K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Ben wel benieuwd of dit inderdaad kan.. Ontbinden op basis van niet verlengen verkoper.quote:De verkoper wil de datum niet opschuiven
De genoemde datum in de overeenkomst heeft de verkoper zich ook op gericht. Wat nu als de verkopende partij de datum niet wil opschuiven? Als koper doet u er verstandig aan om de bepaling over de financiering wel in stand te houden zolang de financiering niet volledig rond is. In het geval er geen overeenstemming kan worden bereikt, kan de koop worden ontbonden. Het kan nog niet hard worden gemaakt dat de financiering niet rond te krijgen is, maar de ontbinding kan wel plaatsvinden onder deze bepaling
Bron: http://financieel.infonu.(...)an-financiering.html
2 maanden is gewoon normaal, mits het normale rustige tijden zijn.
Wij hadden dus ook 8 weken voor de financiering uitgetrokken, wat uiteindelijk te kort bleek te zijn
omdat de bank flinke vertraging heeft door de vele hypotheken die ze moeten regelen.
Heb om uitstel gevraagd van de ontbindende voorwaarden en geaccepteerd.
(de makelaar van de verkopende partij vertelde me ook, dat dit niet ongewoon is de laatste tijd,
ELK huis wat ie de laatste paar maanden had verkocht, moest ie zowat de ontbindende voorwaarden
verlengen door de drukte bij de banken)
uiteraard stond het zweet ook bij mij op mijn rug en niet van de warmte..
Uiteindelijk wel rondgekomen, maar mochten de verkopers moeilijk doen.. Dan had ik de koop
wel ontbonden.. vind het risico op 20K iets te groot...
Wbt starterslening.... is dit aan het einde van de streep niet duurder dan een normale hypotheek?
Geloof dat een "normale" hypotheek altijd de beste optie was/is.
Wij hadden dus ook 8 weken voor de financiering uitgetrokken, wat uiteindelijk te kort bleek te zijn
omdat de bank flinke vertraging heeft door de vele hypotheken die ze moeten regelen.
Heb om uitstel gevraagd van de ontbindende voorwaarden en geaccepteerd.
(de makelaar van de verkopende partij vertelde me ook, dat dit niet ongewoon is de laatste tijd,
ELK huis wat ie de laatste paar maanden had verkocht, moest ie zowat de ontbindende voorwaarden
verlengen door de drukte bij de banken)
uiteraard stond het zweet ook bij mij op mijn rug en niet van de warmte..
Uiteindelijk wel rondgekomen, maar mochten de verkopers moeilijk doen.. Dan had ik de koop
wel ontbonden.. vind het risico op 20K iets te groot...
Wbt starterslening.... is dit aan het einde van de streep niet duurder dan een normale hypotheek?
Geloof dat een "normale" hypotheek altijd de beste optie was/is.
Maar kan je dan zomaar ontbinden als de verkoper de ontbindende voorwaarden niet wilt verlengen?quote:Op donderdag 2 juli 2015 08:26 schreef Bart445 het volgende:
2 maanden is gewoon normaal, mits het normale rustige tijden zijn.
Wij hadden dus ook 8 weken voor de financiering uitgetrokken, wat uiteindelijk te kort bleek te zijn
omdat de bank flinke vertraging heeft door de vele hypotheken die ze moeten regelen.
Heb om uitstel gevraagd van de ontbindende voorwaarden en geaccepteerd.
(de makelaar van de verkopende partij vertelde me ook, dat dit niet ongewoon is de laatste tijd,
ELK huis wat ie de laatste paar maanden had verkocht, moest ie zowat de ontbindende voorwaarden
verlengen door de drukte bij de banken)
uiteraard stond het zweet ook bij mij op mijn rug en niet van de warmte..
Uiteindelijk wel rondgekomen, maar mochten de verkopers moeilijk doen.. Dan had ik de koop
wel ontbonden.. vind het risico op 20K iets te groot...
Wbt starterslening.... is dit aan het einde van de streep niet duurder dan een normale hypotheek?
Geloof dat een "normale" hypotheek altijd de beste optie was/is.
Uiteraard is een gewone hypotheek goedkoper. Maar ik kan nog niet eens een fatsoenlijke hypotheek krijgen (140-150k max nieuwe regels) dan zal ik moeten roeien met de middelen (starterslening) die er zijn.
Je hebt de financiering niet op tijd kunnen regelen, dus kan je gewoon ontbinden op voorbehoud van financiering lijkt mij...quote:Op donderdag 2 juli 2015 08:31 schreef Snoepje5 het volgende:
Maar kan je dan zomaar ontbinden als de verkoper de ontbindende voorwaarden niet wilt verlengen?
Uiteraard is een gewone hypotheek goedkoper. Maar ik kan nog niet eens een fatsoenlijke hypotheek krijgen (140-150k max nieuwe regels) dan zal ik moeten roeien met de middelen (starterslening) die er zijn.
Ik snap het... Dan heb je inderdaad geen andere keus.
Misschien gewoon eens dit verhaal overleggen met de makelaar/verkopers en vragen hoe zij erin staan. Kan geen kwaad toch?
Succes!
Nee, dat is toch niet waar? Je moet (vaak/minimaal) twee definitieve afwijzingen overleggen, in een officiële brief. Dat had jij (als ik jouw verhaal lees) niet kunnen doen. En dan moet je 'gewoon' betalen.quote:
[..]
Je hebt de financiering niet op tijd kunnen regelen, dus kan je gewoon ontbinden op voorbehoud van financiering lijkt mij...
Anders kan iedereen zeggen dat het niet gelukt is
"It's good to be open-minded, but not so open that your brains fall out."
Wij moesten inderdaad ook twee officiële afwijzingen hebbenquote:
[..]
Nee, dat is toch niet waar? Je moet (vaak/minimaal) twee definitieve afwijzingen overleggen, in een officiële brief. Dat had jij (als ik jouw verhaal lees) niet kunnen doen. En dan moet je 'gewoon' betalen.
Anders kan iedereen zeggen dat het niet gelukt is
I solemnly swear i'm up to no good
Dus dat wil zeggen, dat als het niet op tijd geregeld is. Je dus gewoon de sigaar bent.
Want je kon wel een hypotheek krijgen, maar niet op tijd regelen..
Lijkt me erg sterk.
Want je kon wel een hypotheek krijgen, maar niet op tijd regelen..
Lijkt me erg sterk.
Ditquote:
[..]
Nee, dat is toch niet waar? Je moet (vaak/minimaal) twee definitieve afwijzingen overleggen, in een officiële brief. Dat had jij (als ik jouw verhaal lees) niet kunnen doen. En dan moet je 'gewoon' betalen.
Anders kan iedereen zeggen dat het niet gelukt is
Overigens heb ik bedongen dat ik maar van één geldverstrekker een afwijzing hoef te overleggen.
K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
Welke kant kan je dan op als de verkoper de ontbindende voorwaarden niet wil verlengen?
dan loop je maar gewoon een risico?
Buiten dat, kan je hypotheek ook nog geweigerd worden aan het einde van het traject.
dan loop je maar gewoon een risico?
Buiten dat, kan je hypotheek ook nog geweigerd worden aan het einde van het traject.
Ik denk toch dat het zo is. Anders kan je zeggen dat het niet gelukt is (en je dus geen officiële afwijzing hebt), terwijl je gewoon het huis niet meer wil. Ik denk dat die waarborgsom inclusief de voorwaarden daarom bedacht zijn.quote:
Dus dat wil zeggen, dat als het niet op tijd geregeld is. Je dus gewoon de sigaar bent.
Want je kon wel een hypotheek krijgen, maar niet op tijd regelen..
Lijkt me erg sterk.
"It's good to be open-minded, but not so open that your brains fall out."
Dat is ook een idee voor Snoepje inderdaadquote:
[..]
Dit
Overigens heb ik bedongen dat ik maar van één geldverstrekker een afwijzing hoef te overleggen.
"It's good to be open-minded, but not so open that your brains fall out."
Ik denk dat een verkoper wel akkoord gaat, want die heeft er ook belang bij dat jij je hypotheek rond krijgt. Anders begint voor hem / haar de hele zoektocht naar een nieuwe koper weer opnieuw.quote:
Welke kant kan je dan op als de verkoper de ontbindende voorwaarden niet wil verlengen?
dan loop je maar gewoon een risico?
Buiten dat, kan je hypotheek ook nog geweigerd worden aan het einde van het traject.
Mensen die hun huis verkopen en iets nieuws kopen zetten vaak in hun nieuwe koopovereenkomst een clausule dat het pas door kan gaan als hun eigen huis verkocht is.
"It's good to be open-minded, but not so open that your brains fall out."
"ik denk" heb ik niets aan.... als het om zulke bedragen gaat, wil ik liever dingen op zeker doen.quote:
Ik denk dat een verkoper wel akkoord gaat
Ik denk dat de verkoper het wel ziet zitten om 20k te cashen en vervolgens het huis aan iemand anders te verkopen.
Maar indd twee aanpassingen: termijn langer en weigering van 1 vd 2 geldverstrekkers moet voldoende zijn voor ontbinding.
Maar indd twee aanpassingen: termijn langer en weigering van 1 vd 2 geldverstrekkers moet voldoende zijn voor ontbinding.
Ik hoop voor je dat het lukt. Bij ons was het juist door een project ipv individuele verkoper niet mogelijk er aan te tornen.
Vooral ook omdat er genoeg wachtenden in de rij zijn meestal.
Vooral ook omdat er genoeg wachtenden in de rij zijn meestal.
Ik heb je lief mijn hele leven
Oh ja, dan zitten ze er niet zo mee als het jullie niet lukt. Genoeg wachtenden.quote:
Ik hoop voor je dat het lukt. Bij ons was het juist door een project ipv individuele verkoper niet mogelijk er aan te tornen.
Vooral ook omdat er genoeg wachtenden in de rij zijn meestal.
Hopelijk is er bij jullie geen (grote) wachtlijst Snoep!
Klopt, maar (achteraf) had je zelf ook geen zekerheidquote:
"ik denk" heb ik niets aan.... als het om zulke bedragen gaat, wil ik liever dingen op zeker doen.
"It's good to be open-minded, but not so open that your brains fall out."
Het is heel eenvoudig:
Je hebt tot een bepaalde datum om je financiering rond te krijgen óf aan te tonen dat dat niet gaat lukken. Daarna ben je de boete verschuldigd als je alsnog onder de koopovereenkomst uit wilt komen. Als de verkoper niet wilt verlengen, zit je dus aan het contract vast. Geen probleem als je later alsnog de financiering rond krijgt, wel een probleem als dat niet lukt. Dan betaal je inderdaad een boete (meestal 10%).
Hier moet je niet voor niets goed over nadenken als je een contract tekent. Ik heb voor 6 weken getekend, omdat mijn hypotheekadviseur dat voldoende vond en ervan uitgaat dat we dat halen (hele straightforward aanvraag: 1 salaris, vast contract, alle papieren waren allang binnen, offerte al de deur uit, alleen koopcontract moest nagestuurd worden). Ik moet dus voor 15 juli een afwijzing overleggen als ik de financiering niet rondkrijg én voor die tijd de bankgarantie geregeld hebben. Denk dat ik dat wel ga halen en anders (is mondeling al besproken) staan de verkopers open voor een verlenging van de termijn.
Zou ook vreemd zijn als dit anders werkt. Je tekent een koopcontract en bedenkt vier maanden later dat je de financiering toch niet rond krijgt. De verkopers moeten in de tussentijd ook verder. Je had in je koopcontract moeten vastleggen 'onder voorbehoud van het verkrijgen van een starterslening' met een aangepaste datum.
Ik vind twee maanden trouwens heel netjes. De verkopers moeten ook een nieuw huis kopen en hun spullen pakken. Zou wat zijn als je nu een huis koopt met een opleverdatum over 3,5 maand en vervolgens na 3 maanden nog kunt bedenken dat je het toch niet geregeld krijgt...
Je hebt tot een bepaalde datum om je financiering rond te krijgen óf aan te tonen dat dat niet gaat lukken. Daarna ben je de boete verschuldigd als je alsnog onder de koopovereenkomst uit wilt komen. Als de verkoper niet wilt verlengen, zit je dus aan het contract vast. Geen probleem als je later alsnog de financiering rond krijgt, wel een probleem als dat niet lukt. Dan betaal je inderdaad een boete (meestal 10%).
Hier moet je niet voor niets goed over nadenken als je een contract tekent. Ik heb voor 6 weken getekend, omdat mijn hypotheekadviseur dat voldoende vond en ervan uitgaat dat we dat halen (hele straightforward aanvraag: 1 salaris, vast contract, alle papieren waren allang binnen, offerte al de deur uit, alleen koopcontract moest nagestuurd worden). Ik moet dus voor 15 juli een afwijzing overleggen als ik de financiering niet rondkrijg én voor die tijd de bankgarantie geregeld hebben. Denk dat ik dat wel ga halen en anders (is mondeling al besproken) staan de verkopers open voor een verlenging van de termijn.
Zou ook vreemd zijn als dit anders werkt. Je tekent een koopcontract en bedenkt vier maanden later dat je de financiering toch niet rond krijgt. De verkopers moeten in de tussentijd ook verder. Je had in je koopcontract moeten vastleggen 'onder voorbehoud van het verkrijgen van een starterslening' met een aangepaste datum.
Ik vind twee maanden trouwens heel netjes. De verkopers moeten ook een nieuw huis kopen en hun spullen pakken. Zou wat zijn als je nu een huis koopt met een opleverdatum over 3,5 maand en vervolgens na 3 maanden nog kunt bedenken dat je het toch niet geregeld krijgt...
K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
Ik had mezelf wel ingedekt.quote:
Klopt, maar (achteraf) had je zelf ook geen zekerheid
Onder voorbehoud van NHG, wat ik niet kan krijgen... dus mochten de zaakjes niet op tijd
rondkomen, had ik het daarop af laten ketsen.
een schuld van ruim 20.000 euro... daar verdiep ik mezelf liever even op alle mogelijke scenario's.
Sta er wel vaker van te kijken hoe makkelijk mensen denken... whoaaahh, dat komt wel goed joh.
Zo werk ik dus niet.
OR wattes?quote:
[..]
Wij ook. Uiteindelijk met 1 week moeten verlengen ivm trage verwerking van de ORV
9 maanden is toch geen 168 dagen? Of mis ik hier iets... ?quote:
Afgaande van de 9 maanden nog 4037 uur ongeveer
Dat is ongeveer 168 en een halve dag..
K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
ORV is overlijdensrisicoverzekering.
Vaak krijg je alleen een hypotheek als je de verzekering er aan koppelt zodat de bank zekerheid heeft als jou (of je partner) iets overkomt. Dan valt er een heel inkomen weg en kan je anders het huis niet meer betalen.
Volgens mij gaat TP uit van 9 maanden bouwen totaal en hoeveel daar nu nog van over is.
Vaak krijg je alleen een hypotheek als je de verzekering er aan koppelt zodat de bank zekerheid heeft als jou (of je partner) iets overkomt. Dan valt er een heel inkomen weg en kan je anders het huis niet meer betalen.
Volgens mij gaat TP uit van 9 maanden bouwen totaal en hoeveel daar nu nog van over is.
Ik heb je lief mijn hele leven
Jij bent duidelijk wakkerder dan ik. ORV heb ik allang geregeld, maar had even gemist dat dat de afkorting was.quote:
ORV is overlijdensrisicoverzekering.
Vaak krijg je alleen een hypotheek als je de verzekering er aan koppelt zodat de bank zekerheid heeft als jou (of je partner) iets overkomt. Dan valt er een heel inkomen weg en kan je anders het huis niet meer betalen.
Volgens mij gaat TP uit van 9 maanden bouwen totaal en hoeveel daar nu nog van over is.
Ik moet vandaag nog 141 dagen. Heb nu het gevoel dat dat een eeuwigheid is, maar eigenlijk is het nog 'maar' 4,5 maand.
K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
Hypotheekadviseur gebeld, geeft aan dat 2 maanden geen probleem is en dat verlengen kan (mits verkoper instemt). Maar de verkoper is er niet bij gebaat dat ik ontbind, dus zal hij in de meeste gevallen wel verlengen.
Ook zou de starterslening aanvraag wel sneller gaan als 8 welen bij goed aanleveren.
Ontbinden mag dus gewoon binnen 2 maanden bij geen uitsluitsel van de gemeente en/of bank geeft hij aan.
Ook zou de starterslening aanvraag wel sneller gaan als 8 welen bij goed aanleveren.
Ontbinden mag dus gewoon binnen 2 maanden bij geen uitsluitsel van de gemeente en/of bank geeft hij aan.
spannend..
Tof, duimen draaien dan maar!quote:
Ik heb m'n hypotheekadviseur maar even gemaild of hij er een beetje vaart achter zet. Nog 12 dagen voor het voorbehoud van financiering.
K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
