Huurder betaalt niet #3

quote:

Op maandag 22 augustus 2011 19:30 schreef Ixnay het volgende:
Gaat het nou nog goedkomen met die huurders?
Hoeveel hebben ze inmiddels betaald en hoeveel krijg je nog?

Als ze waardevolle spullen daar hebben, gewoon die in beslag laten nemen door de deurwaarders. Eventueel die spullen terug laten kopen door de wanbetalers.

Je kan niet zomaar gewoon wat waardevolle spullen in beslag laten nemen en ze dan terugverkopen.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2011 16:43 schreef Staal het volgende:
Verder helemaal geen betalingen gekregen? Of reactie op je brief?

T.S. de schuld van je huurders is een brengschuld dat houd volgens mij in dat de huurder die voor een bepaalde datum op de rekening moet hebben gestort of overgemaakt en dat zonder dat de verhuurder hier iedere keer achteraan moet gaan!

Volgens mij heb ik hier al een brief van de advokaat hierover langs zien komen waar in staat dat de huurder gesommeerd is de huur in het vervolg tijdig over te maken.

Als je problemen blijft houden met de betaling probeer dan een gerechtelijke uitspraak te krijgen waarmee je ze uit de woning kunt zetten zonder dat er een nieuw vonnis nodig is.

Succes gewenst!

quote:

Op donderdag 25 augustus 2011 09:44 schreef JDx het volgende:

[..]

Jawel, kreeg op dag 5 (vorige week donderdag) een mailtje dat het ze allemaal heel erg speet en dat het die dag de 5e dag was en of ik wilde wachten tot na het weekend want dan hadden ze geld.

Heb teruggestuurd, dat ik toch voor het weekend niet meer bij de advocaat kwam, dus als het er maandag alsnog op stond was het geen probleem.

Uiteraard geen cent gekregen.

Ik snap niet waarom je er in meegaat dat ze afwijken van de afspraak / termijn, al is het een paar dagen. Ze hebben nu al zoveel rotsmoesjes gebruikt. Dat ze pas nu het weekend geld zouden hebben (en wat een verrassing, het was er alsnog niet), is niet jouw probleem. Alles lief en aardig, maar ik zou ze wat dat betreft geen ruimte geven en juist benoemen dat ze zich niet houden aan de gestelde termijn.
Ik denk tenminste dat het hele proces er niet makkelijker op wordt als je hier en daar coulant en begripvol bent.

Wat vorder je nou precies qua bedrag van de huurders? Toch niet 'gewoon' 1000 euro per maand neem ik aan? En wat heb je qua kosten afgesproken met je advocaat? Niet dat je straks 2000 euro moet aftikken om 2000 euro geind te hebben...

quote:

Op donderdag 25 augustus 2011 10:02 schreef Lolaatje het volgende:

[..]

Ik snap niet waarom je er in meegaat dat ze afwijken van de afspraak / termijn, al is het een paar dagen. Ze hebben nu al zoveel rotsmoesjes gebruikt. Dat ze pas nu het weekend geld zouden hebben (en wat een verrassing, het was er alsnog niet), is niet jouw probleem. Alles lief en aardig, maar ik zou ze wat dat betreft geen ruimte geven en juist benoemen dat ze zich niet houden aan de gestelde termijn.
Ik denk tenminste dat het hele proces er niet makkelijker op wordt als je hier en daar coulant en begripvol bent.

Ik geloof niet dat hij momenteel meer kan doen dan formele brieven schrijven..?

quote:

Op donderdag 25 augustus 2011 10:16 schreef Sosha het volgende:

[..]

Ik geloof niet dat hij momenteel meer kan doen dan formele brieven schrijven..?

Ik vraag me meer af wat voor signaal je afgeeft als je een formele brief schrijft waarin je een termijn stelt, ze vervolgens mailen dat het geld er een paar dagen na de termijn wel is en je daarmee akkoord gaat. Ik vraag me af of je de ernst van de brieven/situatie niet wat ondermijnt daarmee.
Maar als er inderdaad geen gevolg zit aan het niet houden aan de termijn dan begrijp ik het wel, je wilt het geld uiteindelijk toch ontvangen.

Volgens mij kun je beter zo snel mogelijk beginnen ze uit te zetten en niet op de vredelievende manier als nu. Ze liegen en bedriegen de boel continue, die blijven er echt lang inzitten en zullen alles doen om het maar te rekken. Volgens mij wisten ze vantevoren al dat ze je niet of nauwelijks zouden gaan betalen of de huur niet zouden kunnen opbrengen.

Vergeet niet dat je in Nederland zit en dat jij als hardwerkende je advocaat zelf moet dokken, terwijl meneer en mevrouw de uitvreters ongetwijfeld een gesubsidieerde advocaat krijgen als het daarop aan zal komen. En met een beetje pech de wat ik noem 'asielzoekersmethode' gaan toepassen. Rekken, rekken en nog eens rekken terwijl ze vantevoren al weten dat ze geen schijn van kans hebben. Ofwel; doelbewust de boel dus frustreren en gebruik maken van alle mogelijkheden die er zijn om er maar langer te zitten. Uitstel hier, bezwaar daar, enz.

Heb je nu al gekeken of er iets van waarde is van hen? Iets waar je verhaal op kunt halen? Heeft ie een vaste baan, heeft ie bezittingen? Wellicht een auto waar beslag op gelegd kan worden (en die hopelijk niet gefinancierd is...)

En, heb je het IP van het emailtje al nagekeken? Niet dat ze daarmee oplichtingspraktijken uitvoeren en dat jij dadelijk de gebeten hond bent omdat het vanaf jouw adres verstuurd is bijvoorbeeld. Dat is ook iets wat vaker gebeurd: onder al dan niet valse naam bestellingen doen, nooit betalen en vervolgens plots op te zouten met achterlating van een reeks van onbetaalde rekeningen op jouw adres en wellicht naam.

Klopt, zonder rechterlijke tussenkomst kun je niets in deze zaak en daar is TS met zn malafide huurder nu weer de dupe van. Maar als er enige vorm van beslag mogelijk is, bijv. op die auto van 3000 euro die ie bezit (wat wel niet het geval zal zijn), heb je in ieder geval iets zekerheid op verhaal van de schade. Daar kun je dan voor het aangaan van de rechtszaak gelijk conservatoir beslag op leggen. Kan ie 'm in ieder geval niet meer verkopen, heb je in ieder geval 'iets'.

Maar wat er eigenlijk zou moeten gebeuren, is dat die knakkers uit zichzelf vertrekken en een ander gaan duperen. Alleen moet je dan wel sterk in je schoenen staan om dat te bewerkstelligen en ik denk niet dat TS dat is. Ik ook niet trouwens, maar het zou het meest gunstige geval zijn.

Dr zou gewoon een louche figuur moeten zijn die ze dag en nacht eraan herinnert dat ze huur hebben. En die misschien het lieve hondje van ze eens een paar daagjes zou moeten 'lenen' zodat ze zich realiseren waar ze nou allemaal mee bezig zijn.

Boontje-loontje verhaal, maar das allemaal zo makkelijk gezegd. Ik hoop dat dit verhaal snel een goed einde krijgt en dat meneer en mevrouw er zo snel mogelijk vertrekken zodat TS wel een correcte huurder kan vinden.

quote:

Op donderdag 25 augustus 2011 09:44 schreef JDx het volgende:

[..]

Jawel, kreeg op dag 5 (vorige week donderdag) een mailtje dat het ze allemaal heel erg speet en dat het die dag de 5e dag was en of ik wilde wachten tot na het weekend want dan hadden ze geld.

Heb teruggestuurd, dat ik toch voor het weekend niet meer bij de advocaat kwam, dus als het er maandag alsnog op stond was het geen probleem.

Uiteraard geen cent gekregen.

Dom.
Dus je stuurt een brief met eisen. En zij doen moeilijk en jij zegt ja en amen.
Dom.

Het is misschien voor een deel pech allemaal. Maar het is nu toch wel zeker dat de houding van TS ook voor een groot deel de veroorzaker is van dit alles.

TS geeft huurders weer eens ruimte met het terugbetalen. Huurders lachen hem stiekem uit en nemen dit maar al te graag aan. Ze denken dat ze weer makkelijk van hem af zijn zoals al die andere keren. TS denkt dat die huurders echt gaan betalen als hij zo aardig tegen ze is.

Dat je ze een kans wil geven en met ze meeleeft is allemaal te begrijpen, maar dit gaat gewoon veel te ver. Volgende keer moet je gewoon op duidelijk zeggen dat er absoluut geen enkele mogelijkheid is om betalingen nog uit te stellen en dat de advocaat deze zaak wil afsluiten met een uitzetting wanneer ze zich weer een keer niet aan de afspraak houden.

quote:

Op donderdag 25 augustus 2011 21:27 schreef amaranta het volgende:

[..]

Dom.
Dus je stuurt een brief met eisen. En zij doen moeilijk en jij zegt ja en amen.
Dom.

Mijn post had zoveel korter gekund. Dit dus.

TS, ik denk dat je je beter kunt instellen op het feit dat je geen enkele cent meer van ze zult zien. Mocht het toch nog gebeuren dan zou dat fijn zijn, maar ze blijven je aan het lijntje houden en jij laat het gebeuren omdat je hoopt alsnog je geld te ontvangen. Daarmee snijd je jezelf in de vingers.

Dan kun je beter je verlies nemen en zorgen voor voldoende grond voor uitzetting. En dus voet bij stuk houden. Hen ruimte geven zal niet zorgen dat je je geld terugkrijgt, het zal je waarschijnlijk eerder nog meer geld gaan kosten omdat ze zo nog langer in je huis kunnen blijven wonen voordat ze eruit gezet kunnen worden.

Ik vraag me eigenlijk af of TS het wel redt. Al die rekeningen lopen gewoon door. .

quote:

Op donderdag 25 augustus 2011 11:02 schreef JDx het volgende:
Omdat ik bang ben dat als we beginnen met eruit zetten, ze denken dat ze toch al in de shit zitten en nooit meer betalen, heb het liefst zo min mogelijk achterstand als we daaraan beginnen.

Je moet iig niet voor hen denken.
Nu denken ze dat je nog steeds te paaien bent met een zielig berichtje, en in principe ben je dat ook.

Niet akkoord gaan met "het komt na het weekend, is dat goed?"

Je had nog beter niet kunnen reageren, of met een simpel "niet akkoord", maar persoonlijk had ik ze voorgesteld hun spullen te pakken en te verhuizen.

quote:

Op donderdag 25 augustus 2011 23:18 schreef Staal het volgende:
Ik vraag me eigenlijk af of TS het wel redt. Al die rekeningen lopen gewoon door. .

Eerder gaf ie aan dat ie nauwelijks overbrugging had. Of zn huur zou ie niet meer kunnen betalen, of zn hypotheek. TS komt door deze huurders dus diep in de financiele problemen En das kut, want dat verdient ie totaal niet. Prima argumenten om te verhuren, hardwerkend. En dan wordt je de financiele shit ingeduwd door malafide huurders die bewust de boel besodemieteren en jouw duperen.

Dr is eigenlijk maar een juiste oplossing: hen dwingen zo snel mogelijk het huis te verlaten, desnoods op een even smerige manier als ze hem behandelen.

[ Bericht 34% gewijzigd door Inlognaam op 26-08-2011 12:27:20 ]

Is die 325,- de totale restschuld van de huurders? Want dan lijkt het er wel op dat ze je wel degelijk willen afbetalen.

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2011 12:30 schreef JDx het volgende:
Heb zowaar gisteren weer een deel van het geld gekregen... komt nog 325 tekort, maar er is iets, maar goed, over een paar dagen is het weer september en wordt het weer niks denk ik.

Advocaat heeft inmiddels al gezegd dat we gewoon doorgaan met de procedure om ze eruit te zetten. Maar weet niet precies hoe dat zit.

TS, nogmaals, hoe zit het met de kosten van de advocaat? Niet dat je daar straks 3000 euro kan aftikken...

Enerzijds is het goed nieuws, anderzijds weer niet. Ik dacht tenminste dat je ze er pas uit kon zetten als er echt sprake is van een achterstand van 3 maanden. Als er steeds betaald wordt, maar te laat, is die uitzettingsgrond wellicht weg of niet acceptabel genoeg voor de rechter.

Is die meid wel eerlijk, of komt ook zij steeds met smoesjes?

Hou je er wel rekening mee dat zij in principe geen partij is in deze, dus ongeacht hoevaak zij sorry zegt; hij is je huurder, zij heeft geen rechten en geen plichten.

Zit meneer weer in de bak toevallig?

Leuk dat je nog iets aan geld krijgt, maar never nooit niet stoppen met de procedure onder het mom van "maar het gaat nu al wat beter", dan hou je jezelf voor de gek.

Het contract zegt voor de eerste dag van de maand huur overmaken. Het is geen hogere wiskunde. Als ze het niet kunnen betalen dan hadden ze er niet moeten gaan wonen.