abonnementen ibood.com bol.com
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 12:45:30 #1
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164783618
registreer om deze reclame te verbergen
Misschien (vast wel) zitten hier een paar knappe koppen die ons tips kunnen geven. Ons huis staat sinds april 2014 te koop. Bijna 2,5 jaar. Het is een leuk huis, goede staat van onderhoud (en wordt ook gewoon onderhouden, as we speak wordt de tuin leeggehaald, vlak gemaakt en komt er gras in :) ). Nieuwe CV ketel (2015), Zonnepanelen (2015), alle ramen vóór vervangen (2016) en zo meer. Ohja, bijvoorbeeld ook een nieuw dak op het dakkapel achter. En de hele hut is in 2015 geschilderd (buiten)

Er zijn inmiddels afspraken gemaakt om het hout van het dakkapel te vervangen door kunststof (is uitgezocht ondertussen). Dus we maken het zo aantrekkelijk mogelijk voor de koper.

Gister is de 24e bezichtiging geweest (wat wordt je daar flauw van om den duur...) echter, is deze weer afgeketst op de grootte van de bovenverdieping. Dat is juist iets waar we niet veel aan kunnen doen. Een keuken kun je vervangen bijvoorbeeld.

Ons plan is nog om het (práchtige.... ;) ) tapijt te vervangen door laminaat boven en alles drempelloos maken, trap opnieuw laten doen en de hal beneden laten voorzien van laminaat. Dit om het wat groter en frisser te laten lijken.

Als dit is uitgevoerd gaat de hut een maand uit de verkoop en komt ie er met nieuwe foto's weer op.

Heeft iemand anders nog ideëen wat wel en wat vooral NIET te doen?

Het gaat om dit object: http://www.funda.nl/koop/(...)harreweersterweg-26/
pi_164783728
Het is dat het object qua locatie niet voor mij geschikt is, maar anders :o . Leuk ding ts, hopelijk verkoop je hem binnenkort ^O^
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 12:49:16 #3
14320 TR08
Verschijnt direct onder je ...
pi_164783733
Ik wil je geen wanhoop in praten maar wellicht is de locatie (Appingedam) wel meer het probleem dan de staat.

Tuin wat gezelliger maken kan wellicht wel helpen. Echt warm krijg ik het daar niet van.
pi_164783799
registreer om deze reclame te verbergen
Zijn al die investeringen het nu waard om een wellicht (te) hoge vraagprijs te blijven hanteren ten opzichte van een lagere vraagprijs?
Ik denk meer dat je als nieuwsposter een geile egocentrische narcist moet zijn, die een flinke stijve krijgt van alle berichten die ie van zijn eigen hand ziet op de FP, zo! ©yvonne
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
  Moderator dinsdag 23 augustus 2016 @ 12:52:19 #5
92034 crew  Vonkenboer
Geen woorden, maar draden !
pi_164783809
De rode kleur boven in de slaapkamer aan de muur vind ik ook wel wat beklemmend; dat maakt de ruimte ook niet bepaald echt groter. :)

quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 12:51 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
Zijn al die investeringen het nu waard om een wellicht (te) hoge vraagprijs te blijven hanteren ten opzichte van een lagere vraagprijs?
Dat is natuurlijk wel iets wat je je terdege af moet vragen ^O^
pi_164783814
Badkamer naar boven verplaatsen, maar dat zal niet makkelijk zijn :{
Mijn andere account is "Danny"
Op dinsdag 18 oktober 2016 11:31 schreef Antaris het volgende:
Hallojo heeft gelijk.
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 12:53:54 #7
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_164783837
registreer om deze reclame te verbergen
Ik mis foto's/plattegrond van de garage/berging, zeker als je dat direct in zin een als pluspunt aanvoert.

Is uitbouw aan de achterkant een optie voor de volgende eigenaar?
The love you take is equal to the love you make.
  Moderator dinsdag 23 augustus 2016 @ 12:54:09 #8
92034 crew  Vonkenboer
Geen woorden, maar draden !
pi_164783842
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 12:52 schreef Hallojo het volgende:
Badkamer naar boven verplaatsen, maar dat zal niet makkelijk zijn :{
Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dien ;)
pi_164783852
en inderdaad appingedam zit ook niet mee, woon zelf ook in die omgeving namelijk

denk dat nog meer geld pompen in je woning ook niet de oplossing zal zijn, misschien geduld hebben (nog meer idd)

of de prijs nog lager en je verlies nemen.....
pi_164783947
Heel leuk huis, voor een habbekrats. Ik zou wel het toilet boven missen.
En ik zou inderdaad goed nadenken over investeringen. Ik zie totaal geen meerwaarde in gras in de achtertuin. Had het dan opgefleurd met borders, simpel en goedkoop.
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 13:09:48 #11
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_164784157
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 12:51 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
Zijn al die investeringen het nu waard om een wellicht (te) hoge vraagprijs te blijven hanteren ten opzichte van een lagere vraagprijs?
Dat vraag ik me ook af.
Verder denk ik dat de locatie een probleem is, maar ik heb geen idee of het huis voor Appingerdammer begrippen ook nog goedkoop is.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 13:14:03 #12
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_164784255
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 12:54 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dien ;)
Dat is toch de eerste foto na de 5(!!) voortuin foto's?
Moet ik wel zeggen dat het bij de foto van de tuin weer lijkt alsof de garage achter de schutting van de buren is.

Verder zou ik die rode muur wel wit of beige maken, daarvan wordt de slaapkamer gelijk de helft groter, ervaring leert dat rood bijna letterlijk een muur de kamer induwt.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_164784517
quote:
Ons plan is nog om het (práchtige.... ;) ) tapijt te vervangen door laminaat boven en alles drempelloos maken, trap opnieuw laten doen en de hal beneden laten voorzien van laminaat. Dit om het wat groter en frisser te laten lijken.
dat zou ik achterwege laten. Een nieuwe koper wil het toch inrichten naar eigen smaak. maar liever iets van een omkasting om de cv ketel maken.

ook foto's van in de schuur/garage toevoegen.

En dat domme bord in de woonkamer van de muur af halen

verder zou ik willen dat ik hier voor zo'n prijsje een huis met garage kon vinden ;(
Reaching out to embrace the random. reaching out to embrace what ever may come.
pi_164784532
Ik zou terughoudend zijn met alle verbouwingen. Het moet maar net de smaak van iemand zijn wat je aanpast. Maar ondertussen ben je er wel tijd en geld aan kwijt. Geef desnoods de kopers een cheque voor een aannemer ofzo, of verlaag je prijs met dat bedrag.

Wat ik altijd een grote afknapper vond is niet recente foto's. Vooral bij huizen die langer te koop staan. Een afspraak voor een bezichtiging maak je op basis van die foto;s (ik iig wel) maar als alles in de tussentijd een stuk tegenvervallender blijkt te zijn valt dat toch tegen.
pi_164785061
Lastig object.

- Aardbevingsgebied.
- Veel objecten met veel meer woonruimte voor minder geld.
- Garage is leuk, maar Appingedam kent geen parkeerproblemen.
- Energielabel E (kun je dat niet opkrikken na de aanpassingen?)

Verhuur onder leegstand in de tussentijd een oplossing?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_164785144
Ik zou dat rood op die slaapkamer wit verven. Meer licht meer ruimtelijk gevoel voor weinig centen.
Verder zou ik zeker geen gras in de achtertuin leggen. Gras moet je actief onderhouden en daar heeft lang niet iedereen zin in. Als je toch iets met de tuin wil doen leg er dan grotere tegels in en maak een paar borders met wat leuke planten.
Vloerbedekking in de keuken lijkt me ook iets wat niet veel mensen willen. Ik zou daar denk ik goedkoop laminaat in knallen. Ergens met korting kopen.
Fotootje van de ruimte in de garage zou inderdaad een mooie aanvulling zijn. Verder is het een schatting huisje maar zal het grootste probleem de locatie zijn. Niet veel werkgelegenheid in de omgeving denk ik.
pi_164785340
Ik kan de kopers helaas geen ongelijk geven. Kamertjes van 6 en 7 m2 met schuine wanden zijn niet bepaald ruim.

In je tekst richt je je op starters. Dat zijn mensen die meestal binnen enkele jaren een nestje uitbroeden en daar bij de zoektocht naar een huis ook rekening mee houden. Wat meer ruimte weegt dan doorgaans zwaarder dan een klein huisje waarin alles perfect is afgewerkt.

Verder ken ik de omgeving niet, dus kan ik niet beoordelen of de garage een echte meerwaarde is in deze prijsklasse. Wat wel een meerwaarde kan zijn is wanneer de garage relatief eenvoudig tot praktijk aan huis is om te bouwen. Dat kan als er elektra, water en afvoer aanwezig is. Eventueel aanwezige isolatie is uiteraard een pre. 30m2 oppervlakte is groot genoeg om op te delen in een praktijk met toilet en pantry en een fietsenberging voor de bewoners van het huis.

Zijn deze mogelijkheden er eenvoudig, prijs dat dan duidelijk aan in de advertentie, eventueel met een schets. En uiteraard foto's en plattegrond van de huidige berging plaatsen!

Ook het attenderen op eventueel mogelijkheden om de woning uit te breiden kan handig zijn.

Persoonlijk ben ik niet gecharmeerd dat de badkamer zich niet op de slaapverdieping bevindt. Echter vinden de meeste mensen die het zo gewend zijn niet erg op de badkamer beneden te hebben.
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 14:51:53 #18
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164786573
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 12:52 schreef Vonkenboer het volgende:
De rode kleur boven in de slaapkamer aan de muur vind ik ook wel wat beklemmend; dat maakt de ruimte ook niet bepaald echt groter. :)

[..]

Dat is natuurlijk wel iets wat je je terdege af moet vragen ^O^
Rode kleur is inmiddels weg! :)
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 14:56:58 #19
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164786735
Sommige aanpassingen zijn gedaan omdat ze nodig zijn: Dak dakkapel was lek bijvoorbeeld. Scheur in één van de voorste ramen en één van de (dubbel glas) ramen lek enz enz.

Zoals gezegd, de rode kleur is inmiddels weg, ook die vreselijke woningstichting kast :)

Een optie is nog om een dakkapel te plaatsen, maar dat is voor de voglende bewoners. Het laminaat leggen vinden we voor onszelf ook prettig (wat als we er nóg 5 jaar wonen, dan moet het wel prettig wonen zijn). De voortuin was een rommeltje met dat grind, dat is er nu uit en voor een relatief laat bedrag ligt dat gras er in.

Als alles weer klaar is gaan we hem gewoon opnieuw aanbieden.

Locatie is niet zo'n probleem gezien de 24 bezichtigingen. De ruimte bóven wel :(
pi_164786842
Als het huisje in de buurt van de stad Groningen zou staan, zou ik er gaan kijken.
Ik begrijp niet dat mensen vervolgens afknappen op het feit dat er geen badkamer boven zit; dat kun je vooraf toch zien? Wellicht schatten mensen door de plattegrond de bovenverdieping te ruim in? Het komt op mij niet zo klein over.
Ik heb niet zo heel grondig gekeken maar ik begrijp de foto's van de achtertuin niet zo. Wat hoort er allemaal bij jullie? Het zou voor mij schelen als er ook een kaart van het perceeloppervlak bij zat, en de grootte van de schuur vermeld werd.
freedom is just another word for nothing left to lose
pi_164787772
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 14:56 schreef Neo_ het volgende:
Locatie is niet zo'n probleem gezien de 24 bezichtigingen. De ruimte bóven wel :(
Weet je wat, naast de te kleine bovenverdieping, de redenen waren voor mensen om geen bod te doen? Want 24 bezichtigingen zonder bod is wel veel. En die kleine verdieping zie je op de foto's plattegrond ook al.
pi_164788115
Het is goedkoop en klein. Echt iets voor een single starter dus
Ik heb begrepen dat mensen die stap voortaan overslaan op de huizenladder omdat je er niet lang gaat blijven en er dan met verlies weer weg gaat (en niet meer vanaf komt zoals jij nu)

Singles kopen geen woning meer die niet met ze mee kan groeien. En als je wat ouder bent kun je je wat meer veroorloven dus koop je dit ook niet
Ik denk dat je gewoon in een lastige vijver vist.

En dan is het helemaal lastig als je huis minpunten heeft die lastig te veranderen zijn zoals de badkamer naar boven (toen ik aan het zoeken was viel alles met een badkamer beneden sowieso af) of de grote van de bovenverdieping

Zou je die 'studeerkamer' boven iets groter kunnen maken door dat muurtje naar die kast of wat het is door te breken? Of win je daar ook niks mee?
pi_164788668
minpunten is toch voor iedereen anders
zover ik kan zien is het een gedeelde oprit, dat zou bv voor mij een "dealbreaker" zijn
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 16:08:25 #24
331634 Messina
He-le-maal niks
pi_164788775
Ik vind de foto's vrij donker, maar als daar toch nieuwe komen... :)
Powiedz mi, czy próbowałeś to przetłumaczyć?
pi_164788819
Ik zou alle investeringen niet doen en kijken naar de mogelijkheden om het pijnpunt aan te pakken; de krappe bovenverdieping. Kan je niet net als je buren een opbouw achterin maken met plat dak oid waardoor de kamers ruimer lijken? Eventueel 2 grotere kamers ipv de 3 mini's die je nu hebt?


Een dakkapel mag niet aan de zijkant of wel?
abonnementen ibood.com bol.com
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')