abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_162770196
registreer om deze reclame te verbergen
In het kort: gisteravond kwam de buurman langs - hij heeft een houten overkapping met dichte achterwand gekocht die ze over anderhalve maand komen plaatsen. Deze word, met de dichte achterwand, tegen onze huidige erfafscheiding geplaatst - een schutting. Voor de beeldvoorming, ik woon in een tussenwoning, de buurman heeft de hoekwoning.

Zijn vraag was simpel: huidige erfscheiding -de schutting - laten staan of weghalen?
Met de dichte achterwand (28mm dik Laryxhout) van de overkapping mag ik doen wat ik wil. Voordeel voor mij is dat ik 5cm tuin kan gaan gebruiken waar vroeger onze schutting stond.

So far so good, maar.... de hoogte de overkapping zit tussen die van de schuur (2.46m) en het platte dak van de uitbouw (3.00m) in. En hij komt over de gehele lengte van de achtertuin, van het huis tot de schuur: een kleine 6.9m.

Ofwel, 6.9m schutting van 1.8m hoog word vervangen voor 1 van 2.5m+ (ik heb niet de exacte tekening gezien, maar de overkapping die werd aangewezen was 2.7m). Alleen heet het ding nu overkapping ipv schutting.

Mijn tuin is ca 7.5m breed en 9m diep, gelegen op het zuiden - de overkapping komt aan de westzijde, dus ik raak een groot deel van de avondzon kwijt. Maar ook het uitzicht word voor een groot deel weggenomen als ik op het terras zit. Ik dan tegen 18m2 houten wand aan.

Ik ben nogal teleurgesteld dat de buurman niet eerst is langsgeweest om dit te bespreken, voordat hij de overkapping kocht. En eigenlijk wil ik niet dat hij hem in deze vorm plaatst, maar ik heb ook geen zin in Rijdende Rechter taferelen.

Wat nu te doen?

Ik ben aan het lezen geslagen en heb het bestemmingsplan erop nageslagen, maar heel duidelijk is het niet.

In de wet en het bestemmingsplan staat dat een erfscheiding niet hoger mag zijn dan 2.00m.
In de welzijnsnota valt onze buurt onder een soepel gebied, wat inhoudt dat er geen maximale hoogte geldt voor de erfafscheiding.
De overkapping word net naast (10cm) de de perceelgrens geplaatst, en zou als erfscheiding kunnen worden aangemerkt omdat het deze functie ook op zich neemt.

Maar als je het ding als een bouwwerk - niet zijnde een bijgebouw - ziet, mag het 3m hoog zijn. Vreemdgenoeg staat in het bestemmingsplan weer wel dat je een bijgebouw niet over meer dan 2,5m langs de perceelgrens mag plaatsen ivm nadelige gevolgen voor de buren, maar dit is geen bijgebouw.

Kan er iemand zijn licht hierop laten schijnen? met google vind ik vooral gelijke vragen, maar geen duidelijke antwoorden :-(

Ik wil zsm bij de buurman langs gaan, maar ik wil wel wat ammunitie hebben voor een eventuele discussie.

[ Bericht 2% gewijzigd door Klaus_1250 op 05-06-2016 21:17:55 (afmetingen aangepast - nagemeten met de rolmaat) ]
"Temet Nosce"
pi_162770540
Hij heeft het al gekocht! Dat gaat dus gezellig worden maar voor een goede verstandhouding leg je je erbij neer.
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
pi_162770638
Bel de gemeente voor de juiste info omtrent jouw gebied.

En voor de goede verstandhouding accepteer je het, maar zelf zou ik denken dat als een goede verstandhouding van belang is, hij van te voren maar had moeten overleggen.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
  zondag 5 juni 2016 @ 21:06:10 #4
125853 Ticootje
<3 6970 <3
pi_162770754
registreer om deze reclame te verbergen
Hij heeft de hoekwoning, waarom zet hij het niet tegen de andere kant aan?
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
  zondag 5 juni 2016 @ 21:06:33 #5
56724 Wombcat
rent wiel
pi_162770768
quote:
0s.gif Op zondag 5 juni 2016 20:51 schreef Klaus_1250 het volgende:

Maar als je het ding als een bouwwerk - niet zijnde een bijgebouw - ziet, mag het 3m hoog zijn. Vreemdgenoeg staat in het bestemmingsplan weer wel dat je een bijgebouw niet over meer dan 2,5m langs de perceelgrens mag plaatsen ivm nadelige gevolgen voor de buren, maar dit is geen bijgebouw.

