WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
De bouwsector staat onder grote druk. De woningbouwverenigingen kruipen in hun schulp door overheidsbeleid. Grote infrastructurele projecten die naar voren werden gehaald zijn ondertussen klaar. De HRA voorwaarden worden aangescherpt. Vaste banen verdwijnen waardoor het moeilijker wordt een hypotheek te krijgen. Versoepeld ontslagrecht maakt mensen koopschuw. Bedrijfsinvesteringen lopen terug. Er is geen grootschalige stimulus zoals in de jaren 80 om de bouw aan te zwengelen bijv de premiewoningen. Polen vullen maar al te graag de niches op die vrijvallen. Eenmaal ingestort zal mijnsinziens veel van de huidige werkgelegenheid in de bouw voor nederlandse bouwvakkers niet meer terugkeren. De bouw stimuleren zal de huizenprijzen verder onder druk zetten en dat wil de huidige generatie machthebbers niet Anders dan in de jaren 80 kiest men voor het kunstmatig ophouden van de onroerendgoedbubble en niet voor werkgelegenheid. Maar zal het middel niet erger zijn dan de kwaal?
[ Bericht 0% gewijzigd door Digi2 op 21-01-2013 14:50:51 ]
FNVquote:Triest record FNV Bouw door ontslaggolf
De juridische afdeling van FNV Bouw draait al sinds het begin van de crisis overuren om de belangen van de leden te behartigen. In de laatste week voor Kerst werd echter een triest record verbroken; in die week werden 306 zaken en kwesties behandeld. Allemaal betroffen ze ontslagen werknemers in de bouwsector. Advocaat bij de bond, Susette Ketting: “Het is een trieste constatering dat het aantal bouwwerknemers dat hun baan verliest alleen maar toeneemt. Dankzij hun lidmaatschap kunnen deze mensen in ieder geval rekenen op onze juridische bijstand.”
Niet eerder
Aan het begin van het jaar behandelde FNV Bouw gemiddeld 200 zaken per week voor zijn leden. In het laatste kwartaal liep dat al op tot 250 per week, met als absoluut record het huidige aantal van 306 juridische zaken. “Dit aantal van 306 ben ik niet eerder tegengekomen. Helaas verwacht ik voor 2013 geen drastische afname,” zegt Ketting.
RTLZquote:Architecten zagen de markt ook vorig jaar verder wegzakken. De totale waarde van nieuwe opdrachten is in het derde kwartaal van 2012 gedaald tot het laagste niveau sinds het uitbreken van de financieel-economische crisis, 5 jaar geleden.
Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
In vergelijking met het gemiddelde kwartaalniveau van 2007 is de bouwsom van ontwerpopdrachten voor woningen en bedrijfsgebouwen met ruim 70 procent gedaald, aldus het CBS. Bij nieuwbouwwoningen was de afname het sterkst: 80 procent.
Ook de verbouwingsmarkt staat stevig onder druk. De totale waarde van ontwerpopdrachten voor renovaties van bestaande woningen is vergeleken met 2007 met 60 procent gedaald.
De cijfers voorspellen weinig goeds voor de bouwsector als geheel. ,,Ontwerpopdrachten voor architecten staan aan het begin van de bouwcyclus en zijn hiermee een belangrijke indicator voor toekomstige bouwactiviteiten'', stelde het CBS.
Ook de ontwerpopdrachten voor nieuwe kantoren stonden in het derde kwartaal van 2012 op een laag pitje, met een ruim driekwart lagere waarde dan gemiddeld in 2007. De waarde van de nieuwe opdrachten voor renovatie van bedrijfsgebouwen kwam bijna 30 procent lager uit.
[ Bericht 0% gewijzigd door Digi2 op 21-01-2013 14:50:51 ]
Geld maakt meer kapot dan je lief is.
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Tsja, liever WW-uitkeringen betalen door de Staat dan dan de oude huizen van politici zelf minder waard worden...quote:De bouw stimuleren zal de huizenprijzen verder onder druk zetten en dat wil de huidige generatie machthebbers niet anders dan in de jaren 80 kiest men voor het kunstmatig ophouden van de onroerendgoedbubble en niet voor werkgelegenheid. Maar zal het middel niet erger zijn dan de kwaal?
Ik heb al eerder voorgesteld om alle politici een "bail-out" te geven, zodat ze zonder persoonlijke belangen weer aan het land kunnen kijken... Kost misschien 50-100 miljoen, een schijntje op het geheel...
De fiscale bijtelling van de dienstauto hebben ze zichzelf tenslotte ook (unaniem?) vergoed jaren geleden...
censuur :O
Uiteindelijk zal het blokkeren van woningbouw toch geen positief effect hebben op de huizenprijzen, want de schaarste kan nog zo groot worden, als de economie ingestort is kan niemand de topprijzen betalen.
