Huizenmarkt Amsterdam

Het blijft gokken, niemand kan met zekerheid voorspellen wat de economie, rente, huizenprijzen etc volgend jaar doen. De verwachting is dat het gunstig is voor jou maar dat is niets meer dan een verwachting. Als je nog een jaar hebt zou ik het nu gewoon alvast op de markt gooien en wat boven de waarde gaan zitten met je verkoopprijs want je hebt geen haast, hapt er iemand heb je extra winst en ben je er vanaf.

Dat gebied gaat ook wel omhoog, maar niet zo hard als in de echt populaire gebieden.
Zelf woon ik hartje Oud-West, en daar gaat het nu helemaal keihard, hou goed rekening mee dat het in andere gebieden ook omhoog gaat, mijn mening is dat je vooral niet te veel naar de huizenprijs moet kijken, maar vooral naar woonplezier.

quote:

Op dinsdag 16 februari 2016 11:18 schreef satecl het volgende:

[..]

Ik vermaak me nog prima, op de 2 auto inbraken na.

Ik zou ook nog wel graag deze zomer in Amsterdam willen wonen. Maar ik zou het heel zuur vinden dat de huizenmarkt naar beneden gaat, en ik door dat extra jaartje bijvoorbeeld 10k minder voor m’n appartement kan krijgen. Dan bestel ik wel 10x een taxi aankomende zomer

Ik verwacht niet dat de huizenmarkt dit jaar in Amsterdam zal zakken, sterker nog ik denk dat het de komende 5 jaar ook niet gaat gebeuren, zeker voor woningen onder de 3 ton.

quote:

Op dinsdag 16 februari 2016 11:13 schreef hottentot het volgende:
Het blijft gokken, niemand kan met zekerheid voorspellen wat de economie, rente, huizenprijzen etc volgend jaar doen. De verwachting is dat het gunstig is voor jou maar dat is niets meer dan een verwachting. Als je nog een jaar hebt zou ik het nu gewoon alvast op de markt gooien en wat boven de waarde gaan zitten met je verkoopprijs want je hebt geen haast, hapt er iemand heb je extra winst en ben je er vanaf.

En dan een huis langer te koop hebben staan waardoor dat mensen met 6+ maanden verkooptijd denken dat er vast wat met t huis moet zijn..

quote:

Op dinsdag 16 februari 2016 11:13 schreef hottentot het volgende:
Het blijft gokken, niemand kan met zekerheid voorspellen wat de economie, rente, huizenprijzen etc volgend jaar doen. De verwachting is dat het gunstig is voor jou maar dat is niets meer dan een verwachting. Als je nog een jaar hebt zou ik het nu gewoon alvast op de markt gooien en wat boven de waarde gaan zitten met je verkoopprijs want je hebt geen haast, hapt er iemand heb je extra winst en ben je er vanaf.

Dat laatste zou ik niet doen. Iedereen weet dat Amsterdam qua verkoop heel snel loopt. Als na een half jaar je woning nog steeds te koop staat gaan mensen zich afvragen waarom het niet allang verkocht is.

quote:

Op dinsdag 16 februari 2016 11:35 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Dat laatste zou ik niet doen. Iedereen weet dat Amsterdam qua verkoop heel snel loopt. Als na een half jaar je woning nog steeds te koop staat gaan mensen zich afvragen waarom het niet allang verkocht is.

gewoon particulier te koop aanbieden. Zodra je serieus wilt verkopen kun je nog altijd een makelaar inschakelen.

quote:

Op dinsdag 16 februari 2016 11:36 schreef MichelWuyts het volgende:

[..]

gewoon particulier te koop aanbieden. Zodra je serieus wilt verkopen kun je nog altijd een makelaar inschakelen.

Je bedoelt dan ook zonder het pand op Funda te zetten? Ik denk dat dat weinig uithaalt.

quote:

Op dinsdag 16 februari 2016 11:37 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Je bedoelt dan ook zonder het pand op Funda te zetten? Ik denk dat dat weinig uithaalt.

Ja. Via Jaap of via andere site.

Zo kunnen kopers de geschiedenis niet zien.

quote:

Op dinsdag 16 februari 2016 11:39 schreef MichelWuyts het volgende:

[..]

Ja. Via Jaap of via andere site.

Zo kunnen kopers de geschiedenis niet zien.

Ervaring leert dat het direct goed in de verkoop zetten van een woning het beste resultaat oplevert.

quote:

Op dinsdag 16 februari 2016 11:50 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Ervaring leert dat het direct goed in de verkoop zetten van een woning het beste resultaat oplevert.

Maar hij heeft geen haast en potentiële kopers zijn wanhopig dus die vinden het appartement sowieso wel.
Ik zou dat ding voor 3 ton op de markt zetten en afwachten wat er gebeurt.

quote:

Op dinsdag 16 februari 2016 12:00 schreef satecl het volgende:

[..]

3 ton is wat overdreven, in mijn ogen. 265k had ik in gedachte.

Zet het gewoon een voor 300k te koop particulier zou ik zeggen. Indien er in een maand totaal niemand komt kun je nog altijd via de makelaar spelen.

quote:

Op dinsdag 16 februari 2016 12:00 schreef satecl het volgende:

[..]

3 ton is wat overdreven, in mijn ogen. 265k had ik in gedachte.

Waarom? Doe gewoon gek en zet hoog in. Je hebt alle tijd van de wereld terwijl voor kopers de tijd vaak dringt. Er is altijd wel een gek te vinden die het ervoor geeft en zo niet kun je over enkele maanden altijd nog zakken.

quote:

Op dinsdag 16 februari 2016 12:53 schreef k_man het volgende:

[..]

Onderzoek leert dat je uiteindelijk hoger uitkomt wanneer je de onderhandelingen begint met een reële vraagprijs. Overigens is het in Amsterdam inmiddels weer redelijk gebruikelijk geworden om helemaal niet te onderhandelen: je laat belangstellenden op datum x hun bod indienen en dan wordt er over het algemeen hoger geboden dan de vraagprijs.

Yep, helaas aan de orde van de dag, binnen de ring vooral. Alles met gesloten enveloppen, en mensen weten uit gekkigheid, wanhoop en FOMO niet hoe ver ze boven de vraagprijs moeten bieden.

_{Collega's gehad die gingen kijken naar een woning en binnen 5 minuten weg konden omdat er mensen waren die 50k tot 100k meer dan de vraagprijs boden.}

quote:

Op dinsdag 16 februari 2016 12:53 schreef k_man het volgende:

[..]

Onderzoek leert dat je uiteindelijk hoger uitkomt wanneer je de onderhandelingen begint met een reële vraagprijs. Overigens is het in Amsterdam inmiddels weer redelijk gebruikelijk geworden om helemaal niet te onderhandelen: je laat belangstellenden op datum x hun bod indienen en dan wordt er over het algemeen hoger geboden dan de vraagprijs.

Ok, had ik eerlijk gezegd niet verwacht.

Ik zou hem laatste kwartaal 2016 in de verkoop doen. Een paar woningbouwverenigingen gaan beduidend minder woningen in de verkoop doen en tegen het einde van het jaar heb je nog de mensen die snel gebruik willen maken van de ruimere hypotheekmogelijkheden.

quote:

Op dinsdag 16 februari 2016 11:08 schreef satecl het volgende:

Wat hebben jullie voor tips? Een jaartje wachten, want het gaat alleen maar hoger worden. Of zo snel mogelijk verkopen, want deze winst zal je niet snel nogmaals pakken?
Mijn appartement in net buiten de ring bij oud-zuid/nieuw-west.

Ik neem aan dat je niet dakloos wil worden, dus je winst wordt ook bepaald door wat je voor welke prijs kunt kopen. Dus stel nou even dat Amsterdam voorop loopt met de stijging van de prijzen, en de prijzen in je oude woonplaats langzamer op gang komen, dan heb je groot voordeel van snel verkopen, voordat de stijging in Amsterdam afvlakt en die in je toekomstige woonplaats flink gaat stijgen.

Als Amsterdam gewoon harder blijft stijgen dan is wachten weer voordeliger. Mijn tip hierin is dus om vooral de prijsontwikkeling in je nieuwe woonplaats er ook bij te betrekken en je niet blind te staren op winst tov het aankoopbedrag. Een dikke winst maken is een kick, maar ik denk dat je het eigenlijk doel in de gaten moet houden en dat is zo fijn mogelijk wonen voor zo min mogelijk geld. Tip 2 is dan ook rekening te houden met het aanbod in je toekomstige woonplaats. Is het een klein dorp bijvoorbeeld, dan gaat het veel meer om wat er toevallig te koop staat en of dat is wat je wil, dan alleen om prijsontwikkeling. Als er daar per jaar maar 20 huizen te koop worden gezet, dan moet je er tijd voor nemen, maar ook meteen kunnen toeslaan wanneer het een ideaal huis voor je is. Sommige gewilde gemeentes willen ook nog wel eens bouwstop invoeren, en dan kunnen de prijzen zomaar harder stijgen dan ze ooit in Amsterdam gaan doen.

Denk dus aan je nieuwe huis, je bent geen speculant, je bent iemand die moet wonen. 20 k meer heb je heel weinig aan als je te duur woont in je nieuwe huis wat je niet bevalt.

quote:

Op dinsdag 16 februari 2016 19:22 schreef Weltschmerz het volgende:
Tip 2 is dan ook rekening te houden met het aanbod in je toekomstige woonplaats. Is het een klein dorp bijvoorbeeld, dan gaat het veel meer om wat er toevallig te koop staat en of dat is wat je wil, dan alleen om prijsontwikkeling. Als er daar per jaar maar 20 huizen te koop worden gezet, dan moet je er tijd voor nemen, maar ook meteen kunnen toeslaan wanneer het een ideaal huis voor je is. Sommige gewilde gemeentes willen ook nog wel eens bouwstop invoeren, en dan kunnen de prijzen zomaar harder stijgen dan ze ooit in Amsterdam gaan doen.

Denk dus aan je nieuwe huis, je bent geen speculant, je bent iemand die moet wonen. 20 k meer heb je heel weinig aan als je te duur woont in je nieuwe huis wat je niet bevalt.

Ik vind dit wel een heel goed punt. Amsterdam kun je met een gemak binnen een maand kwijt zijn voor een goede prijs, dus mocht je droomhuis in je nieuwe stad beschikbaar komen kun je alsnog wel snel handelen.

Inderdaad even goed bedenken wat je gaat doen als je het snel verkoopt. Je hebt in Amsterdam flinke overwaarde, dus als het moet kun je je appartement daar altijd scherp geprijsd in de markt zetten en snel verkopen. Een paar duizend euro minder winst pakken is meestal prettiger dan enkele maanden langer dubbele lasten en de stress die dat geeft.

Het gaat er ook niet om wat het huis in Amsterdam je oplevert, maar wat er onderaan de totale rekensom staat. Je kan mogelijk in Amsterdam duur verkopen. Maar misschien is het nog wel veel leuker om de markt in je nieuwe woonplaats goed in de gaten te houden en daar toe te slaan op het moment dat er een prachtig koopje beschikbaar komt en vervolgens snel voor een scherpe prijs je huidige woning te verkopen. Je huidige woning levert minder op, maar in ruil daarvoor heb je dan wel een betere, mooiere, beter gelegen, ruimere en/of goedkopere nieuwe woning. En dat is meer waard dan een paar euro op je bankrekening.

Tot slot is er nog de optie om zo veel mogelijk winst te pakken in Amsterdam, tijdelijk ergens te gaan huren (indien dat redelijk makkelijk en betaalbaar te regelen is in of vlakbij de beoogde woonplaats) en vanuit je huurhuis geduldig te zoeken naar het beste koopje van de markt in je nieuwe woonplaats. Groot nadeel is dan dat je twee keer de rompslomp van het verhuizen hebt, en je ook voor het tijdelijk huis wat geld kwijt bent aan inrichtingskosten.

quote:

Op dinsdag 16 februari 2016 19:22 schreef Weltschmerz het volgende:

[..]

Ik neem aan dat je niet dakloos wil worden, dus je winst wordt ook bepaald door wat je voor welke prijs kunt kopen. Dus stel nou even dat Amsterdam voorop loopt met de stijging van de prijzen, en de prijzen in je oude woonplaats langzamer op gang komen, dan heb je groot voordeel van snel verkopen, voordat de stijging in Amsterdam afvlakt en die in je toekomstige woonplaats flink gaat stijgen.

Als Amsterdam gewoon harder blijft stijgen dan is wachten weer voordeliger. Mijn tip hierin is dus om vooral de prijsontwikkeling in je nieuwe woonplaats er ook bij te betrekken en je niet blind te staren op winst tov het aankoopbedrag. Een dikke winst maken is een kick, maar ik denk dat je het eigenlijk doel in de gaten moet houden en dat is zo fijn mogelijk wonen voor zo min mogelijk geld. Tip 2 is dan ook rekening te houden met het aanbod in je toekomstige woonplaats. Is het een klein dorp bijvoorbeeld, dan gaat het veel meer om wat er toevallig te koop staat en of dat is wat je wil, dan alleen om prijsontwikkeling. Als er daar per jaar maar 20 huizen te koop worden gezet, dan moet je er tijd voor nemen, maar ook meteen kunnen toeslaan wanneer het een ideaal huis voor je is. Sommige gewilde gemeentes willen ook nog wel eens bouwstop invoeren, en dan kunnen de prijzen zomaar harder stijgen dan ze ooit in Amsterdam gaan doen.

Denk dus aan je nieuwe huis, je bent geen speculant, je bent iemand die moet wonen. 20 k meer heb je heel weinig aan als je te duur woont in je nieuwe huis wat je niet bevalt.

Goeie post!

En wat ook belangrijk is, waar wil je naartoe? Als jij je huis nu in de verkoop gooit, verkoopt met dikke winst, maar op een of andere manier stijgen de huizen op de plek waar je over een jaar nartoe wilt ook met weet ik hoe veel, dan ben je op het moment dat je wilt gaan kopen ook weer terug bij af...

(andersom, dat de prijzen gaan dalen, kan natuurlijk ook hè)

En naar wat voor een huis ben je op zoek; waarschijnlijk wel wat groter dan wat je nu hebt, dus misschien duurder?