WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik vind het werkelijk waar schandalig van Collin dat ze dit niet uit eigen beweging hebben vermeld. Als ik had meegedaan had ik de toezegging meteen weer ingetrokken. Die stier mag wat mij betreft naar Project Familie Groenquote:Op zaterdag 12 november 2016 00:10 schreef peterc het volgende:
Flex-in ; zoals besproken > inderdaad teveel gedoe voor mij, dus geen deelname door mij, , zie reactie Collin,, verklaart ook het terugtreden van de bank in de kredietlijn, maar ja toen deze reactie kwam was het project al vol.
Collin verbeterpuntje gaarne de volgende keer direct de duidelijke communicatie. Goede vragen stellen helpt. Een opm, van de bedrijven die onder bijzonder beheer vallen bij banken redt het tussen de 50 - 70%,
Beste investeerder,
Namens de ondernemer onderstaande reactie:
Op dit moment valt Flex-in Groep nog onder bijzonder beheer bij ABN AMRO. Het traject om weer terug te keren naar de reguliere afdeling van ABN AMRO is reeds ingezet. De basis hiervoor is onder meer het rapport van een onafhankelijke derde die in opdracht van de bank (en dus ook de investeerders bij Collin) heeft bevestigd dat er sprake is van een bestendig verdienmodel en een voldoende continuïteitsperspectief. Mede door de funding van deze crowdfundlening (waarvoor dank) verwachten wij dat dit traject zeer snel wordt afgerond.
Met vriendelijk groet,
Collin Crowdfund
.Misschien dat die bijzonder beheer situatie inderdaad iets te maken heeft met de familieomstandigheden, maar if so dan was het correct geweest als ze dat netjes hadden uitgelegd. Maar nee. Trouwens die trammelant zie je ook nergens terug in het verhaal.
Echt een miskleun van Collin dit.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 12-11-2016 12:15:55 ]
Pecunia non olet
Ik heb zelf wel liever aflossingsvrij maar ik zou voorlopig even geen projecten doen dus even aankijken.quote:Op zaterdag 12 november 2016 12:02 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ik hou niet van vervroegde aflossing. Als het goed gaat met de onderneming wordt de geldlener al snel aan de kant gezet (wel met minimaal 12 maanden rente in dit geval), gaat het slecht dan loopt de geldlener mee in het risico.
Verder hou ik ook niet van aflossingsvrij. Je wordt hoe dan ook gedwongen om de volle looptijd je nagels kort te houden in de hoop en verwachting dat het allemaal goed gaat.
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
Een onderneming komt alleen bij Bijzonder Beheer terecht als de bank denkt dat de rente en aflossing van het uitstaand obligo in gevaar komt. Ziekte van een aandeelhouder is nooit een reden maar kan slechts een oorzaak zijn van discontinuïteit en daarmee overplaatsen naar BBquote:
[..]
Ik vind het werkelijk waar schandalig van Collin dat ze dit niet uit eigen beweging hebben vermeld. Als ik had meegedaan had ik de toezegging meteen weer ingetrokken. Die stier mag wat mij betreft naar Project Familie Groen
Misschien dat die bijzonder beheer situatie inderdaad iets te maken heeft met de familieomstandigheden, maar if so dan was het correct geweest als ze dat netjes hadden uitgelegd. Maar nee. Trouwens die trammelant zie je ook nergens terug in het verhaal.
Echt een miskleun van Collin dit.
Afhankelijk van het project zijn de uitbetalingen per maand of per kwartaal. De uitbetalingen worden direct op uw eigen rekening (via de derdenrekening in beheer van de notaris) overgeboekt.quote:
Wat is jullie mening over dit project:
https://www.crowdestate.n(...)ten-sloterdijkstraat
Hoe werkt het uitbetalen?
Wat zijn de kosten?
Hoor graag jullie mening. Lijkt een redelijk project.
Investeerders betalen slechts eenmalig 0,90% aan bemiddelingskosten en evt. transactiekosten (afhankelijk van uw betaalmethode).
Dit is inderdaad hetzelfde pand. De woningen zijn kortstondig aangeboden, voordat de huurder was gecontracteerd. Uitgangspunt van de verkopend makelaar was het pand bij opbod te verkopen.quote:
[..]
