abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 12:45:30 #1
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164783618
registreer om deze reclame te verbergen
Misschien (vast wel) zitten hier een paar knappe koppen die ons tips kunnen geven. Ons huis staat sinds april 2014 te koop. Bijna 2,5 jaar. Het is een leuk huis, goede staat van onderhoud (en wordt ook gewoon onderhouden, as we speak wordt de tuin leeggehaald, vlak gemaakt en komt er gras in :) ). Nieuwe CV ketel (2015), Zonnepanelen (2015), alle ramen vr vervangen (2016) en zo meer. Ohja, bijvoorbeeld ook een nieuw dak op het dakkapel achter. En de hele hut is in 2015 geschilderd (buiten)

Er zijn inmiddels afspraken gemaakt om het hout van het dakkapel te vervangen door kunststof (is uitgezocht ondertussen). Dus we maken het zo aantrekkelijk mogelijk voor de koper.

Gister is de 24e bezichtiging geweest (wat wordt je daar flauw van om den duur...) echter, is deze weer afgeketst op de grootte van de bovenverdieping. Dat is juist iets waar we niet veel aan kunnen doen. Een keuken kun je vervangen bijvoorbeeld.

Ons plan is nog om het (prchtige.... ;) ) tapijt te vervangen door laminaat boven en alles drempelloos maken, trap opnieuw laten doen en de hal beneden laten voorzien van laminaat. Dit om het wat groter en frisser te laten lijken.

Als dit is uitgevoerd gaat de hut een maand uit de verkoop en komt ie er met nieuwe foto's weer op.

Heeft iemand anders nog ideen wat wel en wat vooral NIET te doen?

Het gaat om dit object: http://www.funda.nl/koop/(...)harreweersterweg-26/
pi_164783728
Het is dat het object qua locatie niet voor mij geschikt is, maar anders :o . Leuk ding ts, hopelijk verkoop je hem binnenkort ^O^
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 12:49:16 #3
14320 TR08
Verschijnt direct onder je ...
pi_164783733
Ik wil je geen wanhoop in praten maar wellicht is de locatie (Appingedam) wel meer het probleem dan de staat.

Tuin wat gezelliger maken kan wellicht wel helpen. Echt warm krijg ik het daar niet van.
pi_164783799
registreer om deze reclame te verbergen
Zijn al die investeringen het nu waard om een wellicht (te) hoge vraagprijs te blijven hanteren ten opzichte van een lagere vraagprijs?
Ik denk meer dat je als nieuwsposter een geile egocentrische narcist moet zijn, die een flinke stijve krijgt van alle berichten die ie van zijn eigen hand ziet op de FP, zo! yvonne
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
  Moderator dinsdag 23 augustus 2016 @ 12:52:19 #5
92034 crew  Vonkenboer
Geen woorden, maar draden !
pi_164783809
De rode kleur boven in de slaapkamer aan de muur vind ik ook wel wat beklemmend; dat maakt de ruimte ook niet bepaald echt groter. :)

quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 12:51 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
Zijn al die investeringen het nu waard om een wellicht (te) hoge vraagprijs te blijven hanteren ten opzichte van een lagere vraagprijs?
Dat is natuurlijk wel iets wat je je terdege af moet vragen ^O^
pi_164783814
Badkamer naar boven verplaatsen, maar dat zal niet makkelijk zijn :{
Mijn andere account is "Danny"
Op dinsdag 18 oktober 2016 11:31 schreef Antaris het volgende:
Hallojo heeft gelijk.
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 12:53:54 #7
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_164783837
registreer om deze reclame te verbergen
Ik mis foto's/plattegrond van de garage/berging, zeker als je dat direct in zin een als pluspunt aanvoert.

Is uitbouw aan de achterkant een optie voor de volgende eigenaar?
The love you take is equal to the love you make.
  Moderator dinsdag 23 augustus 2016 @ 12:54:09 #8
92034 crew  Vonkenboer
Geen woorden, maar draden !
pi_164783842
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 12:52 schreef Hallojo het volgende:
Badkamer naar boven verplaatsen, maar dat zal niet makkelijk zijn :{
Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dien ;)
pi_164783852
en inderdaad appingedam zit ook niet mee, woon zelf ook in die omgeving namelijk

denk dat nog meer geld pompen in je woning ook niet de oplossing zal zijn, misschien geduld hebben (nog meer idd)

of de prijs nog lager en je verlies nemen.....
pi_164783947
Heel leuk huis, voor een habbekrats. Ik zou wel het toilet boven missen.
En ik zou inderdaad goed nadenken over investeringen. Ik zie totaal geen meerwaarde in gras in de achtertuin. Had het dan opgefleurd met borders, simpel en goedkoop.
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 13:09:48 #11
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_164784157
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 12:51 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
Zijn al die investeringen het nu waard om een wellicht (te) hoge vraagprijs te blijven hanteren ten opzichte van een lagere vraagprijs?
Dat vraag ik me ook af.
Verder denk ik dat de locatie een probleem is, maar ik heb geen idee of het huis voor Appingerdammer begrippen ook nog goedkoop is.
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 13:14:03 #12
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_164784255
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 12:54 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dien ;)
Dat is toch de eerste foto na de 5(!!) voortuin foto's?
Moet ik wel zeggen dat het bij de foto van de tuin weer lijkt alsof de garage achter de schutting van de buren is.

Verder zou ik die rode muur wel wit of beige maken, daarvan wordt de slaapkamer gelijk de helft groter, ervaring leert dat rood bijna letterlijk een muur de kamer induwt.
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_164784517
quote:
Ons plan is nog om het (prchtige.... ;) ) tapijt te vervangen door laminaat boven en alles drempelloos maken, trap opnieuw laten doen en de hal beneden laten voorzien van laminaat. Dit om het wat groter en frisser te laten lijken.
dat zou ik achterwege laten. Een nieuwe koper wil het toch inrichten naar eigen smaak. maar liever iets van een omkasting om de cv ketel maken.

ook foto's van in de schuur/garage toevoegen.

En dat domme bord in de woonkamer van de muur af halen

verder zou ik willen dat ik hier voor zo'n prijsje een huis met garage kon vinden ;(
Reaching out to embrace the random. reaching out to embrace what ever may come.
pi_164784532
Ik zou terughoudend zijn met alle verbouwingen. Het moet maar net de smaak van iemand zijn wat je aanpast. Maar ondertussen ben je er wel tijd en geld aan kwijt. Geef desnoods de kopers een cheque voor een aannemer ofzo, of verlaag je prijs met dat bedrag.

Wat ik altijd een grote afknapper vond is niet recente foto's. Vooral bij huizen die langer te koop staan. Een afspraak voor een bezichtiging maak je op basis van die foto;s (ik iig wel) maar als alles in de tussentijd een stuk tegenvervallender blijkt te zijn valt dat toch tegen.
pi_164785061
Lastig object.

- Aardbevingsgebied.
- Veel objecten met veel meer woonruimte voor minder geld.
- Garage is leuk, maar Appingedam kent geen parkeerproblemen.
- Energielabel E (kun je dat niet opkrikken na de aanpassingen?)

Verhuur onder leegstand in de tussentijd een oplossing?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_164785144
Ik zou dat rood op die slaapkamer wit verven. Meer licht meer ruimtelijk gevoel voor weinig centen.
Verder zou ik zeker geen gras in de achtertuin leggen. Gras moet je actief onderhouden en daar heeft lang niet iedereen zin in. Als je toch iets met de tuin wil doen leg er dan grotere tegels in en maak een paar borders met wat leuke planten.
Vloerbedekking in de keuken lijkt me ook iets wat niet veel mensen willen. Ik zou daar denk ik goedkoop laminaat in knallen. Ergens met korting kopen.
Fotootje van de ruimte in de garage zou inderdaad een mooie aanvulling zijn. Verder is het een schatting huisje maar zal het grootste probleem de locatie zijn. Niet veel werkgelegenheid in de omgeving denk ik.
pi_164785340
Ik kan de kopers helaas geen ongelijk geven. Kamertjes van 6 en 7 m2 met schuine wanden zijn niet bepaald ruim.

In je tekst richt je je op starters. Dat zijn mensen die meestal binnen enkele jaren een nestje uitbroeden en daar bij de zoektocht naar een huis ook rekening mee houden. Wat meer ruimte weegt dan doorgaans zwaarder dan een klein huisje waarin alles perfect is afgewerkt.

Verder ken ik de omgeving niet, dus kan ik niet beoordelen of de garage een echte meerwaarde is in deze prijsklasse. Wat wel een meerwaarde kan zijn is wanneer de garage relatief eenvoudig tot praktijk aan huis is om te bouwen. Dat kan als er elektra, water en afvoer aanwezig is. Eventueel aanwezige isolatie is uiteraard een pre. 30m2 oppervlakte is groot genoeg om op te delen in een praktijk met toilet en pantry en een fietsenberging voor de bewoners van het huis.

Zijn deze mogelijkheden er eenvoudig, prijs dat dan duidelijk aan in de advertentie, eventueel met een schets. En uiteraard foto's en plattegrond van de huidige berging plaatsen!

Ook het attenderen op eventueel mogelijkheden om de woning uit te breiden kan handig zijn.

Persoonlijk ben ik niet gecharmeerd dat de badkamer zich niet op de slaapverdieping bevindt. Echter vinden de meeste mensen die het zo gewend zijn niet erg op de badkamer beneden te hebben.
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 14:51:53 #18
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164786573
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 12:52 schreef Vonkenboer het volgende:
De rode kleur boven in de slaapkamer aan de muur vind ik ook wel wat beklemmend; dat maakt de ruimte ook niet bepaald echt groter. :)

[..]

Dat is natuurlijk wel iets wat je je terdege af moet vragen ^O^
Rode kleur is inmiddels weg! :)
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 14:56:58 #19
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164786735
Sommige aanpassingen zijn gedaan omdat ze nodig zijn: Dak dakkapel was lek bijvoorbeeld. Scheur in n van de voorste ramen en n van de (dubbel glas) ramen lek enz enz.

Zoals gezegd, de rode kleur is inmiddels weg, ook die vreselijke woningstichting kast :)

Een optie is nog om een dakkapel te plaatsen, maar dat is voor de voglende bewoners. Het laminaat leggen vinden we voor onszelf ook prettig (wat als we er ng 5 jaar wonen, dan moet het wel prettig wonen zijn). De voortuin was een rommeltje met dat grind, dat is er nu uit en voor een relatief laat bedrag ligt dat gras er in.

Als alles weer klaar is gaan we hem gewoon opnieuw aanbieden.

Locatie is niet zo'n probleem gezien de 24 bezichtigingen. De ruimte bven wel :(
pi_164786842
Als het huisje in de buurt van de stad Groningen zou staan, zou ik er gaan kijken.
Ik begrijp niet dat mensen vervolgens afknappen op het feit dat er geen badkamer boven zit; dat kun je vooraf toch zien? Wellicht schatten mensen door de plattegrond de bovenverdieping te ruim in? Het komt op mij niet zo klein over.
Ik heb niet zo heel grondig gekeken maar ik begrijp de foto's van de achtertuin niet zo. Wat hoort er allemaal bij jullie? Het zou voor mij schelen als er ook een kaart van het perceeloppervlak bij zat, en de grootte van de schuur vermeld werd.
freedom is just another word for nothing left to lose
pi_164787772
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 14:56 schreef Neo_ het volgende:
Locatie is niet zo'n probleem gezien de 24 bezichtigingen. De ruimte bven wel :(
Weet je wat, naast de te kleine bovenverdieping, de redenen waren voor mensen om geen bod te doen? Want 24 bezichtigingen zonder bod is wel veel. En die kleine verdieping zie je op de foto's plattegrond ook al.
pi_164788115
Het is goedkoop en klein. Echt iets voor een single starter dus
Ik heb begrepen dat mensen die stap voortaan overslaan op de huizenladder omdat je er niet lang gaat blijven en er dan met verlies weer weg gaat (en niet meer vanaf komt zoals jij nu)

Singles kopen geen woning meer die niet met ze mee kan groeien. En als je wat ouder bent kun je je wat meer veroorloven dus koop je dit ook niet
Ik denk dat je gewoon in een lastige vijver vist.

En dan is het helemaal lastig als je huis minpunten heeft die lastig te veranderen zijn zoals de badkamer naar boven (toen ik aan het zoeken was viel alles met een badkamer beneden sowieso af) of de grote van de bovenverdieping

Zou je die 'studeerkamer' boven iets groter kunnen maken door dat muurtje naar die kast of wat het is door te breken? Of win je daar ook niks mee?
pi_164788668
minpunten is toch voor iedereen anders
zover ik kan zien is het een gedeelde oprit, dat zou bv voor mij een "dealbreaker" zijn
pi_164788775
Ik vind de foto's vrij donker, maar als daar toch nieuwe komen... :)
Je raekt an de dinge geweun.
pi_164788819
Ik zou alle investeringen niet doen en kijken naar de mogelijkheden om het pijnpunt aan te pakken; de krappe bovenverdieping. Kan je niet net als je buren een opbouw achterin maken met plat dak oid waardoor de kamers ruimer lijken? Eventueel 2 grotere kamers ipv de 3 mini's die je nu hebt?


Een dakkapel mag niet aan de zijkant of wel?
pi_164789019
Ik vind de foto's op funda erg matig, maar blijkbaar is dat geen afknapper als men toch komt bezichtigen.

Over de foto's: vijfmaal een vrijwel identieke foto van de voorzijde en viermaal de achterzijde. Dat is teveel van het goede. En van de voorgeven, n van de garage, n van de tuin moet voldoende zijn. Dan meteen foto's van binnen. En betere foto's van de badkamer (lichter, groothoeklens).

Als mensen komen kijken maar niet bieden, dan zit er misschien een groot verschil tussen de presentatie op funda en de presentatie in huis zelf? Wie doet de rondleidingen? Heb je honden? Stinkt het in huis (huisdieren, roken)? Zit er iets verschikkelijks tegenover / achter het huis (fabriek, school, hangplek)? Dingen die niet op funda staan, maar het aangetrokken publiek toch afstoten?
Schuimpje... mijn liefste. Verlaat mij nimmer weer...
pi_164789323
Heb je een actieve meedenkende makelaar? Misschien is kijken naar een betere nog een optie...
pi_164789729
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 12:54 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dien ;)
De badkamer niet bij de slaapkamers zou voor mij een afknapper zijn.
Mijn andere account is "Danny"
Op dinsdag 18 oktober 2016 11:31 schreef Antaris het volgende:
Hallojo heeft gelijk.
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 16:52:07 #29
45206 Pietverdriet
Ik wou dat ik een ijsbeer was.
pi_164789909
Vrees dat je probleem niet je huis is maar de locatie
Krimpgebied
Enorme uithoek van Nederland
De groningse aarbevingsangsten

Zelfs al zou je twintigduizend minder vragen is het nog steeds geen renner
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
pi_164792493
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 16:52 schreef Pietverdriet het volgende:
Vrees dat je probleem niet je huis is maar de locatie
Krimpgebied
Enorme uithoek van Nederland
De groningse aarbevingsangsten

Zelfs al zou je twintigduizend minder vragen is het nog steeds geen renner
Dan zou hij ook niet zoveel bezichtigingen hebben. Denk dat de post van Papernote een interessante is, wat tref je aan dat niet op funda staat
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 19:26:14 #31
432925 cvboer2
Heeft de leiding
pi_164793184
quote:
5s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 16:19 schreef papernote het volgende:
Ik vind de foto's op funda erg matig, maar blijkbaar is dat geen afknapper als men toch komt bezichtigen.

Over de foto's: vijfmaal een vrijwel identieke foto van de voorzijde en viermaal de achterzijde. Dat is teveel van het goede. En van de voorgeven, n van de garage, n van de tuin moet voldoende zijn. Dan meteen foto's van binnen. En betere foto's van de badkamer (lichter, groothoeklens).

Als mensen komen kijken maar niet bieden, dan zit er misschien een groot verschil tussen de presentatie op funda en de presentatie in huis zelf? Wie doet de rondleidingen? Heb je honden? Stinkt het in huis (huisdieren, roken)? Zit er iets verschikkelijks tegenover / achter het huis (fabriek, school, hangplek)? Dingen die niet op funda staan, maar het aangetrokken publiek toch afstoten?
Wat ik altijd doe is met Google Maps een virtueel rondje door de buurt maken. Verder eens met je post, teveel foto's van hetzelfde.
Share your talent, move the world.
pi_164793265
quote:
1s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 18:56 schreef Holenbeer het volgende:

[..]

Dan zou hij ook niet zoveel bezichtigingen hebben. Denk dat de post van Papernote een interessante is, wat tref je aan dat niet op funda staat
24 in ruim 2 jaar is niet kei veel toch?

Ik heb ook veeeeel bezichtigd waarvan ik eigenlijk wel wist dat het niks was. Toch even met eigen ogen zien hoe klein die bovenverdieping is, of aan een partner laten zien. Toch even zien of de badkamer niet verplaatst kan worden etc.
pi_164803488
Leuk huis.. maar de foto's... die vind ik niet echt het huis goed naar voren brengen. Neem de badkamer 2 foto's van de cheapass badkamermeubel. Waarom op de eerste foto dacht ik al die gaat er uit. Saaie standpunten belichting is redelijk uitgevoerd etc. Hebben jullie dit zelf gedaan?

Ik mis ook ruimtes zoals de garage etc.

Volgens mij moet je je aandacht richten op de verkoop kant niet op de verbouw kant. Als je in Appingedam een huis zoekt is dit een mooi huis voor weinig. Laminaatje kunnen mensen zelf wel leggen.

Maar ik zou eerder tekeningen laten maken voor wat er mee kan, achteruitbouw, indeling etc. Is als je iemand kent ws goedkoper dan alle verbouwingen.

Doe je het zelf of heb je een makkelaar?

Is het huis een paar maanden van funda af en nieuwe foto's een optie?
pi_164804265
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 01:12 schreef Nico987 het volgende:
Maar ik zou eerder tekeningen laten maken voor wat er mee kan, achteruitbouw, indeling etc. Is als je iemand kent ws goedkoper dan alle verbouwingen.
Helemaal eens, 'could be' tekeningen zijn interessanter (en veel goedkoper) dan blijven aanpassen!
  woensdag 24 augustus 2016 @ 06:13:38 #35
8076 JeOma
voor al uw recepten
pi_164804829
Niet te moeilijk doen. NIET "investeren", maar gewoon zwaar droppen met de prijs. Ja, dat doet pijn. Been there, done that, got the t-shirt. Heb bij de verkoop van mijn appartement (vergelijkbare prijsklasse) paar jaar geleden daarom na 2 jaar kansloos wachten gewoon een kwart (!) van de prijs gedaan. Binnen maand verkocht.

Kortom: Verlaag. Je. Prijs.
Zo'n 100 miljoen jaar geleden leefde in het drassig park dat wij thans als Holland kennen een groep dinosaurussen die echt wreed uit hun dak gingen! DE GABBERSAURUS!!
pi_164805133
Een collega heeft 4 jaar gewacht, na allerlei prijsdalingen etc hebben ze het uiteindelijk verkocht boven de oorspronkelijke vraagprijs. Maar dat was in Amsterdam de Pijp.

Bedoel te zeggen het kan raar lopen.
  woensdag 24 augustus 2016 @ 07:53:45 #37
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164805140
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 01:12 schreef Nico987 het volgende:
Leuk huis.. maar de foto's... die vind ik niet echt het huis goed naar voren brengen. Neem de badkamer 2 foto's van de cheapass badkamermeubel. Waarom op de eerste foto dacht ik al die gaat er uit. Saaie standpunten belichting is redelijk uitgevoerd etc. Hebben jullie dit zelf gedaan?

Ik mis ook ruimtes zoals de garage etc.

Volgens mij moet je je aandacht richten op de verkoop kant niet op de verbouw kant. Als je in Appingedam een huis zoekt is dit een mooi huis voor weinig. Laminaatje kunnen mensen zelf wel leggen.

Maar ik zou eerder tekeningen laten maken voor wat er mee kan, achteruitbouw, indeling etc. Is als je iemand kent ws goedkoper dan alle verbouwingen.

Doe je het zelf of heb je een makkelaar?

Is het huis een paar maanden van funda af en nieuwe foto's een optie?
Huis staat (zoals te zien?) te koop bij makelaar. Makelaar zie ik als expert en hem laat ik alles doen kwa verkoop, rondleiding enz. Huis er vanaf is een van de opties die we nu hebben en er dan weer op met idd frisse foto's (die ik misschien zelf ga maken, heb inmiddels een pro camera en foto opleiding gehad, maar dat is geen garantie voor succes :) )
  woensdag 24 augustus 2016 @ 07:54:40 #38
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_164805145
Wie heeft de huidige foto's dan gemaakt?
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  woensdag 24 augustus 2016 @ 07:56:26 #39
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_164805156
Hou ze dan trouwens wel allemaal horizontaal, afwisselend horizontale en verticale foto's is echt gruwelijk irritant.
Plaats desnoods twee verticale foto's naast elkaar als n foto, maar wissel het beeld niet af.
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  woensdag 24 augustus 2016 @ 07:56:27 #40
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164805157
quote:
5s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 16:19 schreef papernote het volgende:
Ik vind de foto's op funda erg matig, maar blijkbaar is dat geen afknapper als men toch komt bezichtigen.

Over de foto's: vijfmaal een vrijwel identieke foto van de voorzijde en viermaal de achterzijde. Dat is teveel van het goede. En van de voorgeven, n van de garage, n van de tuin moet voldoende zijn. Dan meteen foto's van binnen. En betere foto's van de badkamer (lichter, groothoeklens).

Als mensen komen kijken maar niet bieden, dan zit er misschien een groot verschil tussen de presentatie op funda en de presentatie in huis zelf? Wie doet de rondleidingen? Heb je honden? Stinkt het in huis (huisdieren, roken)? Zit er iets verschikkelijks tegenover / achter het huis (fabriek, school, hangplek)? Dingen die niet op funda staan, maar het aangetrokken publiek toch afstoten?
Veel buiten-foto's. Eens!

Rondleiding wordt gedaan door makelaar. Geen idee wat hij verteld/laat zien tijdens een rondleiding trouwens.

Gn honden, alleen twee katten. Bij een bezichtiging hebben we de hut zo leeg/opgeruimd mogelijk (nagenoeg zoals op de foto's). Er zit niks verschrikkelijks rondom het huis, de straat is prachtig (zeker de twee weken dat de bomen in bloei staan :) ).

de prijs kan een issue zijn.

en de investeringen vallen kwa geld mee wat we doen. Nogmaals, we willen er zelf ook prettig wonen voor zolang het duurt. Als je thuis komt en je tuin is een ergernis, dan is dat niet prettig thuiskomen.
  woensdag 24 augustus 2016 @ 08:04:11 #41
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164805206
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 07:54 schreef Leandra het volgende:
Wie heeft de huidige foto's dan gemaakt?
een fotografe vanuit de makelaar.
  woensdag 24 augustus 2016 @ 08:04:53 #42
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164805214
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 07:52 schreef Nico987 het volgende:
Een collega heeft 4 jaar gewacht, na allerlei prijsdalingen etc hebben ze het uiteindelijk verkocht boven de oorspronkelijke vraagprijs. Maar dat was in Amsterdam de Pijp.

Bedoel te zeggen het kan raar lopen.
Misschien van Gent en Loos even bellen en de hut verplaatsen naar Amsterdam :)
  Moderator woensdag 24 augustus 2016 @ 09:42:14 #43
92034 crew  Vonkenboer
Geen woorden, maar draden !
pi_164806231
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 08:04 schreef Neo_ het volgende:

[..]

een fotografe vanuit de makelaar.
Ik vind de foto's niet heel erg mooi uitkomen; dat had ik bij wijze van spreke zelf ook wel op een zaterdagmiddagje kunnen maken :@
  woensdag 24 augustus 2016 @ 09:43:21 #44
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_164806242
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 08:04 schreef Neo_ het volgende:

[..]

een fotografe vanuit de makelaar.
Dat valt me tegen dan, onze makelaar huurde ook speciaal een fotografe/styliste in, maar die fotografeerde wel geweldig.
Daarbij vind ik de fotoselectie ook niet ideaal.
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_164806243
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 07:56 schreef Neo_ het volgende:

[..]

Veel buiten-foto's. Eens!

Rondleiding wordt gedaan door makelaar. Geen idee wat hij verteld/laat zien tijdens een rondleiding trouwens.

Gn honden, alleen twee katten. Bij een bezichtiging hebben we de hut zo leeg/opgeruimd mogelijk (nagenoeg zoals op de foto's). Er zit niks verschrikkelijks rondom het huis, de straat is prachtig (zeker de twee weken dat de bomen in bloei staan :) ).

de prijs kan een issue zijn.

en de investeringen vallen kwa geld mee wat we doen. Nogmaals, we willen er zelf ook prettig wonen voor zolang het duurt. Als je thuis komt en je tuin is een ergernis, dan is dat niet prettig thuiskomen.
Er moet iets zijn dat tegen valt. Mensen kijken je huis op funda, vinden het interessant, regelen een bezichtiging en nemen waarschijnlijk zelfs een paar uurtjes vrij om te komen kijken. En dan zijn ze er... en dan valt het tegen. Vierentwintig maal aan toe.

Aan de presentatie op funda ligt het dus niet (al blijf ik 'm matig vinden). Mensen nemen dus de moeite om te komen kijken.

Dus er is iets als ze in het huis zijn, dat ze tegen staat. De prijs lijkt me niet, want (veel) lager bieden kan altijd. Het is een vraagprijs en dat weet iedereen. Tenzij de prijs zo fout is dat je mensen trekt die in een compleet andere prijsklasse op zoek zijn en dus ook meer kwaliteit verwachten.

Vraag eens een vriend/vriendin om een bezichtiging aan te vragen. En laat hen de makelaar beoordelen. Doe hij wel z'n best? Is het een fatsoenlijke rondleiding? Of heeft hij er na al die tijd ook geen zin meer in en straalt dat af op het huis?
Schuimpje... mijn liefste. Verlaat mij nimmer weer...
pi_164806338
De foto's laten niet echt zien dat het huis goed onderhouden wordt :@. Als starter valt het mij meteen op dat (op de foto's) de voegen in de badkamer zwart zijn en er roest/viezigheid op het opstapje naar de douchedeur zit (foto 16), met name in de douchecabine en naast de wastafel. Op zolder is duidelijk te zien dat de dakdoorvoer van de CV niet is geschilderd, en er lijkt geen poging gedaan te zijn om de trapleuning dekkend te verven die wel vooraan in beeld zit (foto 18). De kast is gedateerd en er hangt een deur scheef (foto 20), en zou die kamer niet groter lijken als je het bed een kwartslag zou draaien, los van de rode kleur?

Als dit ook de staat is die ze tegen komen bij bezichtigingen, dan zou er wel eens meer geld/tijd in het huis kunnen gaan zitten dan de toekomstige kopers willen. Plus dat er van een aantal ruimtes geen foto's zijn. Maar ik vrees dat de rest gelijk heeft en dat het toch vooral aan de locatie ligt; misschien dat de huizenmarkt in die regio over een paar jaar ook weer aantrekt.
pi_164806395
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 12:45 schreef Neo_ het volgende:
Er zijn inmiddels afspraken gemaakt om het hout van het dakkapel te vervangen door kunststof
Zonde! Zeker bij zo'n oud pand.
  woensdag 24 augustus 2016 @ 12:22:39 #48
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164810036
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 09:48 schreef Chicolade het volgende:
De foto's laten niet echt zien dat het huis goed onderhouden wordt :@. Als starter valt het mij meteen op dat (op de foto's) de voegen in de badkamer zwart zijn en er roest/viezigheid op het opstapje naar de douchedeur zit (foto 16), met name in de douchecabine en naast de wastafel. Op zolder is duidelijk te zien dat de dakdoorvoer van de CV niet is geschilderd, en er lijkt geen poging gedaan te zijn om de trapleuning dekkend te verven die wel vooraan in beeld zit (foto 18). De kast is gedateerd en er hangt een deur scheef (foto 20), en zou die kamer niet groter lijken als je het bed een kwartslag zou draaien, los van de rode kleur?

Als dit ook de staat is die ze tegen komen bij bezichtigingen, dan zou er wel eens meer geld/tijd in het huis kunnen gaan zitten dan de toekomstige kopers willen. Plus dat er van een aantal ruimtes geen foto's zijn. Maar ik vrees dat de rest gelijk heeft en dat het toch vooral aan de locatie ligt; misschien dat de huizenmarkt in die regio over een paar jaar ook weer aantrekt.
Een aantal zaken die je noemt zijn inmiddels vervangen (zoals de kast, de rode muur, de CV ketel + doorvoer). Misschien is het de afwerking links en rechts. Dat zou kunnen.

Bed een kwartslag draaien kan een optie zijn! Zeker het proberen waard (en als er toch laminaat in komt...) Er staat nu een mooi dressoir op de plaats van de gedateerde kast. Deze kan op de plek van het televisiemeubel mogelijk.

We zullen nog eens kritisch door het huis lopen en noteren wat opvalt. Vervolgens er een mannetje op zetten om het netjes te maken (twee linker handen hiero :) )
  woensdag 24 augustus 2016 @ 12:22:53 #49
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164810042
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 09:52 schreef usernaamvergeten het volgende:

[..]

Zonde! Zeker bij zo'n oud pand.
Ja, maar in de geest van de tijd/doelgroep: Onderhoudsvrij !
pi_164810074
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 12:22 schreef Neo_ het volgende:

[..]

Ja, maar in de geest van de tijd/doelgroep: Onderhoudsvrij !
Maar dan ga je wel investeren terwijl je helemaal niet weet wat de voorkeur van je potentile koper is
Ik zou inderdaad ook kappen met investeren. Mensen willen een nieuw huis toch naar hun hand zetten
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')