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
De bouwcrisis is juist alleen maar goed voor dit land. Even de nadelen opsommen van de meest nare sector die we hier hebben:
- de bouwsector vervuilt het milieu, vernielt het landschap,
- verspilt geld (overbodig onderhoud door woningcorporaties bijvoorbeeld) .
- importeert paupers uit Oost Europa die dankzij de crisis godzijdank weer weggaan.
- bouwvakkers hebben de a-sociale gewoonte om vaak al om 7:00 in de ochtend te beginnen met hun overlast veroorzakende terreur.
Die hele sector is een ware plaag van God. Er vind dan ook gelukkig een meer dan terechte correctie plaats.
- de bouwsector vervuilt het milieu, vernielt het landschap,
- verspilt geld (overbodig onderhoud door woningcorporaties bijvoorbeeld) .
- importeert paupers uit Oost Europa die dankzij de crisis godzijdank weer weggaan.
- bouwvakkers hebben de a-sociale gewoonte om vaak al om 7:00 in de ochtend te beginnen met hun overlast veroorzakende terreur.
Die hele sector is een ware plaag van God. Er vind dan ook gelukkig een meer dan terechte correctie plaats.
Dan gaan we richting middenlandse zee toestanden waar mensen tot hun 35ste bij hun ouders wonen.quote:Op maandag 21 januari 2013 12:51 schreef LXIV het volgende:
Uiteindelijk zal het blokkeren van woningbouw toch geen positief effect hebben op de huizenprijzen, want de schaarste kan nog zo groot worden, als de economie ingestort is kan niemand de topprijzen betalen.
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
De kanslozen onder ons wel, kansrijken gaan vertrekken gebeurd in de middelandse zee ook.quote:
[..]
Dan gaan we richting middenlandse zee toestanden waar mensen tot hun 35ste bij hun ouders wonen.
wat mij ook erg verbaast is de compleet doorgeslagen bouwdrift van gemeentes. Ik woon in een gebied waar de bevolkingskrimp op het moment aan het inzetten is, terwijl er hele nieuwe wijken gepland worden door de gemeentes. De nieuwe kavels en huizen blijven over het algemeen onverkocht en een groot deel staat leeg, en toch worden er alweer nieuwe wijken gepland. Vooral met woningen in de duurdere prijsklassen (denk aan 250.000 - 400.000) terwijl het enige waar nog een beetje vraag naar is goedkope starterswoningen zijn, voor dorpsgenoten die op zich zelf willen gaan wonen maar niet het dorp uit.
De gemeentes hier hebben grootstedelijke capsones terwijl het hier eigenlijk gewoon plattelandsgemeentes betreft die uit alleen maar dorpen bestaan.
bijvoorbeeld deze afgerond rond 2008-2009. op het moment zijn er een stuk of 20 van de 39 woningen verkocht. de rest staat al een paar jaar leeg. er zijn alweer verschillende plannen om meerdere soortgelijke gebouwen te bouwen in het dorp
De gemeentes hier hebben grootstedelijke capsones terwijl het hier eigenlijk gewoon plattelandsgemeentes betreft die uit alleen maar dorpen bestaan.
bijvoorbeeld deze afgerond rond 2008-2009. op het moment zijn er een stuk of 20 van de 39 woningen verkocht. de rest staat al een paar jaar leeg. er zijn alweer verschillende plannen om meerdere soortgelijke gebouwen te bouwen in het dorp
En waarin woon jij dan ?????????quote:
De bouwcrisis is juist alleen maar goed voor dit land. Even de nadelen opsommen van de meest nare sector die we hier hebben:
- de bouwsector vervuilt het milieu, vernielt het landschap,
- verspilt geld (overbodig onderhoud door woningcorporaties bijvoorbeeld) .
- importeert paupers uit Oost Europa die dankzij de crisis godzijdank weer weggaan.
- bouwvakkers hebben de a-sociale gewoonte om vaak al om 7:00 in de ochtend te beginnen met hun overlast veroorzakende terreur.
Die hele sector is een ware plaag van God. Er vind dan ook gelukkig een meer dan terechte correctie plaats.
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Zo is het maar net, toch jammer dat de hele woningmarkt zo naar de klote is gegaan door overheidsingrijpen.quote:Op maandag 21 januari 2013 20:19 schreef Terrorizer het volgende:
[..]
De kanslozen onder ons wel, kansrijken gaan vertrekken gebeurd in de middelandse zee ook.
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
Goed nieuws voor de starters daar, hoe meer woningen er onverkocht blijven hoe lager de prijs.quote:Op maandag 21 januari 2013 21:26 schreef Shispeed het volgende:
wat mij ook erg verbaast is de compleet doorgeslagen bouwdrift van gemeentes. Ik woon in een gebied waar de bevolkingskrimp op het moment aan het inzetten is, terwijl er hele nieuwe wijken gepland worden door de gemeentes. De nieuwe kavels en huizen blijven over het algemeen onverkocht en een groot deel staat leeg, en toch worden er alweer nieuwe wijken gepland. Vooral met woningen in de duurdere prijsklassen (denk aan 250.000 - 400.000) terwijl het enige waar nog een beetje vraag naar is goedkope starterswoningen zijn, voor dorpsgenoten die op zich zelf willen gaan wonen maar niet het dorp uit.
De gemeentes hier hebben grootstedelijke capsones terwijl het hier eigenlijk gewoon plattelandsgemeentes betreft die uit alleen maar dorpen bestaan.
bijvoorbeeld deze afgerond rond 2008-2009. op het moment zijn er een stuk of 20 van de 39 woningen verkocht. de rest staat al een paar jaar leeg. er zijn alweer verschillende plannen om meerdere soortgelijke gebouwen te bouwen in het dorp
Als krimpregio kun je beter de grondprijzen met 90% laten dalen om weer wat groei te krijgen.
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
Maar is het niet zo dat die gemeenten juist laten bouwen om die grondprijzen maar hoog te houden (in de boeken tenminste)?quote:
[..]
Goed nieuws voor de starters daar, hoe meer woningen er onverkocht blijven hoe lager de prijs.
Als krimpregio kun je beter de grondprijzen met 90% laten dalen om weer wat groei te krijgen.
Er zijn honderdduizenden mensen die morgen nog een stuk bouwgrond zouden willen kopen als gemeenten ophouden te doen alsof dat zand gouderts bevat...
censuur :O
dat zijn dan ook de enige die er beter van worden. De huidige huizenbezitters worden geconfronteerd met een extra daling van de huizenprijzen. Leegstand leidt tot verloedering wat weer allerlei ongemakken en kosten met zich meebrengt. De gemeente leidt gegarandeerd verlies op al deze prestigeprojecten, wat uiteindelijk weer op het bordje komt van de inwoners komt in de vorm van belastingverhoging en verschraling van de gemeentbudgetten. etc. etc. etc.quote:
[..]
Goed nieuws voor de starters daar, hoe meer woningen er onverkocht blijven hoe lager de prijs.
Als krimpregio kun je beter de grondprijzen met 90% laten dalen om weer wat groei te krijgen.
ja dat klopt, dat doen ze ook omdat veel gemeentes enorm veel grond in portefeuille hebben die voor veel meer in de boeken staat dan de reeele waarde. Uiteindelijk zullen ze toch moeten afschrijven (of sommige hebben dat al gedaan) en worden dan geconfronteerd met een enorme schuld. Het stomme alleen is dat het kunstmatig hoog houden van de prijs en veel te veel bouwen de gemeente alleen nog maar meer kosten en problemen oplevert. typisch kortetermijn denken dus en totaal niet in het belang van de burger.quote:
[..]
Maar is het niet zo dat die gemeenten juist laten bouwen om die grondprijzen maar hoog te houden (in de boeken tenminste)?
Er zijn honderdduizenden mensen die morgen nog een stuk bouwgrond zouden willen kopen als gemeenten ophouden te doen alsof dat zand gouderts bevat...
Hoe gaat het trouwens met Park Bloeyendael?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat is dan ook precies het probleem.quote:
[..]
Maar is het niet zo dat die gemeenten juist laten bouwen om die grondprijzen maar hoog te houden (in de boeken tenminste)?
Er zijn honderdduizenden mensen die morgen nog een stuk bouwgrond zouden willen kopen als gemeenten ophouden te doen alsof dat zand gouderts bevat...
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
Het dogma was jaren dat ze bovenaan de piramide moesten bouwen en dan vanzelf wel de starters woningen vij zouden komen.quote:
Vooral met woningen in de duurdere prijsklassen (denk aan 250.000 - 400.000) terwijl het enige waar nog een beetje vraag naar is goedkope starterswoningen zijn, voor dorpsgenoten die op zich zelf willen gaan wonen maar niet het dorp uit.
)
Bij gebrek aan vraag worden die duurdere woningen vanzelf starterswoningen lijkt me. En waarom zou je in moeten stappen aan de bodem van de piramide?quote:
[..]
Het dogma was jaren dat ze bovenaan de piramide moesten bouwen en dan vanzelf wel de starters woningen vij zouden komen.
De shake-out in de (woning)bouwsector vind ik op zich niet verkeerd, als je ziet hoe inefficiënt en slordig er in het recente verleden gewerkt werd. Faalkosten van 10% in de woningbouw werden als "normaal" beschouwd. Misschien dat er nu eindelijk eens werk gemaakt wordt van innovatie en kwaliteitscontrole. En verder moeten we misschien maar weer eens wennen aan kleinere huizen voor minder geld. Ik zie in elk geval in mijn buurt dat (na herontwikkeling) de nieuwe nieuwbouw in de prijsklasse van 250 - 300k prima loopt, terwijl de (grotere) 350k+ woningen die men eigenlijk gepland had niet verkocht werden.
Never explain, never apologize.
Yes, maar als ze het moeten devalueren gaat de waarde in de boeken enorm naar beneden. Heel veel kantoorpanden in Amsterdam zitten bijvoorbeeld allemaal in de real-estate portfolio van UBS, Rabo etcetera. Men heeft liever dat die panden leeg blijven, zodat ze voor die hoge waarde in de boeken blijven staan. Niemand heeft er nu en in de toekomst interesse in, de gemeente kan die zaken niet opkopen en de leegstand is een enorm probleem voor bedrijvigheid en reclame.quote:
[..]
Maar is het niet zo dat die gemeenten juist laten bouwen om die grondprijzen maar hoog te houden (in de boeken tenminste)?
Er zijn honderdduizenden mensen die morgen nog een stuk bouwgrond zouden willen kopen als gemeenten ophouden te doen alsof dat zand gouderts bevat...
Wat gaat er dus gebeuren? Financiele instellingen gaan hier enorm op afschrijven, verlies zal enorm zijn en men weet niet wat men er mee aan moet. Ten opzichte van 10 jaar geleden had de gemeente vaak nog wel wat centen om iets over te nemen, dat gebeurt nu ook weer niet.
Wat doet men dus nu vooral? Andere kavels opkopen, prijs omhoog gooien en op die manier quitte te blijven spelen. Het gaat echt nog gruwelijk mis in de bouwwereld in NL komende jaren. Mocht ik een eigen bouw-bedrijf hebben in Holland wist ik het wel. Verkopen en weggaan
The world has no benefit of sad little crybabies
Waarom zou de gemeente leegstaande kantoorpanden moeten overnemen van schatrijke investeerders die zo nog wat rijker worden?
Juist dat soort speculatieverliezen mogen van mij prima privaat gedragen worden, net zoals de speculatiewinsten ook privaat terechtkomen.
Juist dat soort speculatieverliezen mogen van mij prima privaat gedragen worden, net zoals de speculatiewinsten ook privaat terechtkomen.
censuur :O
dat gebeurt nergens met uitzondering van misschien Amsterdamquote:
Waarom zou de gemeente leegstaande kantoorpanden moeten overnemen van schatrijke investeerders die zo nog wat rijker worden?
Om dat leegstaande kantoorpanden niet goed zijn voor het imago van een stad? En dan heb ik het niet overnemen op de waarde die in de boeken staat maar een haircut van 50% wanneer de banken de afschrijvingen eigenlijk niet meer aankunnen?quote:
Waarom zou de gemeente leegstaande kantoorpanden moeten overnemen van schatrijke investeerders die zo nog wat rijker worden?
Juist dat soort speculatieverliezen mogen van mij prima privaat gedragen worden, net zoals de speculatiewinsten ook privaat terechtkomen.
The world has no benefit of sad little crybabies
Dan staat-ie nog steeds leeg...quote:
[..]
Om dat leegstaande kantoorpanden niet goed zijn voor het imago van een stad? En dan heb ik het niet overnemen op de waarde die in de boeken staat maar een haircut van 50% wanneer de banken de afschrijvingen eigenlijk niet meer aankunnen?
censuur :O
Gooi er een bureau van het rijk in? Zet er een nieuwe school in? Gooi er sociale huurders in? Genoeg mogelijkheden..quote:
[..]
Dan staat-ie nog steeds leeg...
The world has no benefit of sad little crybabies
En allemaal geen gemeentetaken...quote:
[..]
Gooi er een bureau van het rijk in? Zet er een nieuwe school in? Gooi er sociale huurders in? Genoeg mogelijkheden..
Wat ze wel zouden kunnen doen, is stoppen met bouwvergunningen voor nieuwe kantoren af te geven!
censuur :O
Dan moet daar dan wél vraag naar zijn, jouw idee lijkt meer op "eerst kopen en dan zien we wel waar we het voor nodig 'hebben'". Daarnaast, waarom moet de gemeente het kopen tegen een te hoge prijs? En ja, de prijs is in zo'n geval te hoog, want als de prijs niet te hoog was dan waren er wel andere kopers.quote:
[..]
Gooi er een bureau van het rijk in? Zet er een nieuwe school in? Gooi er sociale huurders in? Genoeg mogelijkheden..
Dit soort dingen moeten we niet met publiek geld doen, investeerders moeten zelf voor 100% dit soort risico's dragen.
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |