Ik vermaak me nog prima, op de 2 auto inbraken na.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:15 schreef raptorix het volgende:
Dat gebied gaat ook wel omhoog, maar niet zo hard als in de echt populaire gebieden.
Zelf woon ik hartje Oud-West, en daar gaat het nu helemaal keihard, hou goed rekening mee dat het in andere gebieden ook omhoog gaat, mijn mening is dat je vooral niet te veel naar de huizenprijs moet kijken, maar vooral naar woonplezier.
Dat is een mooie tip die ik mee ga nemen in mijn besluit. Bedankt!quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:13 schreef hottentot het volgende:
Het blijft gokken, niemand kan met zekerheid voorspellen wat de economie, rente, huizenprijzen etc volgend jaar doen. De verwachting is dat het gunstig is voor jou maar dat is niets meer dan een verwachting. Als je nog een jaar hebt zou ik het nu gewoon alvast op de markt gooien en wat boven de waarde gaan zitten met je verkoopprijs want je hebt geen haast, hapt er iemand heb je extra winst en ben je er vanaf.
Ik verwacht niet dat de huizenmarkt dit jaar in Amsterdam zal zakken, sterker nog ik denk dat het de komende 5 jaar ook niet gaat gebeuren, zeker voor woningen onder de 3 ton.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:18 schreef satecl het volgende:
[..]
Ik vermaak me nog prima, op de 2 auto inbraken na.
Ik zou ook nog wel graag deze zomer in Amsterdam willen wonen. Maar ik zou het heel zuur vinden dat de huizenmarkt naar beneden gaat, en ik door dat extra jaartje bijvoorbeeld 10k minder voor m’n appartement kan krijgen. Dan bestel ik wel 10x een taxi aankomende zomer
En dan een huis langer te koop hebben staan waardoor dat mensen met 6+ maanden verkooptijd denken dat er vast wat met t huis moet zijn..quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:13 schreef hottentot het volgende:
Het blijft gokken, niemand kan met zekerheid voorspellen wat de economie, rente, huizenprijzen etc volgend jaar doen. De verwachting is dat het gunstig is voor jou maar dat is niets meer dan een verwachting. Als je nog een jaar hebt zou ik het nu gewoon alvast op de markt gooien en wat boven de waarde gaan zitten met je verkoopprijs want je hebt geen haast, hapt er iemand heb je extra winst en ben je er vanaf.
Dat laatste zou ik niet doen. Iedereen weet dat Amsterdam qua verkoop heel snel loopt. Als na een half jaar je woning nog steeds te koop staat gaan mensen zich afvragen waarom het niet allang verkocht is.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:13 schreef hottentot het volgende:
Het blijft gokken, niemand kan met zekerheid voorspellen wat de economie, rente, huizenprijzen etc volgend jaar doen. De verwachting is dat het gunstig is voor jou maar dat is niets meer dan een verwachting. Als je nog een jaar hebt zou ik het nu gewoon alvast op de markt gooien en wat boven de waarde gaan zitten met je verkoopprijs want je hebt geen haast, hapt er iemand heb je extra winst en ben je er vanaf.
gewoon particulier te koop aanbieden. Zodra je serieus wilt verkopen kun je nog altijd een makelaar inschakelen.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:35 schreef Sunri5e het volgende:
[..]
Dat laatste zou ik niet doen. Iedereen weet dat Amsterdam qua verkoop heel snel loopt. Als na een half jaar je woning nog steeds te koop staat gaan mensen zich afvragen waarom het niet allang verkocht is.
Je bedoelt dan ook zonder het pand op Funda te zetten? Ik denk dat dat weinig uithaalt.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:36 schreef MichelWuyts het volgende:
[..]
gewoon particulier te koop aanbieden. Zodra je serieus wilt verkopen kun je nog altijd een makelaar inschakelen.
Ja. Via Jaap of via andere site.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:37 schreef Sunri5e het volgende:
[..]
Je bedoelt dan ook zonder het pand op Funda te zetten? Ik denk dat dat weinig uithaalt.
Ervaring leert dat het direct goed in de verkoop zetten van een woning het beste resultaat oplevert.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:39 schreef MichelWuyts het volgende:
[..]
Ja. Via Jaap of via andere site.
Zo kunnen kopers de geschiedenis niet zien.
Maar hij heeft geen haast en potentiële kopers zijn wanhopig dus die vinden het appartement sowieso wel.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:50 schreef Sunri5e het volgende:
[..]
Ervaring leert dat het direct goed in de verkoop zetten van een woning het beste resultaat oplevert.
3 ton is wat overdreven, in mijn ogen. 265k had ik in gedachte.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:58 schreef eight het volgende:
[..]
Maar hij heeft geen haast en potentiële kopers zijn wanhopig dus die vinden het appartement sowieso wel.
Ik zou dat ding voor 3 ton op de markt zetten en afwachten wat er gebeurt.
Zet het gewoon een voor 300k te koop particulier zou ik zeggen. Indien er in een maand totaal niemand komt kun je nog altijd via de makelaar spelen.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 12:00 schreef satecl het volgende:
[..]
3 ton is wat overdreven, in mijn ogen. 265k had ik in gedachte.
Waarom? Doe gewoon gek en zet hoog in. Je hebt alle tijd van de wereld terwijl voor kopers de tijd vaak dringt. Er is altijd wel een gek te vinden die het ervoor geeft en zo niet kun je over enkele maanden altijd nog zakken.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 12:00 schreef satecl het volgende:
[..]
3 ton is wat overdreven, in mijn ogen. 265k had ik in gedachte.
Onderzoek leert dat je uiteindelijk hoger uitkomt wanneer je de onderhandelingen begint met een reële vraagprijs. Overigens is het in Amsterdam inmiddels weer redelijk gebruikelijk geworden om helemaal niet te onderhandelen: je laat belangstellenden op datum x hun bod indienen en dan wordt er over het algemeen hoger geboden dan de vraagprijs.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 12:09 schreef eight het volgende:
[..]
Waarom? Doe gewoon gek en zet hoog in. Je hebt alle tijd van de wereld terwijl voor kopers de tijd vaak dringt. Er is altijd wel een gek te vinden die het ervoor geeft en zo niet kun je over enkele maanden altijd nog zakken.
Yep, helaas aan de orde van de dag, binnen de ring vooral. Alles met gesloten enveloppen, en mensen weten uit gekkigheid, wanhoop en FOMO niet hoe ver ze boven de vraagprijs moeten bieden.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 12:53 schreef k_man het volgende:
[..]
Onderzoek leert dat je uiteindelijk hoger uitkomt wanneer je de onderhandelingen begint met een reële vraagprijs. Overigens is het in Amsterdam inmiddels weer redelijk gebruikelijk geworden om helemaal niet te onderhandelen: je laat belangstellenden op datum x hun bod indienen en dan wordt er over het algemeen hoger geboden dan de vraagprijs.
Ok, had ik eerlijk gezegd niet verwacht.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 12:53 schreef k_man het volgende:
[..]
Onderzoek leert dat je uiteindelijk hoger uitkomt wanneer je de onderhandelingen begint met een reële vraagprijs. Overigens is het in Amsterdam inmiddels weer redelijk gebruikelijk geworden om helemaal niet te onderhandelen: je laat belangstellenden op datum x hun bod indienen en dan wordt er over het algemeen hoger geboden dan de vraagprijs.
Ik neem aan dat je niet dakloos wil worden, dus je winst wordt ook bepaald door wat je voor welke prijs kunt kopen. Dus stel nou even dat Amsterdam voorop loopt met de stijging van de prijzen, en de prijzen in je oude woonplaats langzamer op gang komen, dan heb je groot voordeel van snel verkopen, voordat de stijging in Amsterdam afvlakt en die in je toekomstige woonplaats flink gaat stijgen.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:08 schreef satecl het volgende:
Wat hebben jullie voor tips? Een jaartje wachten, want het gaat alleen maar hoger worden. Of zo snel mogelijk verkopen, want deze winst zal je niet snel nogmaals pakken?
Mijn appartement in net buiten de ring bij oud-zuid/nieuw-west.
Ik vind dit wel een heel goed punt. Amsterdam kun je met een gemak binnen een maand kwijt zijn voor een goede prijs, dus mocht je droomhuis in je nieuwe stad beschikbaar komen kun je alsnog wel snel handelen.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 19:22 schreef Weltschmerz het volgende:
Tip 2 is dan ook rekening te houden met het aanbod in je toekomstige woonplaats. Is het een klein dorp bijvoorbeeld, dan gaat het veel meer om wat er toevallig te koop staat en of dat is wat je wil, dan alleen om prijsontwikkeling. Als er daar per jaar maar 20 huizen te koop worden gezet, dan moet je er tijd voor nemen, maar ook meteen kunnen toeslaan wanneer het een ideaal huis voor je is. Sommige gewilde gemeentes willen ook nog wel eens bouwstop invoeren, en dan kunnen de prijzen zomaar harder stijgen dan ze ooit in Amsterdam gaan doen.
Denk dus aan je nieuwe huis, je bent geen speculant, je bent iemand die moet wonen. 20 k meer heb je heel weinig aan als je te duur woont in je nieuwe huis wat je niet bevalt.
Goeie post!quote:Op dinsdag 16 februari 2016 19:22 schreef Weltschmerz het volgende:
[..]
Ik neem aan dat je niet dakloos wil worden, dus je winst wordt ook bepaald door wat je voor welke prijs kunt kopen. Dus stel nou even dat Amsterdam voorop loopt met de stijging van de prijzen, en de prijzen in je oude woonplaats langzamer op gang komen, dan heb je groot voordeel van snel verkopen, voordat de stijging in Amsterdam afvlakt en die in je toekomstige woonplaats flink gaat stijgen.
Als Amsterdam gewoon harder blijft stijgen dan is wachten weer voordeliger. Mijn tip hierin is dus om vooral de prijsontwikkeling in je nieuwe woonplaats er ook bij te betrekken en je niet blind te staren op winst tov het aankoopbedrag. Een dikke winst maken is een kick, maar ik denk dat je het eigenlijk doel in de gaten moet houden en dat is zo fijn mogelijk wonen voor zo min mogelijk geld. Tip 2 is dan ook rekening te houden met het aanbod in je toekomstige woonplaats. Is het een klein dorp bijvoorbeeld, dan gaat het veel meer om wat er toevallig te koop staat en of dat is wat je wil, dan alleen om prijsontwikkeling. Als er daar per jaar maar 20 huizen te koop worden gezet, dan moet je er tijd voor nemen, maar ook meteen kunnen toeslaan wanneer het een ideaal huis voor je is. Sommige gewilde gemeentes willen ook nog wel eens bouwstop invoeren, en dan kunnen de prijzen zomaar harder stijgen dan ze ooit in Amsterdam gaan doen.
Denk dus aan je nieuwe huis, je bent geen speculant, je bent iemand die moet wonen. 20 k meer heb je heel weinig aan als je te duur woont in je nieuwe huis wat je niet bevalt.
Dat zou je idd kunnen doen. Gewoon lekker goedkoop via een website zoals www.zelfdemakelaar.nl. Kost je bijna niets. Volgens mij iets van 49 euro per maand. Zelf even foto's schieten en een tekst schrijven. Baat het niet dan schaadt het niet.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 12:03 schreef MichelWuyts het volgende:
[..]
Zet het gewoon een voor 300k te koop particulier zou ik zeggen. Indien er in een maand totaal niemand komt kun je nog altijd via de makelaar spelen.
Heb je wel eens een huis ge- of verkocht in Amsterdam? Dat is echt anders dan elders in Nederland. Zelfs de NVM-makelaars in Amsterdam houden er andere regels op na. Amsterdam is nou net een stad waarbij een goede makelaar wel een meerwaarde heeft. Zelf een beetje aanprutsen schaadt wel.quote:Op woensdag 17 februari 2016 15:38 schreef Sunri5e het volgende:
[..]
Dat zou je idd kunnen doen. Gewoon lekker goedkoop via een website zoals www.zelfdemakelaar.nl. Kost je bijna niets. Volgens mij iets van 49 euro per maand. Zelf even foto's schieten en een tekst schrijven. Baat het niet dan schaadt het niet.
De woning lijkt erg op elkaar. Ik heb alleen 1 slaapkamer/kantoor extra van 2 bij 5 meter. Verder is het beide allemaal strak, al denk ik wel dat ik duurder materiaal heb. (Pvc vloer, harde geluidsdempende deuren, luxe plinten etc.)quote:Op woensdag 17 februari 2016 15:07 schreef H.FR het volgende:
Hij heeft het dus voor 240k verkocht? En hoe verhoudt zijn indeling zich tot jouw woning? Is jouw woning luxer of minder luxe? Praktische(re) indeling? Meer/minder buitenruimte?
In ieder geval zou ik (240.000/70)*80 = 275.000 als denkrichting nemen. Afhankelijk van antwoord op bovenstaande vragen nog wat meer of minder.
Waarom niet nog lager? Er is nauwelijks vraag naar kapitaal. Ik zie de Woningprijzen in (regio) Amsterdam dit jaar en volgend jaar nog wel stijgen, waar nauwelijks tegenop te sparen is. Al kan dat ook geen jaren doorgaan natuurlijk.quote:Op donderdag 18 februari 2016 07:57 schreef satecl het volgende:
Daar komt natuurlijk ook nog bij: wat gebeurt er met de hypotheekrente de aankomende 15 maanden. Nu is die 1,99%(!!) over 10 jaar. Dat zal over 15 maanden toch niet nóg lager zijn!?
Wat ik eerder aangaf, ik ben een leek in deze markt Het zou natuurlijk prachtig zijn als het nog lager wordt de aankomende tijd. Zolang het niet fors stijgt ben ik tevreden, ik heb namelijk nu een hypotheek van 3,75%.quote:Op donderdag 18 februari 2016 09:46 schreef announcement het volgende:
[..]
Waarom niet nog lager? Er is nauwelijks vraag naar kapitaal. Ik zie de Woningprijzen in (regio) Amsterdam dit jaar en volgend jaar nog wel stijgen, waar nauwelijks tegenop te sparen is. Al kan dat ook geen jaren doorgaan natuurlijk.
Het is koffiedik kijken.... maar als je blij bent met je 3.75% en het is nu zo laag dan zou ik het bij een nieuwe hypotheek lekker voor 20 jaar of nog langer vastzetten, en zsm aflossen.quote:Op donderdag 18 februari 2016 07:57 schreef satecl het volgende:
Daar komt natuurlijk ook nog bij: wat gebeurt er met de hypotheekrente de aankomende 15 maanden. Nu is die 1,99%(!!) over 10 jaar. Dat zal over 15 maanden toch niet nóg lager zijn!?
Tjah met de huidige rente van 1,99 ben ik niet heel blij met 3,75. Verder ga ik wel geheel met je mee. Ik kan op dit moment niet de juiste woning vinden in mijn toekomstige woonplaats. Dus rustig afwachten en mijn huidige woning nog niet verkopen. Bedankt voor de tipquote:Op donderdag 18 februari 2016 10:16 schreef Leandra het volgende:
[..]
Het is koffiedik kijken.... maar als je blij bent met je 3.75% en het is nu zo laag dan zou ik het bij een nieuwe hypotheek lekker voor 20 jaar of nog langer vastzetten, en zsm aflossen.
Overigens denk ik niet dat de markt in Amsterdam de komende tijd instort, maar de markt elders is ook aan het opkrabbelen, de vraag is dus vooral of de markt in Amsterdam harder of net zo hard blijft stijgen als elders, en dat weet niemand.
In jouw situatie, met een appartement wat snel verkoopbaar is en waarop je een overwaarde hebt, zou ik er denk ik op gokken de markt in de gewenste nieuwe woonplaats goed in de gaten te gaan houden, en daar te gaan kijken naar huizen die je interessant genoeg vindt, mocht je dan werkelijk iets gevonden hebben kun je je appartement in Amsterdam sowieso nog snel genoeg verkopen.
In jouw situatie zou ik dat idd doen, maar dan ook alleen maar omdat je een sure to sell appartement in Amsterdam hebt, voor het gros van Nederland zou ik daar nog niet op inzetten.quote:Op donderdag 18 februari 2016 10:19 schreef satecl het volgende:
[..]
Tjah met de huidige rente van 1,99 ben ik niet heel blij met 3,75. Verder ga ik wel geheel met je mee. Ik kan op dit moment niet de juiste woning vinden in mijn toekomstige woonplaats. Dus rustig afwachten en mijn huidige woning nog niet verkopen. Bedankt voor de tip
Een vriendin van me heeft een soortgelijk bedrag ontvangen voor 80m2quote:Op vrijdag 22 juli 2016 09:53 schreef leolinedance het volgende:
WTF ik kwam dus deze tegen:
http://www.funda.nl/koop/(...)staringstraat-16-hs/
Eur 409.000,- voor een schoenendoos van 73 m2
En dan nog iedere maand 53 euro VvE kosten dokken.
En nog een parkeervergunning van zeker 30 euro per maand.
Het ligt nog niet eens echt in het centrum van Amsterdam.
Mensen zijn toch helemaal gestoord geworden dat ze zo'n bedragen durven vragen betalen
Is inmiddels rond de 1,73% beland.quote:Op donderdag 18 februari 2016 07:57 schreef satecl het volgende:
Daar komt natuurlijk ook nog bij: wat gebeurt er met de hypotheekrente de aankomende 15 maanden. Nu is die 1,99%(!!) over 10 jaar. Dat zal over 15 maanden toch niet nóg lager zijn!?
Mwah, binnen de ring, vlakbij het Vondelpark, met tuin en geen erfpacht.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 09:53 schreef leolinedance het volgende:
WTF ik kwam dus deze tegen:
http://www.funda.nl/koop/(...)staringstraat-16-hs/
Eur 409.000,- voor een schoenendoos van 73 m2
En dan nog iedere maand 53 euro VvE kosten dokken.
En nog een parkeervergunning van zeker 30 euro per maand.
Het ligt nog niet eens echt in het centrum van Amsterdam.
Mensen zijn toch helemaal gestoord geworden dat ze zo'n bedragen durven vragen betalen
Niet verbazen? Het is werkelijk gestoordquote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:06 schreef Leandra het volgende:
[..]
Mwah, binnen de ring, vlakbij het Vondelpark, met tuin en geen erfpacht.
Het mag je niet echt verbazen.
Ik denk dat het binnen een week verkocht is.
Tsjah. Niet iedereen wil in Brabant wonen. Net als dat niet iedereen in Amsterdam wil wonen.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:14 schreef leolinedance het volgende:
[..]
Niet verbazen? Het is werkelijk gestoord
Ik zou zeggen, kom eens naar mijn huis kijken wat ik vorig jaar in ZO-Brabant (in een relatief duur stadje) voor Eur 375k heb gekocht en voor ca. Eur 40k heb verbouwd. Dat is én 3x zo groot als dit én veel mooier/luxer.
Ik snap dat de lokatie wat met het bedrag kan doen, maar dit gaat echt nergens over.
Zo'n hok voor Eur 409k
En dan nog iedere maand ca. Eur 80,- extra kwijt zijn aan VvE en parkeerkosten
True. Maar ik vind dit soort prijzen werkelijk bizar.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:16 schreef Maharbal het volgende:
[..]
Tsjah. Niet iedereen wil in Brabant wonen. Net als dat niet iedereen in Amsterdam wil wonen.
Ja, en in Drenthe heb je er een vrijstaande villa met zwembad en dubbele garage voor, en in voormalig Oost-Duitsland een heel dorp.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:14 schreef leolinedance het volgende:
[..]
Niet verbazen? Het is werkelijk gestoord
Ik zou zeggen, kom eens naar mijn huis kijken wat ik vorig jaar in ZO-Brabant (in een relatief duur stadje) voor Eur 375k heb gekocht en voor ca. Eur 40k heb verbouwd. Dat is én 3x zo groot als dit én veel mooier/luxer.
Ik snap dat de lokatie wat met het bedrag kan doen, maar dit gaat echt nergens over.
Zo'n hok voor Eur 409k Moet je voorstellen dat je hier met vrouw en kind zou wonen. Daar word je toch diep ongelukkig van?
En dan nog iedere maand ca. Eur 80,- extra kwijt zijn aan VvE en parkeerkosten
Waarom denk je nou weer dat dat je kopers zouden zijn?quote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:18 schreef leolinedance het volgende:
[..]
True. Maar ik vind dit soort prijzen werkelijk bizar.
Hoe kunnen al die buitenlanders / bontkraagjes daar zich dat veroorloven? De huurmarkt zal vast ook wel zo idioot zijn.
Ik vind de prijzen ook bizar (ik heb er zelf ook aan meegedaan hoor). 65% van de woningen in Amsterdam is nog steeds sociale huur. De 'bontkraagjes' zitten over het algemeen ook niet in die koopwoningen, maar in de sociale huurwoningen.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:18 schreef leolinedance het volgende:
[..]
True. Maar ik vind dit soort prijzen werkelijk bizar.
Hoe kunnen al die buitenlanders / bontkraagjes daar zich dat veroorloven? De huurmarkt zal vast ook wel zo idioot zijn.
Ik denk dat er veel van in Amsterdam wonen. Altijd als ik daar ben krioelt het er van.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:22 schreef Leandra het volgende:
[..]
Waarom denk je nou weer dat dat je kopers zouden zijn?
Vertel mij wat over hypothekenquote:En zo wel, dan zal het wel iemand zijn die beter geïntegreerd is dan je voor mogelijk houdt, je hebt immers al snel 2,5 tot 3 keer modaal nodig voor zo'n hypotheek.
Maar voor die sociale huurwoningen moet je toch minimaal 15 jaar ingeschreven staan ofzo? Het zal allemaal wel.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:26 schreef Maharbal het volgende:
[..]
Ik vind de prijzen ook bizar (ik heb er zelf ook aan meegedaan hoor). 65% van de woningen in Amsterdam is nog steeds sociale huur. De 'bontkraagjes' zitten over het algemeen ook niet in die koopwoningen, maar in de sociale huurwoningen.
Overigens las ik vandaag dat je in Amsterdam tegenwoordig eigenlijk minimaal 50k bruto moet verdienen om uberhaupt een koopwoning te kunnen scoren.
Ik denk dat niemand het oneens is met het feit dat het allemaal niet goedkoop is. Mensen maken nou eenmaal andere keuzes en hebben andere prioriteiten.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:50 schreef leolinedance het volgende:
[..]
Maar voor die sociale huurwoningen moet je toch minimaal 15 jaar ingeschreven staan ofzo? Het zal allemaal wel.
Voor Eur50k bruto salaris kun je een woning kopen van Eur 230k
Heb je in het centrum een hok van 30-40 m2 en 1 of 2 kamers
En mag je wederom minimaal 100 euro per maand betalen voor de VvE en een parkeerplaats.
Dit idd, het is gewoon gekkigheid die helaas wel lang kan duren.quote:Op woensdag 17 februari 2016 20:33 schreef RamboDirk het volgende:
onderliggende markt en economie zijn nog steeds zwak, om over de schuldencrisis nog maar te zwijgen. Ik zou het er niet op aan laten komen of je nu 80k of 100k winst pakt, je gaat een mooie winst maken. Komende jaar zit je wel goed, zolang buitenlandse investeerders de markt blijven opkomen. Maar het kan snel gaan als een bubble knapt.
Niet te greedy zijn
Een appartement brengt nou eenmaal kosten voor de VvE met zich mee. Of dat appartement nou in Amsterdam, Swalmen of in Kootwijkerbroek staat. Dat geld is ook niet weg of zoiets, wordt gewoon gebruikt voor onderhoud. Net als in een rijtjeshuis.. De parkeervergunning is ook niet overdreven duur, hier in Oud Zuid 22 euro per maand.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:50 schreef leolinedance het volgende:
[..]
Maar voor die sociale huurwoningen moet je toch minimaal 15 jaar ingeschreven staan ofzo? Het zal allemaal wel.
Voor Eur50k bruto salaris kun je een woning kopen van Eur 230k
Heb je in het centrum een hok van 30-40 m2 en 1 of 2 kamers
En mag je wederom minimaal 100 euro per maand betalen voor de VvE en een parkeerplaats.
Opzich (momenteel) een valide punt.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 11:10 schreef DonJames het volgende:
En wonen is hier helemaal niet duur, juist door de stijgende huizenprijs. De waarde van mijn huis stijgt in één jaar (behoorlijk veel) meer dan dat ik aan rente moet betalen. Die hut van jou kost alleen maar geld..
Zeker, dat is dan ook het plan. Niet nu direct, over een jaar denk ik. Huisje mag dus nog een jaartje stijgen in waarde, daarna cashen.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 11:18 schreef Maharbal het volgende:
[..]
Opzich (momenteel) een valide punt.
Ken mensen die in 3 jaar tijd meer dan een ton hebben verdiend op hun huis. Overigens is dit natuurlijk alleen maar relevant als je naar buiten Amsterdam verhuist.
Dan koop je een ander huis? In Bergeijk of zo?quote:Op vrijdag 22 juli 2016 11:21 schreef DonJames het volgende:
Zeker, dat is dan ook het plan. Niet nu direct, over een jaar denk ik. Huisje mag dus nog een jaartje stijgen in waarde, daarna cashen.
Nee, richting Veluwe waarschijnlijk (kom ik ook vandaan). Amsterdam is erg leuk wonen, maar niet voor kinderen (vinden wij dan, zijn natuurlijk legio mensen die het wel doen. Wij willen het alleen niet)quote:Op vrijdag 22 juli 2016 11:21 schreef blomke het volgende:
[..]
Dan koop je een ander huis? In Bergeijk of zo?
Kootwijkerbroek heeft 4 appartementen, en volgens mij zijn dat (vrije sector) huurappartementenquote:Op vrijdag 22 juli 2016 11:10 schreef DonJames het volgende:
[..]
Een appartement brengt nou eenmaal kosten voor de VvE met zich mee. Of dat appartement nou in Amsterdam, Swalmen of in Kootwijkerbroek staat. Dat geld is ook niet weg of zoiets, wordt gewoon gebruikt voor onderhoud. Net als in een rijtjeshuis.. De parkeervergunning is ook niet overdreven duur, hier in Oud Zuid 22 euro per maand.
En wonen is hier helemaal niet duur, juist door de stijgende huizenprijs. De waarde van mijn huis stijgt in één jaar (behoorlijk veel) meer dan dat ik aan rente moet betalen. Die hut van jou kost alleen maar geld..
Ik begrijp dat jouw woning geen onderhoud nodig heeft, dat je geen opstalverzekering hebt en dat het licht in je garage gratis brandt?quote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:50 schreef leolinedance het volgende:
En mag je wederom minimaal 100 euro per maand betalen voor de VvE en een parkeerplaats.
Veluwe...erg mooi, rond Arnhem. Daar heb je ook nog genoeg cultuur en uitgaansmogelijkheden als je Arnhem en Nijmegen optelt.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 11:25 schreef DonJames het volgende:
Nee, richting Veluwe waarschijnlijk (kom ik ook vandaan). Amsterdam is erg leuk wonen, maar niet voor kinderen (vinden wij dan, zijn natuurlijk legio mensen die het wel doen. Wij willen het alleen niet)
Jawel, maar dat kost geen ¤100,-/maand.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 12:29 schreef k_man het volgende:
Ik begrijp dat jouw woning geen onderhoud nodig heeft, dat je geen opstalverzekering hebt en dat het licht in je garage gratis brandt?
De VVE kost dan ook maar ¤ 53 per maand, de rest schat Leo in als kosten voor de parkeervergunning.... ik denk dat die in 020 wat duurder is.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 13:18 schreef blomke het volgende:
[..]
Jawel, maar dat kost geen ¤100,-/maand.
Hangt ervan af wat je als onderhoud rekent.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 13:18 schreef blomke het volgende:
[..]
Jawel, maar dat kost geen ¤100,-/maand.
Lage VVE bijdrage! Is er niet een wettelijke regel op komst (nog niet ingevoerd btw) dat 0,5% van de WOZ-waarde jaarlijks aan de VVE moet worden betaald?? Is de WOZ-waarde ¤180.000,- betaal je ¤75/maand. Is te overzien.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 13:26 schreef Leandra het volgende:
De VVE kost dan ook maar ¤ 53 per maand, de rest schat Leo in als kosten voor de parkeervergunning.... ik denk dat die in 020 wat duurder is.
Mag ik die glazen bol van jou ook eens lenen? Niemand weet wat de huizenprijzen komende jaren gaan doen. Dus of nu instappen in een schoenendoos van 250k in Amsterdam een goede keuze is.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 11:10 schreef DonJames het volgende:
En wonen is hier helemaal niet duur, juist door de stijgende huizenprijs. De waarde van mijn huis stijgt in één jaar (behoorlijk veel) meer dan dat ik aan rente moet betalen.
Waar baseer je dat op?quote:Die hut van jou kost alleen maar geld..
Ik heb in ieder geval geen lift die onderhouden moet worden. Daarnaast doe ik veel zelf.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 12:29 schreef k_man het volgende:
[..]
Ik begrijp dat jouw woning geen onderhoud nodig heeft, dat je geen opstalverzekering hebt en dat het licht in je garage gratis brandt?
Dat mag dan ook wel voor een echt fatsoenlijk huis. Is natuurlijk niet te vergelijken met een appartementje.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 13:26 schreef Leandra het volgende:
[..]
De VVE kost dan ook maar ¤ 53 per maand, de rest schat Leo in als kosten voor de parkeervergunning.... ik denk dat die in 020 wat duurder is.
Overigens verwacht ik wel dat het onderhoud van een huis gemiddeld wel zo'n ¤ 1.200 per jaar kost.
Veruit het slimst. De beste opmerking in dit topic tot nu toe. Geen gezeik met uitvoerders en uitvoering.quote:
Als je een beetje de krant leest, bedenkt dat de vraag onverminderd hoog blijft en het aanbod laag, snap je toch ook wel dat de kans dat het voorlopig blijft stijgen heel wat groter is dan de kans dat de prijs gaat dalen. Dus nee, je stelling dat "niemand weet wat de huizenprijzen komende jaren gaan doen" ben ik het niet helemaal mee eens..quote:Op vrijdag 22 juli 2016 13:36 schreef leolinedance het volgende:
Mag ik die glazen bol van jou ook eens lenen? Niemand weet wat de huizenprijzen komende jaren gaan doen. Dus of nu instappen in een schoenendoos van 250k in Amsterdam een goede keuze is.
Huis in het hogere segment ( > 4 ton) in een uithoek van het land. Je zal er best fijn wonen, maar die prijs gaat voorlopig alleen maar dalen.quote:Waar baseer je dat op?
Dat zei men in 2009 ook.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 14:41 schreef DonJames het volgende:
[..]
Als je een beetje de krant leest, bedenkt dat de vraag onverminderd hoog blijft en het aanbod laag, snap je toch ook wel dat de kans dat het voorlopig blijft stijgen heel wat groter is dan de kans dat de prijs gaat dalen. Dus nee, je stelling dat "niemand weet wat de huizenprijzen komende jaren gaan doen" ben ik het niet helemaal mee eens..
Uithoek? Maar hou alsjeblieft op want je weet op de prijs en de provincie na echt helemaal niks van mijn woningquote:Huis in het hogere segment ( > 4 ton) in een uithoek van het land. Je zal er best fijn wonen, maar die prijs gaat voorlopig alleen maar dalen.
Klopt. En daar zitten we nu wel weer boven.quote:
Klopt ook. Maar aangezien dat nogal bepalende factoren zijn durf ik die uitspraak best te doen. Maakt verder ook niet uit, zolang je de boel niet verkoopt.quote:Uithoek? Maar hou alsjeblieft op want je weet op de prijs en de provincie na echt helemaal niks van mijn woning
Het houdt een keer op he. Dacht dat we wel iets van de crisis op de woningmarkt hadden geleerd.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 15:04 schreef DonJames het volgende:
[..]
Klopt. En daar zitten we nu wel weer boven.
Ik zou die uitspraak maar niet doen. Je zit er nu al naast, en ik woon er pas een jaarquote:Klopt ook. Maar aangezien dat nogal bepalende factoren zijn durf ik die uitspraak best te doen. Maakt verder ook niet uit, zolang je de boel niet verkoopt.
Dat zij men in 2007 ook al. En in 2001. En in 1997. En in '87. En in..quote:
De huizenprijzen zijn gedaald als gevolg van de crisis. De crisis is niet ontstaan doordat de prijzen te hoog waren. Je draait de zaken om..quote:Dacht dat we wel iets van de crisis op de woningmarkt hadden geleerd.
Dat mag je jezelf blijven wijsmaken. Het aanbod in die prijsklasse is groot, want alle rijke babyboomers willen van hun grote huis af. De vraag is echter klein, want mensen met een bovenmodaal inkomen willen doorgaans niet in een uithoek wonen. Aanbod > vraag = dalende prijs. Geen idee waarom jij denkt dat dit soort economische wetten niet voor jouw huis gelden, maar vooruit.quote:Ik zou die uitspraak maar niet doen. Je zit er nu al naast, en ik woon er pas een jaar
Doe nou eens niet zo eigenwijs man Je hebt geen flauw idee over mijn huis!! Probeer nou eens niet vanalles aan te nemen. Met je 'uithoek'quote:
Ik heb je net uitgelegd waarom ik niet alles van jouw huis hoef te weten. Het zijn ook geen aannames die ik doe, het zijn economische wetten. En ja, ZO Brabant is gewoon een uithoek.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 15:14 schreef leolinedance het volgende:
[..]
Doe nou eens niet zo eigenwijs man Je hebt geen flauw idee over mijn huis!! Probeer nou eens niet vanalles aan te nemen Met je 'uithoek'
Daarom is de gemiddelde vraagprijs van een woning in mijn stadje dan ook Eur 430.000,-quote:Op vrijdag 22 juli 2016 15:19 schreef DonJames het volgende:
[..]
Ik heb je net uitgelegd waarom ik niet alles van jouw huis hoef te weten. Het zijn ook geen aannames die ik doe, het zijn economische wetten. En ja, ZO Brabant is gewoon een uithoek.
De vraagprijs ja Lekker opgeschroefd door alle babyboomers die van hun te grote huis af willen en denken dat ze goud in handen hebben. Vragen mag altijd, maar daadwerkelijk verkopen is er niet bij. Hoe lang staat de boel gemiddeld bij jullie te koop? Anderhalf jaar of langer hè?quote:Op vrijdag 22 juli 2016 15:20 schreef leolinedance het volgende:
[..]
Daarom is de gemiddelde vraagprijs van een woning dan ook Eur 430.000,-
Zit wat in, maar om dan maar met z'n allen te azen op een schoenendoos van 73m2 van meer dan 400K in het altijd hippe Amsterdam is misschien ook wat overdreven.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 15:23 schreef DonJames het volgende:
[..]
De vraagprijs ja Lekker opgeschroefd door alle babyboomers die van hun te grote huis af willen en denken dat ze goud in handen hebben. Vragen mag altijd, maar daadwerkelijk verkopen is er niet bij. Hoe lang staat de boel gemiddeld bij jullie te koop? Anderhalf jaar of langer hè?
Dat is mijn punt een beetje: een hoge prijs is an sich niet zo belangrijk (zolang je het kan betalen, natuurlijk). Kijk:quote:Op vrijdag 22 juli 2016 15:37 schreef Eleiko het volgende:
[..]
Zit wat in, maar om dan maar met z'n allen te azen op een schoenendoos van 73m2 van meer dan 400K in het altijd hippe Amsterdam is misschien ook wat overdreven.
Dit ben ik met je eens. Het "probleem" is een beetje dat op de plek waar de huizenprijzen het hardst stijgen ik eigenlijk niet wil wonen (en ik kan het, tot op zekere hoogte, wel betalen). Dus: wat te doen?quote:Op vrijdag 22 juli 2016 16:04 schreef DonJames het volgende:
[..]
Dat is mijn punt een beetje: een hoge prijs is an sich niet zo belangrijk (zolang je het kan betalen, natuurlijk). Kijk:
Personen A en B hebben beide EUR 400.000 te besteden voor een woning. Persoon A koopt een appartement in Amsterdam voor 4 ton. Persoon B zegt 'ik ben niet gek, ik ga geen 4 ton uitgeven voor een schoenendoos in de stad" en koopt voor 4 ton een vrijstaande woning in een uithoek. Na 5 jaar verkopen A en B beide hun huis weer. Persoon A verkoop z'n appartement voor 525k, persoon B verkoopt, na lange tijd, z'n huis voor minder dan dat hij ervoor betaald heeft.
Wie is er dan gek? De persoon die maar liefst 4 ton betaalde voor een schoenendoos?
Dan niet doen natuurlijk. Wonen doe je primair om ergens een stekkie te hebben waar je je prettig voelt en waar het handig is. Wonen is, voor mij althans, niet primair gericht op rendement. Dat is slechts een factor.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 16:08 schreef Eleiko het volgende:
[..]
Dit ben ik met je eens. Het "probleem" is een beetje dat op de plek waar de huizenprijzen het hardst stijgen ik eigenlijk niet wil wonen (en ik kan het, tot op zekere hoogte, wel betalen). Dus: wat te doen?
In Amsterdam neem ik aan? Mag ik weten welke buurt dat is? Ik ben inmiddels ook wel benieuwd wat ik voor m'n appartement krijg.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 17:56 schreef announcement het volgende:
Ik vond vandaag een brief in de bus van een makelaar.
"Voor een client ben ik op zoek naar een appartement aan het (mijn straat).
We zijn onlangs bij nummer X gaan kijken maar helaas was een andere koper haar voor.
Mocht u, nu of in de nabije toekomst, plannen hebben om te verhuizen, neemt u dan contact met mij op. Graag kom ik bij u langs voor een bezichtiging of vrijblijvend gesprek."
De woningen gingen afgelopen tijd als warme broodjes maar de gekte is nu echt compleet. Ik heb voor de grap even op Funda gekeken en de laatste 3 verkochte woningen hebben gemiddeld 11 dagen te koop gestaan, gemiddelde vraagprijs 4,4 ton.
Haarlem.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 18:41 schreef satecl het volgende:
[..]
In Amsterdam neem ik aan? Mag ik weten welke buurt dat is? Ik ben inmiddels ook wel benieuwd wat ik voor m'n appartement krijg.
Dit soort briefjes heb ik ook wel gehad (Oosterparkbuurt). Laatst hadden we ook een mooie: 'Ik zoek een huis in deze straat. Als u wilt verkopen, laat het me dan weten en dan besparen we makelaarskosten'... Ja, en zo heeft de koper ook geen last van prijsopdrijvende concurrentie...quote:Op vrijdag 22 juli 2016 17:56 schreef announcement het volgende:
Ik vond vandaag een brief in de bus van een makelaar.
"Voor een client ben ik op zoek naar een appartement aan het (mijn straat).
We zijn onlangs bij nummer X gaan kijken maar helaas was een andere koper haar voor.
Mocht u, nu of in de nabije toekomst, plannen hebben om te verhuizen, neemt u dan contact met mij op. Graag kom ik bij u langs voor een bezichtiging of vrijblijvend gesprek."
Met maar één slaapkamer.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 09:53 schreef leolinedance het volgende:
WTF ik kwam dus deze tegen:
http://www.funda.nl/koop/(...)staringstraat-16-hs/
Eur 409.000,- voor een schoenendoos van 73 m2
En dan nog iedere maand 53 euro VvE kosten dokken.
En nog een parkeervergunning van zeker 30 euro per maand.
Het ligt nog niet eens echt in het centrum van Amsterdam.
Mensen zijn toch helemaal gestoord geworden dat ze zo'n bedragen durven vragen betalen
Op zich is dit niet zo vreemd.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 17:56 schreef announcement het volgende:
Ik vond vandaag een brief in de bus van een makelaar.
"Voor een client ben ik op zoek naar een appartement aan het (mijn straat).
We zijn onlangs bij nummer X gaan kijken maar helaas was een andere koper haar voor.
Mocht u, nu of in de nabije toekomst, plannen hebben om te verhuizen, neemt u dan contact met mij op. Graag kom ik bij u langs voor een bezichtiging of vrijblijvend gesprek."
Nee joh, zo'n schoenendoos flatje van 73 m2 met één slaapkamer doet over 5 jaar gewoon weer een ton meer (ruim 5 ton dus) volgens de kenners.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 21:56 schreef aapnoodmies het volgende:
https://next.ft.com/content/8fbb240c-4dd1-11e6-8172-e39ecd3b86fc
De huizenmarkt in London is ook al aan het afkoelen, onder andere door Brexit maar ook omdat de prijzen gewoon absurd hoog zijn. Uiteindelijk gaan mensen in zien dat het gewoon een bubbel is. Net als hier in Nederland en vooral Amsterdam.
Sociale huur, meer dan de helft van de woningen in Amsterdam bestaat daaruit.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:18 schreef leolinedance het volgende:
[..]
True. Maar ik vind dit soort prijzen werkelijk bizar.
Hoe kunnen al die buitenlanders / bontkraagjes daar zich dat veroorloven? De huurmarkt zal vast ook wel zo idioot zijn.
Met kunstmatig laag gehouden huren, waar o.a. huiseigenaren d.m.v. het erfpachtsysteem voor opdraaien.quote:Op zaterdag 23 juli 2016 10:53 schreef eriksd het volgende:
Sociale huur, meer dan de helft van de woningen in Amsterdam bestaat daaruit.
Interessant. Via welke wegen komt geld vanuit erfpacht dan terecht bij de corporaties?quote:Op zaterdag 23 juli 2016 12:51 schreef blomke het volgende:
[..]
Met kunstmatig laag gehouden huren, waar o.a. huiseigenaren d.m.v. het erfpachtsysteem voor opdraaien.
Via een lage grondprijs, uitgegeven door de A-damse gemeente o.b.v. ontvangen erfpachtkanonnen.quote:Op zaterdag 23 juli 2016 20:51 schreef k_man het volgende:
[..]
Interessant. Via welke wegen komt geld vanuit erfpacht dan terecht bij de corporaties?
Ik kreeg ook een dergelijk bericht (ook Oosterparkbuurt). Toch wel een vreemde gewaarwording.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 19:13 schreef Clupea het volgende:
[..]
Dit soort briefjes heb ik ook wel gehad (Oosterparkbuurt). Laatst hadden we ook een mooie: 'Ik zoek een huis in deze straat. Als u wilt verkopen, laat het me dan weten en dan besparen we makelaarskosten'... Ja, en zo heeft de koper ook geen last van prijsopdrijvende concurrentie...
Daar gaat het niet om. Als je nog in het oude regime zit (deel aflossingsvrij) kun je met de huidige rentes zo'n huis van 400k kopen met netto maandlasten van 800-900 euro.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 23:30 schreef leolinedance het volgende:
[..]
Nee joh, zo'n schoenendoos flatje van 73 m2 met één slaapkamer doet over 5 jaar gewoon weer een ton meer (ruim 5 ton dus) volgens de kenners.
Niet aflossen + alleen kijken naar de maandlasten vind ik het aller domste wat je kan doen. Stel dat, om wat voor reden dan ook, de woningmarkt weer onderuit gaat, kan je geen kant meer op en heb je schulden. Zeker als je niet in een grote stad -maar bijvoorbeeld in ZO Brabant- koopt.quote:Op zondag 24 juli 2016 12:27 schreef Zwansen het volgende:
[..]
Daar gaat het niet om. Als je nog in het oude regime zit (deel aflossingsvrij) kun je met de huidige rentes zo'n huis van 400k kopen met netto maandlasten van 800-900 euro.
Al kost het huis een miljoen, als je netto 800 betaalt is aankoopwaarde wel iets minder relevant...
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |