Jump gaat grondig verbouwen

Na een goed anderhalf jaar op zoek te zijn geweest naar een huisje in de buurt, in november 2015 een bod uitgebracht. Na een week wachten, de leuke woorden "bod aanvaard" te mogen horen. Het was wel nog wachten tot 2 mei 2016 voor ik de sleutels eindelijk had.

Wat heb ik dan gekocht?
Een halfopen bebouwing, gebouwd in 1964. Een grondige renovatie is nodig, compleet. Van een nieuwe vloerplaat (want die is onbestaande nu), elektriciteit, waterleiding tot de afwerking.
Het perceel meet een oppervlakte van 600 vierkante meter, en is 60*10 meter. Het perceel achteraan is naar het oosten gericht, 's middags zit de zon mooi op de zijgevel en in de avonds op de voorgevel. In de tuin heb je bijna de ganse dag de zon.



Huidig huis
Momenteel bestaat het huis uit het hoofdgedeelte en een koop kotterijen die er achteraf bijgebouwd zijn. De kotterijen gaan tegen de vlakte.





De garage is niet zo praktisch met een hellend dak. Ook weer een kotje bijgebouwd achteraan. Boven de ramen is de muur al goed aan het scheuren. Deze gaat ook weg en wordt opnieuw gezet met een plat dak.



Zicht uit het huidige hoofdgebouw naar de tuin



Een van de problemen die er momenteel zijn, is dat de vloer in de zavel geplaatst is. En de zavel komt op verschillende plaatsen tot boven de waterkering... Met vocht in de muren tot gevolg. En dat het huis anderhalf jaar leeggestaan heeft, en niet verwarmd is heeft ook niet echt geholpen tegen het vocht.



Zicht van in de gang (links buiten beeld is een draaitrap) naar achter toe met eerst de woonkamer, de keuken, en inkomhal achteraan



En dit is het zicht van achterin de tuin. Rechts van mij staat een tuinhuis dat afgebroken gaat worden. De boom is ondertussen ook weg, maar daarvoor komt een nieuwe in de plaats.



En wat gaan we er van maken?
De aanbouw achteraan gaan dus compleet tegen de vlakte. Hierbij komt een nieuwbouw van 7 meter diep en van dezelfde breedte als het huidige huis (6.5m). De totale diepte wordt dus 15 meter, wat het maximum is volgens de verkavelingsvoorschriften.
De nieuwbouw wordt dus verbonden met een glasstraat van 1 meter breed die over de ganse zijkant en dak loopt. En die licht op het gelijkvloers en eerste verdiep binnenbrengt.



Het inplantingsplan:



En de belangrijkste plannetjes, de grondplannen. Dit is het gelijkvloers. Hier wordt de woomruinte volledig in de nieuwbouw geplaatst, samen met de eetplaats. De keuken bevind zich nog in het oude huis.



En het eerste verdiep. Hier kan op termijn gekozen worden op de bureauruimte om te vormen naar een derde slaapkamer. De glasstraat brengt hier een hoop licht in de hal. De gaten van de twee ramen die nu in de huidige achtergevel zitten worden behouden en uitbekleed, zodat een open zicht naar beneden bekomen wordt.
De inrichting van de badkamer staat nog niet vast. Slaapkamer 1 is een bestaande ruimte nu, de muren worden behouden



De doorsnede toont mooi de indeling. (de persoon boven zit op een stoel, geen toilet). Voor de zinlder zijn er geen plannen voorlopig, behalve het isoleren en plaatsen van een vloer.



Isolatie wordt langs de buitenkant bijgeplaatst. Daarop komen leien als afwerken op het bestaande huis, en hout op de nieuwbouw. Door te spelen met de materialen krijg je een mooie overgang. De voordeur zit in de houtstrook weggewerkt.



Dit toont een beetje een vertekend beeld, want nu staat er nog een afsluiting op de perceelgrens voor het huis met de rechterbuur. De kleur van de leien zou antracietgrijs of blauwzwart worden. De render kan wat donkerder lijken afhankelijk van welk scherm je gebruikt.
Voorbeeld van een gelijkaardige woning met blauwzwarte leien.



Achteraan wordt het een mooie glasparij. Van inkijk heb ik geen last, want achter de tuin is het weideland. De garage zou waarschijnlijk ook in hout opgetrokken worden, en de nieuwe scheidingsmuur met de buur is nog niet beslist.

-hier komt straks nog wat-

quote:

Op zondag 27 november 2016 21:54 schreef motorbloempje het volgende:
En dan je eigen naam verkeerd schrijven

Sshhhhtt

Ik heb al een TR gezet

quote:

Op maandag 28 november 2016 17:12 schreef bluemoon23 het volgende:
Al die kotterijen
Vlaanderen op zijn mooist

Inderdaad, typisch Vlaanderen. Maar goed ook dat ze met de grond gelijk gemaakt gaan worden

Tevens zal een deel ook met een aannemer gedaan worden. Kwestie van tijd en goed werk. En ik soms toch ook liever vertrouw op iemand met ervaring in de 'moeilijke' delen, zoals de achtergevel openbreken en zo.

quote:

Op donderdag 1 december 2016 11:04 schreef WRH het volgende:
Mooi project zeg, dit blijf ik zeker volgen.
Hoe ben je tot de aanbouwplannen gekomen, zelf bedacht of in overleg met een architect?
Zo van de tekeningen lijkt het erg mooi te gaan worden.

Inderdaad via een architect. Aangezien ik een deel wou bijbouwen en eventueel steunmuren wou aanpassen, had ik sowieso een architect nodig.
Nadat ik de sleutels had (en ook de originele bouwplannen van 1964) ben ik zelf eens gaan opmeten en plannetjes gaan tekenen. Maar ik stootte daar altijd op dezelfde problemen: ik wou de mogelijkheid houden voor drie slaapkamers. Deze zijn nu nog niet nodig, maar op termijn misschien wel.
Ik probeerde altijd om de trap binnen het huidige hoofdgebouw te houden, en dan kwam ik ofwel boven, ofwel beneden in de problemen. Ofwel moest ik boven toch een slaapkamer opofferen, ofwel kwam ik beneden in een rare situatie waarbij ik moeite had om een berging/keuken/technische ruimte in te tekenen.

Ik ben dan op zoek gegaan naar een architect uit de buurt die me wel aansprak qua projecten. Zij hebben dan, samen met de originele plannen en hun eigen opmetingen, zelf een voorontwerp uitgetekend. En ik met zeggen dat ik gelijk verkocht was aan de indeling. Compleet anders dan wat ik altijd zelf had zitten plannen. Vooral door de trap deels in en uit het bestaande gebouw te trekken maak je op de verdieping mooi de plaats voor twee slaapkamers (nu is er een ingekleurd als bureau), badkamer en een kleine overloop. Mits wat kleine aanpassingen her en der dan tot het huidige plan gekomen.
Een van de kleine puntjes die nog niet op die plannen staan is de leidingstraat, voor badkamer, verluchting en zo.

quote:

Op donderdag 1 december 2016 11:14 schreef Nico987 het volgende:
Zijn de vergunningen al rond? Ik kan me niet voorstellen dat je in NL zo makkelijk een vergunning krijgt om je huis donker te kleuren. Wanneer het niet vrijstaand is etc.

Ga je het zelf bouwen of laten doen?

Momenteel hangt er een Openbaar onderzoek uit voor een verkavelingswijziging. In de oorspronkelijke voorwaarden mocht je bijvoorbeeld geen garage met een plat dak bouwen. Ik ben ook van plan de garage opnieuw te zetten, maar dan met een plat dak. Dit omdat het achteraan nu te laag is, en eventueel voorzien voor als ik ooit zonnepanelen wil leggen. Ook kom ik vooraan voor de bouwlijn, aangezien ik met de buitenisolatie en afwerking er een 15-tal cm voor kom. En nog enkele kleine zaken.
Ik heb hiervoor al bij alle buren uit dezelfde verkaveling moeten langsgaan voor een handtekening bij een hoop papieren en plannen.

Na de verkavelingswijziging, die moet uithangen tot 14 december, moet ik wachten op een goedkeuring van de gemeente. Ik hoop deze nog voor het eindejaar te krijgen. Als die goedkeuring er is, dan pas kan de effectieve bouwaanvraag ingediend worden. Dan moet die bekendmaking terug een x-aantal dagen (ik dacht 35) uithangen. Terwijl die laatste bekendmaking mag ik nog niks afbreken van de buitenkant (dit zit ook in de aanvraag). Maar binnen zal het eerste sloopwerk dan al gaan gebeuren. Nu is het nog niet nuttig, want ik kan het beter direct in een container gooien.

De ruwbouw ga ik laten doen, en alle afwerking gaat voor eigen rekening komen. Waarom laten doen? Deels voor tijd uit te sparen (na nieuwjaar start ik juist ook op een nieuw werk), en omdat ik sommige zaken liever laat doen door mensen met verstand van wat er moet gebeuren (en er voor verzekerd zijn). Zeker stabiliteitswerken, zoals alles bij de gedeelde muur met de buur, het openmaken van de achtergevel. Dat houdt niet in dat ik niet ga helpen waar ik kan. Ik zal er elke avond en weekend ook zijn. Vooral omdat het ook maar 3 km van het ouderlijk huis is waar ik nu nog verblijf.
Zo een zaken kan je moeilijk enkel op de avonden en in het weekend doen.

Qua kleuren gaat het in Vlaanderen een stuk makkelijker dan in Nederland heb ik het gevoel. In NL zou je beide huizen moeten aanpassen voor de stijl te houden. Hier maakt het op zich niet zoveel uit.
Vooraleer de verkavelingswijziging ingediend werd, heeft de architect eerst wel eens nagevraagd als een dergelijk plan goedgekeurd zou worden op die locatie. Het zou zonde zijn om de volledige stappen van vergunningen, bouwplannen, ... te doorlopen om dan te horen dat je het niet mag doen.

Vorige maand ook eens langs geweest met de verfspuit, en dat toont ook beter de volumes als je er eens rondloopt. In ieder gevel al beter dan op papier.



Qua ligging ligt het op 2 km van het dichtstbijzijnde dorpsplein, en ongeveer 1.2km van de rand van het dorp. Lekker rustig, en toch goed bereikbaar en goed naar winkels toe. Je hoeft geen auto te nemen voor een kleine boodschap bijvoorbeeld.

En om de buurt even te schetsen:

quote:

Op donderdag 1 december 2016 23:08 schreef Renesite het volgende:
Net als bij Bbach, ook op de ruimte waar een rijtje huizen staan. Grappig schijnbaar typisch Belgisch.

Yup, leuk he. Die random verkavelingen van de jaren 50-60

Ooh, en mijn domicilie (officiële verblijfplaats) zou er moeten staan in april 2018. Maar daarvoor moet je er kunnen slapen, eten en je wassen. Dat is nu ook niet zo moeilijk te realiseren. De afwerking zal iets langer duren denk ik. Kwestie van budget over (denk het niet ).

De laatste foto's dateren reeds van december 2016 merk ik juist. Het heeft ook nog een lange tijd stil gelegen wegens de verkavelingswijziging, en daarna de bouwvergunning. Dat is ondertussen reeds allemaal achter de rug. Dan was het nog wachten op de aannemer.

De gemiddelde wachttijd bij de aannemers die ik gecontacteerd had was 7-8 maand. Sommige zelf een jaar, maar dat heb ik mijzelf bespaard.
De aannemer die ik uiteindelijk gekozen heb kan starten rond oktober/november, afhankelijk van de lopende zaken bij hem ook.

Dat houd niet tegen dat ik ondertussen (en mijn pa en andere helpende handen) stil heb gezeten. Eerste aan de beurt was de achterbouw met de keuken, stookkot en garage. Dit hebben we in april gedaan, vlak nadat al het papierwerk in orde was.





Enkel het toilet hebben we laten staan (staat er nu nog steeds), komt nog altijd van pas



Deze zomer zijn we gestart binnenin het huis. Dit wordt volledig gestript.

Plafond op het eerste verdiep er volledig uit




We hadden enkele pannen weggenomen voor wat voor verluchting te zorgen op de zolder, met volgend zicht naar de straat als gevolg


Afkappen van de oude plaaster


De vroegere woonkamer




Tja


Huidig zicht naar achter nu


Vanaf volgende week gaat ook de eerste muur binnen er uit. Dan begint het leuke werk

quote:

Op zaterdag 12 augustus 2017 21:15 schreef RB42 het volgende:
Tof project dit! Succes.
Haha die glijbaan.

De container stond net iets te ver van het huis om de stenen er rechtstreeks in te gooien. De platen die er op liggen is het dak van de garage geweest. Goed hergebruik dus.

quote:

Op zaterdag 12 augustus 2017 21:56 schreef DeHose het volgende:
Gaaf! Laat je tussen de garage en je woning voldoende ruimte zodat je met een aanhanger de tuin in kan?

Er blijft maar twee meter tussen ongeveer. Maar voor de werken aan de garage zelf starten wordt de tuin zelf eerst nog een deel afgeschept, oude boom er uit, haag weg, ... Dat staat nog gepland voor augustus of begin september.

quote:

Op zondag 13 augustus 2017 02:17 schreef Kalebatz het volgende:
Gaaf project maar ben ik de enige die het jammer vind dat die mooie boom gekapt is?

Ik heb er ook enige tijd over getwijfeld, maar uiteindelijk de knoop doorgehakt. Er komt wel een nieuwe boom, iets dieper in de tuin.

quote:

Op zondag 13 augustus 2017 11:04 schreef junkiexp het volgende:
Gaaf zeg, weer een mooi project erbij in K&W!
Heel veel succes!

En hoe was het nou in BE, de keuken als laatste monteren omdat je er dan nog niet kan wonen en dus belastingtechnisch beter uit bent tot die tijd?
Of heb ik dat verkeerd verstaan?

Momenteel is mijn domicilie (of briefadres) nog bij mijn ouders waar ik nu woon. De domicilie moet in theorie verplaatst worden naar de verblijfplaats waar je het meeste woont. Dus zodra ik naar daar verhuis, moet ik de domicilie aanpassen. Dan komt de wijkagent langs om alles na te kijken.
Je moet er kunnen slapen, eten maken en je kunnen wassen.
Vanaf dan ben ik ook een inwoner op dat adres en komen de gemeentebelastingen en alle andere taksen er ook nog bij.

Deze week is ook de tuin opgeruimd. Direct een kraantje laten aanrukken voor alles effen te leggen. Eenmaal ik het juiste niveau van de tuin heb, achteraan al een stuk gras zaaien. Daar komen dan hopelijk toch geen machines meer, en wordt het geen modderpoel.

En nu zal er terug een stille periode zijn, want de aannemer kan maar starten rond begin november. Dan zal het hopelijk een stuk sneller gaan

quote:

Op maandag 21 augustus 2017 00:58 schreef Cybersijp het volgende:
Word een beste verbouwing , die tegels? Liggen daar putten onder van dees of hetgeen ? Zo ja , niet slim om die op een plek bij elkaar te brengen ? Nu immers relatief makkelijk te doen nog

De putten die daar liggen zijn de, te kleine, putten die er reeds lagen. De put voor regenwater is maar 1500 liter. Er komt vooraan een nieuwe van 10000 liter. Hetzelfde met de septische put, die komt ook vooraan. Deze putten zouden ook onder mijn woonkamer komen te liggen, en niet echt praktisch.

quote:

Op maandag 21 augustus 2017 12:58 schreef speedfightrage het volgende:
En trek grondkabels voor je stroompunten. Je denkt ze misschien nu niet nodig te hebben maar achteraf kan je daar spijt van krijgen.

Wachtbuizen kan je niet genoeg plaatsen, inderdaad. Daar heb ik er al een hoop van op mijn plan bijgetekend.

Ondertussen nog verder afgebroken, en een stuk opgebouwd. De eerste poutrelle ligt op zijn plaats. En nu kunnen de grondwerken beginnen.

De steunmuur is weggehaald, wel met de nodige stutten:


En nu met de poutrelle in zijn plaats:


En tot buiten:


Gelijkvloers:


Verdiep:


Nu kan ik beginnen met de vloer uit te breken (veel breken is er niet aan, schop er onder en de tegel is los), en uitgraven tot 35cm diep. Waar er nieuwe funderingen moeten komen nog iets dieper, maar dat bekijk ik samen met de aannemer.
De trap kan er ook uit. En binnenkort ook alle ramen, maar daar wil ik met wachten tot de dag voordat de aannemer zelf kan starten. Geen zin om alles open en bloot te laten voor iedereen.

Dus binnen enkele weekjes gaat het opeens goed vooruit gaat

En een extraatje voor Atmoz:

Vlak na de vorige fotoreeks is de aannemer al direct kunnen starten met de ontmantelingswerken. Deze wou ik zelf niet doen omdat die nogal ingrijpend zijn en ik daar geen ervaring in heb.

Plaats maken voor de opening en de trap:


De oude trap er ook uit:


Niet echt zo reglementair denk ik :


Mooie inkijk nu wel:


Voor de nieuwe vloerplaats moet ook alles 35 cm dieper uitgegraven worden:


En de nieuwe poutrelle ligt er ook al. Rechts daarvan komt de trap:

quote:

Op zaterdag 21 oktober 2017 14:36 schreef ikbenmoe het volgende:
En tot buiten:
[ afbeelding ]

op deze manier krijg je hier toch een enorme koudebrug?
de stalenbalk ligt tegen het buitenspouwblad aan.

aan de achterkant is dat volgens mij hetzelfde met die stalen balk

Er komt nog twaalf centimeter dikke isolatie rond de huidige gevel, en afgewerkt met leien. De huidige achtermuur komt volledig binnen het huis te liggen later.