quote:Op zaterdag 11 maart 2017 08:56 schreef Chinless het volgende:
Geen optie 2 doen. Nooit geld lenen van familie.
Waarschijnlijk willen ze eerst zien dat je appartement hypotheekvrij is gemaakt. Je zou kunnen overleggen met de bank of je al eerder die hypotheek op dat appartement kunt aflossen m.b.v. je erfenis plus spaargeld.quote:Op zaterdag 11 maart 2017 08:53 schreef egelhond het volgende:
Met mijn vriendin wil ik dit jaar een huis gaan kopen. Zou er een bank zijn die ons een 2e hypotheek zou geven zodat we een huis kunnen gaan kopen in mijn situatie?
Goed mee opletten zou ik zeggen.quote:Op zaterdag 11 maart 2017 08:56 schreef Chinless het volgende:
Geen optie 2 doen. Nooit geld lenen van familie.
Bij verhuur heb je geen belastingaftrek, wel de bijtelling in Box 3 en de kosten voor de VvE en OZB. O.b.v. ¤140.000 waarde zou je rendement dus 3% zijn? Nou.....quote:Op zaterdag 11 maart 2017 08:53 schreef egelhond het volgende:
Dit zal na aftrek van belasting etc. ongeveer 4 a 5000 euro per jaar zijn. Leuk rendement dus.
Daar veranderd toch niets aan als hij jullie een lening geeft? Ook over uitgeleend geld moet VRH over betaald worden.quote:Op zaterdag 11 maart 2017 08:53 schreef egelhond het volgende:
Hypotheek bij mijn broer nemen.
Mijn broer heeft een flinke spaarpot waar hij nu belasting over moet betalen.
Heb je hier de nodige berekeningetjes voor gemaakt? Er is altijd het risico van wanbetaling, groot onderhoud, enz. Ik zou eens in het Tweakers topic informeren want daar zitten een paar verhuurders:quote:
Er zijn banken die ook op het 2e huis wel een hypotheek willen verstrekken hoor. Als je wil verhuren verstrekken ze een minder grote lening maar dat zal gezien de al gedane aflossingen en je eigen geld geen probleem zijn.quote:Op zaterdag 11 maart 2017 08:53 schreef egelhond het volgende:
Kort samengevat:
Ik heb een appartement. Daarop staat nog een hypotheek van 74.000 euro. Waarde +- 139.000 euro.
Over 2 jaar loopt de rentevastperiode af. Doormede van eigen spaargeld en een erfenis zou ik dan het gehele bedrag kunnen aflossen.
Dan kan ik het gaan verhuren. ( zolang er hypotheek opstaat zal de bank nooit toestemming geven het te verhuren ) Hypotheek staat op mijn naam. Maandlasten zijn +- 300 euro dus niet erg hoog.
Met mijn vriendin wil ik dit jaar een huis gaan kopen. Zou er een bank zijn die ons een 2e hypotheek zou geven zodat we een huis kunnen gaan kopen in mijn situatie?
Samen een inkomen van 78.000 bruto per jaar. Vriendin heeft ook nog een spaarpotje van +- 50.000 euro. Mijn spaargeld gaat allemaal mijn eigen hypotheek in om zo snel mogelijk af te lossen.
Ik ben op de hoogte dat ik over het appartement belasting zal moeten betalen en dat de waarde daarvan niet aftrekbaar is op de volgende hypotheek. Andere kant is dat er goede inkomsten binnenkomen uit de huur die weer belastingvrij zijn. Dit zal na aftrek van belasting etc. ongeveer 4 a 5000 euro per jaar zijn. Leuk rendement dus.
Optie 2:
Hypotheek bij mijn broer nemen.
Mijn broer heeft een flinke spaarpot waar hij nu belasting over moet betalen.
Optie is om bij hem een hypotheek te nemen. Iemand enig idee wat de mogelijkheden hiervan zijn of ervaring hierin?
Mag je niet 100% boetevrij aflossen bij verkoop?quote:Op zaterdag 11 maart 2017 13:32 schreef egelhond het volgende:
Alleen de boeterente is nu het probleem. Dat gaat veel geld kosten aangezien er jaarlijks maar 10% afgelost mag worden.
Bij verkoop wel maar ik wil het niet verkopen.quote:Op zaterdag 11 maart 2017 13:43 schreef blomke het volgende:
[..]
