Kwaliteit van afwerking is een optie. Hoewel men altijd een bod kan doen onder het motto van 'er moet nog veel geďnvesteerd worden om het netjes te kriigen'. Gebeurt ook niet.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 09:43 schreef papernote het volgende:
[..]
Er moet iets zijn dat tegen valt. Mensen kijken je huis op funda, vinden het interessant, regelen een bezichtiging en nemen waarschijnlijk zelfs een paar uurtjes vrij om te komen kijken. En dan zijn ze er... en dan valt het tegen. Vierentwintig maal aan toe.
Aan de presentatie op funda ligt het dus niet (al blijf ik 'm matig vinden). Mensen nemen dus de moeite om te komen kijken.
Dus er is iets als ze in het huis zijn, dat ze tegen staat. De prijs lijkt me niet, want (veel) lager bieden kan altijd. Het is een vraagprijs en dat weet iedereen. Tenzij de prijs zo fout is dat je mensen trekt die in een compleet andere prijsklasse op zoek zijn en dus ook meer kwaliteit verwachten.
Ja maar de combi van die 2 is dus wel een dingetje denk ikquote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:24 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Kwaliteit van afwerking is een optie. Hoewel men altijd een bod kan doen onder het motto van 'er moet nog veel geďnvesteerd worden om het netjes te kriigen'. Gebeurt ook niet.
De keuze is reuze ook natuurlijk, dat helpt ook niet mee.
Er moet iig iets gebeuren; of flink geschuurd en goed geschilderd (láten doen, kost geld), of in de kunststof zetten (ziet er netjes uit, onderhoudsvrij)quote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:24 schreef Allures het volgende:
[..]
Maar dan ga je wel investeren terwijl je helemaal niet weet wat de voorkeur van je potentiële koper is
Ik zou inderdaad ook kappen met investeren. Mensen willen een nieuw huis toch naar hun hand zetten
Echt 1:1 vergelijkbaar is er niet kwa prijs. Er is geen andere 2-onder-1-kapper mét garage, schuur, zolder in deze prijsklasse zonder dat het een 'eenheidsworst' is.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:25 schreef Allures het volgende:
[..]
Ja maar de combi van die 2 is dus wel een dingetje denk ik
Waarom een bod doen op iets waar je nog heel veel aan moet doen als er 2 deuren verder een vergelijkbaar huis staat waarbij dat niet zo is?
Natuurlijk vind jij je huis het leukste huis ooit (maar sorry ik vind het ook geen uniek object of zo) maar kopers blijkbaar nietquote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:27 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Echt 1:1 vergelijkbaar is er niet kwa prijs. Er is geen andere 2-onder-1-kapper mét garage, schuur, zolder in deze prijsklasse zonder dat het een 'eenheidsworst' is.
Er zijn natuurlijk wel andere hutten te koop; 10-in-een-dozijn rijtjeshuis in een jaren 70 wijkje koop je hier ook voor 120/130
En al die prachtige starters van meer dan 100m2 voor dezelfde prijs?quote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:35 schreef Neo_ het volgende:
dat huis staat in dezelfde straat volgens mij en is *in mijn ogen* een eenheidsworst, en mist in ieder geval de garage/schuur die wij wel hebben.
De prijs is overigens door de makelaar ingeschat. Komt overeen met de WOZ ( wat niks zegt natuurlijk)
Ja, maar waarom komen ze dan wél binnen voor de prijs en de oppervlakte? Als het niet interessant zou zijn, zouden ze überhaupt niet binnenkomen.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:39 schreef Allures het volgende:
[..]
En al die prachtige starters van meer dan 100m2 voor dezelfde prijs?
Ik zeg niet dat je perse moet zakken of zo. Ik ben nog nooit in Appingendam geweest dus heb geen zicht op buurten of weet ik het wat. Maar je lijkt nu verre van objectief te kijken naar je eigen huis
Zaken als een keuken of een badkamer zou ik ook niet zo zeer meer in investeren; dat is toch vaak het eerste wat een potentiële koper er voor mijn gevoel een dag na sleuteloverdracht er uitbreekt.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:24 schreef Allures het volgende:
[..]
Maar dan ga je wel investeren terwijl je helemaal niet weet wat de voorkeur van je potentiële koper is
Ik zou inderdaad ook kappen met investeren. Mensen willen een nieuw huis toch naar hun hand zetten
Yup, gaan we ook zéker niet doen. Maar regulier onderhoud gaat gewoon door. En hier en daar nog wat verder verbeterenquote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:56 schreef Vonkenboer het volgende:
[..]
Zaken als een keuken of een badkamer zou ik ook niet zo zeer meer in investeren; dat is toch vaak het eerste wat een potentiële koper er voor mijn gevoel een dag na sleuteloverdracht er uitbreekt.
Nou ja, dat is toch ook wel een beetje het punt. Voor die prijs heb je in dat deel van de provincie heel veel keuze. Ook met meer grond.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:07 schreef Lavenderr het volgende:
Wat een geweldig huis. Je zou toch denken dat je dat zo kwijt bent. Aan de prijs ligt het niet.
Daar koop je hier in de Haarlemmermeer amper een garage voor.
Maar daar heb je voor dat geld keuze zat, het kan dus prima aan de prijs liggen, tenzij TS het weet te verkopen aan een westerling die het vergelijkt met de prijzen in het westen.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:07 schreef Lavenderr het volgende:
Wat een geweldig huis. Je zou toch denken dat je dat zo kwijt bent. Aan de prijs ligt het niet.
Daar koop je hier in de Haarlemmermeer amper een garage voor.
Daar heb je gelijk in. Maar als je het huis ziet en de prijs kijk je daar als persoon die in de randstad woont wel van op.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:23 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar daar heb je voor dat geld keuze zat, het kan dus prima aan de prijs liggen, tenzij TS het weet te verkopen aan een westerling die het vergelijkt met de prijzen in het westen.
Maar die zoekt daar geen woning, en z'n doelgroep kijkt er zeker niet van op, niet in de zin dat ze de prijs laag vinden iig.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:25 schreef Lavenderr het volgende:
[..]
Daar heb je gelijk in. Maar als je het huis ziet en de prijs kijk je daar als persoon die in de randstad woont wel van op.
Idd. Dus zal de prijs nog meer omlaag moeten.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:27 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar die zoekt daar geen woning, en z'n doelgroep kijkt er zeker niet van op, niet in de zin dat ze de prijs laag vinden iig.
3 tot 4 huizen verkocht per maand in 2014, maar de hele regio is lastig wegens de krimp aldaar. Aanbod overstijgt vraag.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:47 schreef Chicolade het volgende:
Het is wel een lief huisje. Hoe is het eigenlijk qua markt in Appingedam? Worden er uberhaupt huizen verkocht op dit moment? (als in; doet jullie woning het slechter dan de andere woningen?) Dat zou de makelaar moeten weten.
Zoals ik al zei: ik heb heel veel bezichtigd waarvan ik eigenlijk al wist dat het niks was. Toch even checken, als vergelijking, met eigen ogen willen zien, partner laten zien etcquote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:46 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Ja, maar waarom komen ze dan wél binnen voor de prijs en de oppervlakte? Als het niet interessant zou zijn, zouden ze überhaupt niet binnenkomen.
Maar ik heb al wat dingen gelezen hiero waar we wat mee kunnen, dus daarvoor dank Fokkers!
Volgens mij is die tip niet gegeven. Maar wat je beschrijft gaat niet over het groothoek objectief. Maar de onkunde van de fotograaf.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 21:18 schreef pwmh82 het volgende:
Ik las iemand die zei dat je oa foto's van de badkamer opnieuw moet doen maar dan lichter en met een groothoeklens. Nu zijn die foto's inderdaad niet ideaal zo maar die groothoeklens zou ik afraden. Althans niet extreem. Ik knapte zelf altijd erg af op ruimtes die op de foto echt veel groter leken dan in werkelijkheid, met name als het kleine ruimtes betrof. Een eerlijke foto zorgt er dan wel voor dat je geen valse verwachtingen creëert.
Kijk nu eens naar die twee foto's van de badkamer, op die eerste foto lijkt ie al best breed omdat de wasmachine er tactisch buiten beeld is gelaten, terwijl je op de volgende foto wel ziet dat het eigenlijk vrij krap is daar.
Kan die wasmachine ook daar niet weg, naar dat weggegooide hoekje op de overloop, waar ook de ketel hangt?
Dat vind ik een hele slimme tip!quote:Op woensdag 24 augustus 2016 23:41 schreef Lucky_Strike het volgende:
Als je je huis voor 125.000 te koop zet, komt hij naar boven in de zoekopdrachten tot en vanaf dat bedrag.
Tip kwam van papernote en jawel, heeft wel degelijk betrekking op groothoek. Toen ik Funda aan het afspeuren was heb ik me vaak verbaasd over de trucage met groothoeklens om een kamer veel groter te laten lijken dan hij is. Dan vond ik 360 graden echt meerwaarde hebben want daarop zag je veel duidelijker hoe groot een ruimte echt is.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 08:11 schreef Nico987 het volgende:
[..]
Volgens mij is die tip niet gegeven. Maar wat je beschrijft gaat niet over het groothoek objectief. Maar de onkunde van de fotograaf.
ik ook!quote:Op donderdag 25 augustus 2016 09:45 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat vind ik een hele slimme tip!
Er wordt erg veel aan de huizenkijker overgelaten. In de meeste teksten op Funda worden de afmetingen van kamers genoemd, dat zie ik bij jou niet staan. Ook niets over het aantal groepen, internet of het soort televisie. Wat is een afzuig? Een kunststof aanrechtblad is geen pluspunt dus dat noem je niet.quote:Achter de woning is verder een onderhoudsarme tuin gelegen welke naast een besloten karakter tevens op het gunstige westen (middag- en avondzon) is gesitueerd.
Ik snap het wel, wij hadden bij iedere bezichtiging de hele auto vol met meuk....quote:Op donderdag 25 augustus 2016 11:47 schreef Lucky_Strike het volgende:
Heb nog wat toegevoegd over de tuin
Ik ben een mierenneuker en een neuroot. Iedereen verklaarde me het afgelopen jaar dus voor gek dat ik zo neurotisch met mijn huis bezig was. Binnen 2,5 maand verkocht
Wij ook. En die arme kat werd elke keer in die kooi gestopt en meegenomen naar oma. Vond ze niet leuk. Alles voor het goede doelquote:Op donderdag 25 augustus 2016 11:56 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik snap het wel, wij hadden bij iedere bezichtiging de hele auto vol met meuk....
Ik vind dat je wel gelijk heb. Bij een bezichtiging die ik deed stond de vuile vaat nog op het aanrecht, een half opgegeten pan tomatensoep op de kookplaat incl knoeivlekken.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 11:47 schreef Lucky_Strike het volgende:
Heb nog wat toegevoegd over de tuin
Ik ben een mierenneuker en een neuroot. Iedereen verklaarde me het afgelopen jaar dus voor gek dat ik zo neurotisch met mijn huis bezig was. Binnen 2,5 maand verkocht
True.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 12:00 schreef Lucky_Strike het volgende:
[..]
Wij ook. En die arme kat werd elke keer in die kooi gestopt en meegenomen naar oma. Vond ze niet leuk. Alles voor het goede doel
De truc is uiteindelijk om heel goede foto's te krijgen en je huis daarbij aan te laten sluiten. Ik schrok me rot van hoe goed de foto's waren geworden. Ik herkende mijn eigen huis nauwelijks. Zo kaal en netjes, brr. Maar ja, dan leg je de lat dus ook extra hoog voor de bezoeken.
Ik heb het over een groothoeklens voor de badkamer. Zo'n kleine ruimte is zonder groothoeklens nauwelijks fatsoenlijk vast te leggen.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 11:04 schreef pwmh82 het volgende:
[..]
Tip kwam van papernote en jawel, heeft wel degelijk betrekking op groothoek. Toen ik Funda aan het afspeuren was heb ik me vaak verbaasd over de trucage met groothoeklens om een kamer veel groter te laten lijken dan hij is. Dan vond ik 360 graden echt meerwaarde hebben want daarop zag je veel duidelijker hoe groot een ruimte echt is.
Ok, je krijgt misschien minder kijkers maar degene die dan komen hebben een realistisch beeld ipv verwachtingen die het huis niet waarmaakt.
Dus dit is niet een tip om meer kijkers te krijgen maar om minder 'waste' tussen de kijkers te krijgen.
@ TS: Heb je je makelaar al eens een bonus in het vooruitzicht gesteld? Bijv 1000 extra als hij het binnen nu en x tijd weet te verkopen of voor minimaal bedrag x weet te verkopen? Wedden dat die dan alles uit de kast trekt?
Wat we terughoren is dat het voornamelijk de boven verdieping is kwa grootte. Af en toe horen we dat mensen bang zijn voor onderhoud. Tja, het is een oud huis en ja, de kozijnen zijn van hout. Buitenboel is strak in de verf gezet vorig jaar of begin dit jaar.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 12:09 schreef Leandra het volgende:
Wat zijn volgens de makelaar de dingen waar kijkers een opmerking over maken TS?
Mooi stuk! Kunnen we wel wat mee.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 11:32 schreef Lucky_Strike het volgende:
Ik ben er eens even voor gaan zitten. Ik heb zelf het afgelopen jaar ons huis verkoopklaar gemaakt en gisteren is er een verkochtsticker op ons bord geplakt. Ik denk te weten waar je een beetje op moet letten
... KNIP
Het is al eerder genoemd, maar zet inderdaad eens een mystery shopper in. Iemand die kritisch is. Niet alleen op je makelaar maar ook op je huis.
Tja, "iets" met de prijs doen is een van de opties.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 12:32 schreef Zolderkamer het volgende:
Ik woon in niet heel ver van 'Daam maar ik vind het behoorlijk aan de prijs voor wat je krijgt, en dat laagje verf, uiterlijk of tuin is niet wat het hem doet..
Er staat in de omgeving enorm veel te koop, maar dan vrijstaand, met groter perceel en voor dezelfde prijs..
hahahahahahahahahahahahahahahhaha goh? hahahahahahahahhahaquote:en daarbij staat driekwart van Delfzijl voor weggeefprijzen te koop..
Het is en blijft lastig. Ik zie de aardbevingproblematiek niet als probleem bij de verkoop, anders hadden we mijns inziens ook géén bezichtigingen gehad.quote:Tel daarbij nog de altijd doorzeurende aardbevingsproblematiek op, en er is niemand die een woning koopt, omdat mensen simpelweg niet weten waar ze aan toe zijn door al dat gedraai zonder fatsoenlijke besluiten..
Mensen die dat wel aandurven zijn enkel lui uit de omgeving die bekend zijn met die problematiek, en dat zijn nou net de lui die zelf wel kunnen klussen
Wat jij wil.. het is net als meubels kijken..quote:Op donderdag 25 augustus 2016 12:44 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Tja, "iets" met de prijs doen is een van de opties.
[..]
hahahahahahahahahahahahahahahhaha goh? hahahahahahahahhaha
(sorry)
[..]
Het is en blijft lastig. Ik zie de aardbevingproblematiek niet als probleem bij de verkoop, anders hadden we mijns inziens ook géén bezichtigingen gehad.
Okee dan wel.. toch kan iedereen met een beetje verstand van zaken groothoek foto's maken zonder de enorme vertekening die je op funda ziet.. ow nee niet hoor ik net.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 11:04 schreef pwmh82 het volgende:
[..]
Tip kwam van papernote en jawel, heeft wel degelijk betrekking op groothoek. Toen ik Funda aan het afspeuren was heb ik me vaak verbaasd over de trucage met groothoeklens om een kamer veel groter te laten lijken dan hij is. Dan vond ik 360 graden echt meerwaarde hebben want daarop zag je veel duidelijker hoe groot een ruimte echt is.
Ok, je krijgt misschien minder kijkers maar degene die dan komen hebben een realistisch beeld ipv verwachtingen die het huis niet waarmaakt.
Dus dit is niet een tip om meer kijkers te krijgen maar om minder 'waste' tussen de kijkers te krijgen.
@ TS: Heb je je makelaar al eens een bonus in het vooruitzicht gesteld? Bijv 1000 extra als hij het binnen nu en x tijd weet te verkopen of voor minimaal bedrag x weet te verkopen? Wedden dat die dan alles uit de kast trekt?
Ik heb om die reden aan 350k als vraagprijs vastgehouden, al was het advies van de makelaar iets meer of minder dan dat.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 09:45 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat vind ik een hele slimme tip!
Ik knap enorm af op een woning als de badkamer op de begane grond is.quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:54 schreef Vonkenboer het volgende:
[..]
Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dien
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |