abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
pi_159959255
registreer om deze reclame te verbergen
Hallo,
Ik woon sinds een paar jaar in Amsterdam, maar ben van plan om binnen nu en 15 maanden te verhuizen naar mijn oude woonplaats. Mijn wilde haren heb ik ondertussen verloren in die stad, heb inmiddels een vriendin en werk tegenwoordig ook ver buiten Amsterdam. Daar komt bij dat ik ook al 2x een auto inbraak heb gehad, dus daar ben ik ook wel een beetje klaar mee.

Het liefst blijf ik nog een jaartje, en verkoop ik het rond maart 2017. Maar ik zit met het (luxe) probleem in de maag dat de huizenmarkt in Amsterdam zo bizar is gestegen. In alle openheid: Ik heb het voor 133k toentertijd gekocht en heb er 30k aan verbouwd(helemaal af en strak). Mijn bovenbuurman heeft 10 m2 (ik heb 80M2)minder dan dat ik heb, en heeft het vorige week (binnen 2 dagen) voor 240k verkocht.

Wat hebben jullie voor tips? Een jaartje wachten, want het gaat alleen maar hoger worden. Of zo snel mogelijk verkopen, want deze winst zal je niet snel nogmaals pakken?
Mijn appartement in net buiten de ring bij oud-zuid/nieuw-west.
Dit is mijn uitspraak en daarmee zult u het moeten doen.
pi_159959389
Het blijft gokken, niemand kan met zekerheid voorspellen wat de economie, rente, huizenprijzen etc volgend jaar doen. De verwachting is dat het gunstig is voor jou maar dat is niets meer dan een verwachting. Als je nog een jaar hebt zou ik het nu gewoon alvast op de markt gooien en wat boven de waarde gaan zitten met je verkoopprijs want je hebt geen haast, hapt er iemand heb je extra winst en ben je er vanaf.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
  dinsdag 16 februari 2016 @ 11:15:34 #3
8130 raptorix
THAI CHARACTER MAITAIKHU
pi_159959439
Dat gebied gaat ook wel omhoog, maar niet zo hard als in de echt populaire gebieden.
Zelf woon ik hartje Oud-West, en daar gaat het nu helemaal keihard, hou goed rekening mee dat het in andere gebieden ook omhoog gaat, mijn mening is dat je vooral niet te veel naar de huizenprijs moet kijken, maar vooral naar woonplezier.
pi_159959525
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 11:15 schreef raptorix het volgende:
Dat gebied gaat ook wel omhoog, maar niet zo hard als in de echt populaire gebieden.
Zelf woon ik hartje Oud-West, en daar gaat het nu helemaal keihard, hou goed rekening mee dat het in andere gebieden ook omhoog gaat, mijn mening is dat je vooral niet te veel naar de huizenprijs moet kijken, maar vooral naar woonplezier.
Ik vermaak me nog prima, op de 2 auto inbraken na.

Ik zou ook nog wel graag deze zomer in Amsterdam willen wonen. Maar ik zou het heel zuur vinden dat de huizenmarkt naar beneden gaat, en ik door dat extra jaartje bijvoorbeeld 10k minder voor m’n appartement kan krijgen. Dan bestel ik wel 10x een taxi aankomende zomer ;)
Dit is mijn uitspraak en daarmee zult u het moeten doen.
pi_159959535
quote:
0s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 11:13 schreef hottentot het volgende:
Het blijft gokken, niemand kan met zekerheid voorspellen wat de economie, rente, huizenprijzen etc volgend jaar doen. De verwachting is dat het gunstig is voor jou maar dat is niets meer dan een verwachting. Als je nog een jaar hebt zou ik het nu gewoon alvast op de markt gooien en wat boven de waarde gaan zitten met je verkoopprijs want je hebt geen haast, hapt er iemand heb je extra winst en ben je er vanaf.
Dat is een mooie tip die ik mee ga nemen in mijn besluit. Bedankt!
Dit is mijn uitspraak en daarmee zult u het moeten doen.
  dinsdag 16 februari 2016 @ 11:22:46 #6
8130 raptorix
THAI CHARACTER MAITAIKHU
pi_159959639
quote:
0s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 11:18 schreef satecl het volgende:

[..]

Ik vermaak me nog prima, op de 2 auto inbraken na.

Ik zou ook nog wel graag deze zomer in Amsterdam willen wonen. Maar ik zou het heel zuur vinden dat de huizenmarkt naar beneden gaat, en ik door dat extra jaartje bijvoorbeeld 10k minder voor m’n appartement kan krijgen. Dan bestel ik wel 10x een taxi aankomende zomer ;)
Ik verwacht niet dat de huizenmarkt dit jaar in Amsterdam zal zakken, sterker nog ik denk dat het de komende 5 jaar ook niet gaat gebeuren, zeker voor woningen onder de 3 ton.
pi_159959918
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 11:13 schreef hottentot het volgende:
Het blijft gokken, niemand kan met zekerheid voorspellen wat de economie, rente, huizenprijzen etc volgend jaar doen. De verwachting is dat het gunstig is voor jou maar dat is niets meer dan een verwachting. Als je nog een jaar hebt zou ik het nu gewoon alvast op de markt gooien en wat boven de waarde gaan zitten met je verkoopprijs want je hebt geen haast, hapt er iemand heb je extra winst en ben je er vanaf.
En dan een huis langer te koop hebben staan waardoor dat mensen met 6+ maanden verkooptijd denken dat er vast wat met t huis moet zijn..
  dinsdag 16 februari 2016 @ 11:35:05 #8
392884 Sunri5e
Watch the sunrise
pi_159959960
quote:
0s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 11:13 schreef hottentot het volgende:
Het blijft gokken, niemand kan met zekerheid voorspellen wat de economie, rente, huizenprijzen etc volgend jaar doen. De verwachting is dat het gunstig is voor jou maar dat is niets meer dan een verwachting. Als je nog een jaar hebt zou ik het nu gewoon alvast op de markt gooien en wat boven de waarde gaan zitten met je verkoopprijs want je hebt geen haast, hapt er iemand heb je extra winst en ben je er vanaf.
Dat laatste zou ik niet doen. Iedereen weet dat Amsterdam qua verkoop heel snel loopt. Als na een half jaar je woning nog steeds te koop staat gaan mensen zich afvragen waarom het niet allang verkocht is.
pi_159959990
quote:
0s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 11:35 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Dat laatste zou ik niet doen. Iedereen weet dat Amsterdam qua verkoop heel snel loopt. Als na een half jaar je woning nog steeds te koop staat gaan mensen zich afvragen waarom het niet allang verkocht is.
gewoon particulier te koop aanbieden. Zodra je serieus wilt verkopen kun je nog altijd een makelaar inschakelen.
De Tour is net als de gevangenis van Dendermonde, er zijn er 20 ontsnapt en weeral is er geen enkele Belg bij.
  dinsdag 16 februari 2016 @ 11:37:25 #10
392884 Sunri5e
Watch the sunrise
pi_159960029
quote:
0s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 11:36 schreef MichelWuyts het volgende:

[..]

gewoon particulier te koop aanbieden. Zodra je serieus wilt verkopen kun je nog altijd een makelaar inschakelen.
Je bedoelt dan ook zonder het pand op Funda te zetten? Ik denk dat dat weinig uithaalt.
pi_159960117
quote:
0s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 11:37 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Je bedoelt dan ook zonder het pand op Funda te zetten? Ik denk dat dat weinig uithaalt.
Ja. Via Jaap of via andere site.

Zo kunnen kopers de geschiedenis niet zien.
De Tour is net als de gevangenis van Dendermonde, er zijn er 20 ontsnapt en weeral is er geen enkele Belg bij.
  dinsdag 16 februari 2016 @ 11:50:33 #12
392884 Sunri5e
Watch the sunrise
pi_159960523
quote:
0s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 11:39 schreef MichelWuyts het volgende:

[..]

Ja. Via Jaap of via andere site.

Zo kunnen kopers de geschiedenis niet zien.
Ervaring leert dat het direct goed in de verkoop zetten van een woning het beste resultaat oplevert.
pi_159960805
quote:
0s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 11:50 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Ervaring leert dat het direct goed in de verkoop zetten van een woning het beste resultaat oplevert.
Maar hij heeft geen haast en potentiŽle kopers zijn wanhopig dus die vinden het appartement sowieso wel.
Ik zou dat ding voor 3 ton op de markt zetten en afwachten wat er gebeurt.
Never argue with idiots. First they will lower you to their level then beat you with experience.
  dinsdag 16 februari 2016 @ 12:00:11 #14
119165 satecl
Dorpsidioot.
pi_159960878
quote:
1s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 11:58 schreef eight het volgende:

[..]

Maar hij heeft geen haast en potentiŽle kopers zijn wanhopig dus die vinden het appartement sowieso wel.
Ik zou dat ding voor 3 ton op de markt zetten en afwachten wat er gebeurt.
3 ton is wat overdreven, in mijn ogen. 265k had ik in gedachte.
Dit is mijn uitspraak en daarmee zult u het moeten doen.
pi_159960971
quote:
0s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 12:00 schreef satecl het volgende:

[..]

3 ton is wat overdreven, in mijn ogen. 265k had ik in gedachte.
Zet het gewoon een voor 300k te koop particulier zou ik zeggen. Indien er in een maand totaal niemand komt kun je nog altijd via de makelaar spelen.
De Tour is net als de gevangenis van Dendermonde, er zijn er 20 ontsnapt en weeral is er geen enkele Belg bij.
pi_159961187
quote:
0s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 12:00 schreef satecl het volgende:

[..]

3 ton is wat overdreven, in mijn ogen. 265k had ik in gedachte.
Waarom? Doe gewoon gek en zet hoog in. Je hebt alle tijd van de wereld terwijl voor kopers de tijd vaak dringt. Er is altijd wel een gek te vinden die het ervoor geeft en zo niet kun je over enkele maanden altijd nog zakken.
Never argue with idiots. First they will lower you to their level then beat you with experience.
  dinsdag 16 februari 2016 @ 12:53:41 #17
6280 k_man
pedante eikel
pi_159962228
quote:
1s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 12:09 schreef eight het volgende:

[..]

Waarom? Doe gewoon gek en zet hoog in. Je hebt alle tijd van de wereld terwijl voor kopers de tijd vaak dringt. Er is altijd wel een gek te vinden die het ervoor geeft en zo niet kun je over enkele maanden altijd nog zakken.
Onderzoek leert dat je uiteindelijk hoger uitkomt wanneer je de onderhandelingen begint met een reŽle vraagprijs. Overigens is het in Amsterdam inmiddels weer redelijk gebruikelijk geworden om helemaal niet te onderhandelen: je laat belangstellenden op datum x hun bod indienen en dan wordt er over het algemeen hoger geboden dan de vraagprijs.
I got the style but not the grace - I got the clothes but not the face
foto's
pi_159965299
quote:
7s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 12:53 schreef k_man het volgende:

[..]

Onderzoek leert dat je uiteindelijk hoger uitkomt wanneer je de onderhandelingen begint met een reŽle vraagprijs. Overigens is het in Amsterdam inmiddels weer redelijk gebruikelijk geworden om helemaal niet te onderhandelen: je laat belangstellenden op datum x hun bod indienen en dan wordt er over het algemeen hoger geboden dan de vraagprijs.
Yep, helaas aan de orde van de dag, binnen de ring vooral. Alles met gesloten enveloppen, en mensen weten uit gekkigheid, wanhoop en FOMO niet hoe ver ze boven de vraagprijs moeten bieden.

Collega's gehad die gingen kijken naar een woning en binnen 5 minuten weg konden omdat er mensen waren die 50k tot 100k meer dan de vraagprijs boden.
pi_159968093
quote:
7s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 12:53 schreef k_man het volgende:

[..]

Onderzoek leert dat je uiteindelijk hoger uitkomt wanneer je de onderhandelingen begint met een reŽle vraagprijs. Overigens is het in Amsterdam inmiddels weer redelijk gebruikelijk geworden om helemaal niet te onderhandelen: je laat belangstellenden op datum x hun bod indienen en dan wordt er over het algemeen hoger geboden dan de vraagprijs.
Ok, had ik eerlijk gezegd niet verwacht.
Never argue with idiots. First they will lower you to their level then beat you with experience.
pi_159969474
Ik zou hem laatste kwartaal 2016 in de verkoop doen. Een paar woningbouwverenigingen gaan beduidend minder woningen in de verkoop doen en tegen het einde van het jaar heb je nog de mensen die snel gebruik willen maken van de ruimere hypotheekmogelijkheden.
pi_159970926
quote:
0s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 11:08 schreef satecl het volgende:

Wat hebben jullie voor tips? Een jaartje wachten, want het gaat alleen maar hoger worden. Of zo snel mogelijk verkopen, want deze winst zal je niet snel nogmaals pakken?
Mijn appartement in net buiten de ring bij oud-zuid/nieuw-west.
Ik neem aan dat je niet dakloos wil worden, dus je winst wordt ook bepaald door wat je voor welke prijs kunt kopen. Dus stel nou even dat Amsterdam voorop loopt met de stijging van de prijzen, en de prijzen in je oude woonplaats langzamer op gang komen, dan heb je groot voordeel van snel verkopen, voordat de stijging in Amsterdam afvlakt en die in je toekomstige woonplaats flink gaat stijgen.

Als Amsterdam gewoon harder blijft stijgen dan is wachten weer voordeliger. Mijn tip hierin is dus om vooral de prijsontwikkeling in je nieuwe woonplaats er ook bij te betrekken en je niet blind te staren op winst tov het aankoopbedrag. Een dikke winst maken is een kick, maar ik denk dat je het eigenlijk doel in de gaten moet houden en dat is zo fijn mogelijk wonen voor zo min mogelijk geld. Tip 2 is dan ook rekening te houden met het aanbod in je toekomstige woonplaats. Is het een klein dorp bijvoorbeeld, dan gaat het veel meer om wat er toevallig te koop staat en of dat is wat je wil, dan alleen om prijsontwikkeling. Als er daar per jaar maar 20 huizen te koop worden gezet, dan moet je er tijd voor nemen, maar ook meteen kunnen toeslaan wanneer het een ideaal huis voor je is. Sommige gewilde gemeentes willen ook nog wel eens bouwstop invoeren, en dan kunnen de prijzen zomaar harder stijgen dan ze ooit in Amsterdam gaan doen.

Denk dus aan je nieuwe huis, je bent geen speculant, je bent iemand die moet wonen. 20 k meer heb je heel weinig aan als je te duur woont in je nieuwe huis wat je niet bevalt.
“You can fool some people sometimes, but you can't fool all the people all the time.”
pi_159972931
quote:
0s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 19:22 schreef Weltschmerz het volgende:
Tip 2 is dan ook rekening te houden met het aanbod in je toekomstige woonplaats. Is het een klein dorp bijvoorbeeld, dan gaat het veel meer om wat er toevallig te koop staat en of dat is wat je wil, dan alleen om prijsontwikkeling. Als er daar per jaar maar 20 huizen te koop worden gezet, dan moet je er tijd voor nemen, maar ook meteen kunnen toeslaan wanneer het een ideaal huis voor je is. Sommige gewilde gemeentes willen ook nog wel eens bouwstop invoeren, en dan kunnen de prijzen zomaar harder stijgen dan ze ooit in Amsterdam gaan doen.

Denk dus aan je nieuwe huis, je bent geen speculant, je bent iemand die moet wonen. 20 k meer heb je heel weinig aan als je te duur woont in je nieuwe huis wat je niet bevalt.
Ik vind dit wel een heel goed punt. Amsterdam kun je met een gemak binnen een maand kwijt zijn voor een goede prijs, dus mocht je droomhuis in je nieuwe stad beschikbaar komen kun je alsnog wel snel handelen.
pi_159980397
Inderdaad even goed bedenken wat je gaat doen als je het snel verkoopt. Je hebt in Amsterdam flinke overwaarde, dus als het moet kun je je appartement daar altijd scherp geprijsd in de markt zetten en snel verkopen. Een paar duizend euro minder winst pakken is meestal prettiger dan enkele maanden langer dubbele lasten en de stress die dat geeft.

Het gaat er ook niet om wat het huis in Amsterdam je oplevert, maar wat er onderaan de totale rekensom staat. Je kan mogelijk in Amsterdam duur verkopen. Maar misschien is het nog wel veel leuker om de markt in je nieuwe woonplaats goed in de gaten te houden en daar toe te slaan op het moment dat er een prachtig koopje beschikbaar komt en vervolgens snel voor een scherpe prijs je huidige woning te verkopen. Je huidige woning levert minder op, maar in ruil daarvoor heb je dan wel een betere, mooiere, beter gelegen, ruimere en/of goedkopere nieuwe woning. En dat is meer waard dan een paar euro op je bankrekening.

Tot slot is er nog de optie om zo veel mogelijk winst te pakken in Amsterdam, tijdelijk ergens te gaan huren (indien dat redelijk makkelijk en betaalbaar te regelen is in of vlakbij de beoogde woonplaats) en vanuit je huurhuis geduldig te zoeken naar het beste koopje van de markt in je nieuwe woonplaats. Groot nadeel is dan dat je twee keer de rompslomp van het verhuizen hebt, en je ook voor het tijdelijk huis wat geld kwijt bent aan inrichtingskosten.
pi_159985014
quote:
0s.gif Op dinsdag 16 februari 2016 19:22 schreef Weltschmerz het volgende:

[..]

Ik neem aan dat je niet dakloos wil worden, dus je winst wordt ook bepaald door wat je voor welke prijs kunt kopen. Dus stel nou even dat Amsterdam voorop loopt met de stijging van de prijzen, en de prijzen in je oude woonplaats langzamer op gang komen, dan heb je groot voordeel van snel verkopen, voordat de stijging in Amsterdam afvlakt en die in je toekomstige woonplaats flink gaat stijgen.

Als Amsterdam gewoon harder blijft stijgen dan is wachten weer voordeliger. Mijn tip hierin is dus om vooral de prijsontwikkeling in je nieuwe woonplaats er ook bij te betrekken en je niet blind te staren op winst tov het aankoopbedrag. Een dikke winst maken is een kick, maar ik denk dat je het eigenlijk doel in de gaten moet houden en dat is zo fijn mogelijk wonen voor zo min mogelijk geld. Tip 2 is dan ook rekening te houden met het aanbod in je toekomstige woonplaats. Is het een klein dorp bijvoorbeeld, dan gaat het veel meer om wat er toevallig te koop staat en of dat is wat je wil, dan alleen om prijsontwikkeling. Als er daar per jaar maar 20 huizen te koop worden gezet, dan moet je er tijd voor nemen, maar ook meteen kunnen toeslaan wanneer het een ideaal huis voor je is. Sommige gewilde gemeentes willen ook nog wel eens bouwstop invoeren, en dan kunnen de prijzen zomaar harder stijgen dan ze ooit in Amsterdam gaan doen.

Denk dus aan je nieuwe huis, je bent geen speculant, je bent iemand die moet wonen. 20 k meer heb je heel weinig aan als je te duur woont in je nieuwe huis wat je niet bevalt.
Goeie post!
pi_159987088
En wat ook belangrijk is, waar wil je naartoe? Als jij je huis nu in de verkoop gooit, verkoopt met dikke winst, maar op een of andere manier stijgen de huizen op de plek waar je over een jaar nartoe wilt ook met weet ik hoe veel, dan ben je op het moment dat je wilt gaan kopen ook weer terug bij af...

(andersom, dat de prijzen gaan dalen, kan natuurlijk ook hŤ)

En naar wat voor een huis ben je op zoek; waarschijnlijk wel wat groter dan wat je nu hebt, dus misschien duurder?
Xboxlive: Mr Duplo
abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')