Je bedoelt: als een verhuurder onderhoud pleegt aan z'n (verhuurde) zaak, valt het onroerend goed niet in box 3?quote:Op zondag 12 maart 2017 21:41 schreef ITrade het volgende:
Nadeel is dat het dan officieel weer niet box 3 is. Omdat box 3 onder "vermogensbeheer" valt.
Wat heeft reparatie enz met box 3 te maken? Eenmaal afgelost valt de waarde van de woning in box 3. Reparatie, bezichtiging en al de uren die ik eraan besteed is gewoon voor mezelf.quote:Op zondag 12 maart 2017 21:41 schreef ITrade het volgende:
[..]
Nadeel is dat het dan officieel weer niet box 3 is. Omdat box 3 onder "vermogensbeheer" valt. Laatst was er een rechtzaak waar de belastingdienst zich afvroeg of de verhuurder in box 3 viel (omdat het om een grote portefuille huurwoningen ging). Maar omdat hij alles liet doen door andere, dus ook administratie, huur innen etc, heeft hij gelijk gekregen.
Dacht ik ook. Ook als de woning niet is afgelost, maar wel verhuurd, vallen hypotheek en woningwaarde in box 3.quote:Op maandag 13 maart 2017 09:55 schreef egelhond het volgende:
Eenmaal afgelost valt de waarde van de woning in box 3. Reparatie, bezichtiging en al de uren die ik eraan besteed is gewoon voor mezelf.
Hoe het precies zit weet ik niet, maar weet wel dat het in box3 gaat om vermogensbeheer.quote:Op maandag 13 maart 2017 09:55 schreef egelhond het volgende:
[..]
Wat heeft reparatie enz met box 3 te maken? Eenmaal afgelost valt de waarde van de woning in box 3. Reparatie, bezichtiging en al de uren die ik eraan besteed is gewoon voor mezelf.
oke maar dat heeft weer te maken met bv uitbreiding van het gebouw of een verbouwing.quote:Op maandag 13 maart 2017 12:04 schreef ITrade het volgende:
[..]
Hoe het precies zit weet ik niet, maar weet wel dat het in box3 gaat om vermogensbeheer.
Dit komt van de bd site:
Hebt u opbrengsten door vermogensbeheer waarvoor u meer werkzaamheden dan normaal uitvoert? Bijvoorbeeld als u een pand verhuurt en u hier zelf groot onderhoud aan verricht. De opbrengsten moet u dan opgeven als resultaat uit overig werk.
Dit werkt zo natuurlijk fiscaal gezien niet zo.quote:Op zondag 19 maart 2017 19:56 schreef ikjijallebei het volgende:
Je kan dan beter eerst iets nieuws kopen met hypotheek zodat dat je hoofdwoning is (met renteaftrek), en dan je oude woning die naar box 3 verhuist, aflossen. dan behoud je renteaftrek op je nieuwe woning en heb je ook je doel bereikt, maar dan financieel aantrekkelijker.
Wellicht zijn de rente-opbrengsten (veel) hoger dan de VRH.quote:Op zaterdag 11 maart 2017 09:35 schreef djh77 het volgende:
Daar veranderd toch niets aan als hij jullie een lening geeft? Ook over uitgeleend geld moet VRH over betaald worden.
Kan dat ook met een woning die te koop staat? En de hypotheek op de oude woning? Verhuist die ook naar Box 3 ??quote:Op zondag 19 maart 2017 19:56 schreef ikjijallebei het volgende:
Je kan dan beter eerst iets nieuws kopen met hypotheek zodat dat je hoofdwoning is (met renteaftrek), en dan je oude woning die naar box 3 verhuist, aflossen. dan behoud je renteaftrek op je nieuwe woning en heb je ook je doel bereikt, maar dan financieel aantrekkelijker.
Ja als je het verkoopt ben je er vanaf en kan je natuurlijk boetevrij aflossen.quote:Op zaterdag 11 maart 2017 13:48 schreef blomke het volgende:
[..]
Alweer een argument om te verkopen: je kan boetevrij van je hypotheek af (welke hypotheekvorm btw?) en de opbrengst in je nieuwe huis stoppen. Dubbel winst!!
Altijd verstandig!quote:Op dinsdag 21 maart 2017 20:08 schreef egelhond het volgende:
Ja als je het verkoopt ben je er vanaf en kan je natuurlijk boetevrij aflossen.
Maar mijn insteek is het te gaan verhuren en zie het appartement als een rendement en als een stukje extra pensioen.
En mijn volgende woning ga ik natuurlijk ook weer jaarlijks aflossen, oa. met het geld van de huurinkomsten van mijn verhuurde woning.
Nu ben ik wat aan het puzzelen gegaan.quote:Op zaterdag 11 maart 2017 08:53 schreef egelhond het volgende:
Kort samengevat:
Ik heb een appartement. Daarop staat nog een hypotheek van 74.000 euro. Waarde +- 139.000 euro.
Over 2 jaar loopt de rentevastperiode af. Doormede van eigen spaargeld en een erfenis zou ik dan het gehele bedrag kunnen aflossen.
Dan kan ik het gaan verhuren. ( zolang er hypotheek opstaat zal de bank nooit toestemming geven het te verhuren ) Hypotheek staat op mijn naam. Maandlasten zijn +- 300 euro dus niet erg hoog.
Je woning (+hypotheek) verhuist naar box 3. Dus de rente is niet meer fiscaal aftrekbaar. Je krijgt wel de WOZ-bijtelling en dientengevolge de VRH van box 3 terwijl je hypotheekschuld, na aftrek van een drempel, in mindering wordt gebracht in Box 3.quote:Op donderdag 23 maart 2017 17:58 schreef egelhond het volgende:
Ik verhuur mijn appartement via de leegstandswet.
Ik laat het lekker tot maart 2019 verhuren, kan de rente ook nog eens aftrekken. Ik kan vragen wat ik wil dus hier verdien ik ook nog lekker aan. Maart 2019 loopt mijn rentevastperiode af dus dan zou ik het helemaal kunnen aflossen. Ik haal het uit de verkoop en ga het officieel verhuren.
Is die leegstandwet ook geldig als je gewoon via een internetmakelaar te koop zet? Dan ga ik dit natuurlijk zo goedkoop mogelijk doen.
Ik verhuur 10 objecten. En ben er welgeteld 15 minuten mee bezig om na te vragen of alles weer betaald is voor die maand. Maar ik heb een tussenpersoon en boekhouder.quote:Op zondag 12 maart 2017 06:01 schreef dodoria het volgende:
[..]
10 uur per maand is wel heel erg veel. Ik zou eerder zeggen 1 uur per maand per object in mijn ervaring.
jawel hoor.quote:Op zondag 19 maart 2017 21:45 schreef egelhond het volgende:
[..]
Dit werkt zo natuurlijk fiscaal gezien niet zo.
Is dit particulier?quote:Op donderdag 23 maart 2017 19:24 schreef Blue_note het volgende:
[..]
Ik verhuur 10 objecten. En ben er welgeteld 15 minuten mee bezig om na te vragen of alles weer betaald is voor die maand. Maar ik heb een tussenpersoon en boekhouder.
Maar als je het zelf doet zul je er ook geen 10 uur per maand mee bezig zijn schat ik zo in.
Ik weet niet hoeveel je er prive mag hebben. Dit is inderdaad ingeschreven als bedrijf.quote:Op maandag 24 april 2017 13:14 schreef meethenoob het volgende:
[..]
Is dit particulier?
Zo ver ik weet mag je toch maar een x aantal panden hebben voor box 3, anders word je toch als bedrijf gezien?
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |