Koopgarant: doen of niet? Ervaringen?

quote:

Op zaterdag 16 maart 2013 10:54 schreef klipper het volgende:
Dat recht is waarschijnlijk ook maar een wassen neus, niet rot bedoeld, maar mag aannemen dat de wbv dan de nieuwe huurprijs bepaald?

Ja natuurlijk. Op basis van het puntensysteem.

quote:

In het algemeen moet je gewoon stellen dat koopgarant een prima oplossing is voor veel kopers zodat een koophuis opeens een stuk dichter bij komt, maar dat het vooral financieel voordeel oplevert voor de wbv.
Als het geen geld zou opleveren voor hun, dan zouden ze er niet aan beginnen, gratis geld bestaat nog steeds niet.

Yeah right.
Hoeveel rekensommen heb je nodig om overtuigd te zijn?

Klaar.

quote:

Op zaterdag 16 maart 2013 10:59 schreef Worteltjestaart het volgende:

[..]

Ja natuurlijk. Op basis van het puntensysteem.

[..]

Yeah right.
Hoeveel rekensommen heb je nodig om overtuigd te zijn?

Klaar.

Voorbeeldberekeningen:
http://huis-en-tuin.infon(...)opgarant-woning.html

http://www.koopvariant.nl(...)nt&ct=subsidiehuizen

Overigens het grootste nadeel van koopgarant is de in het algemeen geldende erfpachtregeling, bedoeld voor onwillende kopers..

erfpacht
Bij de koop van een woning koopt u altijd een door Woonbron uitgegeven recht van erfpacht. Erfpacht is een juridisch instrument dat vele toepassingen kent. Wij gebruiken erfpacht alleen om de verkoopvoorwaarden juridisch goed vast te leggen. Als Woonbron de grond in eigendom heeft, wordt het recht van erfpacht eeuwigdurend uitgegeven. De afkoopsom voor dit recht is verwerkt in de koopsom. In het geval dat de gemeente de grond in eigendom heeft die in erfpacht is uitgegeven, geeft zij deze in erfpacht uit aan Woonbron. Wij geven de grond (of het appartementsrecht) weer in onder- erfpacht aan u uit voor zolang wij de erfpacht hebben. De afkoopsom voor het recht van ondererfpacht is verwerkt in de koopsom en geldt voor de aan te geven periode. Na afloop van deze periode, dient u de ondererfpacht opnieuw af te kopen.

quote:

Op zaterdag 16 maart 2013 11:57 schreef klipper het volgende:
Overigens het grootste nadeel van koopgarant is de in het algemeen geldende erfpachtregeling, bedoeld voor onwillende kopers..

Als de grond van de corporatie is, dan is ie gewoon eeuwigdurend en verwerkt in de koopsom. Alleen bedoeld zodat je niet de vrije markt op kan met je huis.
Als de grond van de gemeente is, is er geen verschil met gewone koop. Dan is erfpacht gewoon kut.

quote:

Op zaterdag 16 maart 2013 12:17 schreef Piles het volgende:
Als de grond van de corporatie is, dan is ie gewoon eeuwigdurend en verwerkt in de koopsom. Alleen bedoeld zodat je niet de vrije markt op kan met je huis.
Als de grond van de gemeente is, is er geen verschil met gewone koop. Dan is erfpacht gewoon kut.

Dat eerste is inderdaad het geval.

quote:

Op vrijdag 15 maart 2013 19:05 schreef Worteltjestaart het volgende:

[..]

Tuurlijk jochie. Lekker feitenvrij discussiėren, goed van je

Jochie

quote:

Op zaterdag 16 maart 2013 12:17 schreef Piles het volgende:

[..]

Als de grond van de corporatie is, dan is ie gewoon eeuwigdurend en verwerkt in de koopsom. Alleen bedoeld zodat je niet de vrije markt op kan met je huis.

En dan nog steeds denken dat je een goede deal sluit met Koopgarant....

quote:

Op zaterdag 16 maart 2013 13:33 schreef Fargo het volgende:

[..]

Jochie

Tja, zodra je iets negatiefs zegt over deze constructie, is het of niet waar of je wordt als jochie o.i.d. weggezet.

Er is hier 1 iemand geweest in het topic die ook een hut via deze methode gekocht heeft en bij verkoop zwaar genaaid werd. Natuurlijk wordt zo iemand z.s.m. genegeerd door mensen die denken dat deze constructie handig is. Dat de WBV de prijs met allerlei trucjes extreem laag wilt houden om het goedkoop terug te kopen, dat gebeurt namelijk alleen bij hem en bij niemand anders. Haha, wat een struisvogels bestaan er toch.

quote:

Op zaterdag 16 maart 2013 14:07 schreef _VoiD_ het volgende:

[..]

En dan nog steeds denken dat je een goede deal sluit met Koopgarant....

Ze zullen in die waan blijven tot het moment van verkoop

quote:

Op zaterdag 16 maart 2013 12:17 schreef Piles het volgende:

[..]

Als de grond van de corporatie is, dan is ie gewoon eeuwigdurend en verwerkt in de koopsom. Alleen bedoeld zodat je niet de vrije markt op kan met je huis.
Als de grond van de gemeente is, is er geen verschil met gewone koop. Dan is erfpacht gewoon kut.

Bij woonbron lees ik toch echt: geldt voor de aangegeven periode.....
Hoe lang is die periode?, kan 10 jaar zijn, maar ook zolang de echte kopers erin wonen.
Hoe dan ook zodra kinderen het erven zij ze de sjaak en moeten ze het verkopen aan de wbv, doen ze dit niet dan kan er opeens een flinke erfpachtcanon inzitten.

En kom nu niet met dat die bedragen wel meevallen, in Den Haag en Amsterdam zijn veel mensen zich rot geschrokken toen de nieuwe erfpachtcanonprijzen bekend waren, voor die bedragen huur je een huis.

Als de wbv 2 huizen verkoopt warvan 1 met koopgarant en de andere zonder koopgarant, dan is degene zonder koopgarant misschien wel tot 33% duurder uit, maar de grond is van hem.

Kijk bij nieuwbouwwoningen eens hoeveel d% van de kkopprijs je nu eens betaald voor de grond, dan is koopgarant helemaal geen voordeel maar eerder een molensteen.

Dus kun je kopen zonder koopgarant, dan heeft dit de voorkeur op kopen met koopgarant.

Je snapt het niet klipper, of je leest niet goed.

quote:

Op zaterdag 16 maart 2013 21:02 schreef Piles het volgende:
Je snapt het niet klipper, of je leest niet goed.

Wat snap ik niet???
Verkopen aan kinderen mag alleen als de wbv eraan meewerkt, lees de gemiddelde folder maar door.

quote:

Op zaterdag 16 maart 2013 21:33 schreef klipper het volgende:

[..]

Wat snap ik niet???
Verkopen aan kinderen mag alleen als de wbv eraan meewerkt, lees de gemiddelde folder maar door.

Je haalt erfpacht voor koopgarant en erfpacht omdat het gemeentegrond is door elkaar.
In mijn contract is het namelijk gewoon eeuwigdurend, verwerkt in de koopsom. En het is juist de constructie dat je niet de vrije markt op kan, dat hoort bij koopgarant.
Daarbij is koopgarant voor starters, waar verkopen aan kinderen om wat voor reden dan ook zeldzaam zal zijn.

Maar we gaan er toch niet uit komen, omdat een deel gewoon niet rationeel te bepalen is. Zoals eerder aangegeven gaat het ook een deel om wat jij belangrijk vind: vrijheid of zekerheid.

Wij hebben twee weken geleden onze "slimmer kopen" woning aangeboden aan de woonstichting. We zitten nu in spanning af te wachten tot we een prijsaanbod krijgen. Ze hebben daar 45 dagen de tijd voor.
Wij hebben deze hoekwoning in 2010 gekocht. De taxatiewaarde was toen ¤162.500,- wij hebben het met een korting van 25% gekocht voor ¤121.875,-.
Het verlies door de marktwerking delen we 50/50. De waardestijging door eigen verbeteringen (let op: alleen sanitair, keuken, cv en aanbouw tellen mee) is 100% voor ons.
We hebben een nieuwe keuken, badkamer en een hr combi-ketel geplaatst. We hebben daar 8000 euro ingestoken.
En nu afwachten wat dat aan waardevermeerdering doet...
Als de taxatie binnen is, zal ik hier het totaalplaatje laten zien. Want dan hebben jullie een "echte" complete ervaring, van koop t/m verkoop.

Nederland...
Roep Korting en men staat met geld in de hand en hun kop in hun reet klaar om te tekenen

quote:

Op zaterdag 16 maart 2013 13:33 schreef Fargo het volgende:
Jochie

Oh, jij wil beweren dat je als een volwassene kunt discussiėren als je weigert normaal te argumenteren?

OK. Noted.

@Pierre
De persoon wordt helemaal niet genegeerd. De persoon met negatieve ervaring probeerde zijn problemen met VvE op de koopgarant af te schuiven. Ja, dat is heel representatief.

@Pietverdriet
En jij vindt blijkbaar dat als iemand het woord 'korting' hoort, deze niet meer kan nadenken?

Kortzichtig FOK zolderkamervolk.
Niemand zegt dat jij het voor jou een goede constructie moet vinden. Maar geef gewoon eerlijke info en ga niet onder de gordel stampen.

Triest dat een serieuze poging om info te geven moet leiden tot bashen onder het mom van 'nietwaarlekkerpuhwantikzegdat' en 'jebentweerzondommenederlanderdiealleenmaaraankortingdenkt'.

Bah.

quote:

Op zaterdag 16 maart 2013 14:15 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Ze zullen in die waan blijven tot het moment van verkoop

En, ben jij al met grote bek bij Scorpie langs geweest, toetsenbordheld?

quote:

Op zondag 17 maart 2013 12:40 schreef Worteltjestaart het volgende:

[..]

En, ben jij al met grote bek bij Scorpie langs geweest, toetsenbordheld?

En het dan in de post hierboven hebben over discussiėren als een volwassene. Grote klasse.

quote:

Op zondag 17 maart 2013 12:39 schreef Worteltjestaart het volgende:


@Pietverdriet
En jij vindt blijkbaar dat als iemand het woord 'korting' hoort, deze niet meer kan nadenken?

Jep, dat vind ik, werkt uitstekend

quote:

Op zaterdag 16 maart 2013 22:43 schreef Piles het volgende:

[..]

Je haalt erfpacht voor koopgarant en erfpacht omdat het gemeentegrond is door elkaar.
In mijn contract is het namelijk gewoon eeuwigdurend, verwerkt in de koopsom. En het is juist de constructie dat je niet de vrije markt op kan, dat hoort bij koopgarant.
Daarbij is koopgarant voor starters, waar verkopen aan kinderen om wat voor reden dan ook zeldzaam zal zijn.

Maar we gaan er toch niet uit komen, omdat een deel gewoon niet rationeel te bepalen is. Zoals eerder aangegeven gaat het ook een deel om wat jij belangrijk vind: vrijheid of zekerheid.

Klopt erfpacht koopgarant is in het algemeen anders dan erfpacht gemeenten.
Bij woonbron vraag ik me wel af hoe lang de periode is, bij andere maatschappijen is deze "eeuwigdurend"
Wel is opgenomen dat het voor eigen bewoning is, hetzij de originele kopers, hetzij de kinderen door vererving.
Vooral het laatste stuit me tegen de borst, de kinderen die het huis erven zullen in de praktijk veelal een eigen woning hebben hetzij koop hetzij huur, maar weinig kinderen zullen echter in het huis willen gaan wonen waar hun ouders geleefd hebben, en dan moeten ze het dus terug verkopen aan de wbv, doen ze dit niet dan komt het erfpacht wel om de hoek kijken.
Voor veel kinderen toch een moeilijke beslissing in een vrij korte periode, die veel geld kan kosten.

quote:

Op zondag 17 maart 2013 09:04 schreef KipScary het volgende:
Wij hebben twee weken geleden onze "slimmer kopen" woning aangeboden aan de woonstichting. We zitten nu in spanning af te wachten tot we een prijsaanbod krijgen. Ze hebben daar 45 dagen de tijd voor.
Wij hebben deze hoekwoning in 2010 gekocht. De taxatiewaarde was toen ¤162.500,- wij hebben het met een korting van 25% gekocht voor ¤121.875,-.
Het verlies door de marktwerking delen we 50/50. De waardestijging door eigen verbeteringen (let op: alleen sanitair, keuken, cv en aanbouw tellen mee) is 100% voor ons.
We hebben een nieuwe keuken, badkamer en een hr combi-ketel geplaatst. We hebben daar 8000 euro ingestoken.
En nu afwachten wat dat aan waardevermeerdering doet...
Als de taxatie binnen is, zal ik hier het totaalplaatje laten zien. Want dan hebben jullie een "echte" complete ervaring, van koop t/m verkoop.

Gedwongen verkoop?
Lees namelijk op sommige sites dat koopgarant pas aantrekkelijk is vanaf 6 jaar bewoning.

quote:

Op zondag 17 maart 2013 14:21 schreef klipper het volgende:

[..]

Gedwongen verkoop?
Lees namelijk op sommige sites dat koopgarant pas aantrekkelijk is vanaf 6 jaar bewoning.

Specifiek koopgarant of koop in het algemeen? Want een huis kopen is meestal pas inderdaad aantrekkelijk als je er langer dan 5-6 jaar gaat wonen. Ivm aankoopkosten e.d.

quote:

Op zondag 17 maart 2013 14:19 schreef klipper het volgende:
en dan moeten ze het dus terug verkopen aan de wbv, doen ze dit niet dan komt het erfpacht wel om de hoek kijken.
Voor veel kinderen toch een moeilijke beslissing in een vrij korte periode, die veel geld kan kosten.

Kan ook een voordeel zijn: je weet dat je het huis binnen 3 maanden kwijt bent voor de taxatiewaarde. Geeft een hoop minder onrust dan met de hele familie moeten regelen dat een huis voor de 'juiste' prijs verkocht wordt.
Maar nogmaals, dit gaat met Koopgarant echt amper voor komen.

quote:

Op zondag 17 maart 2013 14:33 schreef Piles het volgende:

[..]

Specifiek koopgarant of koop in het algemeen? Want een huis kopen is meestal pas inderdaad aantrekkelijk als je er langer dan 5-6 jaar gaat wonen. Ivm aankoopkosten e.d.

Koopgarant t.o.v. een gangbare hypotheek, aankoopkosten niet meegerekend.
Het gaat hier puur om het rentevoordeel t.o.v. de gedeelde winstmarge.

quote:

Kan ook een voordeel zijn: je weet dat je het huis binnen 3 maanden kwijt bent voor de taxatiewaarde. Geeft een hoop minder onrust dan met de hele familie moeten regelen dat een huis voor de 'juiste' prijs verkocht wordt.
Maar nogmaals, dit gaat met Koopgarant echt amper voor komen.

quote:

Op zondag 17 maart 2013 14:21 schreef klipper het volgende:

[..]

Gedwongen verkoop?
Lees namelijk op sommige sites dat koopgarant pas aantrekkelijk is vanaf 6 jaar bewoning.

Nee geen gedwongen verkoop, meer een gewenste (vanuit ons). We vinden dit dorp zwaar tegenvallen.
Maar als het totaalplaatje er slecht uitziet, blijven we hier gewoon nog een tijdje langer wonen.

quote:

Op zondag 17 maart 2013 09:04 schreef KipScary het volgende:
Wij hebben twee weken geleden onze "slimmer kopen" woning aangeboden aan de woonstichting. We zitten nu in spanning af te wachten tot we een prijsaanbod krijgen. Ze hebben daar 45 dagen de tijd voor.
Wij hebben deze hoekwoning in 2010 gekocht. De taxatiewaarde was toen ¤162.500,- wij hebben het met een korting van 25% gekocht voor ¤121.875,-.
Het verlies door de marktwerking delen we 50/50. De waardestijging door eigen verbeteringen (let op: alleen sanitair, keuken, cv en aanbouw tellen mee) is 100% voor ons.
We hebben een nieuwe keuken, badkamer en een hr combi-ketel geplaatst. We hebben daar 8000 euro ingestoken.
En nu afwachten wat dat aan waardevermeerdering doet...
Als de taxatie binnen is, zal ik hier het totaalplaatje laten zien. Want dan hebben jullie een "echte" complete ervaring, van koop t/m verkoop.

Spannend! Hoop dat het goed voor je uitpakt.