abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
pi_169477306
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2017 21:41 schreef ITrade het volgende:
Nadeel is dat het dan officieel weer niet box 3 is. Omdat box 3 onder "vermogensbeheer" valt.
Je bedoelt: als een verhuurder onderhoud pleegt aan z'n (verhuurde) zaak, valt het onroerend goed niet in box 3?
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  maandag 13 maart 2017 @ 09:55:31 #27
359555 egelhond
Let' Rock Bitch!
pi_169478085
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2017 21:41 schreef ITrade het volgende:

[..]

Nadeel is dat het dan officieel weer niet box 3 is. Omdat box 3 onder "vermogensbeheer" valt. Laatst was er een rechtzaak waar de belastingdienst zich afvroeg of de verhuurder in box 3 viel (omdat het om een grote portefuille huurwoningen ging). Maar omdat hij alles liet doen door andere, dus ook administratie, huur innen etc, heeft hij gelijk gekregen.
Wat heeft reparatie enz met box 3 te maken? Eenmaal afgelost valt de waarde van de woning in box 3. Reparatie, bezichtiging en al de uren die ik eraan besteed is gewoon voor mezelf.
pi_169479003
quote:
1s.gif Op maandag 13 maart 2017 09:55 schreef egelhond het volgende:
Eenmaal afgelost valt de waarde van de woning in box 3. Reparatie, bezichtiging en al de uren die ik eraan besteed is gewoon voor mezelf.
Dacht ik ook. Ook als de woning niet is afgelost, maar wel verhuurd, vallen hypotheek en woningwaarde in box 3.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_169480094
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
1s.gif Op maandag 13 maart 2017 09:55 schreef egelhond het volgende:

[..]

Wat heeft reparatie enz met box 3 te maken? Eenmaal afgelost valt de waarde van de woning in box 3. Reparatie, bezichtiging en al de uren die ik eraan besteed is gewoon voor mezelf.
Hoe het precies zit weet ik niet, maar weet wel dat het in box3 gaat om vermogensbeheer.

Dit komt van de bd site:
Hebt u opbrengsten door vermogensbeheer waarvoor u meer werkzaamheden dan normaal uitvoert? Bijvoorbeeld als u een pand verhuurt en u hier zelf groot onderhoud aan verricht. De opbrengsten moet u dan opgeven als resultaat uit overig werk.
pi_169480166
Aan Verhuur van vastgoed kleven de nodige fiscale gevolgen. U kunt ondernemer zijn, kunt resultaatgenieter zijn of “gewoon” belegger. De kernvraag is steeds of u aan normaal vermogensbeheer doet of juist meer inspanning levert om een leuk rendement te halen.

Verhuur van vastgoed

Als u in priv onroerend goed bezit en verhuurt, dan kan het vastgoed of in Box 1 of in Box 3 van de inkomstenbelasting thuishoren. De hoofdvraag is namelijk of uw exploitatie van het vastgoed binnen de grenzen van normaal vermogensbeheer valt. Zo ja, dan valt het onroerend goed in Box 3.
1.Gevolg Box 3: u betaalt vermogensrendementsheffing over de waarde van het vastgoed in Box 3. De huurinkomsten, de waardestijgingen en -dalingen zijn niet van belang en de kosten zijn niet aftrekbaar.
2.Gevolg Box 1: de huurinkomsten zijn belast, de kosten zijn aftrekbaar en de waardedalingen en -stijgingen zijn fiscaal wel van belang. De inkomsten zijn belast tegen het progressieve tarief in Box 1.

Normaal vermogensbeheer

Relevant is dus te bepalen wat u moet verstaan onder normaal vermogensbeheer. de Hoge Raad heeft als hoogste rechter zich uitgelaten over wat te verstaan onder dit begrip. Er is geen sprake van normaal vermogensbeheer als het rendabel maken van het onroerend goed gebeurt door:
1.de arbeid die u als eigenaar van het vastgoed verricht; en
2.de arbeid naar aard en omvang als doel heeft het vastgoed rendabel in te zetten en daarbij een hoger rendement te halen dan mogelijk is als u alleen aan vermogensbeheer doet.

