WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Om tl;dr te voorkomen: de vraag staat onderaan.
Na alweer een paar jaar in dezelfde maissonette te hebben gewoond heb ik besloten deze te verkopen. In tegenstelling tot wat ik had verwacht is dat veel sneller gegaan dan verwacht en is het nu alleen nog wachten op het verlopen van het financieel voorbehoud (2 starters met vastee baan dus zal wel lukken)
Maar nu is dus de tijd gekomen om een nieuw huis te zoekn en één van de dingen die ik natuurlijk wil weten van een huis voordat ik überhaupt ga kijken is de mogelijke waarde. Naast de vraagprijs is natuurlijk de WOZ ook wel een aardige maatstaaf.
De vraag is bij wie kun je de WOZ van een pand van een ander opvragen?
Na alweer een paar jaar in dezelfde maissonette te hebben gewoond heb ik besloten deze te verkopen. In tegenstelling tot wat ik had verwacht is dat veel sneller gegaan dan verwacht en is het nu alleen nog wachten op het verlopen van het financieel voorbehoud (2 starters met vastee baan dus zal wel lukken)
Maar nu is dus de tijd gekomen om een nieuw huis te zoekn en één van de dingen die ik natuurlijk wil weten van een huis voordat ik überhaupt ga kijken is de mogelijke waarde. Naast de vraagprijs is natuurlijk de WOZ ook wel een aardige maatstaaf.
De vraag is bij wie kun je de WOZ van een pand van een ander opvragen?
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
SMS postcode + huisnummer naar 2233 (voorbeeld 1234AB 12). Ook is het mogelijk om een adres te versturen (voorbeeld Kerkplein 1 Amsterdam). U krijgt binnen enkele seconden al de informatie op uw mobiel.
Bij het kadaster kun je alleen koopsommen van panden uit dezelfde postcode opvragen als schatter voor de waarde maar niet de officiele WOZ. En bij de gemeente kun je alleen de WOZ van je eigen pand opvragen (volgens dezelfde site)quote:
http://www.kadaster.nl/web/Themas/Wonen/WOZ-waarde.htm
http://www.kadaster.nl/we(...)oopsominformatie.htm
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Kadaster online, maar wat wil je er mee bereiken? WOZ waarde is helemaal niet relevant.
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
Mijn ervaring is dat WOZ en huiswaarde in Groningen redelijk op één lijn liggen. Het zegt in ieder geval meer dan de vraagprijs of de laatste verkoopprijs (huis dat 15 jaar geleden is verkocht)quote:Op maandag 5 mei 2014 15:53 schreef Chinless het volgende:
Kadaster online, maar wat wil je er mee bereiken? WOZ waarde is helemaal niet relevant.
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Zeg het eens? Groninger alhier, en veel funda ervaringquote:Op maandag 5 mei 2014 15:56 schreef Deetch het volgende:
[..]
Mijn ervaring is dat WOZ en huiswaarde in Groningen redelijk op één lijn liggen. Het zegt in ieder geval meer dan de vraagprijs of de laatste verkoopprijs (huis dat 15 jaar geleden is verkocht)
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
En hoe betrouwbaar is dat kadasterdata? En ook daar krijg je slechts de modelmatige WOZ waarde en dus niet de werkelijke. Zeker in een dorp waar veel verschillende soorten huizen staan zegt de modelmatige WOZ niet zo veel.quote:Op maandag 5 mei 2014 15:51 schreef Rectum het volgende:
SMS postcode + huisnummer naar 2233 (voorbeeld 1234AB 12). Ook is het mogelijk om een adres te versturen (voorbeeld Kerkplein 1 Amsterdam). U krijgt binnen enkele seconden al de informatie op uw mobiel.
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Haha, dacht het niet, straks pik je mijn huis inquote:Op maandag 5 mei 2014 15:58 schreef Renesite het volgende:
[..]
Zeg het eens? Groninger alhier, en veel funda ervaring
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Niemand ervaring met of je dit bij de gemeente kunt opvragen?
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Nee, sinds februari woon ik in een koophuisje hoorquote:
[..]
Haha, dacht het niet, straks pik je mijn huis in
! En zeer zeker geen verhuisplannen!
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
hoeveel verschil zat er tussen je eigen woz waarde en de verkoopprijs ???quote:
[..]
Mijn ervaring is dat WOZ en huiswaarde in Groningen redelijk op één lijn liggen. Het zegt in ieder geval meer dan de vraagprijs of de laatste verkoopprijs (huis dat 15 jaar geleden is verkocht)
Mijn verkoopprijs en WOZ zat plm 10/15000 tussen. Daadwerkelijke aankoopprijs > WOZ zat er 2000 in mijn voordeel inquote:
[..]
hoeveel verschil zat er tussen je eigen woz waarde en de verkoopprijs ???
!
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Bel de huidige bewoners of vraag het de makelaar. Vaak geven ze het zo.quote:
Niemand ervaring met of je dit bij de gemeente kunt opvragen?
Je hebt dus 10/15K meer dan de woz gekregen....quote:
[..]
Mijn verkoopprijs en WOZ zat plm 10/15000 tussen. Daadwerkelijke aankoopprijs > WOZ zat er 2000 in mijn voordeel in
Euh,quote:Op maandag 5 mei 2014 16:03 schreef Ardo het volgende:
[..]
Je hebt dus 10/15K meer dan de woz gekregen....
aankoopprijs. scuuzie
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
of de burenquote:
[..]
Bel de huidige bewoners of vraag het de makelaar. Vaak geven ze het zo.
Nee, 2000 meer dan WOZ is wat er staat.quote:
[..]
Je hebt dus 10/15K meer dan de woz gekregen....
dan heb je het heel goed gedaan...geen restschuld dus....en kosten koper terugverdiendquote:
hoelang heb je er gewoond ??
Nee..quote:
[..]
dan heb je het heel goed gedaan...geen restschuld dus....en kosten koper terugverdiend
hoelang heb je er gewoond ??
Aankoopprijs.
De verkoopprijs was 10.000/15.000 boven de WOZ.
Mijn daadwerkelijke aankoopprijs (wat ik dus betaald heb) lag 2000 euro onder de WOZ waarde.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
als ik nu een bod krijg van 2.000 euro boven mijn woz dan stuur ik de mensen weg.....
(ik woon vanaf 1989)
(ik woon vanaf 1989)
Knap dat je dat concludeert op basis van de WOZ waardequote:
[..]
dan heb je het heel goed gedaan...geen restschuld dus....en kosten koper terugverdiend
We used to hate people - Now we just make fun of them - It's more effective that way
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
stel woz 100.000quote:
[..]
Nee..
Aankoopprijs.
De verkoopprijs was 10.000/15.000 boven de WOZ.
Mijn daadwerkelijke aankoopprijs (wat ik dus betaald heb) lag 2000 euro onder de WOZ waarde.
verkooopprijs 110/115.000
aankoopprijs 98.000
hypotheek 110% van 98.000 = 108.000
dan dus ongeveer Quitte....
of een beetje winst, in deze tijd mag je dan in je handjes klappen 
Je praat echt onzin, een beetje over winst praten ten opzicht van wat? Voor hetzelfde geld is de taxatiewaarde 95.000 en dan?quote:
[..]
stel woz 100.000
verkooopprijs 110/115.000
aankoopprijs 98.000
hypotheek 110% van 98.000 = 108.000
dan dus ongeveer Quitte....
We used to hate people - Now we just make fun of them - It's more effective that way
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
TS heeft de gegevens zelf aangegeven, ik vertaal dat alleen naar cijfers.quote:
[..]
Je praat echt onzin, een beetje over winst praten ten opzicht van wat? Voor hetzelfde geld is de taxatiewaarde 95.000 en dan?
Ik definieer winst als : Verkoopprijs- Aankoopprijs
daar moeten dan nog de kosten koper vanaf....
en eventueel de verkoopkostenTaxatiewaarde is iets wat nergens wat mee te maken heeft. Dus wie praat hier onzin. Al was de taxatie 1 miljoen
[ Bericht 1% gewijzigd door Ardo op 05-05-2014 16:32:50 ]
als je via funda de postcode van de woning intypt kun je dus zoeken op alle te koop staande woningen in de buurt (geef bijvoorbeeld een straal van 1 km op). Kijk bij de te koop staande woningen of er een vergelijkbare woning bijzit. Er verschijnt tevens een tabje met verkochte woningen. Kijk daar ook eens naar. Als je een bepaalde vergelijkbare woning hebt gevonden klik je erop en zie je bij het tabje kaart en buurt de gemiddelde woz-waarde in die buurt. Dit is ook al een indicatie.
bij het tabje kenmerken zie je ook hoelang een woning al te koop staat en of de prijs al eens is verlaagd. Ook een indicatie of de vraagprijs van die woning te hoog is.
[ Bericht 10% gewijzigd door Ardo op 05-05-2014 17:05:04 ]
bij het tabje kenmerken zie je ook hoelang een woning al te koop staat en of de prijs al eens is verlaagd. Ook een indicatie of de vraagprijs van die woning te hoog is.
[ Bericht 10% gewijzigd door Ardo op 05-05-2014 17:05:04 ]
Jij duidelijk. Verkoopprijs minus aankoopprijs is wat je van de de prijs hebt afgekregen, geen winst. Die aankoopprijs kan nog steeds meer zijn dan het object waard is.quote:
En die taxatiewaarde lijkt me heel wat zinniger dan de WOZ waarde.
We used to hate people - Now we just make fun of them - It's more effective that way
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
ik praat hier over de woning die TS heeft verkocht....quote:
[..]
Jij duidelijk. Verkoopprijs minus aankoopprijs is wat je van de de prijs hebt afgekregen, geen winst. Die aankoopprijs kan nog steeds meer zijn dan het object waard is.
En die taxatiewaarde lijkt me heel wat zinniger dan de WOZ waarde.
waar jij over praat weet ik ff niet
Als er met mijn rekensom iets niet klopt dan hoor ik dat graag
welke taxatiewaarde ?? wie en wanneer laat je taxeren en wie betaalt dat??? wat heb je aan een taxatie van 2/3/4 jaar geleden ???
Als ik een huis ga bekijken en ik heb interesse en wil kopen dan moet ik om hypotheek te krijgen laten taxeren en dat kost dan een paar honderd euro.
Als ik 10 huizen ga bekijken ga ik natuurlijk niet 10 taxatierapporten laten opstellen. Dus maak eens cijfermatig duidelijk wat jij precies bedoelt ??
7k in mijn voordeel. Dat vind ik een relatief klein verschil. Huizen waar ik wel een WOZ van heb (uit de makelaarsbrochure) zitten allemaal zo'n 10-15 k onder de vraagprijs.quote:
[..]
hoeveel verschil zat er tussen je eigen woz waarde en de verkoopprijs ???
[ Bericht 6% gewijzigd door Deetch op 05-05-2014 21:07:37 ]
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Heb ik al gedaan, de andere huizen hebben ander formaat, bouwjaar, oppervlak, onderhoudsstaat. Het is een klein dorpje met allemaal unieke huizen, moeilijk vergelijken dus.quote:
als je via funda de postcode van de woning intypt kun je dus zoeken op alle te koop staande woningen in de buurt (geef bijvoorbeeld een straal van 1 km op). Kijk bij de te koop staande woningen of er een vergelijkbare woning bijzit. Er verschijnt tevens een tabje met verkochte woningen. Kijk daar ook eens naar. Als je een bepaalde vergelijkbare woning hebt gevonden klik je erop en zie je bij het tabje kaart en buurt de gemiddelde woz-waarde in die buurt. Dit is ook al een indicatie.
bij het tabje kenmerken zie je ook hoelang een woning al te koop staat en of de prijs al eens is verlaagd. Ook een indicatie of de vraagprijs van die woning te hoog is.
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
bedoel je dan dat de vraagprijs 10-15k boven de woz-waarde ligt ??quote:
[..]
7k in mijn voordeel. Dat vindt ik een relatief klein verschil. Huizen waar ik wel een WOZ van heb (uit de makelaarsbrochure) zitten allemaal zo'n 10-15 k onder de vraagprijs.
een huis is waard wat de gek ervoor geeft....quote:
[..]
Heb ik al gedaan, de andere huizen hebben ander formaat, bouwjaar, oppervlak, onderhoudsstaat. Het is een klein dorpje met allemaal unieke huizen, moeilijk vergelijken dus.
er gaan genoeg huizen van de hand voor ver onder de woz....ook ver boven de woz is mogelijk..
in het taxatierapport van 2014 voor de woz van de gemeente stond bijvoorbeeld een woning die voor 160.000 euro is verkocht bij een woz van 188.000.
Als ik de verhalen lees van executieverkopen dan ligt het gemiddelde verlies waarvoor de NHG op moet draaien rond de 40.000 euro per woning. Er zit dus blijkbaar nog veel lucht in de prijzen.
woz is ook maar een (grove) schatting....als ik een keuken van 25000 in mijn huis gooi ga ik echt de gemeente niet bellen om te vragen of ze mijn woz met 10000 willen verhogen. In mijn straat staat een huis waar al 25 jaar geen onderhoud aan is gepleegd. Die is echt niet evenveel waard als het huis ernaast wat netjes is bijgehouden.
Inderdaad bepaalt inhoud/oppervlakte/en onderhoudsstaat de prijs van de woning....Ook ligging is een hele bepalende faktor. Maar belangrijkste is: hoe graag wil jij er wonen en h
oeveel kosten denk je te maken om het helemaal naar je smaak te maken.Ik begrijp dat je niet teveel wilt betalen, maar dat is het spel van bieden/onderhandelen......gewoon laag beginnen ....als ze graag ervan af willen dan zullen ze wel met de prijs zakken....
[ Bericht 9% gewijzigd door Ardo op 05-05-2014 19:13:46 ]
WOZ is plaats, vierkante meters, aantal kamers en evt. bijgebouwen. En dat berekend over drie vergelijkbare huizen.quote:
[..]
Heb ik al gedaan, de andere huizen hebben ander formaat, bouwjaar, oppervlak, onderhoudsstaat. Het is een klein dorpje met allemaal unieke huizen, moeilijk vergelijken dus.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Die recentelijk verkocht zijn en waarbij de verkoopprijs wordt gebruikt voor de WZ-berekening. De gemeentelijk WOZ-waarde worrdt dus afgeleid uit opgevraagde kadasterdata.quote:
En dat berekend over drie vergelijkbare huizen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Woz opgevraagd van de week (voor hypotheek) was 15 euro oid.
Allemaal niet van die grote verschillen.
Vrgprs: 240k.k
Aankoopprijs 233k.k
Taxatie: 235k
Woz:238k
Allemaal niet van die grote verschillen.
Vrgprs: 240k.k
Aankoopprijs 233k.k
Taxatie: 235k
Woz:238k
quote:
[..]
7k in mijn voordeel. Dat vind ik een relatief klein verschil. Huizen waar ik wel een WOZ van heb (uit de makelaarsbrochure) zitten allemaal zo'n 10-15 k onder de vraagprijs.
En waar heb je de WOZ opgevraagd?quote:
Woz opgevraagd van de week (voor hypotheek) was 15 euro oid.
Allemaal niet van die grote verschillen.
Vrgprs: 240k.k
Aankoopprijs 233k.k
Taxatie: 235k
Woz:238k
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
oh haha verkeerd opgeschreven, ik bedoel andersom.quote:
[..]
bedoel je dan dat de vraagprijs 10-15k boven de woz-waarde ligt ??
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
vraagprijs 10 tot 15K beneden de woz ???quote:
[..]
oh haha verkeerd opgeschreven, ik bedoel andersom.
Lijkt me ook sterk .....
maar een kleine 3 procent van de vraagprijs er vanaf gepingeld??quote:
Woz opgevraagd van de week (voor hypotheek) was 15 euro oid.
Allemaal niet van die grote verschillen.
Vrgprs: 240k.k
Aankoopprijs 233k.k
Taxatie: 235k
Woz:238k
Je quote anderen en niet TS bij je "berekening", dus dat je het over de woning van TS hebt is niet duidelijk.quote:
[..]
ik praat hier over de woning die TS heeft verkocht....
waar jij over praat weet ik ff niet
We used to hate people - Now we just make fun of them - It's more effective that way
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Dan niet.quote:
[..]
vraagprijs 10 tot 15K beneden de woz ???
Lijkt me ook sterk .....
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Stond 1 dag te koop. Niet iedereen woont in een of andere krimp regio, waar de huizen jaren te koop blijven staanquote:Op maandag 5 mei 2014 21:21 schreef Ardo het volgende:
[..]
maar een kleine 3 procent van de vraagprijs er vanaf gepingeld??
Ardo woont in een huurhuis maar is toch een blomke....
We used to hate people - Now we just make fun of them - It's more effective that way
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Net gedaan, woningrapport opgevraagd. Geen koopsominformatie over het huis zelf, wel panden uit de buurt (oa de buren). Klein stapje verder.quote:
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
quote:
[..]
Net gedaan, woningrapport opgevraagd. Geen koopsominformatie over het huis zelf, wel vergelijkbare panden. Klein stapje verder.
je hebt dus betaald voor nutteloze info , want je weet nog niet wat de woz is van het pand wat je op het oog hebt, alleen van vergelijkbare pandenquote:
[..]
Net gedaan, woningrapport opgevraagd. Geen koopsominformatie over het huis zelf, wel vergelijkbare panden. Klein stapje verder.
had je toch beter de buren kunnen vragen ??
dat artikel van openbaar worden is van ruim een jaar geleden: een commentaar daarop:
Hans Genscher • één jaar geleden
De notaristermijn voor transport van de woning vindt plasts op 16 april as. Tegenwoordig lIgt de WOZ waarde exact ¤ 50.000 boven de koopprijs. Kan ik als nieuwe eigenaar nog dit jaar met kans op succes bezwaar indienen? En wat moet ik daarvoor doen?
Hans Genscher • één jaar geleden
De notaristermijn voor transport van de woning vindt plasts op 16 april as. Tegenwoordig lIgt de WOZ waarde exact ¤ 50.000 boven de koopprijs. Kan ik als nieuwe eigenaar nog dit jaar met kans op succes bezwaar indienen? En wat moet ik daarvoor doen?
zouden er echt mensen zijn die de gemeente bellen omdat ze vinden dat hun woz te laag is ?
Geplaatst op 10 mrt 2014 , bijgewerkt 10 mrt 2014, 15:50 reacties
Woningbezitters die vinden dat de WOZ-waarde van hun woning te laag is ingeschat, kunnen het best informeel contact opnemen met hun gemeente. Dat advies geeft de Waarderingskamer, die de WOZ-processen van gemeenten controleert.
Een te lage WOZ-waarde kan vervelend zijn bij verkoop van een woning. Dit kan een potentiële koper namelijk beïnvloeden bij het vaststellen van de koopprijs. Bovendien wordt het met een lage WOZ-waarde lastiger om overwaarde te benutten met een krediethypotheek.
Informeel proberen
Wettelijk is het nog niet mogelijk bezwaar te maken tegen een te lage WOZ-waarde. Maar toch valt het te proberen, vooral op de informele manier: bellen, mailen of een brief schrijven.
In een telefoongesprek kan een huiseigenaar uitleggen waarom de WOZ-waarde onjuist is. Misschien kloppen de objectkenmerken, zoals woningtype of woninginhoud, bijvoorbeeld niet. Het kan ook zijn dat de gemeente een verkeerde vergelijking heeft gemaakt met andere woningen in de buurt. Sommige gemeenten zijn bereid om dit meteen aan te passen, zonder formele bezwaarprocedure.
Nieuwe wet
Officiële bezwaarprocedures zijn tot nu toe alleen mogelijk tegen te hoge WOZ-waardes. Later dit jaar gaat een wet in die het ook mogelijk maakt om formeel bezwaar aan te tekenen tegen een te lage WOZ-waarde. De exacte ingangsdatum van die wet is nog niet bekend, maar de Tweede Kamer en Eerste Kamer hebben er al wel mee ingestemd.
Tot dat moment heeft een formeel bezwaar nog weinig zin, zegt juridisch bureau WOZ-specialisten, waar Vereniging Eigen Huis mee samenwerkt. Zelfs als iemand goed kan onderbouwen welk nadeel hij ondervindt van een te lage WOZ-waarde, lukt het in de praktijk zelden of nooit om dit via een officiële procedure te laten corrigeren.
Geplaatst op 10 mrt 2014 , bijgewerkt 10 mrt 2014, 15:50 reacties
Woningbezitters die vinden dat de WOZ-waarde van hun woning te laag is ingeschat, kunnen het best informeel contact opnemen met hun gemeente. Dat advies geeft de Waarderingskamer, die de WOZ-processen van gemeenten controleert.
Een te lage WOZ-waarde kan vervelend zijn bij verkoop van een woning. Dit kan een potentiële koper namelijk beïnvloeden bij het vaststellen van de koopprijs. Bovendien wordt het met een lage WOZ-waarde lastiger om overwaarde te benutten met een krediethypotheek.
Informeel proberen
Wettelijk is het nog niet mogelijk bezwaar te maken tegen een te lage WOZ-waarde. Maar toch valt het te proberen, vooral op de informele manier: bellen, mailen of een brief schrijven.
In een telefoongesprek kan een huiseigenaar uitleggen waarom de WOZ-waarde onjuist is. Misschien kloppen de objectkenmerken, zoals woningtype of woninginhoud, bijvoorbeeld niet. Het kan ook zijn dat de gemeente een verkeerde vergelijking heeft gemaakt met andere woningen in de buurt. Sommige gemeenten zijn bereid om dit meteen aan te passen, zonder formele bezwaarprocedure.
Nieuwe wet
Officiële bezwaarprocedures zijn tot nu toe alleen mogelijk tegen te hoge WOZ-waardes. Later dit jaar gaat een wet in die het ook mogelijk maakt om formeel bezwaar aan te tekenen tegen een te lage WOZ-waarde. De exacte ingangsdatum van die wet is nog niet bekend, maar de Tweede Kamer en Eerste Kamer hebben er al wel mee ingestemd.
Tot dat moment heeft een formeel bezwaar nog weinig zin, zegt juridisch bureau WOZ-specialisten, waar Vereniging Eigen Huis mee samenwerkt. Zelfs als iemand goed kan onderbouwen welk nadeel hij ondervindt van een te lage WOZ-waarde, lukt het in de praktijk zelden of nooit om dit via een officiële procedure te laten corrigeren.
Ja dat wist ik al, heb ik nu alleen nog niks aan. Irritant dat wetgeving een jaar erover doet om uitgevoerd te worden.quote:
De WOZ waarden worden binnenkort openbaar.
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Ik kan me dat best voorstellen aangezien het door makelaars en kopers wordt gebruikt om een inschatting te maken van de woningwaarde. Je snijdt jezelf er dus mee in je poot als je je huis wilt verkopen. Zeker als straks (juli las ik ergens) de WOZ gewoon op te vragen is via de basisadminstratie van de gemeente.quote:
zouden er echt mensen zijn die de gemeente bellen omdat ze vinden dat hun woz te laag is ?
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
de gemeente heeft de woning nooit van binnen gezien en schat de woz op basis van oppervlakte/inhoud en verkoopprijs van vergelijkbare woningen qua oppervlakte/inhoud.quote:
[..]
Ik kan me dat best voorstellen aangezien het door makelaars en kopers wordt gebruikt om een inschatting te maken van de woningwaarde. Je snijdt jezelf er dus mee in je poot als je je huis wilt verkopen. Zeker als straks (juli las ik ergens) de WOZ gewoon op te vragen is via de basisadminstratie van de gemeente.
Een huis wat super de luxe is afgewerkt (luxe keuken/badkamer) van binnen wordt op deze manier hetzelfde gewaardeerd als een huis waar nooit onderhoud aan is gedaan.
Dat mensen (veel) waarde hechten aan die woz-waarde als ze een huis gaan kopen , kan ik me juist niets bij voorstellen.
Je gaat dan vragen om meer OZB te betalen en hoger bijtelling huurwaardeforfait
90 procent van de mensen weet ook wel dat de WOZ praktisch altijd lager is dan de werkelijke woningwaarde.
Dag iedereen.
Onzin, en zeker nu de verkoopprijzen al jaren zakken. Normaliter is de WOZ-waarde de waarde van de woning op 01-01-2XXX het jaar voor het jaar waarin je "je bevindt". Dus juist HOGER tegenwoordig..quote:
90 procent van de mensen weet ook wel dat de WOZ praktisch altijd lager is dan de werkelijke woningwaarde.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
|
|
