abonnementen ibood.com bol.com
  woensdag 24 augustus 2016 @ 12:24:36 #51
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164810077
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
2s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 09:43 schreef papernote het volgende:

[..]

Er moet iets zijn dat tegen valt. Mensen kijken je huis op funda, vinden het interessant, regelen een bezichtiging en nemen waarschijnlijk zelfs een paar uurtjes vrij om te komen kijken. En dan zijn ze er... en dan valt het tegen. Vierentwintig maal aan toe.

Aan de presentatie op funda ligt het dus niet (al blijf ik 'm matig vinden). Mensen nemen dus de moeite om te komen kijken.

Dus er is iets als ze in het huis zijn, dat ze tegen staat. De prijs lijkt me niet, want (veel) lager bieden kan altijd. Het is een vraagprijs en dat weet iedereen. Tenzij de prijs zo fout is dat je mensen trekt die in een compleet andere prijsklasse op zoek zijn en dus ook meer kwaliteit verwachten.

Kwaliteit van afwerking is een optie. Hoewel men altijd een bod kan doen onder het motto van 'er moet nog veel geÔnvesteerd worden om het netjes te kriigen'. Gebeurt ook niet.

De keuze is reuze ook natuurlijk, dat helpt ook niet mee.
pi_164810096
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 12:24 schreef Neo_ het volgende:

[..]

Kwaliteit van afwerking is een optie. Hoewel men altijd een bod kan doen onder het motto van 'er moet nog veel geÔnvesteerd worden om het netjes te kriigen'. Gebeurt ook niet.

De keuze is reuze ook natuurlijk, dat helpt ook niet mee.
Ja maar de combi van die 2 is dus wel een dingetje denk ik
Waarom een bod doen op iets waar je nog heel veel aan moet doen als er 2 deuren verder een vergelijkbaar huis staat waarbij dat niet zo is?
  woensdag 24 augustus 2016 @ 12:25:49 #53
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164810104
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 12:24 schreef Allures het volgende:

[..]

Maar dan ga je wel investeren terwijl je helemaal niet weet wat de voorkeur van je potentiŽle koper is
Ik zou inderdaad ook kappen met investeren. Mensen willen een nieuw huis toch naar hun hand zetten
Er moet iig iets gebeuren; of flink geschuurd en goed geschilderd (lŠten doen, kost geld), of in de kunststof zetten (ziet er netjes uit, onderhoudsvrij)
  woensdag 24 augustus 2016 @ 12:27:16 #54
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164810142
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 12:25 schreef Allures het volgende:

[..]

Ja maar de combi van die 2 is dus wel een dingetje denk ik
Waarom een bod doen op iets waar je nog heel veel aan moet doen als er 2 deuren verder een vergelijkbaar huis staat waarbij dat niet zo is?
Echt 1:1 vergelijkbaar is er niet kwa prijs. Er is geen andere 2-onder-1-kapper mťt garage, schuur, zolder in deze prijsklasse zonder dat het een 'eenheidsworst' is.

Er zijn natuurlijk wel andere hutten te koop; 10-in-een-dozijn rijtjeshuis in een jaren 70 wijkje koop je hier ook voor 120/130
pi_164810269
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 12:27 schreef Neo_ het volgende:

[..]

Echt 1:1 vergelijkbaar is er niet kwa prijs. Er is geen andere 2-onder-1-kapper mťt garage, schuur, zolder in deze prijsklasse zonder dat het een 'eenheidsworst' is.

Er zijn natuurlijk wel andere hutten te koop; 10-in-een-dozijn rijtjeshuis in een jaren 70 wijkje koop je hier ook voor 120/130
Natuurlijk vind jij je huis het leukste huis ooit (maar sorry ik vind het ook geen uniek object of zo) maar kopers blijkbaar niet
Ik heb even je woonplaats op funda ingevoerd en het eerste wat ik zie is iets van 59.000 met nog 5m2 meer dan jouw huis. Ja er moet veel aan gebeuren maar je hebt dan in vergelijking ook een budget van 60.000 euro om dat voor elkaar te krijgen :D
En voor jouw prijs zie ik prachtige starterswoningen, die af zijn, mee kunnen groeien met een jong gezin, netter afgewerkt/onderhouden lijken en aanzienlijk groter zijn
  woensdag 24 augustus 2016 @ 12:35:54 #56
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164810344
dat huis staat in dezelfde straat volgens mij en is *in mijn ogen* een eenheidsworst, en mist in ieder geval de garage/schuur die wij wel hebben.

De prijs is overigens door de makelaar ingeschat. Komt overeen met de WOZ ( wat niks zegt natuurlijk)
pi_164810438
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 12:35 schreef Neo_ het volgende:
dat huis staat in dezelfde straat volgens mij en is *in mijn ogen* een eenheidsworst, en mist in ieder geval de garage/schuur die wij wel hebben.

De prijs is overigens door de makelaar ingeschat. Komt overeen met de WOZ ( wat niks zegt natuurlijk)
En al die prachtige starters van meer dan 100m2 voor dezelfde prijs?
Ik zeg niet dat je perse moet zakken of zo. Ik ben nog nooit in Appingendam geweest dus heb geen zicht op buurten of weet ik het wat. Maar je lijkt nu verre van objectief te kijken naar je eigen huis
  woensdag 24 augustus 2016 @ 12:46:30 #58
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164810577
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 12:39 schreef Allures het volgende:

[..]

En al die prachtige starters van meer dan 100m2 voor dezelfde prijs?
Ik zeg niet dat je perse moet zakken of zo. Ik ben nog nooit in Appingendam geweest dus heb geen zicht op buurten of weet ik het wat. Maar je lijkt nu verre van objectief te kijken naar je eigen huis
Ja, maar waarom komen ze dan wťl binnen voor de prijs en de oppervlakte? Als het niet interessant zou zijn, zouden ze Łberhaupt niet binnenkomen.

Maar ik heb al wat dingen gelezen hiero waar we wat mee kunnen, dus daarvoor dank Fokkers! :)
  Moderator woensdag 24 augustus 2016 @ 12:56:27 #59
92034 crew  Vonkenboer
Geen woorden, maar draden !
pi_164810806
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 12:24 schreef Allures het volgende:

[..]

Maar dan ga je wel investeren terwijl je helemaal niet weet wat de voorkeur van je potentiŽle koper is
Ik zou inderdaad ook kappen met investeren. Mensen willen een nieuw huis toch naar hun hand zetten
Zaken als een keuken of een badkamer zou ik ook niet zo zeer meer in investeren; dat is toch vaak het eerste wat een potentiŽle koper er voor mijn gevoel een dag na sleuteloverdracht er uitbreekt.
  woensdag 24 augustus 2016 @ 12:57:56 #60
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164810841
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 12:56 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Zaken als een keuken of een badkamer zou ik ook niet zo zeer meer in investeren; dat is toch vaak het eerste wat een potentiŽle koper er voor mijn gevoel een dag na sleuteloverdracht er uitbreekt.
Yup, gaan we ook zťker niet doen. Maar regulier onderhoud gaat gewoon door. En hier en daar nog wat verder verbeteren
pi_164811090
Wat een geweldig huis. Je zou toch denken dat je dat zo kwijt bent. Aan de prijs ligt het niet.
Daar koop je hier in de Haarlemmermeer amper een garage voor.
  woensdag 24 augustus 2016 @ 13:08:47 #62
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_164811124
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 13:07 schreef Lavenderr het volgende:
Wat een geweldig huis. Je zou toch denken dat je dat zo kwijt bent. Aan de prijs ligt het niet.
Daar koop je hier in de Haarlemmermeer amper een garage voor.
Nou ja, dat is toch ook wel een beetje het punt. Voor die prijs heb je in dat deel van de provincie heel veel keuze. Ook met meer grond.
The love you take is equal to the love you make.
  woensdag 24 augustus 2016 @ 13:23:50 #63
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_164811501
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 13:07 schreef Lavenderr het volgende:
Wat een geweldig huis. Je zou toch denken dat je dat zo kwijt bent. Aan de prijs ligt het niet.
Daar koop je hier in de Haarlemmermeer amper een garage voor.
Maar daar heb je voor dat geld keuze zat, het kan dus prima aan de prijs liggen, tenzij TS het weet te verkopen aan een westerling die het vergelijkt met de prijzen in het westen.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_164811549
quote:
1s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 13:23 schreef Leandra het volgende:

[..]

Maar daar heb je voor dat geld keuze zat, het kan dus prima aan de prijs liggen, tenzij TS het weet te verkopen aan een westerling die het vergelijkt met de prijzen in het westen.
Daar heb je gelijk in. Maar als je het huis ziet en de prijs kijk je daar als persoon die in de randstad woont wel van op.
  woensdag 24 augustus 2016 @ 13:27:22 #65
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_164811583
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 13:25 schreef Lavenderr het volgende:

[..]

Daar heb je gelijk in. Maar als je het huis ziet en de prijs kijk je daar als persoon die in de randstad woont wel van op.
Maar die zoekt daar geen woning, en z'n doelgroep kijkt er zeker niet van op, niet in de zin dat ze de prijs laag vinden iig.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_164811612
quote:
1s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 13:27 schreef Leandra het volgende:

[..]

Maar die zoekt daar geen woning, en z'n doelgroep kijkt er zeker niet van op, niet in de zin dat ze de prijs laag vinden iig.
Idd. Dus zal de prijs nog meer omlaag moeten.
  woensdag 24 augustus 2016 @ 13:43:42 #67
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164811968
Ik denk dat we het initiŽle plan doorzetten... Van Funda af, Paar zaken binnen aanpakken, nieuwe foto's en met nieuwe prijs terug op de markt!

Wat moeten we dan ook zonder FOK :)

FOKkers kunnen het huis kopen voor een mooie prijs :P
pi_164812056
Het is wel een lief huisje. Hoe is het eigenlijk qua markt in Appingedam? Worden er uberhaupt huizen verkocht op dit moment? (als in; doet jullie woning het slechter dan de andere woningen?) Dat zou de makelaar moeten weten.
pi_164813295
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 13:47 schreef Chicolade het volgende:
Het is wel een lief huisje. Hoe is het eigenlijk qua markt in Appingedam? Worden er uberhaupt huizen verkocht op dit moment? (als in; doet jullie woning het slechter dan de andere woningen?) Dat zou de makelaar moeten weten.
3 tot 4 huizen verkocht per maand in 2014, maar de hele regio is lastig wegens de krimp aldaar. Aanbod overstijgt vraag.

TS moet het vooral hebben van woningverbeteraars en jeugd die uit huis gaat, helaas heeft weinig jeugd aldaar een baan om deze hypotheek te krijgen, en woningverbeteraars zoeken meestal wat groters, nieuwe instroom is er amper, daarvoor is de rit naar Groningen te tijdrovend in vergelijking tot de alternatieven (en dan is de weg Groningen/Delfzijl ook nog een absolute kutverbinding in mijn beleving. Voor dit geld koop je ook veel groter en jonger in bijvoorbeeld Hoogezand met voor en achtertuin en met geluk met garage, ben je in minder dan de helft van de tijd in Groningen.

Het is geen verkeerd huis, maar TS heeft de pech van dat het in Appingedam is.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_164814332
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 12:46 schreef Neo_ het volgende:

[..]

Ja, maar waarom komen ze dan wťl binnen voor de prijs en de oppervlakte? Als het niet interessant zou zijn, zouden ze Łberhaupt niet binnenkomen.

Maar ik heb al wat dingen gelezen hiero waar we wat mee kunnen, dus daarvoor dank Fokkers! :)
Zoals ik al zei: ik heb heel veel bezichtigd waarvan ik eigenlijk al wist dat het niks was. Toch even checken, als vergelijking, met eigen ogen willen zien, partner laten zien etc

Ik weet nog dat we een keer naar een huis gingen dat we kei saai vonden maar in een goeie wijk. Gewoon om eens te zien hoe we ons daar zouden voelen (we vonden het saai, dus helaas geen verrassing daar) en om te zien of het het soort huis was dat we mee moesten nemen in onze zoektocht
En zo heb ik tig meer voorbeelden
pi_164815162
Maar los van dit alles, als je al het geld van de aanpassingen had gebruikt om de prijs omlaag te brengen, zou dat niet veel beter zijn geweest?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_164817829
Ik denk dat je je niet enkel op starters moet richten, maar ook op ouderen die kleiner willen gaan wonen. Deze doelgroep is niet altijd zo bekend met het internet, dus kan het zeker lonen om advertenties in de gedrukte media te plaatsen.
pi_164823853
Ik las iemand die zei dat je oa foto's van de badkamer opnieuw moet doen maar dan lichter en met een groothoeklens. Nu zijn die foto's inderdaad niet ideaal zo maar die groothoeklens zou ik afraden. Althans niet extreem. Ik knapte zelf altijd erg af op ruimtes die op de foto echt veel groter leken dan in werkelijkheid, met name als het kleine ruimtes betrof. Een eerlijke foto zorgt er dan wel voor dat je geen valse verwachtingen creŽert.
Kijk nu eens naar die twee foto's van de badkamer, op die eerste foto lijkt ie al best breed omdat de wasmachine er tactisch buiten beeld is gelaten, terwijl je op de volgende foto wel ziet dat het eigenlijk vrij krap is daar.
Kan die wasmachine ook daar niet weg, naar dat weggegooide hoekje op de overloop, waar ook de ketel hangt?
pi_164830089
Als je je huis voor 125.000 te koop zet, komt hij naar boven in de zoekopdrachten tot en vanaf dat bedrag.
Good things come to those who do the wave.
We zijn bezig: K&W / Begonnen: Verhuizen van A tot Z #2
pi_164834490
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 21:18 schreef pwmh82 het volgende:
Ik las iemand die zei dat je oa foto's van de badkamer opnieuw moet doen maar dan lichter en met een groothoeklens. Nu zijn die foto's inderdaad niet ideaal zo maar die groothoeklens zou ik afraden. Althans niet extreem. Ik knapte zelf altijd erg af op ruimtes die op de foto echt veel groter leken dan in werkelijkheid, met name als het kleine ruimtes betrof. Een eerlijke foto zorgt er dan wel voor dat je geen valse verwachtingen creŽert.
Kijk nu eens naar die twee foto's van de badkamer, op die eerste foto lijkt ie al best breed omdat de wasmachine er tactisch buiten beeld is gelaten, terwijl je op de volgende foto wel ziet dat het eigenlijk vrij krap is daar.
Kan die wasmachine ook daar niet weg, naar dat weggegooide hoekje op de overloop, waar ook de ketel hangt?
Volgens mij is die tip niet gegeven. Maar wat je beschrijft gaat niet over het groothoek objectief. Maar de onkunde van de fotograaf.
abonnementen ibood.com bol.com
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')