Menig belastingplichtige denkt bij het horen van deze regels, daar schiet ik niet veel mee op. Dat klopt, u en dus ook de Belastingdienst kan vele kanten op met deze definitie. In de praktijk komt het er op aan om uw dossier op orde te gaan brengen. In overleg met uw belastingadviseur is het goed een strategie uit te zetten om te bezien welke variant de voorkeur heeft voor uw situatie. Afhankelijk daarvan kunt u samen een dossier gaan bouwen en daarmee het overleg gaan opzoeken. Voor beide kanten zijn plussen en minnen te bedenken. Maatwerk is daarom onmisbaar om deze discussie in uw voordeel te beslechten.
Een + voor: Jamm Beach, h2i Isolatie, bringmann advocaten, Van Tongeren shipping, Jobmaniac, Lab services, Tilli kassa, ABV Consultancy
  maandag 13 maart 2017 @ 13:23:14 #31
359555 egelhond
Let' Rock Bitch!
pi_169481426
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2017 12:04 schreef ITrade het volgende:

[..]

Hoe het precies zit weet ik niet, maar weet wel dat het in box3 gaat om vermogensbeheer.

Dit komt van de bd site:
Hebt u opbrengsten door vermogensbeheer waarvoor u meer werkzaamheden dan normaal uitvoert? Bijvoorbeeld als u een pand verhuurt en u hier zelf groot onderhoud aan verricht. De opbrengsten moet u dan opgeven als resultaat uit overig werk.
oke maar dat heeft weer te maken met bv uitbreiding van het gebouw of een verbouwing.
Dat zal voor mij niet van toepassing zijn. Hoogstens een keer een nieuwe keuken of verbouwing van de badkamer. Mijn vriendin huurt momenteel een woning uit de jaren 80. Daar word aan onderhoud bijna niets gedaan. Afgelopen 3 jaar zijn ze 1x langs geweest voor een daklekkage. En jaarlijks controle voor de ketel.

Mijn woning is nagenoeg onderhoudsvrij. Tuurlijk heb je een keer een deur die klemt, een kraan die lekt of de ketel die niet werkt. Alles buiten het gebouw is voor de VVE dus daar heb ik geen kosten aan buiten de maandelijkse VVE kosten.
Al het onderhoud wat gedaan kan worden kan ik zelf uitvoeren.

Verder is er voor de huurder het voordeel dat er een prive parkeerplaats is ( parkeren na 20.00 uur is binnen 300 meter bijna onmogelijk ) en een tuin van 22,5 m2 met eigen schutting en poort aan de zonkant.
Dit hebben de andere huurwoningen niet dus er zal zeker vraag naar zijn.
pi_169587151
registreer om deze reclame te verbergen
Optie 3: Hypotheek aflossen, minder gaan werken en wat meer genieten van het leven.
Scegli di vivere, non berti la vita!
  zondag 19 maart 2017 @ 19:56:44 #33
348450 ikjijallebei
luiheid uitgevonden
pi_169635457
Je kan dan beter eerst iets nieuws kopen met hypotheek zodat dat je hoofdwoning is (met renteaftrek), en dan je oude woning die naar box 3 verhuist, aflossen. dan behoud je renteaftrek op je nieuwe woning en heb je ook je doel bereikt, maar dan financieel aantrekkelijker.
  zondag 19 maart 2017 @ 21:45:51 #34
359555 egelhond
Let' Rock Bitch!
pi_169639541
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2017 19:56 schreef ikjijallebei het volgende:
Je kan dan beter eerst iets nieuws kopen met hypotheek zodat dat je hoofdwoning is (met renteaftrek), en dan je oude woning die naar box 3 verhuist, aflossen. dan behoud je renteaftrek op je nieuwe woning en heb je ook je doel bereikt, maar dan financieel aantrekkelijker.
Dit werkt zo natuurlijk fiscaal gezien niet zo.
pi_169644941
quote:
1s.gif Op zaterdag 11 maart 2017 09:35 schreef djh77 het volgende:
Daar veranderd toch niets aan als hij jullie een lening geeft? Ook over uitgeleend geld moet VRH over betaald worden.