Hoi Freek, ik zie op http://www.billionhomes.n(...)Z-amsterdam/4474033/
een pand in april te koop staan is dit hetzelfde ?
Kort na de eerste bezichtigen kreeg de initiatiefnemer veel vraag vanuit geïnteresseerde huurders, waaronder de huidige. Dit scenario bleek veel interessanter en zodoende is de verkoop kort na aanvang gestaakt.
KOM aansprakelijk stellen en hen de gelegenheid geven de schade te herstellen is hoe dan ook nodig. Formele procedures zoals Kifid verlangen dat je eerst langs minnelijke weg poogt tot een oplossing te komen. Ik heb dat via mailwisselingen (en tel) gedaan. Ben benieuwd welke respons je daarop krijgtquote:
[..]
Ik overweeg het nog even maar ga misschien hen eerst formeel aansprakelijk stellen op basis van de AV.
@Bambricks: belanghebbenden vanuit andere projecten kunnen vanzelfsprekend aansluiten en ook stappen ondernemen richting KOM en iig AFM. Hoe meer klachten bij de AFM hoe serieuzer ze deze nemen. De omstandigheden zullen natuurlijk wel verschillen per project, wat betreft de vervolgprocedure lijkt mij actie per project daarom het meest praktisch (kunnen wel mee oplopen).
Reacties kunnen ook via dm of privebericht.
[ Bericht 2% gewijzigd door ZeKraut op 12-11-2016 13:22:34 ]
De zekerheden zijn mooi, maar de 500 euro grens en de wel erg lage rente van 4.5%, maken dat ik er nog even over nadenk.quote:
Wat is jullie mening over dit project:
https://www.crowdestate.n(...)ten-sloterdijkstraat
Hoe werkt het uitbetalen?
Wat zijn de kosten?
Hoor graag jullie mening. Lijkt een redelijk project.
@Freekerttt, een paar vragen:
- De vraagprijs bij de verkoop was 575k, dat zou meer dan 100k onder de taxatiewaarde zijn. Waarom?
- Is de 676.5k taxatiewaarde de waarde in verhuurde of in onverhuurde staat? Wat is de executiewaarde in verhuurde staat?
- in de pitch staat 100m2, in de verkoopadvertentie staat 95m2.
- hoe is de looptijd 3 tot 5 jaar? Er wordt verderop in de pitch nl gesproken over 3 jaar. Wat is de looptijd?
Kapitaal Op Maat -- bio varkens De Veldingermaten --
Ik zie dat Hypotheekakte is toegevoegd. De akte is op 31okt. gepasseerd.
Beloofde 2e hypotheek is 3e hypotheek geworden.
Zekerheden toch minder hard dan in pitch door KOM werd aangeven.
[ Bericht 6% gewijzigd door Appeltje58 op 13-11-2016 09:07:03 ]
Ik zie dat Hypotheekakte is toegevoegd. De akte is op 31okt. gepasseerd.
Beloofde 2e hypotheek is 3e hypotheek geworden.
Zekerheden toch minder hard dan in pitch door KOM werd aangeven.
[ Bericht 6% gewijzigd door Appeltje58 op 13-11-2016 09:07:03 ]
Mee eens. Iemand die erin zit moet dit wel even nakijken of navragen.quote:
Als hypotheek 1 en 2 een waarde hebben van 650k is er waarschijnlijk weinig aan de hand
En als ze nu opnieuw geld zouden lenen bij de Rabo?quote:
Als hypotheek 1 en 2 een waarde hebben van 650k is er waarschijnlijk weinig aan de hand
Pecunia non olet
Het is mij nog niet helemaal duidelijk............
Er wordt gesproken over een derde recht van hypotheek (KOM).
Maar als ik kijk naar de hypothecaire inschrijvingen dan zie ik er maar liefst drie ten gunste van de Rabobank met een totaal van 3.090K.
Namelijk 1998 590K, 2002 500K en in 2006 maar liefst 2.000K.
Nu weet ik wel dat een inschrijving niet hetzelfde is als een lening, eerder iets om jezelf als schuldeiser in te dekken voor de toekomst (en om toekomstige schuldeisers op voorhand al buitenspel te zetten).
1. Zouden wij dan nu niet het vierde recht van hypotheek moeten krijgen?
2. De Rabobank zou in theorie, binnen de bestaande inschrijvingen, toch nog aanvullend 2,4 miljoen aan leningen kunnen verstrekken, en dan nog steeds voorrang hebben boven de KOM schuldeisers? Kortom kansloze missie voor KOM?
3. Waarom claimt de Rabobank zo'n extreem bedrag bij die derde inschrijving?
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 13-11-2016 11:36:46 ]
Er wordt gesproken over een derde recht van hypotheek (KOM).
Maar als ik kijk naar de hypothecaire inschrijvingen dan zie ik er maar liefst drie ten gunste van de Rabobank met een totaal van 3.090K.
Namelijk 1998 590K, 2002 500K en in 2006 maar liefst 2.000K.
Nu weet ik wel dat een inschrijving niet hetzelfde is als een lening, eerder iets om jezelf als schuldeiser in te dekken voor de toekomst (en om toekomstige schuldeisers op voorhand al buitenspel te zetten).
1. Zouden wij dan nu niet het vierde recht van hypotheek moeten krijgen?
2. De Rabobank zou in theorie, binnen de bestaande inschrijvingen, toch nog aanvullend 2,4 miljoen aan leningen kunnen verstrekken, en dan nog steeds voorrang hebben boven de KOM schuldeisers? Kortom kansloze missie voor KOM?
3. Waarom claimt de Rabobank zo'n extreem bedrag bij die derde inschrijving?
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 13-11-2016 11:36:46 ]
Pecunia non olet
Eigenlijk andere vraag, waarom leent de rabobank deze mannen geen 100k als ze blijkbaar voor 3miljoen OG in hypotheek hebben. Als er echt een schuld van 600k zou zijn en het object is 3milj. waar dan zou de Rabobank een lening van 7% met een fles champagne in de hand bekrachtigen. De voorstelling van zaken is (opnieuw) iets anders dan KoM had voorgesteld.quote:
Waarom claimt de Rabobank zo'n extreem bedrag bij die derde inschrijving?
Ik zit niet in het project maar bij het kadaster is de informatie voor 2.80 op te vragen. Als echt blijkt dat het een 4e hypotheek van dat bedrag is dan had KoM deze informatie voor 2,80 kunnen controleren!
[ Bericht 11% gewijzigd door Speekselklier op 13-11-2016 16:23:04 ]
Tot nooit .......
Een nieuw airsoftcenter:
https://www.all4funding.n(...)-voor-airsoft-center
https://www.all4funding.n(...)-voor-airsoft-center
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Lijkt me wel een projectje voor de eigenaar van de Bio Processor van AGD.quote:
Een nieuw airsoftcenter:
https://www.all4funding.n(...)-voor-airsoft-center
Ik zie er niets in.
Dan doe ik liever een duit in de zak van de melkboer van IVM. Wetende wat een koeienboer nu van de melkfabriek krijgt voor zijn melk kan ik me voorstellen dat hij de fabriek liever overslaat en verkoopt aan de IVM melkboer die er met een leuke winst koffietenten mee beleverd. Het ziet er niet naar uit dat de overproductie aan melk snel over is, Dus ik vermoed dat de handel van deze melkboer nog wel een tijdje (4 jaar?) lucratief is.
[ Bericht 12% gewijzigd door NaRegenDeZon op 13-11-2016 19:50:34 ]
Als je het assortiment bekijkt, kan je zien dat het gewoon literpakken melk uit de fabriek zijn (Arla, melkunie ed.) die je ook in de supermarkt vindt. Koeienboer heeft niets aan dit concept.quote:
Dan doe ik liever een duit in de zak van de melkboer van IVM. Wetende wat een koeienboer nu van de melkfabriek krijgt voor zijn melk kan ik me voorstellen dat hij de fabriek liever overslaat en verkoopt aan de IVM melkboer die er met een leuke winst koffietenten mee beleverd. Het ziet er niet naar uit dat de overproductie aan melk snel over is, Dus ik vermoed dat de handel van deze melkboer nog wel een tijdje (4 jaar?) lucratief is.
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 13-11-2016 20:09:56 ]
Ik zie niet wat er nou zo bijzonder is aan de melkboer. Melk is melk en de merken die hij voert zijn gewoon standaard supermarktproducten zoals djh77 al zei.
De levertijd is 5 uur, is ook nogal lang als je 'opeens' melk nodig hebt, lijkt me prima mogelijk dit gewoon bij je leverancier van je andere ingrediënten te bestellen, of gewoon even zelf langs de supermarkt te gaan. De super bij mij in de buurt bezorgt ook gewoon dezelfde dag nog...
Het enige vernieuwende is de elektrische bakfiets lijkt het wel.
Je merkt het al, ik heb er niet heel veel fiducie in. Het lijkt me een hype, niet een bestendige business waarin ik voor een paar jaar geld zou stoppen.
De levertijd is 5 uur, is ook nogal lang als je 'opeens' melk nodig hebt, lijkt me prima mogelijk dit gewoon bij je leverancier van je andere ingrediënten te bestellen, of gewoon even zelf langs de supermarkt te gaan. De super bij mij in de buurt bezorgt ook gewoon dezelfde dag nog...
Het enige vernieuwende is de elektrische bakfiets lijkt het wel.
Je merkt het al, ik heb er niet heel veel fiducie in. Het lijkt me een hype, niet een bestendige business waarin ik voor een paar jaar geld zou stoppen.
[i][i]twijfel nog, vind het wat hype achtig , twijfel over de bestendigheid v zijn markt met één product, morgen maar eens opnieuw lezen.quote:
Ik zie niet wat er nou zo bijzonder is aan de melkboer. Melk is melk en de merken die hij voert zijn gewoon standaard supermarktproducten zoals djh77 al zei.
De levertijd is 5 uur, is ook nogal lang als je 'opeens' melk nodig hebt, lijkt me prima mogelijk dit gewoon bij je leverancier van je andere ingrediënten te bestellen, of gewoon even zelf langs de supermarkt te gaan. De super bij mij in de buurt bezorgt ook gewoon dezelfde dag nog...
Het enige vernieuwende is de elektrische bakfiets lijkt het wel.
Je merkt het al, ik heb er niet heel veel fiducie in. Het lijkt me een hype, niet een bestendige business waarin ik voor een paar jaar geld zou stoppen.
[/i][/i]
Opnieuw gelezen, in basis dan een melkboer met elec bakfiets, website bekeken, anders je kan ook als klant gewoon afspraken maken met de lokale franchise supermarkt, die komen het graag brengen, toch knap 20k aan melk per maand dat zijn veel pakken. Ik laat deze witte motor voorbij gaan
In vergelijking met andere crowdfundingprojecten is de rente inderdaad lager, maar daar krijgt u wel een eerste hypotheekrecht + verpanding van de huuropbrengsten in het centrum van Amsterdam voor terug.quote:Op zaterdag 12 november 2016 21:32 schreef tiara1977 het volgende:
[..]
De zekerheden zijn mooi, maar de 500 euro grens en de wel erg lage rente van 4.5%, maken dat ik er nog even over nadenk.
@Freekerttt, een paar vragen:
- De vraagprijs bij de verkoop was 575k, dat zou meer dan 100k onder de taxatiewaarde zijn. Waarom?
- Is de 676.5k taxatiewaarde de waarde in verhuurde of in onverhuurde staat? Wat is de executiewaarde in verhuurde staat?
- in de pitch staat 100m2, in de verkoopadvertentie staat 95m2.
- hoe is de looptijd 3 tot 5 jaar? Er wordt verderop in de pitch nl gesproken over 3 jaar. Wat is de looptijd?
Hierbij de antwoorden op uw vragen:
- Destijds was tevens de taxatiewaarde lager, maar zoals ik al eerder zei werd het object per opbod verkocht. In het centrum van Amsterdam is dit gebruikelijk.
- De taxatiewaarde is in verhuurde staat. De executiewaarde is niet meegenomen in de taxatie, maar gezien de ruime overwaarde biedt het onderpand meer dan voldoende perspectief.
- In de huurcontracten staat dat het totale gebruiksoppervlakte ca. 100 m2 bedraagt. Billionhomes heeft wellicht verkeerde informatie overgenomen van Funda.
- Richting het einde van het derde jaar zal er worden gekeken naar een herfinanciering tegen gunstigere condities. Mocht het aantrekkelijker zijn de financiering te behouden wordt deze pas na 5 jaar afgelost.
Dank voor jullie opmerkingen:quote:
Ik zie niet wat er nou zo bijzonder is aan de melkboer. Melk is melk en de merken die hij voert zijn gewoon standaard supermarktproducten zoals djh77 al zei.
De levertijd is 5 uur, is ook nogal lang als je 'opeens' melk nodig hebt, lijkt me prima mogelijk dit gewoon bij je leverancier van je andere ingrediënten te bestellen, of gewoon even zelf langs de supermarkt te gaan. De super bij mij in de buurt bezorgt ook gewoon dezelfde dag nog...
Het enige vernieuwende is de elektrische bakfiets lijkt het wel.
Je merkt het al, ik heb er niet heel veel fiducie in. Het lijkt me een hype, niet een bestendige business waarin ik voor een paar jaar geld zou stoppen.
Ik had niet op de site van Milk Supply gekeken en heb mijn fantasie denk ik de loop gelaten
toen ik las in het businessplan "Eigen melklijn die de huidige markt aanspreekt qua design en visie, met een eerlijke prijs voor de melkboeren en een transparant proces van koe tot aan het koffiekopje of kinderdagverblijf." Ik zal eens vragen hoe het zit. Als men inderdaad alleen standaard producten verkoopt dan is de niche ver te zoeken.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 14-11-2016 13:53:23 ]
Is het niet vreemd dat de taxatiewaarde eerst zoveel lager was in ONverhuurde staat (gezien hij daarna pas overging op verhuur) vergeleken met verhuurde staat nu?quote:
[..]
In vergelijking met andere crowdfundingprojecten is de rente inderdaad lager, maar daar krijgt u wel een eerste hypotheekrecht + verpanding van de huuropbrengsten in het centrum van Amsterdam voor terug.
Hierbij de antwoorden op uw vragen:
- Destijds was tevens de taxatiewaarde lager, maar zoals ik al eerder zei werd het object per opbod verkocht. In het centrum van Amsterdam is dit gebruikelijk.
- De taxatiewaarde is in verhuurde staat. De executiewaarde is niet meegenomen in de taxatie, maar gezien de ruime overwaarde biedt het onderpand meer dan voldoende perspectief.
- In de huurcontracten staat dat het totale gebruiksoppervlakte ca. 100 m2 bedraagt. Billionhomes heeft wellicht verkeerde informatie overgenomen van Funda.
- Richting het einde van het derde jaar zal er worden gekeken naar een herfinanciering tegen gunstigere condities. Mocht het aantrekkelijker zijn de financiering te behouden wordt deze pas na 5 jaar afgelost.
Ga je hier niet de fout in?
Zo veel lager was het niet. De taxatiewaarde was namelijk 18 september 2015 in verhuurde staat na verbouwing 600k en de taxatiewaarde was recentelijk, ofwel 13 oktober 2016 in verhuurde staat 676k.quote:
Is het niet vreemd dat de taxatiewaarde eerst zoveel lager was in ONverhuurde staat (gezien hij daarna pas overging op verhuur) vergeleken met verhuurde staat nu?
Nieuwe op FNC: https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab4
Mode, grote schulden, negatief eigen vermogen
Mode, grote schulden, negatief eigen vermogen
2015 lijkt verbeterd, hier zit vermoedelijk een behoorlijke voorraadmutatie in meegerekend (van 80K). Zonder voorraadmutatie zou het resultaat rond nul uitkomen, net als 2014 en als 2016 lijkt uit te komen.quote:
Nieuwe op FNC: https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab4
Mode, grote schulden, negatief eigen vermogen
Inclusief langlopende lening, investering voor de gokkers, ik doe absoluut niet mee.
