Huizenmarkt Amsterdam

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 13:04 schreef corehype het volgende:

[..]

Door weg te pesten en steeds rechtser te stemmen.

Wie zijn die rechtse stemmers dan? Ik zie de gemeenteraad van Amsterdam nou niet bepaald rechts zijn, D66 is de grootste met 14 zetels, PvdA heeft er 10 en VVD, SP en GL hebben ieder 6 zetels.
Als dat rechts is dan moet ik m'n politieke spectrum gaan herzien.
Daarbij heeft Amsterdam al sinds 1946 een PvdA burgemeester, dus we hebben het al over 70 jaar voornamelijk links beleid.

Maar goed, met ghettovorming kun je op een gegeven moment niet anders dan afbreken of zeer grondig renoveren, en om dat mogelijk te maken moeten mensen weg, en meestal vinden ze het niet zo'n probleem als ze dan weg moeten, de enige manier waarop je dat als bewoners voorkomt is zorgen dat je wijk geen ghetto wordt, want dat het een ghetto wordt ligt eigenlijk altijd aan de bewoners.

Het is makkelijk klagen dat het allemaal niet "eerlijk" is, maar die achterbuurten van vroeger zou je gewoon niet willen wonen, want gezien de locatie zal de huur toch fors zijn.

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 11:54 schreef eriksd het volgende:

[..]

Denk je?
Die sociale huurders krijg je er niet uit.

Waarom niet? De corporatie moet slechts een vervangende woning aanbieden.
Afijn, die gaan dan komen op Zeeburg, in Noord en in Zuidoost.

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 13:17 schreef eriksd het volgende:

[..]

Welke buurten binnen de ring waren voorheen dan achterbuurten en nu niet meer? De baarsjes en BoLo zijn nog steeds shit.

De Pijp, de Jordaan, de Oosterparkbuurt.

Ik snap dat gezeur om sociale huur nooit zo, waarom moet er ook altijd perse sociale huur zijn op A locaties? De manier om sociale huur in stand te houden is juist de mensen op een A lokatie wat zwaarder te belasten, zodat op een B lokatie wat goedkopere huur kan worden aangeboden.

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 13:17 schreef eriksd het volgende:

[..]

Welke buurten binnen de ring waren voorheen dan achterbuurten en nu niet meer? De baarsjes en BoLo zijn nog steeds shit.

De Jordaan is een prima voorbeeld.

Dat is de afgelopen 50 jaar behoorlijk opgeknapt, maar wel doordat er nieuw gebouwd werd en doordat mensen woningen gingen renoveren, dan doen mensen dus een investering, die hoef je van sociale verhuurders op die schaal niet te verwachten.
Sociale verhuurders bouwen niet voor de eeuwigheid, die bouwen voor 50-75 jaar.

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 13:22 schreef raptorix het volgende:
Ik snap dat gezeur om sociale huur nooit zo, waarom moet er ook altijd perse sociale huur zijn op A locaties? De manier om sociale huur in stand te houden is juist de mensen op een A lokatie wat zwaarder te belasten, zodat op een B lokatie wat goedkopere huur kan worden aangeboden.

Grappig is overigens dat corporaties daar aan meewerken.
Ze verkopen liever 3 eenheden in Venserpolder voor 150 - 200k, dan één verhuurobject aan de Geldersekade.
De redenen daarvoor zijn dat corporaties menen voor sociale huur te zorgen in alle wijken, zelfs als het op macro-niveau niet echt voor meer sociale huurwoningen zorgt.

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 13:24 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Grappig is overigens dat corporaties daar aan meewerken.
Ze verkopen liever 3 eenheden in Venserpolder voor 150 - 200k, dan één verhuurobject aan de Geldersekade.
De redenen daarvoor zijn dat corporaties menen voor sociale huur te zorgen in alle wijken, zelfs als het op macro-niveau niet echt voor meer sociale huurwoningen zorgt.

Het probleem is dat woningcorporaties daar in Amsterdam toe gedwongen worden, bij nieuwbouw MOET er een mix van koop, vrije sector en sociale huur zijn.

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 13:23 schreef Leandra het volgende:

[..]

De Jordaan is een prima voorbeeld.

Dat is de afgelopen 50 jaar behoorlijk opgeknapt, maar wel doordat er nieuw gebouwd werd en doordat mensen woningen gingen renoveren, dan doen mensen dus een investering, die hoef je van sociale verhuurders op die schaal niet te verwachten.
Sociale verhuurders bouwen niet voor de eeuwigheid, die bouwen voor 50-75 jaar.

Even wat beeldmateriaal.
Als het aan Jan Schaefer had gelegen, zou centrum Amsterdam er zo uitzien:

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 13:26 schreef raptorix het volgende:

[..]

Het probleem is dat woningcorporaties daar in Amsterdam toe gedwongen worden, bij nieuwbouw MOET er een mix van koop, vrije sector en sociale huur zijn.

Dat is op zich niet erg voor nieuwbouw - snap ik ergens ook wel en het percentage sociale huur is doorgaans lager dan het Amsterdams gemiddelde - maar het gaat mank bij bestaande bouw. Een hoop buurten in Amsterdam zijn zo goed als "af", dus daar komt niets nieuws meer bij en gaat niets weg. Is er in zo'n wijk slechts 30% sociale huur, ook al is het Oud Zuid, dan zal de corporatie niet verkopen. Zelfs als de verkoopwaarde van één unit daar hoger ligt dan in Venserpolder, waar 60-80% sociale huur is/was.

Mjah het probleem in Amsterdam is niet de woningmarkt maar de gemeente die bouwgrond bewust schaars houd, dat er de komende jaren 50 mega hotels bij komen is geen enkel probleem, maar waarom zijn dat geen woontorens?

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 13:30 schreef raptorix het volgende:
Mjah het probleem in Amsterdam is niet de woningmarkt maar de gemeente die bouwgrond bewust schaars houd, dat er de komende jaren 50 mega hotels bij komen is geen enkel probleem, maar waarom zijn dat geen woontorens?

Ik denk ook niet dat Amsterdam veel grond heeft zonder iedere keer andere gemeentes bij Amsterdam te voegen.

Ze kunnen nog wel (voormalig) industriegebied tot woongebied ombouwen, maar dat gaat zeker bij voormalig industriegebied heel veel kosten.

Maar ik zie het gebied rond Ruigoord nog wel eens bebouwd worden, en dan dat stuk richting Uitdam nog, maar meer hebben ze niet om vol te bouwen zonder een nieuwe aanpassing van de gemeentegrens.

En dat zijn geen woontorens omdat mensen er kennelijk niet zoveel voor willen schuiven

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 13:37 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ik denk ook niet dat Amsterdam veel grond heeft zonder iedere keer andere gemeentes bij Amsterdam te voegen.

Ze kunnen nog wel (voormalig) industriegebied tot woongebied ombouwen, maar dat gaat zeker bij voormalig industriegebied heel veel kosten.

Maar ik zie het gebied rond Ruigoord nog wel eens bebouwd worden, en dan dat stuk richting Uitdam nog, maar meer hebben ze niet om vol te bouwen zonder een nieuwe aanpassing van de gemeentegrens.

En dat zijn geen woontorens omdat mensen er kennelijk niet zoveel voor willen schuiven

In Westport is inderdaad voldoende ruimte, en woontorens, waarom zou men daar niet willen wonen?

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 13:40 schreef raptorix het volgende:

[..]

In Westport is inderdaad voldoende ruimte, en woontorens, waarom zou men daar niet willen wonen?

Ik zeg niet dat men niet in woontorens wil wonen (ik zou het iig al niet willen), maar kennelijk is het voor de gemeente interessanter om het te verkopen aan een bedrijf dat er een hotel neerzet, dan aan een bedrijf dat er een woontoren neerzet, ik gok dat het vooral te maken heeft met de te behalen winst van degene die gaat bouwen.
Met andere woorden: de woontorenbouwer wil er waarschijnlijk minder voor geven dan de hotelbouwer.
Maar hotelbouwers houden ook vanzelf op als ze de hotelkamers niet vol krijgen.

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 13:30 schreef raptorix het volgende:
Mjah het probleem in Amsterdam is niet de woningmarkt maar de gemeente die bouwgrond bewust schaars houd, dat er de komende jaren 50 mega hotels bij komen is geen enkel probleem, maar waarom zijn dat geen woontorens?

Er komen ook woontorens bij.
Overhoeks, Bijlmerbajes, Zuidas, Lelylaan, Sloterdijk, allemaal nieuwe woontorens.

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 13:37 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ik denk ook niet dat Amsterdam veel grond heeft zonder iedere keer andere gemeentes bij Amsterdam te voegen.

Je kunt nog aardig wat bouwen tussen Zeeburgereiland en Pampus .

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 14:02 schreef satecl het volgende:

[..]

Omdat mijn woning daar binnen 2 jaar tijd van waarde is verdubbeld.

Dus omdat dit zo is, krijg je sociale huurders makkelijker uit hun woningen? Of hoe moet ik dit zien?

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 13:17 schreef eriksd het volgende:

[..]

Welke buurten binnen de ring waren voorheen dan achterbuurten en nu niet meer? De baarsjes en BoLo zijn nog steeds shit.

Oud-west. Nu beginnen Baarsjes en Bolo hip te worden. Je kan/kon nog tot vorig jaar betaalbaar binnen de ring wonen.

Waarom zou je dure grond misbruiken om marginalen te subsidiëren terwijl je er ook dikke knaken voor kan vangen.

Wat misschien wel een leuke investering is: die flats aan de burg Rendostraat, aan de Noordoever van de Sloterplas. Volgens mij goedkoopste wat er te koop is hier 130-180k. Redelijke jaren 60 bouw, uitzicht op de plas en via de Jan Evertsen fiets je zo via Raptorix' hipsterije het centrum in.

Ik zou zelf trouwens wel in zo'n jaren 80 Schaeferflat willen wonen, die hier en daar in het centrum verstopt zitten. Vaak zitten ze verstopt tussen de drukkere straten en grachten en waar ooit een paar oude panden afgebrand zijn.

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 17:43 schreef Fer het volgende:
Wat misschien wel een leuke investering is: die flats aan de burg Rendostraat, aan de Noordoever van de Sloterplas. Volgens mij goedkoopste wat er te koop is hier 130-180k. Redelijke jaren 60 bouw, uitzicht op de plas en via de Jan Evertsen fiets je zo via Raptorix' hipsterije het centrum in.

Ik zou zelf trouwens wel in zo'n jaren 80 Schaeferflat willen wonen, die hier en daar in het centrum verstopt zitten. Vaak zitten ze verstopt tussen de drukkere straten en grachten en waar ooit een paar oude panden afgebrand zijn.

Die straat bestaat niet volgens google maps.

quote:

Op zondag 16 oktober 2016 09:39 schreef niggeplease het volgende:

[..]

Die straat bestaat niet volgens google maps.

Je had ook even naar de omschreven locatie kunnen kijken en zien dat het de Rendorpstraat is.

Inderdaad Rendorpstraat. Flats zijn de burg Hogguerstraat.

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2016 13:26 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Even wat beeldmateriaal.
Als het aan Jan Schaefer had gelegen, zou centrum Amsterdam er zo uitzien:

[ afbeelding ]

indische buurt