Wellicht zijn de rente-opbrengsten (veel) hoger dan de VRH.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
pi_169647770
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2017 19:56 schreef ikjijallebei het volgende:
Je kan dan beter eerst iets nieuws kopen met hypotheek zodat dat je hoofdwoning is (met renteaftrek), en dan je oude woning die naar box 3 verhuist, aflossen. dan behoud je renteaftrek op je nieuwe woning en heb je ook je doel bereikt, maar dan financieel aantrekkelijker.
Kan dat ook met een woning die te koop staat? En de hypotheek op de oude woning? Verhuist die ook naar Box 3 ??
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  dinsdag 21 maart 2017 @ 20:05:45 #37
359555 egelhond
Let' Rock Bitch!
pi_169683297
Als je al een woning hebt, dan is die waarde niet meer aftrekbaar op je nieuwe woning.

Voorbeeld. Ik heb een woning dat niet mijn hoofdwoning is. WOZ waarde 124.000 euro.

Mijn nieuw gekochte hoofdwoning heeft een hypotheek van 200.000 euro. Dan kan ik maar 76.000 euro fiscaal aftrekken ( 200.000 - 124.000 ).

Makkelijkste voor mij is:Hypotheek aflossen tot die op 0 staat en verhuren.
Ik betaal dan 1,2% vermogensbelasting over de waarde van het huis ( woz waarde ) omdat dit in Box 3 terecht komt. Aan de verhuurde inkomsten hoef ik geen belasting meer over te betalen.

Als je een woning hebt waarvan je een kamer verhuurt dan wordt het een box 1 verhaal en mag je over de inkomsten belasting gaan betalen.
  dinsdag 21 maart 2017 @ 20:08:48 #38
359555 egelhond
Let' Rock Bitch!
pi_169683398
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2017 13:48 schreef blomke het volgende:

[..]

Alweer een argument om te verkopen: je kan boetevrij van je hypotheek af (welke hypotheekvorm btw?) en de opbrengst in je nieuwe huis stoppen. Dubbel winst!!
Ja als je het verkoopt ben je er vanaf en kan je natuurlijk boetevrij aflossen.
Maar mijn insteek is het te gaan verhuren en zie het appartement als een rendement en als een stukje extra pensioen.

En mijn volgende woning ga ik natuurlijk ook weer jaarlijks aflossen, oa. met het geld van de huurinkomsten van mijn verhuurde woning.
pi_169693951
quote:
0s.gif Op dinsdag 21 maart 2017 20:08 schreef egelhond het volgende:
Ja als je het verkoopt ben je er vanaf en kan je natuurlijk boetevrij aflossen.
Maar mijn insteek is het te gaan verhuren en zie het appartement als een rendement en als een stukje extra pensioen.

En mijn volgende woning ga ik natuurlijk ook weer jaarlijks aflossen, oa. met het geld van de huurinkomsten van mijn verhuurde woning.
Altijd verstandig!
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  donderdag 23 maart 2017 @ 17:58:39 #40
359555 egelhond
Let' Rock Bitch!
pi_169725813
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2017 08:53 schreef egelhond het volgende:
Kort samengevat:

Ik heb een appartement. Daarop staat nog een hypotheek van 74.000 euro. Waarde +- 139.000 euro.
Over 2 jaar loopt de rentevastperiode af. Doormede van eigen spaargeld en een erfenis zou ik dan het gehele bedrag kunnen aflossen.
Dan kan ik het gaan verhuren. ( zolang er hypotheek opstaat zal de bank nooit toestemming geven het te verhuren ) Hypotheek staat op mijn naam. Maandlasten zijn +- 300 euro dus niet erg hoog.

Nu ben ik wat aan het puzzelen gegaan.

Als ik nu mijn huis te koop zet voor een fors bedrag maar niet gek. 145.000 Niemand die het zal kopen, sterker niemand die komt kijken. Paar slechte foto's erbij en slechte tekst. Prima.
Over 6 maanden kopen mijn vriendin en ik samen een huis.
Ik verhuur mijn appartement via de leegstandswet.
Ik laat het lekker tot maart 2019 verhuren, kan de rente ook nog eens aftrekken. Ik kan vragen wat ik wil dus hier verdien ik ook nog lekker aan. Maart 2019 loopt mijn rentevastperiode af dus dan zou ik het helemaal kunnen aflossen. Ik haal het uit de verkoop en ga het officieel verhuren.

Is die leegstandwet ook geldig als je gewoon via een internetmakelaar te koop zet? Dan ga ik dit natuurlijk zo goedkoop mogelijk doen.
pi_169726963
quote:
0s.gif Op donderdag 23 maart 2017 17:58 schreef egelhond het volgende:

Ik verhuur mijn appartement via de leegstandswet.
Ik laat het lekker tot maart 2019 verhuren, kan de rente ook nog eens aftrekken. Ik kan vragen wat ik wil dus hier verdien ik ook nog lekker aan. Maart 2019 loopt mijn rentevastperiode af dus dan zou ik het helemaal kunnen aflossen. Ik haal het uit de verkoop en ga het officieel verhuren.

Is die leegstandwet ook geldig als je gewoon via een internetmakelaar te koop zet? Dan ga ik dit natuurlijk zo goedkoop mogelijk doen.
Je woning (+hypotheek) verhuist naar box 3. Dus de rente is niet meer fiscaal aftrekbaar. Je krijgt wel de WOZ-bijtelling en dientengevolge de VRH van box 3 terwijl je hypotheekschuld, na aftrek van een drempel, in mindering wordt gebracht in Box 3.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_169727470
quote:
1s.gif Op zondag 12 maart 2017 06:01 schreef dodoria het volgende:

[..]

10 uur per maand is wel heel erg veel. Ik zou eerder zeggen 1 uur per maand per object in mijn ervaring.
Ik verhuur 10 objecten. En ben er welgeteld 15 minuten mee bezig om na te vragen of alles weer betaald is voor die maand. Maar ik heb een tussenpersoon en boekhouder.

Maar als je het zelf doet zul je er ook geen 10 uur per maand mee bezig zijn schat ik zo in.
A dirty mind is a joy forever
  zaterdag 22 april 2017 @ 20:01:43 #43
348450 ikjijallebei
luiheid uitgevonden
pi_170410638
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2017 21:45 schreef egelhond het volgende:

[..]

Dit werkt zo natuurlijk fiscaal gezien niet zo.
jawel hoor.
  maandag 24 april 2017 @ 13:14:52 #44
441185 meethenoob
master of disaster (x.x)
pi_170452497
quote:
1s.gif Op donderdag 23 maart 2017 19:24 schreef Blue_note het volgende:

[..]

Ik verhuur 10 objecten. En ben er welgeteld 15 minuten mee bezig om na te vragen of alles weer betaald is voor die maand. Maar ik heb een tussenpersoon en boekhouder.

Maar als je het zelf doet zul je er ook geen 10 uur per maand mee bezig zijn schat ik zo in.
Is dit particulier?

Zo ver ik weet mag je toch maar een x aantal panden hebben voor box 3, anders word je toch als bedrijf gezien?
winter is comming!
pi_170452744
quote:
0s.gif Op maandag 24 april 2017 13:14 schreef meethenoob het volgende:

[..]

Is dit particulier?

Zo ver ik weet mag je toch maar een x aantal panden hebben voor box 3, anders word je toch als bedrijf gezien?
Ik weet niet hoeveel je er prive mag hebben. Dit is inderdaad ingeschreven als bedrijf.
Ik heb er zelf nooit precies onderzoek naar gedaan, maar heb een adviseur die dit regelt.
A dirty mind is a joy forever
abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')