Gemeente bellen, overkapping met een achterwand die fungeert als erfafscheiding, lijkt mij geen erfafscheiding, maar een bouwwerk.
in a crowd you lose humanity
  zondag 5 juni 2016 @ 21:07:01 #6
56724 Wombcat
rent wiel
pi_162770792
quote:
0s.gif Op zondag 5 juni 2016 21:06 schreef Ticootje het volgende:
Hij heeft de hoekwoning, waarom zet hij het niet tegen de andere kant aan?
Dan kost het hemzelf zon in de achtertuin.
in a crowd you lose humanity
pi_162770862
registreer om deze reclame te verbergen
Ik zou het toch nog eens aangeven. 2,5m muur is best hoog vergeleken met een houten schutting (die ook nog wel wat licht doorlaat).

Maak en foto en teken dat ding er eens in. Laat dat eventueel eens aan de buurman zien...

Denk dat als je moeilijk gaat doen, dit ding er niet mag komen, voor zover ik weet mag jij bezwaar aantekenen tegen alles dat jouw uitzicht beneemt. Dat de welstand het oogluikend toelaat, wil niet zeggen dat het mag als jij er bezwaar tegen hebt.

De buurman is wel dom geweest door zoiets gewoon te kopen, zonder enig overleg. Voor de verstandhouding was dat het beste geweest...
Whatever...
  zondag 5 juni 2016 @ 21:09:13 #8
125853 Ticootje
<3 6970 <3
pi_162770872
quote:
0s.gif Op zondag 5 juni 2016 21:07 schreef Wombcat het volgende:

[..]

Dan kost het hemzelf zon in de achtertuin.
Hij koopt het, zijn keus.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
  zondag 5 juni 2016 @ 21:11:43 #9
90429 Arnold_fan
I'll be back
pi_162770986
Begrijp ik het goed als ik zeg dat hij dan geen normale tuin overhoudt maar alleen een uitbouw met hierna een dicht dak tot zijn schuur achterin de tuin? Sowieso bijzonder, of is het alleen aan jouw kant en pakt hij onder dat afdak gewoon nog de avondzon omdat daar geen dak zit?
Dit is een grondig beargumenteerde post met veel toegevoegde waarde.
pi_162771043
quote:
0s.gif Op zondag 5 juni 2016 21:08 schreef Spanky78 het volgende:
Ik zou het toch nog eens aangeven. 2,5m muur is best hoog vergeleken met een houten schutting (die ook nog wel wat licht doorlaat).

Maak en foto en teken dat ding er eens in. Laat dat eventueel eens aan de buurman zien...

Denk dat als je moeilijk gaat doen, dit ding er niet mag komen, voor zover ik weet mag jij bezwaar aantekenen tegen alles dat jouw uitzicht beneemt. Dat de welstand het oogluikend toelaat, wil niet zeggen dat het mag als jij er bezwaar tegen hebt.

De buurman is wel dom geweest door zoiets gewoon te kopen, zonder enig overleg. Voor de verstandhouding was dat het beste geweest...
1985 belde. Tegenwoordig kun je gewoon zonder al te veel poespas een bouwwerk plaatsen van 4x2,5 Ts neemt nu het risico van een tussenhuis bezitten.
  zondag 5 juni 2016 @ 21:23:26 #11
10213 Fe2O3
Ja das roest
pi_162771465
In welke gemeente speelt dit?

Je mag niet zomaar zonder vergunning zo hoog op of bij de erfgrens bouwen, en ook niet zoveel van je tuin dicht bouwen.
Dum de dum
pi_162771685
Je mag met die wand doen wat je wilt? Dan breek je hem toch gewoon weer af.

Kun je de wand niet gebruiken als basis voor een schuurtje of een eigen overkapping.
pi_162771756
Waar is TS nou weer gebleven, of is hij zelf de buurman?
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
pi_162771887
quote:
0s.gif Op zondag 5 juni 2016 21:23 schreef Fe2O3 het volgende:
In welke gemeente speelt dit?

Je mag niet zomaar zonder vergunning zo hoog op of bij de erfgrens bouwen, en ook niet zoveel van je tuin dicht bouwen.
Roosendaal

quote:
0s.gif Op zondag 5 juni 2016 21:29 schreef halfway het volgende:
Waar is TS nou weer gebleven, of is hij zelf de buurman?
Still here, druk aan het Googlen :-)

quote:
0s.gif Op zondag 5 juni 2016 21:28 schreef emil23 het volgende:
Je mag met die wand doen wat je wilt? Dan breek je hem toch gewoon weer af.

Kun je de wand niet gebruiken als basis voor een schuurtje of een eigen overkapping.
Schuurtje staat er al - voor de rest kan ik niks met die wand.

quote:
0s.gif Op zondag 5 juni 2016 21:11 schreef Arnold_fan het volgende:
Begrijp ik het goed als ik zeg dat hij dan geen normale tuin overhoudt maar alleen een uitbouw met hierna een dicht dak tot zijn schuur achterin de tuin? Sowieso bijzonder, of is het alleen aan jouw kant en pakt hij onder dat afdak gewoon nog de avondzon omdat daar geen dak zit?
Het is alleen aan mijn kant dus er blijft wel iets over. Er staat een schuur van 6m2 in hun tuin, een uitbouw van 22m2 en daar zou dan 18m2 overkapping bijkomen. Ik denk dat er nog een kleine 40m2 overblijft.

quote:
0s.gif Op zondag 5 juni 2016 21:03 schreef hottentot het volgende:
...

En voor de goede verstandhouding accepteer je het, maar zelf zou ik denken dat als een goede verstandhouding van belang is, hij van te voren maar had moeten overleggen.
Punt is dat als ik het huis ooit in de toekomst wil verkopen, ik niet hiermee in de problemen wil komen. En ik ook niet wil dat het de waarde van het huis beinvloed.

[ Bericht 24% gewijzigd door Klaus_1250 op 05-06-2016 21:43:35 ]
"Temet Nosce"
pi_162772147
Die oetlul had eerst moeten overleggen en dan dat ding moeten kopen. Dikke kans dat hij eerst een vergunning moet aanvragen voor dat geval (omdat hoger 2m), dus gewoon de gemeente bellen en zeggen wat de buurman van plan is. Ik zou er dus mooi niet akkoord mee gaan , ook al krijg je ruzie. Gelukkig woon je in Nederland, waar dit soort onzin normaal geregeld is.
  zondag 5 juni 2016 @ 22:10:05 #16
90429 Arnold_fan
I'll be back
pi_162773515
Ik zou alles op alles zetten om hem niet op je erfgrens te krijgen. Dat hij hem al gekocht heeft is prima, dan zet hij hem aan de andere kant neer als dat van de gemeente mag en anders heeft hij pech. Naast het uitzicht is zo'n als je na je werk thuiskomt ook belangrijk.

Als hij een overkapping wil kun je in overleg met hem het op twee meter houden, hoog genoeg om eronder te lopen en zitten, en weliswaar iets hoog voor een schutting, maar niet onredelijk hoog. Zolang hij maar aan zijn kant afwatert uiteraard.
Dit is een grondig beargumenteerde post met veel toegevoegde waarde.
pi_162774001
quote:
Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn tenzij er andere regels zijn volgens de gemeentelijke verordening of plaatselijke gewoonte. Vr het huis is de maximale hoogte 1 meter. Wilt u een schutting van meer dan 2 meter hoog, informeer dan eerst bij de gemeente of u een omgevingsvergunning nodig heeft.
https://www.juridischloket.nl/wonen/buren/erfafscheiding

De APV Roosendaal heeft daar niets over dacht ik (http://decentrale.regelge(...)/10603/10603_2.html) dus dan is het 2 meter. Ik zou deze erfafscheiding niet accepteren als hij geen vergunning heeft.
Om aan te geven hoe hoog Erdogan het moederschap acht, gaf hij een voorbeeld uit de praktijk. ''Ik kuste wel eens de voeten van mijn moeder omdat ze naar het paradijs roken. Zij wierp me dan een zedige blik toe en huilde soms.''
pi_162774291
Het is geen erfafscheiding maar een overkapping cq carport.

quote:
Bouw je volgens artikel 2 dan mag de carport maximaal 3 meter hoog worden en maximaal 10 strekkende meter langs de perceelsgrens per perceelsgrens.
  zondag 5 juni 2016 @ 22:31:47 #19
90429 Arnold_fan
I'll be back
pi_162774484
quote:
1s.gif Op zondag 5 juni 2016 22:27 schreef Dingflofbips het volgende:
Het is geen erfafscheiding maar een overkapping cq carport.

[..]

Een carport in je achtertuin? Voor een huis gelden natuurlijk andere regels dan erachter. En mag een carport zijwanden hebben? Als ik ze ergens zie staan hebben ze volgens mij alleen een dak.
Dit is een grondig beargumenteerde post met veel toegevoegde waarde.
pi_162774597
quote:
1s.gif Op zondag 5 juni 2016 22:31 schreef Arnold_fan het volgende:

[..]

Een carport in je achtertuin? Voor een huis gelden natuurlijk andere regels dan erachter. En mag een carport zijwanden hebben? Als ik ze ergens zie staan hebben ze volgens mij alleen een dak.
mijn punt is dat het hier niet over een erfafscheiding gaat (max 2m schijnbaar) maar over een bouwwerk. Of je dat overkapping, carport, schuurtje enz noemt maakt niks uit. Volstrekt andere regels zijn dan van toepassing dan in dit topic genoemd
pi_162775121
quote:
1s.gif Op zondag 5 juni 2016 22:34 schreef Dingflofbips het volgende:

[..]

mijn punt is dat het hier niet over een erfafscheiding gaat (max 2m schijnbaar) maar over een bouwwerk. Of je dat overkapping, carport, schuurtje enz noemt maakt niks uit. Volstrekt andere regels zijn dan van toepassing dan in dit topic genoemd
Maar een bouwwerk kan natuurlijk wel als nevenfunctie als erfafscheiding dienen. Als ik de schutting zou laten verwijderen, is er nog steeds een erfafscheiding, maar dan in de vorn van een bouwwerk (de overkapping met dichte achterwand).

Is het dan zou dat ik een schutting van 2m kan neerzetten en niet hoger, maar als ik een schutting van 3m neerzet en ik timmer er een klein afdakje aan en noem het haardhout-opslag, het dan wel weer mag?
"Temet Nosce"
  zondag 5 juni 2016 @ 22:49:50 #22
56724 Wombcat
rent wiel
pi_162775294
quote:
0s.gif Op zondag 5 juni 2016 22:45 schreef Klaus_1250 het volgende:

[..]

Is het dan zou dat ik een schutting van 2m kan neerzetten en niet hoger, maar als ik een schutting van 3m neerzet en ik timmer er een klein afdakje aan en noem het hardhout-opslag, het dan wel weer mag?
Nee. ook voor een bouwwerk zijn er regels, en vaak mogen die niet zo dicht bij de erfgrens (of althans niet over de gehele lengte van de erfgrens).
in a crowd you lose humanity
pi_162776415
quote:
0s.gif Op zondag 5 juni 2016 22:49 schreef Wombcat het volgende:

[..]

Nee. ook voor een bouwwerk zijn er regels, en vaak mogen die niet zo dicht bij de erfgrens (of althans niet over de gehele lengte van de erfgrens).
zie bovenstaande post voor art.2 bouwwerken
pi_162776444
Niet mogelijk om hem te overtuigen om het dak aan jouw kant schuin te laten aflopen? Dakgootje eraan en afwatering regelen en je hebt geen last van minder zon, en hij heeft nog steeds zijn overkapping meerendeels op 2,5m hoogte.
Weg met de monarchie! http://hetis2013.nl
pi_162785575
De regels voor bouwen zijn echt enorm versoepeld. Als hij een overkapping bouwt is het geen schutting en hoeft ook niet zo te worden beschouwd. De overkapping mag tegen de erfgrens worden aangeplaatst.

Als je wilt uitzoeken hoe de regels precies zijn kun je behalve in het bestemmingsplan van je gemeente even de gegevens invullen op de vergunningscheck van de overheid. Dan krijg je antwoord op de vraag of hij een vergunning nodig heeft. Kans is redelijk groot dat hij geen vergunning nodig heeft.
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')