WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nee hoor, WBV krijgt 1.5 x 25% = 37,5%.quote:Op woensdag 13 maart 2013 13:44 schreef Worteltjestaart het volgende:
Rekenvoorbeeld:
Taxatiewaarde bij koop: 200.000 euro.
Korting: 25%
Je koopt dus het huis voor 150.000 euro, waarbij 75% van het waarde-effect voor de bewoner is, en 25% voor de WBV.
Na een paar jaar ga je het huis verkopen.
Het huis wordt getaxeerd op 230.000 euro, maar daarvan is 10.000 euro veroorzaakt door een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer.
De 'in originele staat'-waarde is dus 220.000 euro, 20.000 euro méér dan waar je het voor kocht. Van die 20.000 euro moet de WBV 15.000 euro vergoeden (nl., zij krijgen 25% daarvan).
Ze kopen het huis dus terug voor 150.000+15.000+10.000=175.000 euro.
Slim van je.quote:
Niets er van af weten, maar wel héél goed weten waarom jke het vooral niet moet doen.
Geloofwaardig
Dat lijkt mij niet.quote:Ik spreek je nog wel bij verkoop.
Waarom zou ik met zo'n zolderkamerautist als jij willen praten als ik mijn huis ga verkopen?
quote:En succes met de procedure die je hebt lopen om je WOZ belasting deels terug te krijgen.
Hoe kom je daarbij?quote:
Nee hoor, WBV krijgt 1.5 x 25% = 37,5%.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Waar heb je het over? Je roept hier constant wat zonder dingen te onverbouwen je kunt het veel beter.quote:
[..]
Nee hoor, WBV krijgt 1.5 x 25% = 37,5%.
Het staat gewoon letterlijk in de OP en in de voorwaarden.quote:
Weet je wel wat je allemaal hebt afgesloten?
De voorwaarden van Koopgarant die in de OP staan zijn anders dan de mijne.
Het rekenvoorbeeld was precies dat, een voorbeeld van hoe je de waarde moet berekenen.
Het rekenvoorbeeld was precies dat, een voorbeeld van hoe je de waarde moet berekenen.
Beter dan jij.quote:
Weet je wel wat je allemaal hebt afgesloten?
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
hahaha, ja tuurlijk. Jij hebt andere voorwaarden dan dat er gelden.quote:
De voorwaarden van Koopgarant die in de OP staan zijn anders dan de mijne.
Het rekenvoorbeeld was precies dat, een voorbeeld van hoe je de waarde moet berekenen.
[..]
Beter dan jij.
Ja.
De regels zijn van WBV tot WBV op detail anders, en daarnaast zijn de regels die nog op mijn aankoop van toepassing waren, enkele maanden daarna gewijzigd voor nieuwe gevallen.
Maar je hoeft me niet te geloven hoor. Ik heb daar slechts een hele map aan bewijs van, inclusief notriële stukken, contracten en communicatie daarover. Ik kan het dus ónmógelijk goed hebben!
Jij daarentegen, die geen enkele praktijkervaring, akte, of officieel stuk daarover onder ogen heeft gehad, weet het natuurlijk véél beter
De regels zijn van WBV tot WBV op detail anders, en daarnaast zijn de regels die nog op mijn aankoop van toepassing waren, enkele maanden daarna gewijzigd voor nieuwe gevallen.
Maar je hoeft me niet te geloven hoor. Ik heb daar slechts een hele map aan bewijs van, inclusief notriële stukken, contracten en communicatie daarover. Ik kan het dus ónmógelijk goed hebben!
Jij daarentegen, die geen enkele praktijkervaring, akte, of officieel stuk daarover onder ogen heeft gehad, weet het natuurlijk véél beter
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
De voorwaarden verschillen inderdaad per WBV. 
De kortingen, maar ook bijvoorbeeld de verdeling van kosten. (Van bijvoorbeeld die taxateurs.)
Wij hebben overigens voor Koopgarant gekozen omdat huren geen optie meer was (qua salaris gingen we net over de grens heen voor sociale woningbouw, en particulier is hier echt niet op te hoesten.) en omdat echte koop wel erg veel risico met zich meebrengt wat de verkoop betreft. (Wij konden als starters nog geen 'droomhuis' betalen, en om nu al vrij zeker te weten om over +/- 5 jaar voor tienduizenden euro's het schip in te gaan door een huis zonder Koopgarant te kopen, dat zagen we niet zo zitten.)
De kortingen, maar ook bijvoorbeeld de verdeling van kosten. (Van bijvoorbeeld die taxateurs.)
Wij hebben overigens voor Koopgarant gekozen omdat huren geen optie meer was (qua salaris gingen we net over de grens heen voor sociale woningbouw, en particulier is hier echt niet op te hoesten.) en omdat echte koop wel erg veel risico met zich meebrengt wat de verkoop betreft. (Wij konden als starters nog geen 'droomhuis' betalen, en om nu al vrij zeker te weten om over +/- 5 jaar voor tienduizenden euro's het schip in te gaan door een huis zonder Koopgarant te kopen, dat zagen we niet zo zitten.)
Ik moet hem gelijk geven, heb in het verleden ook een koopgarant woning gehad. Bij verkoop maakte de coöperatie uit welke taxateur er kwam. Tuurlijk kon ik een andere kiezen maar die kosten kwamen nog eens extra naast de taxateur kosten van de coöperatie die ik ook moest betalen. Hoezo eerlijk? Daarnaast werd de VVE ook gerund door de coöperatie. Waardoor de kosten ook omhoog gingen er klopte soms weinig van. Bij controle van verkoop probeerde ze (de coöperatie) door verschillende trucjes de kosten ook nog eens omhoog te gooien. Door te zeggen dat de gasleiding een gat had en de elektriciteit niet klopte. Waardoor ze probeerde om de rekening bij mij neer te leggen. Achteraf kon ik bewijzen dat dit absoluut niet klopte.quote:
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
Mijn advies: blijf er ver van weg en koop een huis wat echt 100% van jouw is.
Je ervaring is begrijpelijk negatief.
Maar wees je er wel van bewust dat VVE-perikelen (en die ken ik ook) los staan van Koopgarant.
Maar wees je er wel van bewust dat VVE-perikelen (en die ken ik ook) los staan van Koopgarant.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Jawel, want je bent niet genaaid door de Koopgarantregeling, maar door de VvE.
Als de VvE-bijdrage omhoog gaat, heeft dat niets met Koopgarant te maken.
Daarnaast is het wel even van belang om te noemen dat je bij een tussen- of hoekwoning niks met een VvE van doen hebt.
Als de VvE-bijdrage omhoog gaat, heeft dat niets met Koopgarant te maken.
Daarnaast is het wel even van belang om te noemen dat je bij een tussen- of hoekwoning niks met een VvE van doen hebt.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Bij mijn koopgarant heeft de wvb meteen de VVE losgekoppeld en deze wordt nu door een andere vastgoedbeheerder geregeld. Deze kwam er bij het opstellen van het meerjarenplan achter dat de WBV nogal had verzaakt om het dak goed te onderhouden, dus voelde de WVB de bui al hangen en hebben hun 80% van dat dakonderhoud betaald en de VVE maar 20%, net zoals nu buitenonderhoud plaats vind en bij het laatst onderhoud er te weinig gedaan was tegen houtrot daar daarvoor stort de wbv weer wat extra in de kas voor het onderhoud.
Heeft niks met koopgarant te maken, want ook zonder koopgarant zou je genaaid zijn.quote:
Niet als de VVE van de coöperatie is waarvan je het koopt.
Haha, kijk Pierre eens falen.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Je krijgt natuurlijk wel 25% korting op een prijs die de woningbouw zelf bedacht heeft - wie zegt dat die niet veel te hoog is.
Ook iets om te overwegen: de woningbouw is ook in de toekomst waarschijnlijk de grote verkoper in het complex, en bepaald met de verkoopprijzen voor de overige appartementen ook de maximale prijs voor die van jou. Immers, niemand gaat een duur appartement kopen als er een veel goedkoper vergelijkbaar appartement naast staat, ook niet als daar nog veel aan moet gebeuren.
Maar verder zijn het prima constructies om een eerste huisje te kopen. Je krijgt nooit de hoofdprijs voor de appartement terug, maar je hebt ook een boel zorgen minder!
Ook iets om te overwegen: de woningbouw is ook in de toekomst waarschijnlijk de grote verkoper in het complex, en bepaald met de verkoopprijzen voor de overige appartementen ook de maximale prijs voor die van jou. Immers, niemand gaat een duur appartement kopen als er een veel goedkoper vergelijkbaar appartement naast staat, ook niet als daar nog veel aan moet gebeuren.
Maar verder zijn het prima constructies om een eerste huisje te kopen. Je krijgt nooit de hoofdprijs voor de appartement terug, maar je hebt ook een boel zorgen minder!
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
Nee, de WBV kan die prijs niet zelf bedenken. Die wordt bepaald door een objectieve taxateur.quote:
Je krijgt natuurlijk wel 25% korting op een prijs die de woningbouw zelf bedacht heeft - wie zegt dat die niet veel te hoog is.
Het is slechts -tig keer al gezegd, waarom zou je dat nou geloven, nietwaar?
quote:Ook iets om te overwegen: de woningbouw is ook in de toekomst waarschijnlijk de grote verkoper in het complex, en bepaald met de verkoopprijzen voor de overige appartementen ook de maximale prijs voor die van jou. Immers, niemand gaat een duur appartement kopen als er een veel goedkoper vergelijkbaar appartement naast staat, ook niet als daar nog veel aan moet gebeuren.
Nogmaals, de waardebepaling wordt gedaan door een taxateur. De prijzen van de andere appartementen zijn alleen van belang voor wat betreft wat de taxateur vindt dat die in de vrije markt zijn. Wat de WBV vindt dat de prijs moet zijn is volledig niet ter zake doend.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Ik heb geen koopgarant hoor. En ook geen tophypotheek op 2 inkomens en op de absolute piek gekocht, zoals jijquote:
Op
Wat de fuck lees ik hier nou weer. Jongen, je hebt toch een stel hersens gekregen om mee te denken of niet soms? Gebruik ze eens, verdiep je eens in de materie voordat je begint te blaten, je lijkt wel net zo'n dom joch als Pierre.quote:
Je krijgt natuurlijk wel 25% korting op een prijs die de woningbouw zelf bedacht heeft - wie zegt dat die niet veel te hoog is.
Ook iets om te overwegen: de woningbouw is ook in de toekomst waarschijnlijk de grote verkoper in het complex, en bepaald met de verkoopprijzen voor de overige appartementen ook de maximale prijs voor die van jou. Immers, niemand gaat een duur appartement kopen als er een veel goedkoper vergelijkbaar appartement naast staat, ook niet als daar nog veel aan moet gebeuren.
Maar verder zijn het prima constructies om een eerste huisje te kopen. Je krijgt nooit de hoofdprijs voor de appartement terug, maar je hebt ook een boel zorgen minder!
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Dit is ook mijn ervaring met woningbouw-VVEs. Niet dat ze per se oneerlijk zijn, maar wel ondoorzichtig door alle (geheim gehouden) bulk-contracten voor onderhoud waardoor de kopers bedragen betalen die door de woninbouw zelf verzonnen zijn, niet de werkelijke kosten. Voor de woningbouw is het vestzak-broekzak dus het maakt niet uit voor hoeveel ze voor onderhoud rekenen, maar de kopers mogen betalen.quote:
[..]
Daarnaast werd de VVE ook gerund door de coöperatie. Waardoor de kosten ook omhoog gingen er klopte soms weinig van. Bij controle van verkoop probeerde ze (de coöperatie) door verschillende trucjes de kosten ook nog eens omhoog te gooien.
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
En wederom faal je door je aannames, ik heb je al een paar keer uitgenodigd om eens uitgebreid mijn financien te komen bezichtigen. Hoe is het met je oversluiting eigenlijk? Nog steeds zo aan het falen? Je maakt er wel een nationale sport van he, falen?quote:
[..]
Ik heb geen koopgarant hoor. En ook geen tophypotheek op 2 inkomens en op de absolute piek gekocht, zoals jij
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
En dan toch doen alsof je het allemaal zo goed weetquote:
2 Want jij weet zóó goed wat andere FOKkers financieel geregeld hebben?quote:En ook geen tophypotheek op 2 inkomens en op de absolute piek gekocht, zoals jij
Ben je een kloon van Blomke of zo?
In zoverre eens, dat mijn ervaringen met VvE's ook niet positief zijn.quote:
Dit is ook mijn ervaring met woningbouw-VVEs. Niet dat ze per se oneerlijk zijn, maar wel ondoorzichtig door alle (geheim gehouden) bulk-contracten voor onderhoud waardoor de kopers bedragen betalen die door de woninbouw zelf verzonnen zijn, niet de werkelijke kosten. Voor de woningbouw is het vestzak-broekzak dus het maakt niet uit voor hoeveel ze voor onderhoud rekenen, maar de kopers mogen betalen.
Maar nogmaals, dat staat los van Koopgarant-constructies.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Scorpie, volgens mij moeten wij eens een biertje gaan drinken samen 
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
He he eindelijk iemand die het begrijpt wat ik bedoel!quote:
[..]
Dit is ook mijn ervaring met woningbouw-VVEs. Niet dat ze per se oneerlijk zijn, maar wel ondoorzichtig door alle (geheim gehouden) bulk-contracten voor onderhoud waardoor de kopers bedragen betalen die door de woninbouw zelf verzonnen zijn, niet de werkelijke kosten. Voor de woningbouw is het vestzak-broekzak dus het maakt niet uit voor hoeveel ze voor onderhoud rekenen, maar de kopers mogen betalen.
Wat ben je toch goedgelovig. Kijk nou erens goed naar die sloophutten die ze aanbieden. Ik heb het in elk geval snel genoeg gezien; bij ons in de buurt staan van die krotten te koop waarvan ze zeggen dat de prijs 20% onder de marktwaarde ligt. Nou, not in a million years! Keiharde oplichters, en als je straks die tent verkoopt, kunnen ze het mooi voor 20% minder dan de reeele prijs kopen.quote:
Nee, de WBV kan die prijs niet zelf bedenken. Die wordt bepaald door een objectieve taxateur.
Het is slechts -tig keer al gezegd, waarom zou je dat nou geloven, nietwaar?
Huisjes in een boerengat in Brabant hier, 116m2 vragen ze 219K voor
en dat zou dan nog 20% onder de marktwaarde zijn
