Jump gaat grondig verbouwen

quote:

Op zondag 22 oktober 2017 20:01 schreef BadderAapje het volgende:
Is dit nou echt goedkoper dan alles tegen de vlakte en opnieuw beginnen?

Voor sommige zaken wel, voor de andere dan weer niet. Het voordeel is dat alles wat je laat uitvoeren door een aannemer aan 6% btw is, en geen 21%. Dat is al een grote besparing op zich.

Maar goed. Ik ben dit topic volledig uit het oog verloren. Ik ga hier af en toe eens nieuwe foto's plaatsen. Tenzij jullie liever één grote reportage hebben tot de huidige stand nu (bijna afgewerkt).

Het graven van de nieuwe funderingen:


En ze zijn gegoten:


Een paar dagen later is ook de vloerplaat gegoten. In de garage is gekozen voor een gepolierde beton:




En met de grote snelbouw gaat dat goed vooruit:


En zodoende krijg je ook een zicht van de vorm dat het gaat worden:

quote:

Op dinsdag 19 juni 2018 22:12 schreef monsterd. het volgende:
Gaaf hoor, zeker de vorm van de aanbouw oogt al interesssant! Wanneer moet het klaar zijn, heb je daar al zicht op?
En hoe denken je buren over de aanbouw?

Volgende week wordt de keuken opgemeten, en plaatsen ergens eind september. Maar zit niet veel druk achter, aangezien ik nu nog thuis zit

De buren vinden het wel eits hebben. Het is eens wat anders dan de standaard baksteen blokjes die er nu staan. Ze hebben trouwens allemaal hun handtekening moeten zetten onder de verkavelingsdocumenten, dus ze wisten perfect hoe het er ging uit zien.

quote:

Op dinsdag 3 juli 2018 09:20 schreef Bart445 het volgende:
Wow! zeer interresant. Ik zou zelf het lef niet hebben om zo'n grote verbouwing zelf te doen..
Keep them coming.

Ander vraagje, zijn je buren niet bang dat er iets instort? als zo het halve huis vol stempels staat...
zou er zelf denk ik niet helemaal op mijn gemak zitten.. (ondanks dat het vast wel stevig staat)

Ik doe ook niet alles zelfs. De grootste en meest ingrijpende werken heb ik laten doen, maar wel geholpen waar kon. Elke avond terug opruimen, alles klaarzetten voor de volgende dag, ... Was meestal 's avonds ook nog eens op de werf voordat de werkmannen naar huis gingen.

De buur van het aangebouwde huis zat soms ook wel eens te kijken. Zeker toen het achteraan volledig openstond tot aan het dak. En dat was dan juist ook nog eens in de wintermaanden.

quote:

Op dinsdag 3 juli 2018 13:30 schreef ikweethetookniet het volgende:
Nog van plan om iets met het dak te doen
Evt samen met de buren Ik denk aan isoleren, zonnepanelen,dakramen, dakkapellen
Denk iig aan een wachtbuis naar zolder voor de evt zonnepanelen en een extra groep in de meterkast, kost nu niks en straks verrekte handig

De zijkant (kant van de oprit) is de zuidkant. Daarmee ligt het dak niet 100% optimaal voor zonnepanelen. Maar gelukkig is er het dak van de garage. Plat dak, zuidkant, zon van 's ochtends tot 's avonds er op. Er zijn verschillende wachtbuizen tussen de garage en het huis voorzien voor de aansluiting van de eventuele zonnepanelen.

Het dak is ook vernieuwd, maar de isolatie moet er nog inkomen. Zou zonde zijn om het nu niet te doen. Mijn buur heeft ook zijn dak laten vernieuwen (nieuw onderdak en pannen), maar niet laten isoleren. Ik snap zijn logica niet op dat vlak. Hij is ook wel al 81 jaar. Ik zou dan toch gekozen hebben voor enkel te isoleren, als je dan toch iets wilt doen.

Tussen de zekeringkast en de zolder liggen er ook genoeg wachtbuizen. Er loopt een leidingkoker tot boven, dus kan altijd wel iets bijtrekken indien nodig.

En dan nu de nieuwe fotoreeks:

Nu de vloerplaat gegoten is en de eerste muren komen, gaat het sneller vooruit. Ondertussen is ook begonnen met het maken van de gaten voor de nieuwe ramen.

Ook een werkje waar de aannemer alles uitgemeten en geslepen heeft, en ik en mijn vader dan de rest er mag uitkappen. Spaart op de ganse bouw toch een groot aantal uren uit.


Een kleine panorama van vlak bovenaan de trap:
Buiten zie je de garage en de mooi aangelegde tuin, kuch. Links van het kleine muurtje komt de trap. Beneden komt die direct in de woonkamer uit, boven in de 'overloop'. De ruimte centraal op de foto blijft open, en zal gebruikt worden als een bureau. Het kan later altijd opgesplitst worden in twee delen indien nodig. Rechts heb je het verst een slaapkamer, en daarnaast de badkamer.


De badkamer met het oude trap gat nog, dat gaat later mooi dicht gewerkt worden


En eenmaal alle nieuwe raamlocaties er zijn, ziet het er zo uit:


Mijn vader heeft er mooie tijdelijke ramen ingestoken, om het toch wat werkbaar te maken in de winter. Geen ijzige wind meer in je nek.

Als laatste is het dak voor de garage ook klaargelegd. De aannemer steekt dan alles mooi van hoogte. Zoals bovenaan in deze post ook gezegd, de bedoeling is dat er op termijn zonnepanelen op het dak komen. Daarmee dat de balken ook iets dichter bij elkaar liggen dan gewoonlijk., Architect zij een hart op hart afstand van 50cm, ik heb ze op 40 geplaatst. Kan zeker geen kwaad.

quote:

Op woensdag 4 juli 2018 08:58 schreef Fietsertje70 het volgende:
Hoe ga je straks je gevel afwerken?

De muren gaan deels afgewerkt worden met leien, en deels met hout.

Begin februari werden de eerste contouren van de uitbouw zichtbaar. Hier is gekozen voor houtskelet. Dit omwille van een hoge en bijna losstaande muur (ramen net meegerekend).


Dit is na de tweede dag. Hier zie je al goed dat het bestaande dak doorgetrokken gaat worden met de zelfde helling. Het verschil in hoogte wordt nog weggewerkt. Naar achter toe gaat het dan terug omhoog om plaats te maken voor een big-ass venster


Aangezien de vorm van de uitbouw niet echt standaard is, is de bakgoot ook niet echt standaard. Veel prutswerk voor het model, de rest is overtekenen.


De buitenkanten worden bekleed met Celit platen. De ruimte ertussen wordt achteraf opgevuld met cellulose vlokken.

quote:

Op dinsdag 17 juli 2018 22:46 schreef junkiexp het volgende:
Het krijgt aardig vorm.
Je bent nu richting de 2 jaar bezig, woon je dan nog ergens anders of met een caravan op het terrein oid?
Anders zou het betekenen dat je al die tijd dubbele lasten hebt?

Edit: ik zie dat je nog bij je ouders woont.
En las ook het stukje van de vergunningsaanvraag, ik kom heel veel in Belgie en dan zie je wel eens die gele briefjes op een bordje in de tuin staan
In NL zou dat echt ondenkbaar zijn

Sinds mei 2016 heb ik de sleutel inderdaad, maar de verbouwingen op zich zijn pas in oktober 2017 goed gestart. Toen is de ruwbouw aannemer begonnen. Daarvoor was het binnen al zoveel mogelijk strippen. En vanaf dat ik wist wanneer dat de aannemer kon starten, gepland dat de keuken en de andere bijbouwen op tijd afgebroken zouden zijn.