Mag je niet 100% boetevrij aflossen bij verkoop?
Alweer een argument om te verkopen: je kan boetevrij van je hypotheek af (welke hypotheekvorm btw?) en de opbrengst in je nieuwe huis stoppen. Dubbel winst!!quote:Op zaterdag 11 maart 2017 13:47 schreef egelhond het volgende:
Bij verkoop wel maar ik wil het niet verkopen.
Mager rekensommetje... ik ben geen expert, maar je moet rekening houden met leegstand, plus je uurtarief want je bent hier tijd aan kwijt. Ik lees her en der ca. 10 uur per maand per object.quote:Op zaterdag 11 maart 2017 13:32 schreef egelhond het volgende:
Ik kan mijn appartement verhuren voor 700 pm.
Dat is 8400 euro per jaar.
Daarvan heb ik groot berekend 2900 euro aan belasting/woz en vve kosten per jaar.
Dat is 5500 euro. Daarvan zullen er nog verzekeringen van betaald worden maar het rendement is in ieder geval netjes.
En van de VvE mag je wel verhuren, hè? M.a.w. in de Akte van Splitsing is geen verhuurverbod opgenomen? (Lijkt me stug, maar het schijnt voor te komen)quote:Het pand is nu 6 jaar oud, de VVE staat er financieel goed voor en de maandelijkse kosten van de VVE blijven weer gelijk komend jaar.
10 uur per maand is wel heel erg veel. Ik zou eerder zeggen 1 uur per maand per object in mijn ervaring.quote:Op zondag 12 maart 2017 05:23 schreef Hallmark het volgende:
[..]
Mager rekensommetje... ik ben geen expert, maar je moet rekening houden met leegstand, plus je uurtarief want je bent hier tijd aan kwijt. Ik lees her en der ca. 10 uur per maand per object.
Laten we zeggen dat je 1 maand leegstand hebt per jaar. Dan is je opbrengst 5500/11=500 per maand. Voor tien uur werk is dat 50 euro per uur. Vrijwel elke professional verdient meer per uur.
Nou is het wel zo, dat bijbaantjes van 50 euro per uur lastig te vinden zijn. Dus voor iemand met een gewone baan is het wel weer aardig.
[..]
En van de VvE mag je wel verhuren, hè? M.a.w. in de Akte van Splitsing is geen verhuurverbod opgenomen? (Lijkt me stug, maar het schijnt voor te komen)
Incl. bezichtigingen, onderhoud, administratie enzovoort? Ik heb er geen ervaring mee, maar ik herinner me die 10 uur uit het Tweakers topic over FO.quote:Op zondag 12 maart 2017 06:01 schreef dodoria het volgende:
10 uur per maand is wel heel erg veel. Ik zou eerder zeggen 1 uur per maand per object in mijn ervaring.
Dat maakt het interessant, ja.quote:Op zondag 12 maart 2017 08:30 schreef egelhond het volgende:
Ik werk zelf in de technische dienst dus kan veel onderhoud/reparaties zelf doen.
Ik ben btw wel benieuwd hoe het gaat lopen en hoop dat het je lukt! Op zich is je plan wel "toekomstgericht"; er komt steeds meer behoefte aan woningen, ook voor tijdelijke verhuur. Wat dat betreft kan je ook met huurstijging rekening houden, bijv. 5% per jaar, waardoor je rendement nog stijgt.quote:Op zondag 12 maart 2017 08:30 schreef egelhond het volgende:
Er zijn al meerdere woningen verkocht voor verhuur ( 26 stuks totaal ). Zijn allemaal het hele jaar verhuurd. Gaat met contracten van 6 maanden tot 1 en 2 jaar.
Zelfs het plaatselijke autobedrijf heeft er een voor de verhuur gekocht.
Ja dat is inclusief alles, al moet Ik toe geven dat Ik voor reparaties iemand inhuu, dus dat kost minder tijd maar daar betaal Je dan voor.quote:Op zondag 12 maart 2017 08:33 schreef Hallmark het volgende:
[..]
Incl. bezichtigingen, onderhoud, administratie enzovoort? Ik heb er geen ervaring mee, maar ik herinner me die 10 uur uit het Tweakers topic over FO.
[..]
Dat maakt het interessant, ja.
En hoe doe je dan bezichtigingen?quote:Op zondag 12 maart 2017 10:43 schreef dodoria het volgende:
[..]
Ja dat is inclusief alles, al moet Ik toe geven dat Ik voor reparaties iemand inhuu, dus dat kost minder tijd maar daar betaal Je dan voor.
Nadeel is dat het dan officieel weer niet box 3 is. Omdat box 3 onder "vermogensbeheer" valt. Laatst was er een rechtzaak waar de belastingdienst zich afvroeg of de verhuurder in box 3 viel (omdat het om een grote portefuille huurwoningen ging). Maar omdat hij alles liet doen door andere, dus ook administratie, huur innen etc, heeft hij gelijk gekregen.quote:Op zondag 12 maart 2017 08:30 schreef egelhond het volgende:
Ik werk zelf in de technische dienst dus kan veel onderhoud/reparaties zelf doen.
Gewoon, met de potentiele huurders in de woning. Dat kost net wat meer tijd, maar dat hoeft natuurlijk niet zo vaak. Eens in de zoveel jaar per woning ongeveer.quote:
Je bedoelt: als een verhuurder onderhoud pleegt aan z'n (verhuurde) zaak, valt het onroerend goed niet in box 3?quote:Op zondag 12 maart 2017 21:41 schreef ITrade het volgende:
Nadeel is dat het dan officieel weer niet box 3 is. Omdat box 3 onder "vermogensbeheer" valt.
Wat heeft reparatie enz met box 3 te maken? Eenmaal afgelost valt de waarde van de woning in box 3. Reparatie, bezichtiging en al de uren die ik eraan besteed is gewoon voor mezelf.quote:Op zondag 12 maart 2017 21:41 schreef ITrade het volgende:
[..]
Nadeel is dat het dan officieel weer niet box 3 is. Omdat box 3 onder "vermogensbeheer" valt. Laatst was er een rechtzaak waar de belastingdienst zich afvroeg of de verhuurder in box 3 viel (omdat het om een grote portefuille huurwoningen ging). Maar omdat hij alles liet doen door andere, dus ook administratie, huur innen etc, heeft hij gelijk gekregen.
Dacht ik ook. Ook als de woning niet is afgelost, maar wel verhuurd, vallen hypotheek en woningwaarde in box 3.quote:Op maandag 13 maart 2017 09:55 schreef egelhond het volgende:
Eenmaal afgelost valt de waarde van de woning in box 3. Reparatie, bezichtiging en al de uren die ik eraan besteed is gewoon voor mezelf.
Hoe het precies zit weet ik niet, maar weet wel dat het in box3 gaat om vermogensbeheer.quote:Op maandag 13 maart 2017 09:55 schreef egelhond het volgende:
[..]
Wat heeft reparatie enz met box 3 te maken? Eenmaal afgelost valt de waarde van de woning in box 3. Reparatie, bezichtiging en al de uren die ik eraan besteed is gewoon voor mezelf.
oke maar dat heeft weer te maken met bv uitbreiding van het gebouw of een verbouwing.quote:Op maandag 13 maart 2017 12:04 schreef ITrade het volgende:
[..]
Hoe het precies zit weet ik niet, maar weet wel dat het in box3 gaat om vermogensbeheer.
Dit komt van de bd site:
Hebt u opbrengsten door vermogensbeheer waarvoor u meer werkzaamheden dan normaal uitvoert? Bijvoorbeeld als u een pand verhuurt en u hier zelf groot onderhoud aan verricht. De opbrengsten moet u dan opgeven als resultaat uit overig werk.
Dit werkt zo natuurlijk fiscaal gezien niet zo.quote:Op zondag 19 maart 2017 19:56 schreef ikjijallebei het volgende:
Je kan dan beter eerst iets nieuws kopen met hypotheek zodat dat je hoofdwoning is (met renteaftrek), en dan je oude woning die naar box 3 verhuist, aflossen. dan behoud je renteaftrek op je nieuwe woning en heb je ook je doel bereikt, maar dan financieel aantrekkelijker.
Wellicht zijn de rente-opbrengsten (veel) hoger dan de VRH.quote:Op zaterdag 11 maart 2017 09:35 schreef djh77 het volgende:
Daar veranderd toch niets aan als hij jullie een lening geeft? Ook over uitgeleend geld moet VRH over betaald worden.
Kan dat ook met een woning die te koop staat? En de hypotheek op de oude woning? Verhuist die ook naar Box 3 ??quote:Op zondag 19 maart 2017 19:56 schreef ikjijallebei het volgende:
Je kan dan beter eerst iets nieuws kopen met hypotheek zodat dat je hoofdwoning is (met renteaftrek), en dan je oude woning die naar box 3 verhuist, aflossen. dan behoud je renteaftrek op je nieuwe woning en heb je ook je doel bereikt, maar dan financieel aantrekkelijker.
Ja als je het verkoopt ben je er vanaf en kan je natuurlijk boetevrij aflossen.quote:Op zaterdag 11 maart 2017 13:48 schreef blomke het volgende:
[..]
Alweer een argument om te verkopen: je kan boetevrij van je hypotheek af (welke hypotheekvorm btw?) en de opbrengst in je nieuwe huis stoppen. Dubbel winst!!
Altijd verstandig!quote:Op dinsdag 21 maart 2017 20:08 schreef egelhond het volgende:
Ja als je het verkoopt ben je er vanaf en kan je natuurlijk boetevrij aflossen.
Maar mijn insteek is het te gaan verhuren en zie het appartement als een rendement en als een stukje extra pensioen.
En mijn volgende woning ga ik natuurlijk ook weer jaarlijks aflossen, oa. met het geld van de huurinkomsten van mijn verhuurde woning.
Nu ben ik wat aan het puzzelen gegaan.quote:Op zaterdag 11 maart 2017 08:53 schreef egelhond het volgende:
Kort samengevat:
Ik heb een appartement. Daarop staat nog een hypotheek van 74.000 euro. Waarde +- 139.000 euro.
Over 2 jaar loopt de rentevastperiode af. Doormede van eigen spaargeld en een erfenis zou ik dan het gehele bedrag kunnen aflossen.
Dan kan ik het gaan verhuren. ( zolang er hypotheek opstaat zal de bank nooit toestemming geven het te verhuren ) Hypotheek staat op mijn naam. Maandlasten zijn +- 300 euro dus niet erg hoog.
Je woning (+hypotheek) verhuist naar box 3. Dus de rente is niet meer fiscaal aftrekbaar. Je krijgt wel de WOZ-bijtelling en dientengevolge de VRH van box 3 terwijl je hypotheekschuld, na aftrek van een drempel, in mindering wordt gebracht in Box 3.quote:Op donderdag 23 maart 2017 17:58 schreef egelhond het volgende:
Ik verhuur mijn appartement via de leegstandswet.
Ik laat het lekker tot maart 2019 verhuren, kan de rente ook nog eens aftrekken. Ik kan vragen wat ik wil dus hier verdien ik ook nog lekker aan. Maart 2019 loopt mijn rentevastperiode af dus dan zou ik het helemaal kunnen aflossen. Ik haal het uit de verkoop en ga het officieel verhuren.
Is die leegstandwet ook geldig als je gewoon via een internetmakelaar te koop zet? Dan ga ik dit natuurlijk zo goedkoop mogelijk doen.
Ik verhuur 10 objecten. En ben er welgeteld 15 minuten mee bezig om na te vragen of alles weer betaald is voor die maand. Maar ik heb een tussenpersoon en boekhouder.quote:Op zondag 12 maart 2017 06:01 schreef dodoria het volgende:
[..]
10 uur per maand is wel heel erg veel. Ik zou eerder zeggen 1 uur per maand per object in mijn ervaring.
jawel hoor.quote:Op zondag 19 maart 2017 21:45 schreef egelhond het volgende:
[..]
Dit werkt zo natuurlijk fiscaal gezien niet zo.
Is dit particulier?quote:Op donderdag 23 maart 2017 19:24 schreef Blue_note het volgende:
[..]
Ik verhuur 10 objecten. En ben er welgeteld 15 minuten mee bezig om na te vragen of alles weer betaald is voor die maand. Maar ik heb een tussenpersoon en boekhouder.
Maar als je het zelf doet zul je er ook geen 10 uur per maand mee bezig zijn schat ik zo in.
Ik weet niet hoeveel je er prive mag hebben. Dit is inderdaad ingeschreven als bedrijf.quote:Op maandag 24 april 2017 13:14 schreef meethenoob het volgende:
[..]
Is dit particulier?
Zo ver ik weet mag je toch maar een x aantal panden hebben voor box 3, anders word je toch als bedrijf gezien?
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |