Dat is natuurlijk wel iets wat je je terdege af moet vragenquote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:51 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
Zijn al die investeringen het nu waard om een wellicht (te) hoge vraagprijs te blijven hanteren ten opzichte van een lagere vraagprijs?
Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dienquote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:52 schreef Hallojo het volgende:
Badkamer naar boven verplaatsen, maar dat zal niet makkelijk zijn
Dat vraag ik me ook af.quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:51 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
Zijn al die investeringen het nu waard om een wellicht (te) hoge vraagprijs te blijven hanteren ten opzichte van een lagere vraagprijs?
Dat is toch de eerste foto na de 5(!!) voortuin foto's?quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:54 schreef Vonkenboer het volgende:
[..]
Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dien
dat zou ik achterwege laten. Een nieuwe koper wil het toch inrichten naar eigen smaak. maar liever iets van een omkasting om de cv ketel maken.quote:Ons plan is nog om het (práchtige.... ) tapijt te vervangen door laminaat boven en alles drempelloos maken, trap opnieuw laten doen en de hal beneden laten voorzien van laminaat. Dit om het wat groter en frisser te laten lijken.
Rode kleur is inmiddels weg!quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:52 schreef Vonkenboer het volgende:
De rode kleur boven in de slaapkamer aan de muur vind ik ook wel wat beklemmend; dat maakt de ruimte ook niet bepaald echt groter.
[..]
Dat is natuurlijk wel iets wat je je terdege af moet vragen
Weet je wat, naast de te kleine bovenverdieping, de redenen waren voor mensen om geen bod te doen? Want 24 bezichtigingen zonder bod is wel veel. En die kleine verdieping zie je op de foto's plattegrond ook al.quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 14:56 schreef Neo_ het volgende:
Locatie is niet zo'n probleem gezien de 24 bezichtigingen. De ruimte bóven wel
De badkamer niet bij de slaapkamers zou voor mij een afknapper zijn.quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:54 schreef Vonkenboer het volgende:
[..]
Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dien
Dan zou hij ook niet zoveel bezichtigingen hebben. Denk dat de post van Papernote een interessante is, wat tref je aan dat niet op funda staatquote:Op dinsdag 23 augustus 2016 16:52 schreef Pietverdriet het volgende:
Vrees dat je probleem niet je huis is maar de locatie
Krimpgebied
Enorme uithoek van Nederland
De groningse aarbevingsangsten
Zelfs al zou je twintigduizend minder vragen is het nog steeds geen renner
Wat ik altijd doe is met Google Maps een virtueel rondje door de buurt maken. Verder eens met je post, teveel foto's van hetzelfde.quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 16:19 schreef papernote het volgende:
Ik vind de foto's op funda erg matig, maar blijkbaar is dat geen afknapper als men toch komt bezichtigen.
Over de foto's: vijfmaal een vrijwel identieke foto van de voorzijde en viermaal de achterzijde. Dat is teveel van het goede. Eén van de voorgeven, één van de garage, één van de tuin moet voldoende zijn. Dan meteen foto's van binnen. En betere foto's van de badkamer (lichter, groothoeklens).
Als mensen komen kijken maar niet bieden, dan zit er misschien een groot verschil tussen de presentatie op funda en de presentatie in huis zelf? Wie doet de rondleidingen? Heb je honden? Stinkt het in huis (huisdieren, roken)? Zit er iets verschikkelijks tegenover / achter het huis (fabriek, school, hangplek)? Dingen die niet op funda staan, maar het aangetrokken publiek toch afstoten?
24 in ruim 2 jaar is niet kei veel toch?quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 18:56 schreef Holenbeer het volgende:
[..]
Dan zou hij ook niet zoveel bezichtigingen hebben. Denk dat de post van Papernote een interessante is, wat tref je aan dat niet op funda staat
Helemaal eens, 'could be' tekeningen zijn interessanter (en veel goedkoper) dan blijven aanpassen!quote:Op woensdag 24 augustus 2016 01:12 schreef Nico987 het volgende:
Maar ik zou eerder tekeningen laten maken voor wat er mee kan, achteruitbouw, indeling etc. Is als je iemand kent ws goedkoper dan alle verbouwingen.
Huis staat (zoals te zien?) te koop bij makelaar. Makelaar zie ik als expert en hem laat ik alles doen kwa verkoop, rondleiding enz. Huis er vanaf is een van de opties die we nu hebben en er dan weer op met idd frisse foto's (die ik misschien zelf ga maken, heb inmiddels een pro camera en foto opleiding gehad, maar dat is geen garantie voor succes )quote:Op woensdag 24 augustus 2016 01:12 schreef Nico987 het volgende:
Leuk huis.. maar de foto's... die vind ik niet echt het huis goed naar voren brengen. Neem de badkamer 2 foto's van de cheapass badkamermeubel. Waarom op de eerste foto dacht ik al die gaat er uit. Saaie standpunten belichting is redelijk uitgevoerd etc. Hebben jullie dit zelf gedaan?
Ik mis ook ruimtes zoals de garage etc.
Volgens mij moet je je aandacht richten op de verkoop kant niet op de verbouw kant. Als je in Appingedam een huis zoekt is dit een mooi huis voor weinig. Laminaatje kunnen mensen zelf wel leggen.
Maar ik zou eerder tekeningen laten maken voor wat er mee kan, achteruitbouw, indeling etc. Is als je iemand kent ws goedkoper dan alle verbouwingen.
Doe je het zelf of heb je een makkelaar?
Is het huis een paar maanden van funda af en nieuwe foto's een optie?
Veel buiten-foto's. Eens!quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 16:19 schreef papernote het volgende:
Ik vind de foto's op funda erg matig, maar blijkbaar is dat geen afknapper als men toch komt bezichtigen.
Over de foto's: vijfmaal een vrijwel identieke foto van de voorzijde en viermaal de achterzijde. Dat is teveel van het goede. Eén van de voorgeven, één van de garage, één van de tuin moet voldoende zijn. Dan meteen foto's van binnen. En betere foto's van de badkamer (lichter, groothoeklens).
Als mensen komen kijken maar niet bieden, dan zit er misschien een groot verschil tussen de presentatie op funda en de presentatie in huis zelf? Wie doet de rondleidingen? Heb je honden? Stinkt het in huis (huisdieren, roken)? Zit er iets verschikkelijks tegenover / achter het huis (fabriek, school, hangplek)? Dingen die niet op funda staan, maar het aangetrokken publiek toch afstoten?
een fotografe vanuit de makelaar.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 07:54 schreef Leandra het volgende:
Wie heeft de huidige foto's dan gemaakt?
Misschien van Gent en Loos even bellen en de hut verplaatsen naar Amsterdamquote:Op woensdag 24 augustus 2016 07:52 schreef Nico987 het volgende:
Een collega heeft 4 jaar gewacht, na allerlei prijsdalingen etc hebben ze het uiteindelijk verkocht boven de oorspronkelijke vraagprijs. Maar dat was in Amsterdam de Pijp.
Bedoel te zeggen het kan raar lopen.
Ik vind de foto's niet heel erg mooi uitkomen; dat had ik bij wijze van spreke zelf ook wel op een zaterdagmiddagje kunnen makenquote:
Dat valt me tegen dan, onze makelaar huurde ook speciaal een fotografe/styliste in, maar die fotografeerde wel geweldig.quote:
Er moet iets zijn dat tegen valt. Mensen kijken je huis op funda, vinden het interessant, regelen een bezichtiging en nemen waarschijnlijk zelfs een paar uurtjes vrij om te komen kijken. En dan zijn ze er... en dan valt het tegen. Vierentwintig maal aan toe.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 07:56 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Veel buiten-foto's. Eens!
Rondleiding wordt gedaan door makelaar. Geen idee wat hij verteld/laat zien tijdens een rondleiding trouwens.
Géén honden, alleen twee katten. Bij een bezichtiging hebben we de hut zo leeg/opgeruimd mogelijk (nagenoeg zoals op de foto's). Er zit niks verschrikkelijks rondom het huis, de straat is prachtig (zeker de twee weken dat de bomen in bloei staan ).
de prijs kan een issue zijn.
en de investeringen vallen kwa geld mee wat we doen. Nogmaals, we willen er zelf ook prettig wonen voor zolang het duurt. Als je thuis komt en je tuin is een ergernis, dan is dat niet prettig thuiskomen.
Zonde! Zeker bij zo'n oud pand.quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:45 schreef Neo_ het volgende:
Er zijn inmiddels afspraken gemaakt om het hout van het dakkapel te vervangen door kunststof
Een aantal zaken die je noemt zijn inmiddels vervangen (zoals de kast, de rode muur, de CV ketel + doorvoer). Misschien is het de afwerking links en rechts. Dat zou kunnen.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 09:48 schreef Chicolade het volgende:
De foto's laten niet echt zien dat het huis goed onderhouden wordt . Als starter valt het mij meteen op dat (op de foto's) de voegen in de badkamer zwart zijn en er roest/viezigheid op het opstapje naar de douchedeur zit (foto 16), met name in de douchecabine en naast de wastafel. Op zolder is duidelijk te zien dat de dakdoorvoer van de CV niet is geschilderd, en er lijkt geen poging gedaan te zijn om de trapleuning dekkend te verven die wel vooraan in beeld zit (foto 18). De kast is gedateerd en er hangt een deur scheef (foto 20), en zou die kamer niet groter lijken als je het bed een kwartslag zou draaien, los van de rode kleur?
Als dit ook de staat is die ze tegen komen bij bezichtigingen, dan zou er wel eens meer geld/tijd in het huis kunnen gaan zitten dan de toekomstige kopers willen. Plus dat er van een aantal ruimtes geen foto's zijn. Maar ik vrees dat de rest gelijk heeft en dat het toch vooral aan de locatie ligt; misschien dat de huizenmarkt in die regio over een paar jaar ook weer aantrekt.
Ja, maar in de geest van de tijd/doelgroep: Onderhoudsvrij !quote:Op woensdag 24 augustus 2016 09:52 schreef usernaamvergeten het volgende:
[..]
Zonde! Zeker bij zo'n oud pand.
Maar dan ga je wel investeren terwijl je helemaal niet weet wat de voorkeur van je potentiële koper isquote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:22 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Ja, maar in de geest van de tijd/doelgroep: Onderhoudsvrij !
Kwaliteit van afwerking is een optie. Hoewel men altijd een bod kan doen onder het motto van 'er moet nog veel geďnvesteerd worden om het netjes te kriigen'. Gebeurt ook niet.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 09:43 schreef papernote het volgende:
[..]
Er moet iets zijn dat tegen valt. Mensen kijken je huis op funda, vinden het interessant, regelen een bezichtiging en nemen waarschijnlijk zelfs een paar uurtjes vrij om te komen kijken. En dan zijn ze er... en dan valt het tegen. Vierentwintig maal aan toe.
Aan de presentatie op funda ligt het dus niet (al blijf ik 'm matig vinden). Mensen nemen dus de moeite om te komen kijken.
Dus er is iets als ze in het huis zijn, dat ze tegen staat. De prijs lijkt me niet, want (veel) lager bieden kan altijd. Het is een vraagprijs en dat weet iedereen. Tenzij de prijs zo fout is dat je mensen trekt die in een compleet andere prijsklasse op zoek zijn en dus ook meer kwaliteit verwachten.
Ja maar de combi van die 2 is dus wel een dingetje denk ikquote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:24 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Kwaliteit van afwerking is een optie. Hoewel men altijd een bod kan doen onder het motto van 'er moet nog veel geďnvesteerd worden om het netjes te kriigen'. Gebeurt ook niet.
De keuze is reuze ook natuurlijk, dat helpt ook niet mee.
Er moet iig iets gebeuren; of flink geschuurd en goed geschilderd (láten doen, kost geld), of in de kunststof zetten (ziet er netjes uit, onderhoudsvrij)quote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:24 schreef Allures het volgende:
[..]
Maar dan ga je wel investeren terwijl je helemaal niet weet wat de voorkeur van je potentiële koper is
Ik zou inderdaad ook kappen met investeren. Mensen willen een nieuw huis toch naar hun hand zetten
Echt 1:1 vergelijkbaar is er niet kwa prijs. Er is geen andere 2-onder-1-kapper mét garage, schuur, zolder in deze prijsklasse zonder dat het een 'eenheidsworst' is.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:25 schreef Allures het volgende:
[..]
Ja maar de combi van die 2 is dus wel een dingetje denk ik
Waarom een bod doen op iets waar je nog heel veel aan moet doen als er 2 deuren verder een vergelijkbaar huis staat waarbij dat niet zo is?
Natuurlijk vind jij je huis het leukste huis ooit (maar sorry ik vind het ook geen uniek object of zo) maar kopers blijkbaar nietquote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:27 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Echt 1:1 vergelijkbaar is er niet kwa prijs. Er is geen andere 2-onder-1-kapper mét garage, schuur, zolder in deze prijsklasse zonder dat het een 'eenheidsworst' is.
Er zijn natuurlijk wel andere hutten te koop; 10-in-een-dozijn rijtjeshuis in een jaren 70 wijkje koop je hier ook voor 120/130
En al die prachtige starters van meer dan 100m2 voor dezelfde prijs?quote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:35 schreef Neo_ het volgende:
dat huis staat in dezelfde straat volgens mij en is *in mijn ogen* een eenheidsworst, en mist in ieder geval de garage/schuur die wij wel hebben.
De prijs is overigens door de makelaar ingeschat. Komt overeen met de WOZ ( wat niks zegt natuurlijk)
Ja, maar waarom komen ze dan wél binnen voor de prijs en de oppervlakte? Als het niet interessant zou zijn, zouden ze überhaupt niet binnenkomen.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:39 schreef Allures het volgende:
[..]
En al die prachtige starters van meer dan 100m2 voor dezelfde prijs?
Ik zeg niet dat je perse moet zakken of zo. Ik ben nog nooit in Appingendam geweest dus heb geen zicht op buurten of weet ik het wat. Maar je lijkt nu verre van objectief te kijken naar je eigen huis
Zaken als een keuken of een badkamer zou ik ook niet zo zeer meer in investeren; dat is toch vaak het eerste wat een potentiële koper er voor mijn gevoel een dag na sleuteloverdracht er uitbreekt.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:24 schreef Allures het volgende:
[..]
Maar dan ga je wel investeren terwijl je helemaal niet weet wat de voorkeur van je potentiële koper is
Ik zou inderdaad ook kappen met investeren. Mensen willen een nieuw huis toch naar hun hand zetten
Yup, gaan we ook zéker niet doen. Maar regulier onderhoud gaat gewoon door. En hier en daar nog wat verder verbeterenquote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:56 schreef Vonkenboer het volgende:
[..]
Zaken als een keuken of een badkamer zou ik ook niet zo zeer meer in investeren; dat is toch vaak het eerste wat een potentiële koper er voor mijn gevoel een dag na sleuteloverdracht er uitbreekt.
Nou ja, dat is toch ook wel een beetje het punt. Voor die prijs heb je in dat deel van de provincie heel veel keuze. Ook met meer grond.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:07 schreef Lavenderr het volgende:
Wat een geweldig huis. Je zou toch denken dat je dat zo kwijt bent. Aan de prijs ligt het niet.
Daar koop je hier in de Haarlemmermeer amper een garage voor.
Maar daar heb je voor dat geld keuze zat, het kan dus prima aan de prijs liggen, tenzij TS het weet te verkopen aan een westerling die het vergelijkt met de prijzen in het westen.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:07 schreef Lavenderr het volgende:
Wat een geweldig huis. Je zou toch denken dat je dat zo kwijt bent. Aan de prijs ligt het niet.
Daar koop je hier in de Haarlemmermeer amper een garage voor.
Daar heb je gelijk in. Maar als je het huis ziet en de prijs kijk je daar als persoon die in de randstad woont wel van op.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:23 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar daar heb je voor dat geld keuze zat, het kan dus prima aan de prijs liggen, tenzij TS het weet te verkopen aan een westerling die het vergelijkt met de prijzen in het westen.
Maar die zoekt daar geen woning, en z'n doelgroep kijkt er zeker niet van op, niet in de zin dat ze de prijs laag vinden iig.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:25 schreef Lavenderr het volgende:
[..]
Daar heb je gelijk in. Maar als je het huis ziet en de prijs kijk je daar als persoon die in de randstad woont wel van op.
Idd. Dus zal de prijs nog meer omlaag moeten.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:27 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar die zoekt daar geen woning, en z'n doelgroep kijkt er zeker niet van op, niet in de zin dat ze de prijs laag vinden iig.
3 tot 4 huizen verkocht per maand in 2014, maar de hele regio is lastig wegens de krimp aldaar. Aanbod overstijgt vraag.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:47 schreef Chicolade het volgende:
Het is wel een lief huisje. Hoe is het eigenlijk qua markt in Appingedam? Worden er uberhaupt huizen verkocht op dit moment? (als in; doet jullie woning het slechter dan de andere woningen?) Dat zou de makelaar moeten weten.
Zoals ik al zei: ik heb heel veel bezichtigd waarvan ik eigenlijk al wist dat het niks was. Toch even checken, als vergelijking, met eigen ogen willen zien, partner laten zien etcquote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:46 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Ja, maar waarom komen ze dan wél binnen voor de prijs en de oppervlakte? Als het niet interessant zou zijn, zouden ze überhaupt niet binnenkomen.
Maar ik heb al wat dingen gelezen hiero waar we wat mee kunnen, dus daarvoor dank Fokkers!
Volgens mij is die tip niet gegeven. Maar wat je beschrijft gaat niet over het groothoek objectief. Maar de onkunde van de fotograaf.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 21:18 schreef pwmh82 het volgende:
Ik las iemand die zei dat je oa foto's van de badkamer opnieuw moet doen maar dan lichter en met een groothoeklens. Nu zijn die foto's inderdaad niet ideaal zo maar die groothoeklens zou ik afraden. Althans niet extreem. Ik knapte zelf altijd erg af op ruimtes die op de foto echt veel groter leken dan in werkelijkheid, met name als het kleine ruimtes betrof. Een eerlijke foto zorgt er dan wel voor dat je geen valse verwachtingen creëert.
Kijk nu eens naar die twee foto's van de badkamer, op die eerste foto lijkt ie al best breed omdat de wasmachine er tactisch buiten beeld is gelaten, terwijl je op de volgende foto wel ziet dat het eigenlijk vrij krap is daar.
Kan die wasmachine ook daar niet weg, naar dat weggegooide hoekje op de overloop, waar ook de ketel hangt?
Dat vind ik een hele slimme tip!quote:Op woensdag 24 augustus 2016 23:41 schreef Lucky_Strike het volgende:
Als je je huis voor 125.000 te koop zet, komt hij naar boven in de zoekopdrachten tot en vanaf dat bedrag.
Tip kwam van papernote en jawel, heeft wel degelijk betrekking op groothoek. Toen ik Funda aan het afspeuren was heb ik me vaak verbaasd over de trucage met groothoeklens om een kamer veel groter te laten lijken dan hij is. Dan vond ik 360 graden echt meerwaarde hebben want daarop zag je veel duidelijker hoe groot een ruimte echt is.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 08:11 schreef Nico987 het volgende:
[..]
Volgens mij is die tip niet gegeven. Maar wat je beschrijft gaat niet over het groothoek objectief. Maar de onkunde van de fotograaf.
ik ook!quote:Op donderdag 25 augustus 2016 09:45 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat vind ik een hele slimme tip!
Er wordt erg veel aan de huizenkijker overgelaten. In de meeste teksten op Funda worden de afmetingen van kamers genoemd, dat zie ik bij jou niet staan. Ook niets over het aantal groepen, internet of het soort televisie. Wat is een afzuig? Een kunststof aanrechtblad is geen pluspunt dus dat noem je niet.quote:Achter de woning is verder een onderhoudsarme tuin gelegen welke naast een besloten karakter tevens op het gunstige westen (middag- en avondzon) is gesitueerd.
Ik snap het wel, wij hadden bij iedere bezichtiging de hele auto vol met meuk....quote:Op donderdag 25 augustus 2016 11:47 schreef Lucky_Strike het volgende:
Heb nog wat toegevoegd over de tuin
Ik ben een mierenneuker en een neuroot. Iedereen verklaarde me het afgelopen jaar dus voor gek dat ik zo neurotisch met mijn huis bezig was. Binnen 2,5 maand verkocht
Wij ook. En die arme kat werd elke keer in die kooi gestopt en meegenomen naar oma. Vond ze niet leuk. Alles voor het goede doelquote:Op donderdag 25 augustus 2016 11:56 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik snap het wel, wij hadden bij iedere bezichtiging de hele auto vol met meuk....
Ik vind dat je wel gelijk heb. Bij een bezichtiging die ik deed stond de vuile vaat nog op het aanrecht, een half opgegeten pan tomatensoep op de kookplaat incl knoeivlekken.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 11:47 schreef Lucky_Strike het volgende:
Heb nog wat toegevoegd over de tuin
Ik ben een mierenneuker en een neuroot. Iedereen verklaarde me het afgelopen jaar dus voor gek dat ik zo neurotisch met mijn huis bezig was. Binnen 2,5 maand verkocht
True.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 12:00 schreef Lucky_Strike het volgende:
[..]
Wij ook. En die arme kat werd elke keer in die kooi gestopt en meegenomen naar oma. Vond ze niet leuk. Alles voor het goede doel
De truc is uiteindelijk om heel goede foto's te krijgen en je huis daarbij aan te laten sluiten. Ik schrok me rot van hoe goed de foto's waren geworden. Ik herkende mijn eigen huis nauwelijks. Zo kaal en netjes, brr. Maar ja, dan leg je de lat dus ook extra hoog voor de bezoeken.
Ik heb het over een groothoeklens voor de badkamer. Zo'n kleine ruimte is zonder groothoeklens nauwelijks fatsoenlijk vast te leggen.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 11:04 schreef pwmh82 het volgende:
[..]
Tip kwam van papernote en jawel, heeft wel degelijk betrekking op groothoek. Toen ik Funda aan het afspeuren was heb ik me vaak verbaasd over de trucage met groothoeklens om een kamer veel groter te laten lijken dan hij is. Dan vond ik 360 graden echt meerwaarde hebben want daarop zag je veel duidelijker hoe groot een ruimte echt is.
Ok, je krijgt misschien minder kijkers maar degene die dan komen hebben een realistisch beeld ipv verwachtingen die het huis niet waarmaakt.
Dus dit is niet een tip om meer kijkers te krijgen maar om minder 'waste' tussen de kijkers te krijgen.
@ TS: Heb je je makelaar al eens een bonus in het vooruitzicht gesteld? Bijv 1000 extra als hij het binnen nu en x tijd weet te verkopen of voor minimaal bedrag x weet te verkopen? Wedden dat die dan alles uit de kast trekt?
Wat we terughoren is dat het voornamelijk de boven verdieping is kwa grootte. Af en toe horen we dat mensen bang zijn voor onderhoud. Tja, het is een oud huis en ja, de kozijnen zijn van hout. Buitenboel is strak in de verf gezet vorig jaar of begin dit jaar.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 12:09 schreef Leandra het volgende:
Wat zijn volgens de makelaar de dingen waar kijkers een opmerking over maken TS?
Mooi stuk! Kunnen we wel wat mee.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 11:32 schreef Lucky_Strike het volgende:
Ik ben er eens even voor gaan zitten. Ik heb zelf het afgelopen jaar ons huis verkoopklaar gemaakt en gisteren is er een verkochtsticker op ons bord geplakt. Ik denk te weten waar je een beetje op moet letten
... KNIP
Het is al eerder genoemd, maar zet inderdaad eens een mystery shopper in. Iemand die kritisch is. Niet alleen op je makelaar maar ook op je huis.
Tja, "iets" met de prijs doen is een van de opties.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 12:32 schreef Zolderkamer het volgende:
Ik woon in niet heel ver van 'Daam maar ik vind het behoorlijk aan de prijs voor wat je krijgt, en dat laagje verf, uiterlijk of tuin is niet wat het hem doet..
Er staat in de omgeving enorm veel te koop, maar dan vrijstaand, met groter perceel en voor dezelfde prijs..
hahahahahahahahahahahahahahahhaha goh? hahahahahahahahhahaquote:en daarbij staat driekwart van Delfzijl voor weggeefprijzen te koop..
Het is en blijft lastig. Ik zie de aardbevingproblematiek niet als probleem bij de verkoop, anders hadden we mijns inziens ook géén bezichtigingen gehad.quote:Tel daarbij nog de altijd doorzeurende aardbevingsproblematiek op, en er is niemand die een woning koopt, omdat mensen simpelweg niet weten waar ze aan toe zijn door al dat gedraai zonder fatsoenlijke besluiten..
Mensen die dat wel aandurven zijn enkel lui uit de omgeving die bekend zijn met die problematiek, en dat zijn nou net de lui die zelf wel kunnen klussen
Wat jij wil.. het is net als meubels kijken..quote:Op donderdag 25 augustus 2016 12:44 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Tja, "iets" met de prijs doen is een van de opties.
[..]
hahahahahahahahahahahahahahahhaha goh? hahahahahahahahhaha
(sorry)
[..]
Het is en blijft lastig. Ik zie de aardbevingproblematiek niet als probleem bij de verkoop, anders hadden we mijns inziens ook géén bezichtigingen gehad.
Okee dan wel.. toch kan iedereen met een beetje verstand van zaken groothoek foto's maken zonder de enorme vertekening die je op funda ziet.. ow nee niet hoor ik net.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 11:04 schreef pwmh82 het volgende:
[..]
Tip kwam van papernote en jawel, heeft wel degelijk betrekking op groothoek. Toen ik Funda aan het afspeuren was heb ik me vaak verbaasd over de trucage met groothoeklens om een kamer veel groter te laten lijken dan hij is. Dan vond ik 360 graden echt meerwaarde hebben want daarop zag je veel duidelijker hoe groot een ruimte echt is.
Ok, je krijgt misschien minder kijkers maar degene die dan komen hebben een realistisch beeld ipv verwachtingen die het huis niet waarmaakt.
Dus dit is niet een tip om meer kijkers te krijgen maar om minder 'waste' tussen de kijkers te krijgen.
@ TS: Heb je je makelaar al eens een bonus in het vooruitzicht gesteld? Bijv 1000 extra als hij het binnen nu en x tijd weet te verkopen of voor minimaal bedrag x weet te verkopen? Wedden dat die dan alles uit de kast trekt?
Ik heb om die reden aan 350k als vraagprijs vastgehouden, al was het advies van de makelaar iets meer of minder dan dat.quote:Op donderdag 25 augustus 2016 09:45 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat vind ik een hele slimme tip!
Ik knap enorm af op een woning als de badkamer op de begane grond is.quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:54 schreef Vonkenboer het volgende:
[..]
Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dien
Maar dat is niet erg, want dan ga je al geen bezichtiging aanvragen.quote:Op vrijdag 26 augustus 2016 00:42 schreef Bartjebart het volgende:
[..]
Ik knap enorm af op een woning als de badkamer op de begane grond is.
De vraag was of een badkamer op de eerste verdieping een huis makkelijker te verkopen maaktquote:Op vrijdag 26 augustus 2016 11:31 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar dat is niet erg, want dan ga je al geen bezichtiging aanvragen.
De mensen die kwamen kijken wisten dat al, en toch wilden ze de woning nog in het echt zien, dus dan moet je je afvragen wat er is dat IRL wel afschrikt en op de foto's kennelijk nog niet.
Dat heb ik tijdens mijn zoektocht toch wel gedaan ook al wilde ik geen badkamer op de begane grond. Als een huis met verdere van mijn sokken had geblazen en/of er was een goeie mogelijkheid om de badkamer te verplaatsen...quote:Op vrijdag 26 augustus 2016 11:31 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar dat is niet erg, want dan ga je al geen bezichtiging aanvragen.
De mensen die kwamen kijken wisten dat al, en toch wilden ze de woning nog in het echt zien, dus dan moet je je afvragen wat er is dat IRL wel afschrikt en op de foto's kennelijk nog niet.
Goeie! Als tweede foto bijvoorbeeld zodat dat goed opvalt zodra het huis op Funda aangeklikt wordt. En zet ook in de tekst wat de panelen opleveren per jaar.quote:Op vrijdag 26 augustus 2016 10:53 schreef Palomar het volgende:
Foto's van de zonnepanelen spreken dan misschien ook wel aan.
Hou je tekst positief maar zet gewoon de maten van de kamers in je tekst.quote:Op vrijdag 26 augustus 2016 12:12 schreef Neo_ het volgende:
Weer een paar mooie aanvullingen. Nieuwe foto's is sowieso het plan, nadat er e.e.a. is verbeterd/geverfd/aangepakt.
Foto's van schuur/garage moeten er inderdaad bij. Ook van de zolder die hier boven zit.
Misschien moet er in de tekst komen te staan dat boven niet al te groot is, om een goed beeld te geven. Lastig om dit met foto's te doen.
Dan wijst een potentieel koper het van te voren al af; niet al te groot leest men dan al snel als veelste kleinquote:Op vrijdag 26 augustus 2016 12:12 schreef Neo_ het volgende:
Misschien moet er in de tekst komen te staan dat boven niet al te groot is, om een goed beeld te geven.
Dat het per definitie te duur is, is onzin. Presentatie is zeer belangrijk om de juiste aandacht te trekken.quote:Op woensdag 12 oktober 2016 14:41 schreef Kapitein_Scheurbuik het volgende:
Als een huis niet verkocht wordt is dat altijd terug te voeren op dezelfde oorzaak: te duur.
Dus of zakken met de prijs, of voor dezelfde prijs een beter product leveren.
Sinds kort? Jaja!quote:http://www.funda.nl/koop/(...)harreweersterweg-26/
Brandsma De Jong Makelaardij biedt sinds kort deze sfeervolle 2-onder-1-kap woning aan
Als je 24 bezichtigingen hebt gehad kan het aan de aandacht niet gelegen hebben. 24 man zouden zijn afgehaakt vanwege de presentatie? Sure...quote:Op woensdag 12 oktober 2016 15:23 schreef Ivo1985 het volgende:
[..]
Dat het per definitie te duur is, is onzin. Presentatie is zeer belangrijk om de juiste aandacht te trekken.
Een huis met een hele bonte inrichting is net zo veel waard als hetzelfde huis met een rustige, hedendaagse en neutrale inrichting. Het product is immers het huis zonder de meubels.
Prijs gezakt (nu onder de Funda grens van 125K), tuin is aangepast, nieuwe foto's laten maken (boven rode muur is wit, nieuwe kast enz). Open huizen dag gehad met wat aanloop en daarnaast nog wat losse bezichtigingen, en het blijft spaak lopen op ruimte bovenverdieping.quote:Op woensdag 12 oktober 2016 14:30 schreef Allures het volgende:
Ik vroeg me af of je aanpassingen al wat opgeleverd hebben?
Misschien kun je een dakkapel plaatsen om de ruimte boven te vergroten. Verder zou je kunnen overwegen om een lichtgrijze laminaatvloer erin te leggen en foto's kunnen maken die de lichtinval in het huis optimaal benutten. Want licht in het huis = mensen aantrekken. De foto's die er zijn gemaakt lijken de aandacht te vestigen op details in plaats van het groter geheel. Probeer de camera wat hoger te houden en in een hoek zodat de gehele ruimte wordt meegenomen, genoemde lichtinval incluis.quote:Op donderdag 13 oktober 2016 07:22 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Prijs gezakt (nu onder de Funda grens van 125K), tuin is aangepast, nieuwe foto's laten maken (boven rode muur is wit, nieuwe kast enz). Open huizen dag gehad met wat aanloop en daarnaast nog wat losse bezichtigingen, en het blijft spaak lopen op ruimte bovenverdieping.
Één stel baalde er echt van, want beneden en de garage e.d. vonden ze geweldig.
Helaas pindakaas.
DUs aandacht is er zeker wel voor de hut. Nu nog een koper.
Stukken opgeknapt!! Zowel qua afwerking en sfeer, als qua fotografisch standpunt.quote:Op woensdag 8 maart 2017 07:15 schreef Neo_ het volgende:
Zie de foto's van de bovenverdieping (die heb ik bij de hand) wat er verbeterd is:
2016:
Slaapkamer:
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Hal:
[ afbeelding ]
2017:
Slaapkamer:
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Hal boven:
[ afbeelding ]
Het oogt in ieder geval vele malen frisser ! En meer afquote:Op woensdag 8 maart 2017 10:36 schreef Neo_ het volgende:
Thanks, we zijn ook best blijk met het resultaat en de foto's! Kameraad is Schilder en hij heeft mede geadviseerd om alles neutraal te schilderen. Instapklaar is 't nu
Morgen dus een tweede bezichtiging, dus mogelijk komen de nieuwe foto's en film (van een andere fotograaf dan de eerste serie foto's, dat mag duidelijk zijn ) niet op Funda. Doel is verkoop, dus dat maakt me allemaal niet uit!
We wachten in spanning af.
En anders gaat ie half maart weer op Funda, met nieuwe tekst en gooien we de deuren open op 1 april NVM Open Huizen Dag!
De buren vroegen 115 voor een huis welke totaal verouderd was van binnen. Zat geen CV in, enkel glas rondom enz enz... Dus ja, dan is 115 nog steeds veel.quote:Op woensdag 8 maart 2017 21:28 schreef hottentot het volgende:
Je kunt de woning wel opnieuw aanbieden op Funda, maar Google laat duidelijk zien dat de woning al jaren word aangeboden, en als ik zie dat je onder de ton al een huis in jouw straat koopt met evenveel ruimte (afwerking ken ik niet). Of dat er voor 10.000,- minder dit soort woningen in Appingedam word aangeboden http://www.funda.nl/koop/(...)374-ippiusstraat-29/ en je buren op 24 uiteindelijk 115.000,- vroegen in 20111 (waarna de prijzen alleen maar veel verder omlaag gingen), dan hoop ik echt dat je geen haast hebt.
Ik gun je het beste maar vind zelf de prijs niet echt realistisch. (ik gok aan de hand van jouw postings dat je nu zelf vlak onder de 125K zit. )
Succes ermee. Het feit dat je bezichtigingen hebt, betekent dat je huis gevonden wordt en "in de markt ligt"; gaat wel lukken dus. Wij hebben ook een tijd geleden met 2 huizen gezeten en zagen wel kijkers, tot dat net die ene kwam "die erin trapte" .quote:Op donderdag 9 maart 2017 08:22 schreef Neo_ het volgende:
Anyway, voorlopig is het goed zo, vanmiddag een tweede bezichtiging dus we zien 't wel.
Succes ermee in elk gevalquote:Op donderdag 9 maart 2017 08:22 schreef Neo_ het volgende:
Anyway, voorlopig is het goed zo, vanmiddag een tweede bezichtiging dus we zien 't wel.
Ja komt wel goed, zeker na de aanpassingen. We hebben zelf nog geen ander huis, bewust! Achteraf misschien slim, of juist niet, want we hebben al twee erg leuke huizen mis gelopen op deze manierquote:Op donderdag 9 maart 2017 08:51 schreef blomke het volgende:
[..]
Succes ermee. Het feit dat je bezichtigingen hebt, betekent dat je huis gevonden wordt en "in de markt ligt"; gaat wel lukken dus. Wij hebben ook een tijd geleden met 2 huizen gezeten en zagen wel kijkers, tot dat net die ene kwam "die erin trapte" .
Ligt ook een beetje aan je eigen vermogen en de hypotheek en dus wat je aan verlies kunt dragen en ook wat je wilt dragen.quote:Op donderdag 9 maart 2017 11:28 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Ja komt wel goed, zeker na de aanpassingen. We hebben zelf nog geen ander huis, bewust! Achteraf misschien slim, of juist niet, want we hebben al twee erg leuke huizen mis gelopen op deze manier
Lijkt me een heerlijk gevoel als je de hut op een gegeven moment verkoopt. Achteraf ... maar achteraf is altijd makkelijk praten! Situatie was ook anders enz enzquote:Op donderdag 9 maart 2017 11:37 schreef hottentot het volgende:
[..]
Ligt ook een beetje aan je eigen vermogen en de hypotheek en dus wat je aan verlies kunt dragen en ook wat je wilt dragen.
Ik was er zat van en heb een paar dagen geleden de prijs dusdanig omlaag gedaan dat ik over 3 week de koopcontracten ga ondertekenen en er vanaf ben. Elke maand 800,- in de vuilnisbak en verplicht grootschalig onderhoud kwam met rasse schreden dichterbij. En in mijn geval stond de woning leeg, jullie hebben minder haast en willen gewoon graag eindelijk een keer verhuizen.
Ik ben in het buitenland gaan wonen en had mij bij vertrek al voorgenomen om 1,5 jaar lang te proberen een gunstige prijs waarbij ik er zeer goed uit zou springen aan te houden, en ondertussen een 2e potje aan te leggen om na die 1,5 jaar de woning te dumpen. (Dan ben je er ook wel zat van om elke maand geld over te maken voor alles...)quote:Op donderdag 9 maart 2017 14:25 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Lijkt me een heerlijk gevoel als je de hut op een gegeven moment verkoopt. Achteraf ... maar achteraf is altijd makkelijk praten! Situatie was ook anders enz enz
en idd we willen graag verhuizen, maar geen haast.
Dan is het alle aanpassingen in ieder geval waard geweest !quote:Op dinsdag 16 mei 2017 06:09 schreef Neo_ het volgende:
Zo en inmiddels is de hut onder voorbehoud verkocht!
Sinds het huis opnieuw op Funda staat hebben we alweer 18 (!) bezichtigingen gehad (incl 10 op de open huizendag) en nu dus verkocht.
Nu op zoek naar een andere hut
Gefeliciteerdquote:Op dinsdag 16 mei 2017 06:09 schreef Neo_ het volgende:
Zo en inmiddels is de hut onder voorbehoud verkocht!
Sinds het huis opnieuw op Funda staat hebben we alweer 18 (!) bezichtigingen gehad (incl 10 op de open huizendag) en nu dus verkocht.
Nu op zoek naar een andere hut
Mooi! Succes met de speurtocht. Ben benieuwd.quote:Op dinsdag 16 mei 2017 06:09 schreef Neo_ het volgende:
Zo en inmiddels is de hut onder voorbehoud verkocht!
Sinds het huis opnieuw op Funda staat hebben we alweer 18 (!) bezichtigingen gehad (incl 10 op de open huizendag) en nu dus verkocht.
Nu op zoek naar een andere hut
Of de huizenmarkt is gewoon sinds april 2014 behoorlijk aangetrokkenquote:Op dinsdag 16 mei 2017 06:20 schreef Vonkenboer het volgende:
[..]
Dan is het alle aanpassingen in ieder geval waard geweest !
Hopen dat de koop in ieder geval door gaat
Succes met je zoektocht naar een nieuwe woning.
Gefeliciteerd.quote:Op dinsdag 16 mei 2017 06:09 schreef Neo_ het volgende:
Zo en inmiddels is de hut onder voorbehoud verkocht!
Sinds het huis opnieuw op Funda staat hebben we alweer 18 (!) bezichtigingen gehad (incl 10 op de open huizendag) en nu dus verkocht.
Nu op zoek naar een andere hut
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |