WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik zit een beetje met een probleem, de financiering van mijn nieuwe huis komt waarschijnlijk niet op tijd rond. De datum in het koopcontract gaat lastig worden, door een fout waar ik geen grip op heb gehad.
Is het slim om contact op te nemen met de verkopende makelaar? Kan ik hiermee in de problemen komen ala contracten die ontbonden kunnen worden en een zware boete van 10% van de koopsom? Ik krijg het er behoorlijk benauwd van.
Mvgr
Is het slim om contact op te nemen met de verkopende makelaar? Kan ik hiermee in de problemen komen ala contracten die ontbonden kunnen worden en een zware boete van 10% van de koopsom? Ik krijg het er behoorlijk benauwd van.
Mvgr
Dit. Meestal krijg je dat welquote:Op woensdag 22 februari 2017 12:06 schreef Budabuddumbam het volgende:
bel ze direct, wel zo netjes, vraag om uitstel etc etc
Door een fout van die haas heeft alles bijna een maand stilgelegen zonder dat wij het wisten. Bepaalde formulieren had hij niet bijgevoegd in ons dossier. Ben niet tevreden met hem, kan ik hieraan wat doen als in zijn betaling? Ben bijna 3k kwijt aan hem, en moet nog zelf overal achteraan...quote:Op woensdag 22 februari 2017 12:12 schreef nattermann het volgende:
....daar heb je toch een hypotheekadviseur voor?
Ben aan het denken als alles rond is een slechte review te plaatsen, anders gaat hij nu misschien kutten.
Ja, ik heb toch maar gebeld, momenteel niemand aanwezig, moet morgen opnieuw bellen.quote:
bel ze direct, wel zo netjes, vraag om uitstel etc etc
zoiets hadden wij ook. Uiteindelijk een officiële klacht bij zijn baas gelegdquote:Op woensdag 22 februari 2017 12:17 schreef koningshof111 het volgende:
[..]
Door een fout van die haas heeft alles bijna een maand stilgelegen zonder dat wij het wisten. Bepaalde formulieren had hij niet bijgevoegd in ons dossier. Ben niet tevreden met hem, kan ik hieraan wat doen als in zijn betaling? Ben bijna 3k kwijt aan hem, en moet nog zelf overal achteraan...
Ben aan het denken als alles rond is een slechte review te plaatsen, anders gaat hij nu misschien kutten.
Maar voor nu is hij toch de man die dit voor je moet en kan fixen
Stuur dan nu ook maar even een mail met de uitleg en de melding dat je morgenochtend weer belt of dat ze jou kunnen bellen.quote:
[..]
Ja, ik heb toch maar gebeld, momenteel niemand aanwezig, moet morgen opnieuw bellen.
Ik heb het bij de verkoop van mijn huis ook gehad. Na tekenen voorlopig koopcontract waren de kopers op vakantie en hun hypotheekadviseur bleek eenzelfde prutser als die van jou. Ze kwamen dus met de vraag om een paar weken uitstel. Het is vervelend als verkoper maar als je het idee hebt dat de koper wel serieus is verleen je dat uitstel wel. Het alternatief is de koop ontbinden en dan mag je op zoek naar een nieuwe koper.
"A push and a rush and the land we stand on is ours" - Turrican
Whiskyplankje
Whiskyplankje
Niet bellen, mailen. Sta je iets sterker qua bewijslast.quote:
[..]
Ja, ik heb toch maar gebeld, momenteel niemand aanwezig, moet morgen opnieuw bellen.
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
La prudencia es la madre de la ciencia.
Altijd mailen. Nooit bellen, niet met de verkopende partij en ook niet met je eigen adviseur.
Een verzoek om 2 weken uitstel is niet zo bijzonder. Zeker niet als de datum van overdracht daardoor niet in gevaar komt.
Voor wat betreft de adviseur: schrijf een klacht en/of stel hem nu in gebreke.
Een verzoek om 2 weken uitstel is niet zo bijzonder. Zeker niet als de datum van overdracht daardoor niet in gevaar komt.
Voor wat betreft de adviseur: schrijf een klacht en/of stel hem nu in gebreke.
Ik neem eigenlijk aan dat TS bedoelt dat hij de financiering niet rond krijgt voor de datum van overdracht. Welke datum zou hij anders bedoelen?quote:
Altijd mailen. Nooit bellen, niet met de verkopende partij en ook niet met je eigen adviseur.
Een verzoek om 2 weken uitstel is niet zo bijzonder. Zeker niet als de datum van overdracht daardoor niet in gevaar komt.
Voor wat betreft de adviseur: schrijf een klacht en/of stel hem nu in gebreke.
The love you take is equal to the love you make.
Hij zou kunnen doelen op de termijn voor de ontbindende voorwaarden.quote:Op woensdag 22 februari 2017 13:10 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Ik neem eigenlijk aan dat TS bedoelt dat hij de financiering niet rond krijgt voor de datum van overdracht. Welke datum zou hij anders bedoelen?
Maar indien zo dan geeft hij dit wel heel raar aan.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Vaak wel tegen een op te strijken boete van 10%...quote:Op woensdag 22 februari 2017 12:27 schreef Karstman het volgende:
[...]
Het alternatief is de koop ontbinden en dan mag je op zoek naar een nieuwe koper.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Het zal je verbazen hoe weinig rechten de verkoper heeft als de koper de datum niet haalt. Ik spreek uit ervaring.
Maar goed, daar wil je niet terecht komen. Neem contact op, vraag uitstel, het is niet ongebruikelijk.
Maar goed, daar wil je niet terecht komen. Neem contact op, vraag uitstel, het is niet ongebruikelijk.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Ik zou denken de uiterste datum waarop het mogelijk is te ontbinden zonder boete wanneer de financiering niet rond komt.quote:
[..]
Ik neem eigenlijk aan dat TS bedoelt dat hij de financiering niet rond krijgt voor de datum van overdracht. Welke datum zou hij anders bedoelen?
Het toch meestal niet zo'n groot probleem als de datum van het voorbehoud van financiering al verstreken is voordat de hypotheek definitief akkoord krijgt. Je hebt pas echt een probleem als het alsnog niet rond komt voor de datum van overdracht. Maar het gaat hier om een vertraging en niet een reden waarom de hypotheek misschien helemaal niet gaat lukken.quote:
[..]
Ik zou denken de uiterste datum waarop het mogelijk is te ontbinden zonder boete wanneer de financiering niet rond komt.
The love you take is equal to the love you make.
Als het het aflopen van je ontbindende voorwaarden is, dan is er niets aan de hand. Mocht je de hypotheek niet rond krijgen voor de overdrachtsdatum, dan zal de verkoper gecompenseerd moeten worden. Jij kan nl. niet afnemen en de verkoper lijdt dan schade.quote:
Ik zit een beetje met een probleem, de financiering van mijn nieuwe huis komt waarschijnlijk niet op tijd rond. De datum in het koopcontract gaat lastig worden, door een fout waar ik geen grip op heb gehad.
Je kan de verkopende partij vragen om verlenging van je financieringsvoorbehoud. Vaak geven ze dat wel. Dat geeft je misschien wat meer rust.
Edit: zie ook bovenstaand bericht
[ Bericht 2% gewijzigd door noutie op 22-02-2017 15:46:05 (Zelfde als Lienekien #nietgezien) ]
Het zal je verbazen hoe gemakkelijk contractuele afspraken afgedwongen kunnen worden. De verkoper heeft namelijk minimaal al die rechten die in elk geval door de koper en door de wet aan hem zijn toegekend.quote:
Het zal je verbazen hoe weinig rechten de verkoper heeft als de koper de datum niet haalt. Ik spreek uit ervaring.
Naast de boete kunnen regelmatig ook vergoedingen voor extra lasten worden verhaald, en zelfs het gedwongen door laten gaan van de verkoop al wil de koper dit niet is geen extreme uitzondering.
Als je uit ervaring spreekt dan deugden jullie contracten niet.
[ Bericht 8% gewijzigd door hottentot op 22-02-2017 17:57:13 ]
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Voor alle 'deadlines' gelden termijnen voor aanzegging, als iemand een datum niet haalt heb je niet op stel en sprong recht op ontbinding en schadevergoeding.quote:
[..]
Het zal je verbazen hoe gemakkelijk contractuele afspraken afgedwongen kunnen worden. De verkoper heeft namelijk minimaal al die rechten die in elk geval door de koper en door de wet aan hem zijn toegekend.
Naast de boete kunnen regelmatig ook vergoedingen voor extra lasten worden verhaald, en zelfs het gedwongen door laten gaan van de verkoop al wil de koper dit niet is geen extreme uitzondering.
Als je uit ervaring spreekt dan deugden jullie contracten niet.
De contracten waren gewoon de meest standaard koopcontracten en de uitspraak staat nu gepland voor begin maart. Voor een koop met een geplande oplevering in sept 2016.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Ik zeg dan ook niet dat het in een maand is geregeld. Natuurlijk staan overal termijnen voorquote:
[..]
Voor alle 'deadlines' gelden termijnen voor aanzegging, als iemand een datum niet haalt heb je niet op stel en sprong recht op ontbinding en schadevergoeding.
De contracten waren gewoon de meest standaard koopcontracten en de uitspraak staat nu gepland voor begin maart. Voor een koop met een geplande oplevering in sept 2016.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ik heb een netto salarisafspraak gemaakt met mijn werkgever, maar dat leverde ook vertraging op bij mijn hypotheekaanvraag. Daarnaast kon de hypotheek niet direct aangevraagd worden omdat de overdracht van de woning binnen 3 maanden na aanvraag moest plaatsvinden terwijl die pas na 3 en een halve maand was op dat moment.
Mijn adviseur heeft toen contact opgenomen met mijn makelaar. Hij heeft op zijn beurt contact gehad met de verkopend makelaar die het weer met de verkopers heeft besproken. Ze hebben zonder problemen de datum voor de ontbindende voorwaarden etc. met 2 weken verlengd. (Uiteindelijk was alles toch netjes op tijd geregeld).
Wat ik wil zeggen is dat een verkoper met een beetje geluk best wel mee wil werken hierin wanneer je het op tijd laat weten.
Mijn adviseur heeft toen contact opgenomen met mijn makelaar. Hij heeft op zijn beurt contact gehad met de verkopend makelaar die het weer met de verkopers heeft besproken. Ze hebben zonder problemen de datum voor de ontbindende voorwaarden etc. met 2 weken verlengd. (Uiteindelijk was alles toch netjes op tijd geregeld).
Wat ik wil zeggen is dat een verkoper met een beetje geluk best wel mee wil werken hierin wanneer je het op tijd laat weten.
Als het gaat om een ontbindende voorwaarde, bellen en vragen om uitstel. Als je betrouwbaar bent, is de kans groot dat de verkoper hier wel in meedenkt (een week of twee uitstel is vaak minder werk dan weer opnieuw bezichtigingen e.d. plannen).
Als de ontbindingstijd al voorbij is, makelaar in kennis stellen en zsm ieder onder z'n hol gaan schoppen om te zorgen dat het rond komt. Je loopt het risico op de boete van 10%.
Als de ontbindingstijd al voorbij is, makelaar in kennis stellen en zsm ieder onder z'n hol gaan schoppen om te zorgen dat het rond komt. Je loopt het risico op de boete van 10%.
Schip ahoy!
Dit hadden wij ook, nu 2 jaar geleden. Onze hypotheekman zat in China en zijn vervanger ging op vakantie naar Oostenrijk. Onze stukken lagen nog niet bij de notaris. We werden meteen in gebreke gesteld en kregen een week uitstel. Dankzij een weekend werd dat 8 dagen.quote:
Het toch meestal niet zo'n groot probleem als de datum van het voorbehoud van financiering al verstreken is voordat de hypotheek definitief akkoord krijgt. Je hebt pas echt een probleem als het alsnog niet rond komt voor de datum van overdracht. Maar het gaat hier om een vertraging en niet een reden waarom de hypotheek misschien helemaal niet gaat lukken.
Heeft heel wat gebel en gedreig van ons richting de hypotheekverstrekker gekost, maar kwam gelukkig net op tijd in orde.
Dus ik weet hoe je je voelt.
Leg alles vast, trek flink aan de bel en dreig die 10% op hen te verhalen. Soms moet je ze achter hun vodden zitten.
|
|