Hier zie je altijd wel ergens van die gele briefjes hangen. Jammer soms wel. In de straat waar ik nu woon zijn de laatste tien jaar veel stukken grond verkaveld. Waar vroeger de koeien tot aan de straat stonden, of waar er maïs of aardappelen stonden, daar is nu eerst een stuk van 30-40 meter diep een graspleintje met huis.
Vlaanderen geraakt stilaan volgebouwd en de lintbebouwing doet daar niet echt goed aan.

quote:

Op zaterdag 21 juli 2018 09:32 schreef tux87 het volgende:

[..]

Toch vind ik dat een veel beter systeem. Hier staat het in het lokale sufferdje en op de site van de gemeente. Als je daar niet steeds kijkt weet je van niets. Je buren hebben geen informatieplicht. Dat is wel een kwestie van fatsoen maar dat heeft niet iedereen... Met zon bordje wordt je sowieso geconfronteerd met de plannen en heb je je kans op inspraak.

Inderdaad. De mens is sowieso nieuwsgierig van nature, en dan ga je dat toch altijd even lezen. Ook al is het een paar huizen verder.

Nu het huis vorm krijgt kan ik ook wat tijd steken in de garage. Daar waren reeds de balken geplaatst en de Ytong stenen opgemetst. Ik had twee opties op het dak hellend te maken. Ofwel lange spieën zagen, ofwel balkjes aan de zijkant bevestigen. Het laatste was makkelijker en minder werk.
Het water loopt mooi af naar het punt waar ik sta om de foto te maken.


Om het werk voor de dakwerken iets sneller en makkelijker (lees: goedkoper) te maken hebben we daar ook zoveel mogelijk zelf gedaan. Alle pannen afnemen langs binnen is toch een aardig werkje. Zeker ook met het compleet versleten onderdak van 54 jaar oud.


Een panorama van op het dak. Jer ziet een half afgewerkt garage dak, en leeg dak van het huis, en het nieuwe dak reeds voorbereid op de houtskelet. En ook het weidse karakter van de omgeving.


Op het zicht van op de garage zie je ook mooi waar de lichtstraat aan de zijkant zit, en tot waar die verder loopt in het dak.


Dit was ergens midden februari. Het dak lag toen helemaal open, de osb van de garage nog volledig bloot. En dan kwam de winter

Gelukkig is de dakwerken nog een vrijdag gekomen met een man of vier om alles dicht te maken.



De panlatten dicht op elkaar. Je zou eerder van leienlatten moeten spreken, want op het dak komen er ook leien .


Onderdak er mooi op. Isolatie en de roofing op de garage ook gedaan na een dagje


En toen was het een viertal weken echt geen weer om op een dak te gaan kruipen. IJzige wind en regen zijn niet de juiste combinatie voor daar bovenaan te staan.

Het enige waar ik dan wel nog even de tijd voor had, was voor een goede en stevige trap te maken. Die was iets veiliger en steviger dan een oude houten ladden waarvan de onderste sport ontbreekt.

Enig tijdje geleden dat ik nog eens een update geplaatst heb.

We zitten nu ergens rond februari/maart. De isolatie aan de garage is geplaatst. Klaar voor de afwerking (die op heden nog steeds niet volledig gedaan is ).


Een idee van de tuin. Ik sta juist niet gans op het einde van de tuin. Achter de garage is het nog 25 meter tot de perceelgrens. De breedte is 10 meter.


Wat tot op heden ook nog niet afgewerkt is, is de ventilatie. Die is nog altijd in dezelfde staat als einde maart.


In de badkamer boven is gekozen voor een bad (in de slaapkamer beneden is er een douche). Het bad komt aan de kant van het raam. Dat past mooi tussen de muren. Daarnaast een toilet. Dan nog een wastafel, en een kast voor de leidingstraat weg te werken.


Ondertussen wordt het ook tijd om alle sleuven voor de elektriciteit te slijpen, want de volgende stap zijn de ramen.
En om het stof goed weg te laten vliegen, heb je die beter nog niet zitten

Einde maart was het dan tijd voor de plaatsing van de ramen, yaay

Het grote raam achteraan is richting het oosten gericht. Dus de ochtend zon komt langs hier volop naar binnen. In de ochtend zal er dus geen tekort aan licht zijn.

Het schuifraam is juist geen vijf meter breed


En daarboven komt nog eens een raam van de volle breedte en ongeveer 1,5 meter hoog.


Tussen het bestaande gebouw en de houtskelet komt ook 1 groot raam. Dit loopt nog verder door in het dak tot op 70 cm van de scheidingsmuur.


Het lijkt nu nog raar dat de ramen er zo veel uitsteken, maar met de gevel afwerking komen die mooi gelijk te zitten


Een dagje later was het dan tijd voor het glas te plaatsen. Een van de grotere partijen die niet zo makkelijk te plaatsen was was het zijvenster


Het uitzicht van uit de woonkamer. In de zomer staat er helaas maïs op het veld achter de tuin, maar daarom is het mooie zicht niet minder.
Het is ook altijd lekker zonnig en licht in de woonkamer


Eindelijk is het gebouw wind en waterdicht (allez, het zou toch moeten ) en kan begonnen worden met de interne zaken.

quote:

Op woensdag 12 september 2018 22:45 schreef Zolder het volgende:
Was het wel slim om het van hout te maken?

Ik zie niet in waarom niet?

quote:

Op donderdag 13 september 2018 16:46 schreef SpaanseVlieg het volgende:

[..]

Staat er als het goed is niet ieder jaar. Meestal wisselen boeren om de 3 jaar van gewas

Wel gaaf project trouwens. Mooi dat grote raam aan de achterzijde!

Inderdaad. Dit is nu het tweede jaar maïs, volgend jaar iets anders. De maïs is binnen enkele dagen ook weg

Dat grote raam is tof om er gewoon in de ochtend te zijn. De volle ochtendzon zit dan recht op het raam, en de ganse ruimte baadt in het licht dan.

--

Nu dat de woning winddicht is, kan ik eindelijk beginnen met de elektriciteit en andere zaken.

De eerste kabels gaan dan ook snel de houtskelet op. De gele bakjes voor schakelaars en stopcontacten staan voorlopig vast. Die moeten terug weg voor de binnen bekleding tegen de gevel kan. Maar het is gewoon handig om te zien voor iedereen wat er daar dan moet komen.



Voor de spots in de woonkamer worden uitsparingen voorzien. Hier wordt later nog isolatie ingespoten, en die uitsparingen wil je dan goed dicht hebben. Na de foto genomen te hebben is alles nog mooi dichtgeplakt.


En zo zag het er dan een week later uit. Klaar voor de isolatie in te spuiten, en nadien de gipskarton er op. De uitsparingen bieden dan plaats voor inbouwspots, of een transfo/driver van gelijk welk lichtpunt je daar zou voorzien.


Door werken aan de buitengevel, was er op het dak een afdichtingsslab terug over de rand geplooid. Met als gevolg dat er bij regen, en met de wind in de goede richting, water kon onder geblazen worden. Het water liep dan langs de buitenkant van de afvoer. Dit is opgelost toen de gevelwerken afgewerkt waren iets later. Maar water binnenkrijgen is nooit goed. Het inblazen van de isolatie in de buitengevel is dan pas ook gebeurd nadat alles terug goed dicht was zodat er geen water meer binnen kon geraken.


Werken aan de buitengevel? Welja, eerst kwam de zwarte doek (ben even de naam vergeten). Die zorgde er ook voor dat de opbouw verstopt zat als je door de afwerking kijkt later.


Het was dan ook zeer leuk om de eerste latjes tegen de gevel te zien gaan. Deze afwerking is enkel gebruikt bij de houtskelet en aan de voordeur. De rest van de woning heeft een andere bekleding.
Het is leuk om te zien dat de uiteindelijke buitenafwerking eindelijk tegen de gevel gaat. Je hebt die afwerking al verschillende malen zien passeren in demo ruimtes, bij huisbezoeken, show rooms, ... Maar om het op je eigen woonst te zien is het nog vele malen leuker

quote:

Op donderdag 27 september 2018 23:28 schreef SV-tje het volgende:
Wat voor hout hebben jullie gekozen voor de buitenafwerking. Wij gaan een deel van de gevel ook met hout afwerken dus ben heel benieuwd naar verschillende opties.

Hier is het afromosia geworden. Ik had drie soorten op mijn lijstje staan: afromosia, padoek en mahony. Buiten de looks en duurzaamheid, speelde het geld ook een rol. Het is namelijk nogal een oppervlakte, en de vierkante meters gaan snel omhoog. Je kan ook nog spelen met de ruimte die je tussen de latten laat om een minderverbruik te hebben eventueel.

Elke houtsoort had zijn voor- en nadelen. Padoek is mooi rood en donker, maar verkleurd dan ook sneller dan de andere soorten. Grijs worden ze toch allemaal op termijn.

Voor je een beslissing neemt, probeer zeker eens een gevel te bezoeken die er al een paar jaar hangt. Dan krijg je een beter beeld dan een vierkante meter in een toonzaal die nog nooit buitenlicht gezien heeft

quote:

Op zaterdag 6 oktober 2018 16:02 schreef Krisp het volgende:
Leuk project! Jammer dat het wat weinig aandacht krijgt. Vind het juist wel wat hebben dat je het bestaande gebouw deels in tact laat.

Weet je al wat je gaat doen qua verwarming?

Nouja, geen probleem dat het weinig aandacht krijgt hoor.

Het bestaande gebouw afbreken en opnieuw zetten zou me ook eits meer gekost hebben. En het heeft inderdaad wel wat. De locaties van de oude ramen achteraan kijken nu gewoon uit op de woonkamer. Dus ze hebben het raam effect nog wel, enkel niet meer volledig naar buiten toe.

Als verwarming komt er op het gelijkvloers vloerverwarming. In de slaapkamers en de bureau komen gewone radiatoren om eventueel wat bij te verwarmen mocht het nodig zijn daar.

En wat nieuwe fotootjes

Buiten gaat het gestaag verder met de houtafwerking en begin je al een goed idee te krijgen naar het finale uitzicht. Voorlopig steken dat latjes gewoon boven het dak uit, achteraf worden die dan allemaal mooi in eenzelfde lijn afgezaagd.
Het is ook daardoor dat er wat water binnengekomen was. De dakbedekking voor over de rand was teruggeplooid om bovenaan makkelijker te kunnen werken. Met een goede regenbui en de wind in de goede richting was er water binnen gekomen. Een foto hiervan staat in de vorige update.


Enkele dagen later was de zijkant dan compleet gedaan:


Alsook de achterkant. Niet veel hout, maar wel een mooie omkadering. Om een idee te geven, het totale raam is vier meter hoog. Dat wordt leuk om te wassen Ook al woon ik er nu nog niet: het is er zalig zitten in de ochtend met een kopje koffie, en dan terug gaan prutsen in het huis.


Maar dat hout is enkel aan de achterkant van het huis. Aan de voorkant zijn ze ook goed bezig geweest met de afwerking.
Eerst komt er 12cm dikke isolatie op de oude gevel. Daarna het lattenwerk, en als laatste laag vezelcement leien.


En dit van enkele dagen later. Het kleur van de leien is blauw-zwart. Afhankelijk van de stand van de zon, en de kijkhoek zijn het eerder donker- of lichtkleurige leien. Best wel een mooi resultaat.
De strook boven de deur wordt niet in leien gedaan, maar komt er later nog een strook afromosia tussen. Dit breekt het volume op. Beide gevels in een stuk door met leien zou het iets te druk gemaakt hebben.
Nu het je met die lijn hout, en de lichtstraat verder, een mooie onderbreking en overgang tussen beide afwerkingen.


En terwijl de stielmannen buiten aan het werk zijn, ben ik binnen op het gemak verder aan het doen met de elektriciteit. De meeste leidingen liggen er, nu kan het werk daar ook beginnen. Al moe tik zeggen dat het door mijn toe doen op dat vlak niet echt snel vooruit ging