WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
zeer intelligent, je eigen brievenbus vol pissenquote:Op vrijdag 2 september 2011 09:52 schreef mighty_myte het volgende:
Wat een nachtmerrie.
Ik zou ze terroriseren. Gooi wat ruiten in, pis in de brievenbus, sluit gas/water/licht/internet/tv af, etc.
Als je te stom bent om inhoudelijk te reageren, kan je natuurlijk altijd nog de spelling/gramatica gaan lopen afzeiken om toch nog te kunnen doen alsof je meedoet.
Beter een niet-intelligente oplossing die wel werkt, dan een intelligente oplossing die niet werkt.
Beste is nog om ze er gewoon uit te knikkeren, nieuwe huurders erin zetten en dat allemaal van de een op andere dag. Gewoon verschijnen met ene vrachtwagen en inladen maar.
Maar, een vraag: staan deze mensen op dit adres ingeschreven bij de gemeente?
Beste is nog om ze er gewoon uit te knikkeren, nieuwe huurders erin zetten en dat allemaal van de een op andere dag. Gewoon verschijnen met ene vrachtwagen en inladen maar.
Maar, een vraag: staan deze mensen op dit adres ingeschreven bij de gemeente?
Ook hoi !
Geen idee eigenlijk. Kan ik niet controleren.quote:Op vrijdag 2 september 2011 14:46 schreef Inlognaam het volgende:
Beter een niet-intelligente oplossing die wel werkt, dan een intelligente oplossing die niet werkt.
Beste is nog om ze er gewoon uit te knikkeren, nieuwe huurders erin zetten en dat allemaal van de een op andere dag. Gewoon verschijnen met ene vrachtwagen en inladen maar.
Maar, een vraag: staan deze mensen op dit adres ingeschreven bij de gemeente?
Volgens mij kun jij dit bij de gemeente controleren. Jij bent huiseigenaar.quote:
[..]
Geen idee eigenlijk. Kan ik niet controleren.
Un certain jeune homme
Saint-Mandé, 6 octobre 1929 - Paris, 7 août 2010.
Als je teveel denkt aan de tijd die je nog hebt vergeet je te leven.
Saint-Mandé, 6 octobre 1929 - Paris, 7 août 2010.
Als je teveel denkt aan de tijd die je nog hebt vergeet je te leven.
Je gaat in de bosjes voor het huis liggen. Als de postbode langs komt vraag je of je even mag zien voor wie de post is, zijn zij de geadresseerde, dan zijn ze daar ingeschreven.quote:
[..]
Geen idee eigenlijk. Kan ik niet controleren.
Dit is niet waar, Amaranta. Het gaat om inschrijving bij de gemeente niet om post. Dat staat geheel los van elkaar.quote:Op vrijdag 2 september 2011 17:19 schreef amaranta het volgende:
[..]
Je gaat in de bosjes voor het huis liggen. Als de postbode langs komt vraag je of je even mag zien voor wie de post is, zijn zij de geadresseerde, dan zijn ze daar ingeschreven.
Un certain jeune homme
Saint-Mandé, 6 octobre 1929 - Paris, 7 août 2010.
Als je teveel denkt aan de tijd die je nog hebt vergeet je te leven.
Saint-Mandé, 6 octobre 1929 - Paris, 7 août 2010.
Als je teveel denkt aan de tijd die je nog hebt vergeet je te leven.
Hangt er vanaf wie de post verstuurt. Toch?quote:
[..]
Dit is niet waar, Amaranta. Het gaat om inschrijving bij de gemeente niet om post. Dat staat geheel los van elkaar.
[ Bericht 0% gewijzigd door amaranta op 02-09-2011 17:49:54 ]
Op 
Zo....quote:Op vrijdag 2 september 2011 17:44 schreef Leandra het volgende:
Ik weet het, ik ben alleen niet van die d/t-fouten van jou gewend
Euhm op het 'wanbetalen' gaat hij ze er niet uit krijgen.
Ja ze betalen te laat, maar een jank verhaal bij de rechtbank + nagenoeg geen achterstand = rechter gaat ze vast en zeker nog een kans geven.
Die zal afwegen de belangen van die huurders vs. die van TS, en kort door de bocht is het het eigen probleem van TS dat hij zijn eigen huur niet kan betalen. Niet dat van die slechte huurders.
Pas bij een achterstand van 3 mnd, met 0 betalingen in die periode, of meer maak je een kans, huurders genieten veel rechten.
Wat je wel kan doen is een rechter een vonnis krijgen dat de huurders voortaan op tijd moeten betalen en geen achterstand hoger dan zeg 10% van de huur mogen hebben meer voor x tijd of dat dan anders een uitzetting vorderbaar wordt zonder een nieuwe gang naar de rechtbank. Daarin kun je dan bijvoorbeeld wel inbrengen dat je afhankelijk bent van de huurpenningen van die woning voor een groot deel en wanneer ze niet betalen TS op straat komt te staan en de woning zal moeten vorderen voor eigen gebruik.
Las dat je een advocaat had via je ouders/bedrijf, zorg dat dit een advocaat wordt gespecialiseerd in huurrecht, anders ga je kei-hard nat bij een rechter. Dit is complexe materie, en alleen al het feit dat die advocaat zo gemakkelijk die zaak wilt doorzetten heb ik mijn twijfels bij zijn kennis over dit specifieke stukje recht.
Ja ze betalen te laat, maar een jank verhaal bij de rechtbank + nagenoeg geen achterstand = rechter gaat ze vast en zeker nog een kans geven.
Die zal afwegen de belangen van die huurders vs. die van TS, en kort door de bocht is het het eigen probleem van TS dat hij zijn eigen huur niet kan betalen. Niet dat van die slechte huurders.
Pas bij een achterstand van 3 mnd, met 0 betalingen in die periode, of meer maak je een kans, huurders genieten veel rechten.
Wat je wel kan doen is een rechter een vonnis krijgen dat de huurders voortaan op tijd moeten betalen en geen achterstand hoger dan zeg 10% van de huur mogen hebben meer voor x tijd of dat dan anders een uitzetting vorderbaar wordt zonder een nieuwe gang naar de rechtbank. Daarin kun je dan bijvoorbeeld wel inbrengen dat je afhankelijk bent van de huurpenningen van die woning voor een groot deel en wanneer ze niet betalen TS op straat komt te staan en de woning zal moeten vorderen voor eigen gebruik.
Las dat je een advocaat had via je ouders/bedrijf, zorg dat dit een advocaat wordt gespecialiseerd in huurrecht, anders ga je kei-hard nat bij een rechter. Dit is complexe materie, en alleen al het feit dat die advocaat zo gemakkelijk die zaak wilt doorzetten heb ik mijn twijfels bij zijn kennis over dit specifieke stukje recht.
Dum de dum
Nee, als je wilt stuur ik morgen een kaartje t.a.v. Nijntje naar je toe.quote:
[..]
Hangt er vanaf wie de post verstuurt. Toch?
. @Fe203, zo werkt het dus niet in de praktijk. Het wordt hier almaar studentikozer lijkt het.
Un certain jeune homme
Saint-Mandé, 6 octobre 1929 - Paris, 7 août 2010.
Als je teveel denkt aan de tijd die je nog hebt vergeet je te leven.
Saint-Mandé, 6 octobre 1929 - Paris, 7 août 2010.
Als je teveel denkt aan de tijd die je nog hebt vergeet je te leven.
Hoe bedoel je dat het niet zo in de praktijk werkt? Zoals Fe203 het omschrijft gaat het wel in de praktijk. Zolang de huurders geld overmaken zijn ze welwillend en krijgen ze gewoon een kans.quote:
[..]
Nee, als je wilt stuur ik morgen een kaartje t.a.v. Nijntje naar je toe.
@Fe203, zo werkt het dus niet in de praktijk. Het wordt hier almaar studentikozer lijkt het.
Ik vind de reacties in de trant van: "Gooi ze er gewoon uit" of "Schakel een knokploeg in" nutteloos want zo werkt het niet in de praktijk.
Alleen mensen zonder fantasie vluchten in de realiteit
Huurders die voortdurend te laat betalen maar de huurachterstand niet hoger dan 1-2 maanden laten oplopen (de zogenaamde 'slepers') kunnen er uiteindelijk wel uitgegooid worden, maar daar loopt deze zaak nog te kort voor denk ik.quote:
...
Pas bij een achterstand van 3 mnd, met 0 betalingen in die periode, of meer maak je een kans, huurders genieten veel rechten.
maar het oog wil ook wat
Precies, en volgens mij was juni de eerste maand? en ze zijn nu bij tot half Aug oid. Dus TS kan wel naar de rechter, die zal ze hooguit zeggen foei en waarschuwen vanaf dan wel op tijd de betalen etc.... . maar zeker niet direct uitzetten. Tijdens die zaak kan TS dan wel een bepaling meenemen zodat hij niet nog eens naar de rechter hoeft als ze zo door blijven gaan.quote:
[..]
Huurders die voortdurend te laat betalen maar de huurachterstand niet hoger dan 1-2 maanden laten oplopen (de zogenaamde 'slepers') kunnen er uiteindelijk wel uitgegooid worden, maar daar loopt deze zaak nog te kort voor denk ik.
Kosten voor dat juridische feestje gaan misschien 50/50? Of ieder z'n eigen kosten? Dat hangt helemaal van het verloop van die zaak af en het humeur van de rechter dan.
Dum de dum
Ik bedoelde bepaalde instanties, niet particulieren. Ik weet zelf ook wel dat je een willekeurige naam op de enveloppe kan schrijven.quote:
[..]
Nee, als je wilt stuur ik morgen een kaartje t.a.v. Nijntje naar je toe:).
@Fe203, zo werkt het dus niet in de praktijk. Het wordt hier almaar studentikozer lijkt het.
ik dacht dus dat bepaalde instanties je adresgegevens uit de gemeente database haalden ofzo. Stufi ofzo. .
Het klopt wel dat bepaalde instanties/ verzekeraars de gegevens uit de GBA gebruiken, maar dan nog kun je je correspondentieadres wijzigen.quote:
ik dacht dus dat bepaalde instanties je adresgegevens uit de gemeente database haalden ofzo. Stufi ofzo. .
Ik lees al een poos stilletjes mee, maar volgens mij heeft Fe203 het wel bij het juiste eind?quote:
@Fe203, zo werkt het dus niet in de praktijk. Het wordt hier almaar studentikozer lijkt het.
In some cases, resentment can result simply from being on the receiving end of good arguments. Collini
How much more precious is a little humanity than all the rules in the world.Piaget
How much more precious is a little humanity than all the rules in the world.Piaget
Plus dat ik niet heel regelmatig post krijg van een instantie die de adresgegevens uit het GBA plukt.
Vrijwel nooit eigenlijk, keer of 5 per jaar max.
Maar als TS de eigenaar van de woning is kan hij het gewoon bij de gemeente opvragen, zeker als hij er zelf nog ingeschreven staat.
Vrijwel nooit eigenlijk, keer of 5 per jaar max.
Maar als TS de eigenaar van de woning is kan hij het gewoon bij de gemeente opvragen, zeker als hij er zelf nog ingeschreven staat.
En ook als hij zelf ergens anders ingeschreven staat. Hij is de eigenaar van die woning en dan kan je die informatie opvragen uit de GBA.quote:
Plus dat ik niet heel regelmatig post krijg van een instantie die de adresgegevens uit het GBA plukt.
Vrijwel nooit eigenlijk, keer of 5 per jaar max.
Maar als TS de eigenaar van de woning is kan hij het gewoon bij de gemeente opvragen, zeker als hij er zelf nog ingeschreven staat.
maar het oog wil ook wat
Zet de namen van de huurders na de rechtzaak even op internet met een waarschuwing aan alle verhuurders in Nederland dat dit oplichters zijn die niet betalen.
Op die manier komen ze op een gegeven moment nergens meer terecht.
Op die manier komen ze op een gegeven moment nergens meer terecht.
Oh jawel, die zoeken gewoon een ander slachtoffer via marktplaats. Op dezelfde manier als ze nu hebben gedaan bij JDx.
Ik betwijfel ook of de rechter ze eruit knikkert. Dat ze liegen zal meetellen, maar als er maar een geringe huurachterstand is, is het de vraag of dat voldoende is. Mijn vrees is eigenlijk dat dat niet het geval zal zijn. En bovendien dat die rechtzaak dermate lang zal duren, dat de huurachterstand ook steeds groter zal worden als ie ze er wel uit krijgt.
Om maar te zwijgen over de advocaatskosten, want meneer/mevrouw de advocaat zal ongetwijfeld haar normale uurtjes schrijven, terwijl de wanbetalers ongetwijfeld wel weer een 'gratis' advocaat krijgen. Echt, enorm leuk als je keihard werkend bent en door dit soort uitvreters tot een rechtzaak gedwongen wordt.
Daarom zeg ik ook: knikker ze eruit en draai de rollen om zodat ZIJ naar de rechter moeten stappen. Maar dan moet je wel de ballen daarvoor hebben natuurlijk en dat is makkelijk gezegd dan gedaan. Ik weet niet hoe ik zou reageren in deze situatie als het mijn huis zal zijn. In de praktijk zla het niet vaak gebeuren, maar als het gebeurt denk ik wel dat het effectief is omdat ze dan weten dat er niet met je te sollen valt.
Ik betwijfel ook of de rechter ze eruit knikkert. Dat ze liegen zal meetellen, maar als er maar een geringe huurachterstand is, is het de vraag of dat voldoende is. Mijn vrees is eigenlijk dat dat niet het geval zal zijn. En bovendien dat die rechtzaak dermate lang zal duren, dat de huurachterstand ook steeds groter zal worden als ie ze er wel uit krijgt.
Om maar te zwijgen over de advocaatskosten, want meneer/mevrouw de advocaat zal ongetwijfeld haar normale uurtjes schrijven, terwijl de wanbetalers ongetwijfeld wel weer een 'gratis' advocaat krijgen. Echt, enorm leuk als je keihard werkend bent en door dit soort uitvreters tot een rechtzaak gedwongen wordt.
Daarom zeg ik ook: knikker ze eruit en draai de rollen om zodat ZIJ naar de rechter moeten stappen. Maar dan moet je wel de ballen daarvoor hebben natuurlijk en dat is makkelijk gezegd dan gedaan. Ik weet niet hoe ik zou reageren in deze situatie als het mijn huis zal zijn. In de praktijk zla het niet vaak gebeuren, maar als het gebeurt denk ik wel dat het effectief is omdat ze dan weten dat er niet met je te sollen valt.
Ook hoi !
Nee dat is slim, reken maar dat ts dan echt diep in de shit zit dan.quote:
Daarom zeg ik ook: knikker ze eruit en draai de rollen om zodat ZIJ naar de rechter moeten stappen. Maar dan moet je wel de ballen daarvoor hebben natuurlijk en dat is makkelijk gezegd dan gedaan. Ik weet niet hoe ik zou reageren in deze situatie als het mijn huis zal zijn. In de praktijk zla het niet vaak gebeuren, maar als het gebeurt denk ik wel dat het effectief is omdat ze dan weten dat er niet met je te sollen valt.
Rechters houden helemaal niet van mensen die eigen rechter gaan spelen.
Dat kost ts uiteindelijk veel en veel meer, ook al zal de rechter misschien beslissen dat ze niet terug hoeven, dan nog zal de schadevergoeding groot zijn.
En ts zit niet in de shit als die rechtzaak duurt en duurt, de huurders niet af nauwelijks meer betalen, ondertussen de rechtzaak keer op keer rekken door uitstel en ook nog eens in beroep gaan indien mogelijk. Waarbij ts ook nog eens de rekening gepresenteerd krijgt van in ieder geval zijn advocaat.
Je zou de horrorverhalen eens moeten lezen die er op het net circuleren... Tuurlijk loopt ie risico op problemen, maar dat heeft ie sowieso al met deze lui. Uiteindelijk is het de vraag: welk risico wil je lopen? Het risico op een langdurige huurachterstand en geen verhaal (want: kale kip) of eruit knikkeren, en risico van rechtzaak van hun kant lopen? Nogmaals, hjet is erg lastig allemaal en heel makkelijk gezegd, maar tolereren moet je dit soort dingen niet. Ligt er ook aan wat voor huurders het zijn: bij een eng, stevig persoon is het wat lastiger intimideren dan twee bange schijterds... maar die meid is 21, die kun je wel overrompelen.
Ik ben ook erg benieuwd wat het huurverleden van deze personen is geweest en waar ze voorheen woonden? Hebben ze de boel daar ook achtergelaten met huurschuld? in ieder geval zullen ze zo weer wat anders hebben gevonden. Is het niet via marktplaats dat ze wat vinden, dan huren ze maar wat op een camping. Dat moet voor 1000 euro per maand wel lukken, zeker als de zomervakantie voorbij is. Daarnaast kunnen ze wel een poort voor de honden betalen, maar de huur betalen verdommen ze zo goed als... Ik denk dat ik de boel zou terroriseren en ze eruit zou werken. Alleen weet ik niet hoe, maar ik denk dat ik een ultimatum zou stellen om de boel leeg te halen en dan inderdaad ook op een gegeven moment met een gehuurd vrachtwagentje verschijnen om te laten zien dat het wel serieus is en dat er niet te sollen is. Dan maar een paar honderd kwijt, maar dat ie is nu ook al kwijt voor een paar uurtjes advocaatskosten en brieven van... de toon is dan in ieder geval wel gezet. Laat ze maar bang zijn, laat ze maar alvast wat anders zoeken. Die dreiging zou al voldoende kunnen zijn om ze daadwerkelijk te laten vertrekken.
Maar wederom: makkelijk gezegd. En dr kunnen consequenties aan zitten. Lastig, maar als het moet, dan moet het. Feit is gewoon dat het financiele lot van ts in handen van die lijers ligt.
[ Bericht 25% gewijzigd door Inlognaam op 04-09-2011 04:27:52 ]
Je zou de horrorverhalen eens moeten lezen die er op het net circuleren... Tuurlijk loopt ie risico op problemen, maar dat heeft ie sowieso al met deze lui. Uiteindelijk is het de vraag: welk risico wil je lopen? Het risico op een langdurige huurachterstand en geen verhaal (want: kale kip) of eruit knikkeren, en risico van rechtzaak van hun kant lopen? Nogmaals, hjet is erg lastig allemaal en heel makkelijk gezegd, maar tolereren moet je dit soort dingen niet. Ligt er ook aan wat voor huurders het zijn: bij een eng, stevig persoon is het wat lastiger intimideren dan twee bange schijterds... maar die meid is 21, die kun je wel overrompelen.
Ik ben ook erg benieuwd wat het huurverleden van deze personen is geweest en waar ze voorheen woonden? Hebben ze de boel daar ook achtergelaten met huurschuld? in ieder geval zullen ze zo weer wat anders hebben gevonden. Is het niet via marktplaats dat ze wat vinden, dan huren ze maar wat op een camping. Dat moet voor 1000 euro per maand wel lukken, zeker als de zomervakantie voorbij is. Daarnaast kunnen ze wel een poort voor de honden betalen, maar de huur betalen verdommen ze zo goed als... Ik denk dat ik de boel zou terroriseren en ze eruit zou werken. Alleen weet ik niet hoe, maar ik denk dat ik een ultimatum zou stellen om de boel leeg te halen en dan inderdaad ook op een gegeven moment met een gehuurd vrachtwagentje verschijnen om te laten zien dat het wel serieus is en dat er niet te sollen is. Dan maar een paar honderd kwijt, maar dat ie is nu ook al kwijt voor een paar uurtjes advocaatskosten en brieven van... de toon is dan in ieder geval wel gezet. Laat ze maar bang zijn, laat ze maar alvast wat anders zoeken. Die dreiging zou al voldoende kunnen zijn om ze daadwerkelijk te laten vertrekken.
Maar wederom: makkelijk gezegd. En dr kunnen consequenties aan zitten. Lastig, maar als het moet, dan moet het. Feit is gewoon dat het financiele lot van ts in handen van die lijers ligt.
[ Bericht 25% gewijzigd door Inlognaam op 04-09-2011 04:27:52 ]
Ook hoi !
Kun je nu niet een gesprek aangaan waarin je stelt dat jijzelf in de problemen komt met de financieen en dat je geen vertrouwen meer in ze hebt en dat je ze graag weg wilt per 1 oktober en dat er dan nieuwe huurders komen. Vervolgens stuur je een aangetekende brief via je advocaat waarin je dit bovenstaande op schrift zet en en duidelijk dringend verzocht wordt dat ze vertrekken en anders zullen er gerechtelijke stappen worden ondernomen. Geef duidelijk aan dat de schuld blijft. Voorstel om te schikken zou je al wel kunnen doen. Bijv dat ze 500 korting krijgen als ze voor 1 okt betalen. Bel ze 2 dagen na ontvangst vd brief op en vraag wat ze hebben besloten. Schikken ze en gaan ze weg heb je heel veel geluk en ben je gelijk van het gezeik af en heb je slechts 500 verlies. Mochten ze niet akkoord gaan, wat zeer waarschijnlijk is, moet je nog een dringende oproep doen met het bijv inschakelen deurwaarder etc.
Anders moet je ze dus voor het gerecht dagen vanwege (structurele) huurachterstand.
Anders moet je ze dus voor het gerecht dagen vanwege (structurele) huurachterstand.
I used to be schizofrenic, but we're okay now.
