Absurd hoge inkomenseis voor huurwoning via makelaar

Ik had interesse in een leuke tussenwoning. Kale huur 500eu per maand. Contact opgenomen met de makelaar die de woning verhuurd en nu blijkt dat ik minimaal 2000euro bruto inkomen moet hebben per maand En dan staat er in de advertentie op Funda ook nog dat huurtoeslag mogelijk is voor die woning. Dan klopt er toch gewoon iets niet? Volgens de makelaar klopt alles wel, maar iemand met 2000euro bruto per maand zit op 24000euro bruto per jaar en heeft dan voor zover ik weet geen recht op toeslag.

Kan via woningstichting wel weer huren maar dan moet ik t/m juli wachten voor ik eindelijk een huis heb. En er is nu erge haast bij, dus ben nu telkens via makelaars op zoek naar een appartementje of kleine tussenwoning.

Ook heb ik het helemaal gehad met de woningstichting waarvan ik al eerder huurde. Wegens vochtproblemen/zwammen (waar alle bewoners in het hele blok last van hadden, paar maanden later zijn alle woningen ook gesloopt) in m`n woning heb ik m`n woning opgezegd en tijdelijk bij m`n vader gaan wonen. Bij woningstichting zeiden ze dat ze binnen 6 maanden wel een andere woning voor me zouden hebben, ben nu inmiddels bijna 3 jaar verder In de tussentijd wel samengewoond, maar woon inmiddels wegens relatiebreuk weer bij m`n vader in huis. Telkens weer contact gehad met woningstichting en kan nog tot en met juli gaan wachten Het is gewoon om gek van te worden.

[ Bericht 15% gewijzigd door Wildervankstertje op 19-05-2012 17:37:48 ]

quote:

Op zaterdag 19 mei 2012 17:38 schreef Civilian het volgende:
Tjah, dat is vrij standaard met de huur via particulier of makelaar.

Dat zou kunnen, maar dan horen ze toch niet in de advertentie te zetten dat er toeslag mogelijk is? Mensen met zo`n hoog inkomen hebben helemaal geen recht op toeslag.

quote:

Op zaterdag 19 mei 2012 17:57 schreef Civilian het volgende:

[..]

Hoezo onderverhuur?

De woning die ik op het oog had wordt niet onderverhuurd. De makelaar die de woning in verhuur heeft is ook de eigenaar.

Heb inmiddels alweer wat anders op het ook wat wel kan met mijn inkomen. Ook via een makelaar. Deze makelaar heeft in 1 flatgebouw vrij veel woningen opgekocht en verhuurd ze nu.

quote:

Op zaterdag 19 mei 2012 18:11 schreef Nerys het volgende:
Waarom heb je geen urgentie gekregen toen je vorige huurwoning gesloopt werd?

Omdat toen ik eruit ging nog niet bekend was wanneer ze de boel gingen slopen, tenminste dat zeiden ze bij de woningstichting. Ik denk zelf dat dat een leugen was. Ze beweerden dat dat nog wel een jaar of 4 kon duren. Maar ongeveer 2 maanden nadat ik eruit ben gegaan zijn ze opeens wel begonnen met het uitplaatsen van alle anderen en die hebben dus meteen een andere woning gekregen. Maar ik ben uit mezelf weg gegaan dus geen recht op meteen een andere woning. Op mij na was er nog 1 gezin die in dezelfde situatie zat. Maar die konden particulier meteen een duurdere woning huren omdat ze 2 inkomens hadden.

quote:

Op zaterdag 19 mei 2012 19:11 schreef klipper het volgende:

[..]

Dus je heb gewoon je huur opgezegd, en dus nergens recht op.
Dat ze na jouw vertrek besluiten om de boel versneld te slopen zegt niets, wie weet vonden ze de woning die jij achterliet inderdaad te erg om te verhuren en hebben ze andere conclusies getrokken.

Pas op het moment dat de ws besluit om te gaan slopen hebben zittende huurders recht op vervangende woning, dit recht is op jouw totaal niet van toepassing, dat het zuur is, is begrijpelijk maar het was je eigen keuze om uit dat huis te vertrekken voordat er iets geregeld werd, en nu mag je aansluiten.

Toen ik net in de woning kwam en m`n huurcontract tekende stond er in het contract dat de woning op sloopnominatie stond voor 2007/2008. Maar toen is er dus nog niks gesloopt, tenminste niet het rijtje waar ik woonde. Wel de andere 3 rijtjes van hetzelfde type woning.

Ze zeiden toen ik de boel leeg had en er iemand kwam voor eindcontrole dat de woning gewoon weer verhuurd ging worden. Denk dat ze gewoon de mensen voor hebben gelogen zodat ze geen verhuiskostenvergoeding hoefden te betalen. Scheelt hun toch weer 5500euro per gezin.

quote:

Op zaterdag 19 mei 2012 19:57 schreef poemojn het volgende:
De meeste makelaars vragen een bruto maandloon van 4-5 keer de huur.
Succes.. Juli is nog best snel, hier zijn de wachtlijsten ca 3 jaar. Maar ik hoop voor je dat je al eerder iets vindt.

Ik sta al bijna 4 jaar op de wachtlijst. Voordat ik weer bij m`n vader ging wonen had ik me al weer in laten schrijven voor een andere woning omdat ik telkens ziek was.

quote:

Op zaterdag 19 mei 2012 22:58 schreef jroz het volgende:
Blijkbaar niet veel ervaring met de particuliere verhuurmarkt? Dit is geen absurd hoge inkomenseis, is volkomen normaal. Aantal jaar geleden wilde de verhuurders vaak 3x de huur aan inkomen zien. Met crisis en dergelijke willen de verhuurders ook minder risico nemen en is dit 4x geworden.

En zo te horen mag je blij zijn dat de woningstichting jou per juli iets kan aanbieden. Meeste mensen mogen er een paar jaartjes meer op wachten als ze vrijwillig weg zijn gegaan. En tot juli wachten? Kom op, dat is slechts 1,5e maand.

Bizar ook dat jij in plaats van 1,5e maand wachten liever naar een dure particuliere woning gaat dan een goedkope sociale huurwoning. Dan ben je echt honderden euro's per jaar meer kwijt.

Zoals ik al zei: Ik sta al 4 jaar ingeschreven. En de particuliere woningen die ik tegenkom op funda verschillen met de huurprijs nauwelijks met die van de woningstichting. Woningstichting heeft veel goedkope woningen laten slopen de afgelopen jaren en dure van tussen de 550eu en 600eu per maand weer laten bouwen.

Ben er inmiddels achter dat er een flat is waarin appartementen zitten die ik wel kan huren via een makelaar en dan ben ik goedkoper uit per maand dan bij de woningstichting. Daar zijn meerdere woningen leeg momenteel dus ik breng morgen een bezoekje aan de makelaar.

Dat ik er zo`n haast mee heb is omdat mijn WW uitkering begin juni stopt. Zoals het er nu naar uit ziet kan ik dan meteen terug naar mijn oude werkgever maar dat kunnen ze me niet 100% garanderen. Ik solliciteer dagelijks en hoop dat ik snel aan het werk kan maar als dat niet gebeurd zit ik per begin juni zonder inkomen en recht op bijstand heb ik niet omdat ik bij m`n vader woon. Daar is namelijk een nieuwe wet voor gekomen dit jaar. En mijn vader wil mij niet financieel onderhouden, dat zou dus betekenen dat als ik niet heel snel een woning heb dat ik dan m`n verzekeringen niet meer kan betalen en dus in de schulden kom, wat ik dus niet wil. Vandaar dat ik dus gewoon binnen een paar weken woonruimte moet hebben.

quote:

Op zondag 20 mei 2012 08:14 schreef Evienne het volgende:

[..]

Vraag dit bij je gemeente even goed na! De kunduz-coalitie wil de huishoudtoets weer schrappen dus veel gemeentes hebben de procedures die ze in gang hadden gezet, alweer bevroren.

Daarbij zou de huishoudtoets in juli ingaan, dus mocht je nog bij je vader wonen, zit je een week of wat, hooguit een maandje zonder geld, dat is wel te overleven als je thuis goed mee kan eten. Zodra je de sleutel van je sociale huurwoning in juli krijgt, kun je alsnog gewoon een bijstandsuitkering aanvragen indien je niet weer aan het werk bent.

Dan kan ik voor juni dus nog wel bijstand aanvragen want per 4 juni stopt mijn ww. Ik had gebeld met de sociale dienst en de vrouw die ik aan de telefoon had zei dat die nieuwe wet 1 juli in gaat. Maar ik vraag het morgen gewoon aan via www.werk.nl nee heb ik, ja kan ik krijgen. Ik heb wel mazzel dat de belastingteruggave van 2011 eraan zit te komen, helemaal zonder geld kom ik niet te zitten. Al wil ik het grootste deel van die teruggave gebruiken voor spullen voor in m`n huisje.

quote:

Op zondag 20 mei 2012 09:08 schreef Sandyman het volgende:

[..]

En dit is nou een reden waarom ze willen dat je 4 of 5x de huur qua bruto salaris verdiend. Zij zouden jou dit appartement nu verhuren met een kale huur van 500 euro, en over een paar maand zit je in de bijstand en kun je het niet meer betalen. Niet meer dan logisch dat ze zulke (niet zo gekke) eisen stellen.

Hou voor jezelf in de gaten dat je ongeveer een derde van je salaris/inkomsten kunt 'verwonen'. Als je dus 2000 bruto verdiend, zit je op zo'n 1400 a 1500 netto, kun je precies een derde van je inkomsten besteden aan de woninghuur.

Ooit van huurtoeslag gehoord? De toeslaggrens ligt tegenwoordig vrij hoog. Maximale huur per maand is ¤ 664,66 om in aanmerking te komen voor toeslag.

quote:

Op zondag 20 mei 2012 09:16 schreef Pietverdriet het volgende:
Verhuurder wil geen sloebers in zijn woning

Wat versta jij onder sloebers? Toen ik net op mezelf woonde (ik was 20) zat ik helaas ook in de bijstand. Had een inkomen van net 650 per maand omdat ik jonger dan 21 was. Huurde toen een woning van 315euro per maand en gas/water/elektra/kabeltv kwam er dus nog overheen, kreeg 100eu toeslag per maand en had nooit financiėle problemen. De 1 kan goed met geld omgaan, de ander niet.