod te geven dan ben je gek als je daarnaar luistert.
Precies, je hebt eigenlijk geen idee.quote:
Dat de woning in de loop der jaren niet veel meer waard zal worden, ik weet niet hoe oud het is en hoe lang het al te koop staat etc.
Staat gewoon in de OP.quote:Zoals iemand al aanvoelde zal diegene het zelf wel gekocht hebben rond de 137k, ik ga ervanuit dat het niet recent is geweest maar minimaal 5 jaar geleden.
Gokken is inderdaad wel je ding geloof ik. Gelul van een dronken aardbei, noem ik het. Maar dat bedoel ik best vriendelijkquote:We zitten nu in de "hoogtij' wat betreft huizenmarkt, en dan is het volgens taxatie (van de vergelijkbare woningen daar) 131k maybe 135?..en dat is dan op de piek.
Ja ik noem 140k dan al een risico.
Elk advies over wat het appartement mag kosten is onzin als je niet weet over welk appartement het gaat.
Kennelijk vind je dat het 143 mag kosten, doe dan een eindbod wat in die buurt ligt of zoek een ander appartement (of neem toch een aankoopmakelaar die heel nauwkeurig kan bepalen (onder andere omdat hij weet hoe het eruit ziet itt iedereen hier) wat het waard is en jou geld bespaart met een goed bod wat geaccepteerd wordt)
Kennelijk vind je dat het 143 mag kosten, doe dan een eindbod wat in die buurt ligt of zoek een ander appartement (of neem toch een aankoopmakelaar die heel nauwkeurig kan bepalen (onder andere omdat hij weet hoe het eruit ziet itt iedereen hier) wat het waard is en jou geld bespaart met een goed bod wat geaccepteerd wordt)
De WOZ waarde zegt echt niks over de realistische waarde van een object.quote:
[..]
Dan is die 153 sowieso veeeeel te veeel
Eens met alle voorgangers die aangeven niets zinnigs te kunnen zeggen over de waarde van deze woning.
Misschien wel van belang, wat wil jij er voor betalen TO? Als je de woning wil hebben dan zou ik gewoon een bod doen van wat jij wil betalen, of anders het aan je voorbij laten gaan.
Misschien wel van belang, wat wil jij er voor betalen TO? Als je de woning wil hebben dan zou ik gewoon een bod doen van wat jij wil betalen, of anders het aan je voorbij laten gaan.
Ik heb even alles verwerkt in mijn rekenmodel en die is er duidelijk over:
Die zegt met een foutmarge van 1.32%:
143.000 bieden, dan komt er een tegenvoorstel van 149500.
Nieuw bod van 144.500 en het tegenbod van 147250 accepteren, incl. de op maat gemaakte linnenkast.
Dat is een prima prijs, want de taxateur zal op 149150 uitkomen.
oplevering zou dan 1 juli kunnen zijn.
Die zegt met een foutmarge van 1.32%:
143.000 bieden, dan komt er een tegenvoorstel van 149500.
Nieuw bod van 144.500 en het tegenbod van 147250 accepteren, incl. de op maat gemaakte linnenkast.
Dat is een prima prijs, want de taxateur zal op 149150 uitkomen.
oplevering zou dan 1 juli kunnen zijn.
Tot nooit .......
Die hypotheek kan 137000 + 10% is 150000 zijn. (of misschien wel 200k wegens mogelijkheid tot verbouwing die nooit is doorgegaan.) of 100k omdat hij op zijn vorige huis overwaarde had. Of 0 omdat hij het huis cash heeft afgetikt, of 9 miljoen omdat hij 60 huizen in een keer kocht.quote:
Heb je al eens gekeken via zo'n sms dienst wat de hypotheek op de woning is?
Wat zo'n dienst jouw niet verteld is hoeveel er daadwerkelijk is geleend.
Wat zo'n dienst jouw ook niet verteld is wat er nog aan hypotheek open staat.
Misschien heeft de eigenaar wel 40k afgelost (of 50k bijgeleend voor een nieuwe auto)
en als je dan denkt te weten wat de openstaande schuld is dan weet je alsnog helemaal niets over de waarde van de woning of voor hoeveel hij hem kwjit wil.
Kortom, zo'n dienst heb je helemaal niets aan.
[ Bericht 2% gewijzigd door Speekselklier op 14-03-2017 11:13:07 ]
Tot nooit .......
quote:
Ik heb even alles verwerkt in mijn rekenmodel en die is er duidelijk over:
Die zegt met een foutmarge van 1.32%:
143.000 bieden, dan komt er een tegenvoorstel van 149500.
Nieuw bod van 144.500 en het tegenbod van 147250 accepteren, incl. de op maat gemaakte linnenkast.
Dat is een prima prijs, want de taxateur zal op 149150 uitkomen.
oplevering zou dan 1 juli kunnen zijn.
Fitter. Happier. More productive
---------------------------------------------------
If you think in terms of a year, plant a seed; if in terms of ten years, plant trees; if in terms of 100 years, teach the people. - Confucius
---------------------------------------------------
If you think in terms of a year, plant a seed; if in terms of ten years, plant trees; if in terms of 100 years, teach the people. - Confucius
Dat is dan niet volgens de NVM-norm. Hij hoort te zeggen dat ze in onderhandeling zijn en dat ze terugkomen als dat klapt. Nu kunnen ze jouw eventuele eindbod alleen gebruiken om de prijs op te drijven.quote:
Openingsbod van 136.000 is afgewezen zonder tegenbod. Makelaar geeft aan sinds afgelopen donderdag reeds in onderhandeling te zijn met een andere gegadigde (dit werd bij de tweede bezichtiging dit weekend niet genoemd). Enige optie die me nog geboden werd is te komen met een eindvoorstel. Makelaarstruc gok ik?
Ik zou bedanken
Wederom iemand die ongelofelijke onzin post.quote:
[..]
Dat is dan niet volgens de NVM-norm. Hij hoort te zeggen dat ze in onderhandeling zijn en dat ze terugkomen als dat klapt. Nu kunnen ze jouw eventuele eindbod alleen gebruiken om de prijs op te drijven.
Ik zou bedanken
Waar halen jullie dit soort fabels toch allemaal vandaan?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
quote:
Ik heb even alles verwerkt in mijn rekenmodel en die is er duidelijk over:
Die zegt met een foutmarge van 1.32%:
143.000 bieden, dan komt er een tegenvoorstel van 149500.
Nieuw bod van 144.500 en het tegenbod van 147250 accepteren, incl. de op maat gemaakte linnenkast.
Dat is een prima prijs, want de taxateur zal op 149150 uitkomen.
oplevering zou dan 1 juli kunnen zijn.
|
|
