abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
  zaterdag 11 maart 2017 @ 08:53:23 #1
359555 egelhond
Let' Rock Bitch!
pi_169427577
registreer om deze reclame te verbergen
Kort samengevat:

Ik heb een appartement. Daarop staat nog een hypotheek van 74.000 euro. Waarde +- 139.000 euro.
Over 2 jaar loopt de rentevastperiode af. Doormede van eigen spaargeld en een erfenis zou ik dan het gehele bedrag kunnen aflossen.
Dan kan ik het gaan verhuren. ( zolang er hypotheek opstaat zal de bank nooit toestemming geven het te verhuren ) Hypotheek staat op mijn naam. Maandlasten zijn +- 300 euro dus niet erg hoog.

Met mijn vriendin wil ik dit jaar een huis gaan kopen. Zou er een bank zijn die ons een 2e hypotheek zou geven zodat we een huis kunnen gaan kopen in mijn situatie?
Samen een inkomen van 78.000 bruto per jaar. Vriendin heeft ook nog een spaarpotje van +- 50.000 euro. Mijn spaargeld gaat allemaal mijn eigen hypotheek in om zo snel mogelijk af te lossen.

Ik ben op de hoogte dat ik over het appartement belasting zal moeten betalen en dat de waarde daarvan niet aftrekbaar is op de volgende hypotheek. Andere kant is dat er goede inkomsten binnenkomen uit de huur die weer belastingvrij zijn. Dit zal na aftrek van belasting etc. ongeveer 4 a 5000 euro per jaar zijn. Leuk rendement dus.

Optie 2:
Hypotheek bij mijn broer nemen.
Mijn broer heeft een flinke spaarpot waar hij nu belasting over moet betalen.
Optie is om bij hem een hypotheek te nemen. Iemand enig idee wat de mogelijkheden hiervan zijn of ervaring hierin?
pi_169427599
Geen optie 2 doen. Nooit geld lenen van familie.
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
  zaterdag 11 maart 2017 @ 09:02:38 #3
70357 Hyperdude
Happiness Is a Warm Gun
pi_169427668
Waarde appartement =139K
Verhuuropbrengst 4-5000 per jaar?
Voor zo'n rendement zou ik niet verhuren, maar verkopen.
Maar dit terzijde. :)

Nadeel van bij je broer een hypotheek nemen is dat je in de problemen komt als je broer dat geld nodig heeft. Denk ook aan zoiets lulligs als een scheiding oid. Wat dat betreft kan je vaak beter bij je ouders terecht; die hebben meestal een wat meer voorspelbare toekomst.
#ivorytowerlivesmatter
  zaterdag 11 maart 2017 @ 09:06:01 #4
421960 Sotchi2014
Is echt een vrouw
pi_169427705
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
1s.gif Op zaterdag 11 maart 2017 08:56 schreef Chinless het volgende:
Geen optie 2 doen. Nooit geld lenen van familie.
Op maandag 17 oktober 2016 17:20 schreef Danny het volgende:
Sotchi2014 is echt onmisbaar voor FOK!
pi_169427726
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2017 08:53 schreef egelhond het volgende:

Met mijn vriendin wil ik dit jaar een huis gaan kopen. Zou er een bank zijn die ons een 2e hypotheek zou geven zodat we een huis kunnen gaan kopen in mijn situatie?
Waarschijnlijk willen ze eerst zien dat je appartement hypotheekvrij is gemaakt. Je zou kunnen overleggen met de bank of je al eerder die hypotheek op dat appartement kunt aflossen m.b.v. je erfenis plus spaargeld.

Over de merites van het verhuren door particulieren van appartementen zijn hier al talloze topics geopend; grosso modo: niet doen, beter verkopen en je geld in een eengezinswoning stoppen.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  zaterdag 11 maart 2017 @ 09:10:22 #6
70357 Hyperdude
Happiness Is a Warm Gun
pi_169427749
quote:
1s.gif Op zaterdag 11 maart 2017 08:56 schreef Chinless het volgende:
Geen optie 2 doen. Nooit geld lenen van familie.
Goed mee opletten zou ik zeggen.

Ik had een hypotheek bij mijn pa. Goedkoper dan bij de bank, goed rendement voor pa, en makkelijk weg te strepen met die schenkingsvrijstellingen de laatste jaren. Maar desondanks loste ik die hypotheek wel sneller af dan bij de bank. 20 jaar een hypotheek bij een bank is prima; bij familie zou ik 5 jaar oid. max. aanhouden; om kans op gedonder te vermijden. :)
#ivorytowerlivesmatter
pi_169427758
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2017 08:53 schreef egelhond het volgende:
Dit zal na aftrek van belasting etc. ongeveer 4 a 5000 euro per jaar zijn. Leuk rendement dus.
Bij verhuur heb je geen belastingaftrek, wel de bijtelling in Box 3 en de kosten voor de VvE en OZB. O.b.v. 140.000 waarde zou je rendement dus 3% zijn? Nou.....
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_169427979
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2017 08:53 schreef egelhond het volgende:
Hypotheek bij mijn broer nemen.
Mijn broer heeft een flinke spaarpot waar hij nu belasting over moet betalen.
Daar veranderd toch niets aan als hij jullie een lening geeft? Ook over uitgeleend geld moet VRH over betaald worden.

Ik zou de komende 2 jaar in jouw appartement gaan samenwonen en na aflossing van je appartement een nieuwe woning kopen.
Een + voor: Jobmaniac, Lab services, Tilli kassa, ABV Consultancy, Havinga kozijnen, MDF Training, Fredbuurman, WPC-meubelshop, BNAB, Luehof outdoor, Doner Town, Coffee Company, E&G Partyverzorging, Wiebke Weihnachten, Lacy Lion, personal fitness
  zaterdag 11 maart 2017 @ 10:05:50 #9
370487 Hallmark
Geverifieerde account
pi_169428336
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2017 08:53 schreef egelhond het volgende:
Dan kan ik het gaan verhuren
Heb je hier de nodige berekeningetjes voor gemaakt? Er is altijd het risico van wanbetaling, groot onderhoud, enz. Ik zou eens in het Tweakers topic informeren want daar zitten een paar verhuurders:
https://gathering.tweakers.net/forum/list_messages/1628483/last

Indien ze niet betalen of klachten indienen n.a.v. hoogte huur zijn de gevolgen lastig te overzien. Een tijdje terug liep er hier op FOK! een dramatisch topic over een crimineeltje en z'n kansloze vriendinnetje die maandenlang de huur niet betaalden, en er zeer moeilijk uit te krijgen waren. Wie heeft dat linkje nog?
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
pi_169428958
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2017 08:53 schreef egelhond het volgende:
Kort samengevat:

Ik heb een appartement. Daarop staat nog een hypotheek van 74.000 euro. Waarde +- 139.000 euro.
Over 2 jaar loopt de rentevastperiode af. Doormede van eigen spaargeld en een erfenis zou ik dan het gehele bedrag kunnen aflossen.
Dan kan ik het gaan verhuren. ( zolang er hypotheek opstaat zal de bank nooit toestemming geven het te verhuren ) Hypotheek staat op mijn naam. Maandlasten zijn +- 300 euro dus niet erg hoog.

Met mijn vriendin wil ik dit jaar een huis gaan kopen. Zou er een bank zijn die ons een 2e hypotheek zou geven zodat we een huis kunnen gaan kopen in mijn situatie?
Samen een inkomen van 78.000 bruto per jaar. Vriendin heeft ook nog een spaarpotje van +- 50.000 euro. Mijn spaargeld gaat allemaal mijn eigen hypotheek in om zo snel mogelijk af te lossen.

Ik ben op de hoogte dat ik over het appartement belasting zal moeten betalen en dat de waarde daarvan niet aftrekbaar is op de volgende hypotheek. Andere kant is dat er goede inkomsten binnenkomen uit de huur die weer belastingvrij zijn. Dit zal na aftrek van belasting etc. ongeveer 4 a 5000 euro per jaar zijn. Leuk rendement dus.

Optie 2:
Hypotheek bij mijn broer nemen.
Mijn broer heeft een flinke spaarpot waar hij nu belasting over moet betalen.
Optie is om bij hem een hypotheek te nemen. Iemand enig idee wat de mogelijkheden hiervan zijn of ervaring hierin?
Er zijn banken die ook op het 2e huis wel een hypotheek willen verstrekken hoor. Als je wil verhuren verstrekken ze een minder grote lening maar dat zal gezien de al gedane aflossingen en je eigen geld geen probleem zijn.

Optie 2 kan ook prima, voor je broer is het dan nog steeds vermogen en in plaats van spaarrente krijgt hij dan de rente die jij gaat betalen. Een dergelijke lening moet je wel aanmelden bij de belastingdienst. Je zal samen met je broer moeten betalen wat voor een rente hij wenst en of hij ook hypotheekrecht wil hebben. Voor je broer belangrijk te weten of en zo ja wanneer er dingen afgelost worden, dat hij goed overzicht heeft wanneer hij over het geld kan beschikken (mocht hij dit willen).
  zaterdag 11 maart 2017 @ 13:32:32 #11
359555 egelhond
Let' Rock Bitch!
pi_169432019
Ik kan mijn appartement verhuren voor 700 pm.
Dat is 8400 euro per jaar.
Daarvan heb ik groot berekend 2900 euro aan belasting/woz en vve kosten per jaar.
Dat is 5500 euro. Daarvan zullen er nog verzekeringen van betaald worden maar het rendement is in ieder geval netjes.
Het pand is nu 6 jaar oud, de VVE staat er financieel goed voor en de maandelijkse kosten van de VVE blijven weer gelijk komend jaar.

Nadeel is dat ik de woz waarde op mijn volgende hypotheek weer niet kan aftrekken.
Maargoed met de rentes van nu valt er niet veel terug te vorderen.
Al met al lijkt mij het idee om dit appartement aan te houden een leuk idee voor extra inkomen.
Ook het feit dat verkoop nu natuurlijk op verlies lijkt, ook al staat de woning niet onder water.
De middelen zijn er om het af te betalen. Alleen de boeterente is nu het probleem. Dat gaat veel geld kosten aangezien er jaarlijks maar 10% afgelost mag worden.
pi_169432254
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2017 13:32 schreef egelhond het volgende:
Alleen de boeterente is nu het probleem. Dat gaat veel geld kosten aangezien er jaarlijks maar 10% afgelost mag worden.
Mag je niet 100% boetevrij aflossen bij verkoop?
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  zaterdag 11 maart 2017 @ 13:47:40 #13
359555 egelhond
Let' Rock Bitch!
pi_169432335
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2017 13:43 schreef blomke het volgende:

[..]

Mag je niet 100% boetevrij aflossen bij verkoop?
Bij verkoop wel maar ik wil het niet verkopen.
pi_169432365
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2017 13:47 schreef egelhond het volgende:
Bij verkoop wel maar ik wil het niet verkopen.
Alweer een argument om te verkopen: je kan boetevrij van je hypotheek af (welke hypotheekvorm btw?) en de opbrengst in je nieuwe huis stoppen. Dubbel winst!!
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  zondag 12 maart 2017 @ 05:23:30 #15
370487 Hallmark
Geverifieerde account
pi_169453754
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2017 13:32 schreef egelhond het volgende:
Ik kan mijn appartement verhuren voor 700 pm.
Dat is 8400 euro per jaar.
Daarvan heb ik groot berekend 2900 euro aan belasting/woz en vve kosten per jaar.
Dat is 5500 euro. Daarvan zullen er nog verzekeringen van betaald worden maar het rendement is in ieder geval netjes.
:D Mager rekensommetje... ik ben geen expert, maar je moet rekening houden met leegstand, plus je uurtarief want je bent hier tijd aan kwijt. Ik lees her en der ca. 10 uur per maand per object.

Laten we zeggen dat je 1 maand leegstand hebt per jaar. Dan is je opbrengst 5500/11=500 per maand. Voor tien uur werk is dat 50 euro per uur. Vrijwel elke professional verdient meer per uur.

Nou is het wel zo, dat bijbaantjes van 50 euro per uur lastig te vinden zijn. Dus voor iemand met een gewone baan is het wel weer aardig.

quote:
Het pand is nu 6 jaar oud, de VVE staat er financieel goed voor en de maandelijkse kosten van de VVE blijven weer gelijk komend jaar.
En van de VvE mag je wel verhuren, h? M.a.w. in de Akte van Splitsing is geen verhuurverbod opgenomen? (Lijkt me stug, maar het schijnt voor te komen)
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
pi_169453806
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2017 05:23 schreef Hallmark het volgende:

[..]

:D Mager rekensommetje... ik ben geen expert, maar je moet rekening houden met leegstand, plus je uurtarief want je bent hier tijd aan kwijt. Ik lees her en der ca. 10 uur per maand per object.

Laten we zeggen dat je 1 maand leegstand hebt per jaar. Dan is je opbrengst 5500/11=500 per maand. Voor tien uur werk is dat 50 euro per uur. Vrijwel elke professional verdient meer per uur.

Nou is het wel zo, dat bijbaantjes van 50 euro per uur lastig te vinden zijn. Dus voor iemand met een gewone baan is het wel weer aardig.

[..]

En van de VvE mag je wel verhuren, h? M.a.w. in de Akte van Splitsing is geen verhuurverbod opgenomen? (Lijkt me stug, maar het schijnt voor te komen)
10 uur per maand is wel heel erg veel. Ik zou eerder zeggen 1 uur per maand per object in mijn ervaring.
pi_169453827
Onderschat onderhoudskosten niet. Ik heb acht jaat lang mijn huis verhuurd, keukens, badkamers en andere niet-VVE zaken gaan niet eeuwig mee.
Jesus saves but death prevails.
pi_169453942
Is de huur niet alleen belastingvrij (geen vermogen) als je zelf niet de zaken rond de verhuur bent. Moet je niet iemand inhuren voor dit soort zaken?
Een + voor: Jobmaniac, Lab services, Tilli kassa, ABV Consultancy, Havinga kozijnen, MDF Training, Fredbuurman, WPC-meubelshop, BNAB, Luehof outdoor, Doner Town, Coffee Company, E&G Partyverzorging, Wiebke Weihnachten, Lacy Lion, personal fitness
  zondag 12 maart 2017 @ 08:30:29 #19
359555 egelhond
Let' Rock Bitch!
pi_169454188
Er zijn al meerdere woningen verkocht voor verhuur ( 26 stuks totaal ). Zijn allemaal het hele jaar verhuurd. Gaat met contracten van 6 maanden tot 1 en 2 jaar.
Zelfs het plaatselijke autobedrijf heeft er een voor de verhuur gekocht.

Ik werk zelf in de technische dienst dus kan veel onderhoud/reparaties zelf doen.
Als je over 10 jaar globaal 35.000 euro huur vangt en je hebt in die 10 jaar 5000 euro aan reparaties/onderhoud dan heb je nog een winst van 30.000 euro. Dan is het nog grof aangehouden.

En natuurlijk kijk ik wel uit wie ik erin zet. Er is wel een verschil tussen een gescheide dame van 32 jaar of een 18 jarige met een nissan skyline en een petje.
  zondag 12 maart 2017 @ 08:33:02 #20
370487 Hallmark
Geverifieerde account
pi_169454202
quote:
1s.gif Op zondag 12 maart 2017 06:01 schreef dodoria het volgende:
10 uur per maand is wel heel erg veel. Ik zou eerder zeggen 1 uur per maand per object in mijn ervaring.
Incl. bezichtigingen, onderhoud, administratie enzovoort? Ik heb er geen ervaring mee, maar ik herinner me die 10 uur uit het Tweakers topic over FO.

quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2017 08:30 schreef egelhond het volgende:
Ik werk zelf in de technische dienst dus kan veel onderhoud/reparaties zelf doen.
Dat maakt het interessant, ja.
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
pi_169454851
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2017 08:30 schreef egelhond het volgende:
Er zijn al meerdere woningen verkocht voor verhuur ( 26 stuks totaal ). Zijn allemaal het hele jaar verhuurd. Gaat met contracten van 6 maanden tot 1 en 2 jaar.
Zelfs het plaatselijke autobedrijf heeft er een voor de verhuur gekocht.
Ik ben btw wel benieuwd hoe het gaat lopen en hoop dat het je lukt! Op zich is je plan wel "toekomstgericht"; er komt steeds meer behoefte aan woningen, ook voor tijdelijke verhuur. Wat dat betreft kan je ook met huurstijging rekening houden, bijv. 5% per jaar, waardoor je rendement nog stijgt.

Maak wel een gedetailleerde lijst van kosten die voor jou als eigenaar zijn en kosten die je - apart - doorbelast aan de huurder.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_169455562
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2017 08:33 schreef Hallmark het volgende:

[..]

Incl. bezichtigingen, onderhoud, administratie enzovoort? Ik heb er geen ervaring mee, maar ik herinner me die 10 uur uit het Tweakers topic over FO.

[..]

Dat maakt het interessant, ja.
Ja dat is inclusief alles, al moet Ik toe geven dat Ik voor reparaties iemand inhuu, dus dat kost minder tijd maar daar betaal Je dan voor.
  zondag 12 maart 2017 @ 21:06:16 #23
370487 Hallmark
Geverifieerde account
pi_169470867
quote:
1s.gif Op zondag 12 maart 2017 10:43 schreef dodoria het volgende:

[..]

Ja dat is inclusief alles, al moet Ik toe geven dat Ik voor reparaties iemand inhuu, dus dat kost minder tijd maar daar betaal Je dan voor.
En hoe doe je dan bezichtigingen?
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
pi_169472104
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2017 08:30 schreef egelhond het volgende:
Ik werk zelf in de technische dienst dus kan veel onderhoud/reparaties zelf doen.
Nadeel is dat het dan officieel weer niet box 3 is. Omdat box 3 onder "vermogensbeheer" valt. Laatst was er een rechtzaak waar de belastingdienst zich afvroeg of de verhuurder in box 3 viel (omdat het om een grote portefuille huurwoningen ging). Maar omdat hij alles liet doen door andere, dus ook administratie, huur innen etc, heeft hij gelijk gekregen.
“Arguing that you don't care about the right to privacy because you have nothing to hide is no different than saying you don't care about free speech because you have nothing to say.”
― Edward Snowden
pi_169476548
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2017 21:06 schreef Hallmark het volgende:

[..]

En hoe doe je dan bezichtigingen?
Gewoon, met de potentiele huurders in de woning. Dat kost net wat meer tijd, maar dat hoeft natuurlijk niet zo vaak. Eens in de zoveel jaar per woning ongeveer.
abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')