abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
pi_172635611
registreer om deze reclame te verbergen
Dit is een oud topic, maar het leek me de uitgelezen plaats voor deze discussie. De gemeente Amsterdam gaat het binnenkort mogelijk maken om de erfpacht eeuqigdurend af te kopen.

https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/vernieuwing/

Wat zijn julile gedachtes hierover? Verwachten jullie enig effect op de huizenprijzen?
Ik persoonlijk ben wel van plan de erfpacht eeuqigdurend af te kopen. Het bedrag voor mij is redelijk laag en mijn idee is dat het de woning in de toekosmt waarschijnlijk makkelijker verkoopbaar maakt. Gaan jullie het doen?
pi_172637088
quote:
0s.gif Op maandag 24 juli 2017 03:22 schreef dodoria het volgende:
Dit is een oud topic, maar het leek me de uitgelezen plaats voor deze discussie. De gemeente Amsterdam gaat het binnenkort mogelijk maken om de erfpacht eeuqigdurend af te kopen.

https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/vernieuwing/

Wat zijn julile gedachtes hierover? Verwachten jullie enig effect op de huizenprijzen?
Ik persoonlijk ben wel van plan de erfpacht eeuqigdurend af te kopen. Het bedrag voor mij is redelijk laag en mijn idee is dat het de woning in de toekosmt waarschijnlijk makkelijker verkoopbaar maakt. Gaan jullie het doen?
Ik weet het nog niet. Ik ga wel een offerte aanvragen.
  maandag 24 juli 2017 @ 11:01:11 #253
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_172638840
Als je de mogelijkheid hebt zou ik het serieus overwegen.
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_172639261
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op maandag 24 juli 2017 03:22 schreef dodoria het volgende:
Dit is een oud topic, maar het leek me de uitgelezen plaats voor deze discussie. De gemeente Amsterdam gaat het binnenkort mogelijk maken om de erfpacht eeuqigdurend af te kopen.

https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/vernieuwing/

Wat zijn julile gedachtes hierover? Verwachten jullie enig effect op de huizenprijzen?
Ik persoonlijk ben wel van plan de erfpacht eeuqigdurend af te kopen. Het bedrag voor mij is redelijk laag en mijn idee is dat het de woning in de toekosmt waarschijnlijk makkelijker verkoopbaar maakt. Gaan jullie het doen?
Hqngt van de bedragen en je leeftijd af, maar het lijkt me dat (bij niet-afkopen) de canon alleen maar hoger wordt. Dus heb je bij eeuwigdurende afkoop, zowel een mogelijk financieel voordeel (als je er eeuwig blijft wonen) als een verkoopvoordeel: sneller en duurder te verkopen.

Als je je huis toch al volgend jaar wilt verkopen, zou ik er vanaf zien. Je betaalt dan voor de koper.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_172644561
Hier gaan we het 100% zeker eeuwig afkopen. Gelukkig pakken ze nog de WOZ van (ik meen) 2014 of 2015, toen de prijzen nog niet de pan uit waren gerezen hier.. We zijn het ook voorlopig niet van plan te verkopen. Overigens is ons erfpacht reeds tot 2054 afgekocht

Maar goed, de beramingen zorgen er dan ook voor dat ik geen tienduizenden euro's hoef te betalen..
pi_172649926
Ik mag voor zo'n 35k afkopen. Appartementje van 60m2....

Vind het moeilijk in te schatten of afkopen verstandig is.

[ Bericht 21% gewijzigd door DerJan op 24-07-2017 20:57:07 ]
pi_172651529
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op maandag 24 juli 2017 20:17 schreef DerJan het volgende:
Ik mag voor zo'n 35k afkopen. Appartementje van 60m2....

Vind het moeilijk in te schatten of afkopen verstandig is.
35k eenmalig en daarna nooit meer? Hoelang loopt je huidige tijdvlak nog?

Hier igg een onderzoek met prijsverschil eigen grond/erfpacht

quote:
Uit de analyse kwam naar voren dat erfpacht een significante en negatieve invloed heeft op de woningwaarde. De omvang van het effect bedraagt 6% ten opzichte van een vergelijkbare woning op eigen grond. Uit de analyse blijkt dat ook de resterende looptijd van het tijdvak van het erfpachtrecht een significante invloed heeft op de transactieprijs. Als het einde van het tijdvak dichterbij komt, wordt de negatieve invloed van erfpacht op de woningwaarde steeds sterker ten opzichte van een vergelijkbare woning op eigen grond. Onderstaande tabel laat de resultaten van de regressieanalyses zien voor de erfpachtvariabelen.
Variabele Aantal transactie Invloed op woningwaarde
Woning op erfpachtgrond -6%
Resterende looptijd tijdvak >10jr 516 -16%
Resterende looptijd tijdvak 10 - 20 jr 1.622 -12%
Resterende looptijd tijdvak 20 - 30 jr 8.437 -8%
Resterende looptijd tijdvak 30 - 40 jr 12.492 -3%
Resterende looptijd tijdvak 40 - 50 jr 24.999 6%

De percentages laten het verschil zien in transactieprijs ten opzichte van een vergelijkbare woning op eigen grond. Als de resterende looptijd van het tijdvak bijvoorbeeld minder dan 10 jaar is, ligt de transactieprijs 16% lager dan die van een vergelijkbare woning op eigen grond. Wat opvalt is dat het aantal transacties in absolute zin fors terugloopt als de resterende looptijd korter wordt. Deze uitkomst kan niet alleen worden verklaard doordat in recentere decennia meer woningen zijn gebouwd. Dit is een indicatie dat het huidige erfpachtsysteem in Amsterdam met tijdvakken ervoor zorgt dat de doorstroming op de Amsterdamse woningmarkt wordt belemmerd.

http://www.rerq.info/inde(...)e-gemeente-amsterdam
Onderzoek liep van 2000-2012 dus de huidige gekte is er niet in meegenomen.
  maandag 24 juli 2017 @ 23:32:45 #258
165633 eriksd
The grand facade...
pi_172656283
quote:
0s.gif Op maandag 24 juli 2017 20:17 schreef DerJan het volgende:
Ik mag voor zo'n 35k afkopen. Appartementje van 60m2....

Vind het moeilijk in te schatten of afkopen verstandig is.
Ik ga het wel doen. Afgekocht tot 2059, eeuwigdurend is 14k.
Op donderdag 11 oktober 2012 19:49 schreef Tem het volgende:
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
pi_172665986
quote:
0s.gif Op maandag 24 juli 2017 03:22 schreef dodoria het volgende:
Wat zijn julile gedachtes hierover? Verwachten jullie enig effect op de huizenprijzen?
Ik mag eeuwig afkopen voor rond de 10K, omdat er al af is gekocht tot 2056. Echter, het onderscheid tussen de prijzen op erfpacht en eigen grond is al tijden verwaarloosbaar. Ik verwacht er voor mijn appartement niets van, ben ook niet van plan om te gaan betalen. Ik ga aankijken hoe het zich ontwikkeld de komende jaren, we mogen tot 2020 wachten met ons besluit. Als blijkt dat de 10k een goeie investering is dan doe ik het natuurlijk wel. Anders ga ik eind 2019 voor de optie vaste canon van 550,-+inflatie vanaf 2056, lekker safe en overzichtelijk voor de generaties kopers na mij.
pi_172678367
quote:
0s.gif Op maandag 24 juli 2017 21:06 schreef tjoptjop het volgende:

[..]

35k eenmalig en daarna nooit meer? Hoelang loopt je huidige tijdvlak nog?

Hier igg een onderzoek met prijsverschil eigen grond/erfpacht

[..]

Onderzoek liep van 2000-2012 dus de huidige gekte is er niet in meegenomen.
Dank voor je reactie! Inderdaad eeuwigdurende afkoop. Mijn tijdvak loopt tot circa 2055. Afgaand op de tabel zou ik afkopen bij lange na niet eruit halen. Alleen kan de impact op huizenprijzen natuurlijk anders worden als ik een van de weinigen zou zijn die niet eeuwigdurend afkoopt. Lastig.
pi_172682186
Iemand nog interesse in 29 vierkante meter voor 280.000 euro? :)

http://www.funda.nl/koop/(...)hemonystraat-18-4-l/

Aantal kamers: 1. Wel ligging aan "rustige" weg.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
pi_172682224
quote:
0s.gif Op woensdag 26 juli 2017 06:38 schreef Bart2002 het volgende:
Iemand nog interesse in 29 vierkante meter voor 280.000 euro? :)

http://www.funda.nl/koop/(...)hemonystraat-18-4-l/

Aantal kamers: 1. Wel ligging aan "rustige" weg.
Maar zonder erfpacht :')
Nobody expects the Spanish Inquisition!
  woensdag 26 juli 2017 @ 08:59:03 #263
157922 fathank
Wie baas is bakt koekjes.
pi_172683201
bijna 10k per m2 :')

Dat is een duur schijthok :')

edit: GELUKKIG IS DE VERWARMING MET EEN APP OP AFSTAND TE BEDIENEN!!! EN VLOERVERWARMING IN DE BADKAMER, NOOIT MEER KOUDE VOETEN!!!

Dat maakt het elke cent waard _O_
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
pi_172683598
En je woont bjna in het centrum !
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
  woensdag 26 juli 2017 @ 10:08:32 #265
415174 spiritusbus
licht ontvlambaar
pi_172684326
quote:
0s.gif Op woensdag 26 juli 2017 06:38 schreef Bart2002 het volgende:
Iemand nog interesse in 29 vierkante meter voor 280.000 euro? :)

http://www.funda.nl/koop/(...)hemonystraat-18-4-l/

Aantal kamers: 1. Wel ligging aan "rustige" weg.
Als het nog te koop staat op funda is het sowieso te duur. Zo ongeveer alles wat binnen de ring op funda komt is al onder bod of verkocht onder voorbehoud.

Vriend van me heeft van de week getekend voor een appartement van 55m2 voor 350k :')
  woensdag 26 juli 2017 @ 10:28:57 #266
165633 eriksd
The grand facade...
pi_172684739
quote:
1s.gif Op woensdag 26 juli 2017 10:08 schreef spiritusbus het volgende:

[..]

Als het nog te koop staat op funda is het sowieso te duur. Zo ongeveer alles wat binnen de ring op funda komt is al onder bod of verkocht onder voorbehoud.

Vriend van me heeft van de week getekend voor een appartement van 55m2 voor 350k :')
Het staat er vijf dagen op.
Op donderdag 11 oktober 2012 19:49 schreef Tem het volgende:
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
pi_172685221
quote:
1s.gif Op woensdag 26 juli 2017 10:08 schreef spiritusbus het volgende:

[..]

Als het nog te koop staat op funda is het sowieso te duur. Zo ongeveer alles wat binnen de ring op funda komt is al onder bod of verkocht onder voorbehoud.

Vriend van me heeft van de week getekend voor een appartement van 55m2 voor 350k :')
Wowzers! Welke buurt is dat?
pi_172685319
quote:
0s.gif Op vrijdag 22 juli 2016 10:26 schreef Maharbal het volgende:

[..]

Overigens las ik vandaag dat je in Amsterdam tegenwoordig eigenlijk minimaal 50k bruto moet verdienen om uberhaupt een koopwoning te kunnen scoren.
Je bedoelt "om een hypotheek te kunnen krijgen die hoog genoeg is om een koopwoning te kunnen scoren" :P

Flink sparen dus.
  woensdag 26 juli 2017 @ 11:27:13 #269
415174 spiritusbus
licht ontvlambaar
pi_172685861
quote:
11s.gif Op woensdag 26 juli 2017 10:52 schreef dodoria het volgende:

[..]

Wowzers! Welke buurt is dat?
Vlakbij Vondelpark.
pi_172687098
Ik denk erover om mijn woning te cashen en buiten de stad goedkoper te wonen.
pi_172699913
quote:
0s.gif Op woensdag 26 juli 2017 12:27 schreef potjecreme het volgende:
Ik denk erover om mijn woning te cashen en buiten de stad goedkoper te wonen.
Same here. Ik 'heb' minimaal 250K overwaarde in nog geen 3,5 jaar, kompleet gestoord. Wacht de erfpacht ontwikkelingen nog even af en besluit dan.
pi_172701593
Niet alleen in Amsterdam stijgen de huizenprijzen hoor, dus droom jezelf niet rijk. Tenzij je aan de Duitse grens wilt wonen, dan heb je inderdaad een villa ipv 55m2 zoals bovenstaand :')
An old friend once said that Mozart, Beethoven, and Chopin never died. They simply became music. So I hope you will enjoy this last piece... very much.
pi_172702042
quote:
0s.gif Op woensdag 26 juli 2017 22:42 schreef YoshiBignose het volgende:
Niet alleen in Amsterdam stijgen de huizenprijzen hoor, dus droom jezelf niet rijk. Tenzij je aan de Duitse grens wilt wonen, dan heb je inderdaad een villa ipv 55m2 zoals bovenstaand :')
Ik heb het over goedkoper wonen en niet over wonen in een villa.
pi_172702296
quote:
0s.gif Op woensdag 26 juli 2017 22:53 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Ik heb het over goedkoper wonen en niet over wonen in een villa.
Kan alsnog goedkoper zijn :P
An old friend once said that Mozart, Beethoven, and Chopin never died. They simply became music. So I hope you will enjoy this last piece... very much.
pi_172721474
quote:
0s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 15:25 schreef Maharbal het volgende:

[..]

Yep, helaas aan de orde van de dag, binnen de ring vooral. Alles met gesloten enveloppen, en mensen weten uit gekkigheid, wanhoop en FOMO niet hoe ver ze boven de vraagprijs moeten bieden.

Collega's gehad die gingen kijken naar een woning en binnen 5 minuten weg konden omdat er mensen waren die 50k tot 100k meer dan de vraagprijs boden.
Op een vraagprijs van? 50 Boven een vraagprijs van 4.000.000 valt mee, bij 400.000 niet.
abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')