Ik heb nog niets uitonderhandeld, maar blijkbaar moet je ook echt onderhandelen. Echter ik wil een aantal makelaars horen voordat ik er een pak om te onderhandelen.quote:Op donderdag 16 juni 2011 22:14 schreef DroogDok het volgende:
Die eerste is wel heel raar, stel je huis staat voor 150k te koop en wordt voor 100k verkocht, dan betaal je de makelaar dus 10% van 50k = 5k? Dan heeft de makelaar er dus alle belang bij om een zo laag mogelijke verkoopprijs voor jouw woning te realiseren. Bij aankoopbegelijding is deze constructie een stuk gangbaarder.
Ik heb zelf voor de tweede constructie gekozen, echter wel wat beter uitonderhandeld dan jouw aanbod, ik betaal eenmalig ¤450,- ex BTW advertentiekosten en bij verkoop 1,4% inclusief BTW.
Volgens sommigen moet je de verkoop trouwens altijd zelf doen en wordt je dus sowieso genaaid.
Aangezien ze tegenwoordig zo 50-100 per meewerkend makelaar op Funda hebben staan vragen ze vrijwel altijd geld voor plaatsing en advertentie. Op zich logisch, die kosten maken ze ook echt en kan me voorstellen dat als je dat even voor moet schieten van 240.000 onverkoopbare woningen in NL dat er geen makelaar meer overblijft.quote:Op vrijdag 17 juni 2011 11:30 schreef Catbert het volgende:
Het is doodnormaal om bij een makelaar in ieder geval voor "no cure no pay" te gaan. Onzin dus om kosten te gaan maken zonder dat je huis verkocht wordt. Daarnaast kun je nog onderhandelen over een vaste courtage van X% van de verkoopprijs en een bonussysteem waarbij ze meer krijgen naarmate ze dichter bij de vraagprijs zitten, of een combinatie van beiden.
Dat plaatsen zijn de kosten niet. Ik ga daar niet voor betalen. Het is voor makelaars op dit moment geen makkelijke tijd, dus als ze het er niet mee eens zijn is er wel een ander te vinden.quote:Op vrijdag 17 juni 2011 12:49 schreef NiGeLaToR het volgende:
Aangezien ze tegenwoordig zo 50-100 per meewerkend makelaar op Funda hebben staan vragen ze vrijwel altijd geld voor plaatsing en advertentie. Op zich logisch, die kosten maken ze ook echt en kan me voorstellen dat als je dat even voor moet schieten van 240.000 onverkoopbare woningen in NL dat er geen makelaar meer overblijft.
Goed punt. Het maakt vooral hun werk makkelijker. Als ze geluk hebben meldt een koper zich via Funda en is het enige wat ze hoeven doen voor die 1.85% foto's maken, de zooi op Funda zetten en een keer de deur open doen.quote:Op vrijdag 17 juni 2011 13:45 schreef rac het volgende:
Persoonlijk vind ik funda erg belangerijk maar is dat niet alleen het belang van de client maar vooral voor de makelaar zelf, zonder funda of andere site is het tenslotte niet bekend dat het huis te koop staat, het is een uithang bord op internet dus vind ik dat deze kosten eigenlijk bij de makelaar horen te liggen.Zij verdienen tenslotte alleen bij verkoop en is hun belang hierbij aanzienlijk.
Ik geloof niet dat dat het enige is wat ze doen, 10 jaar geleden was het wel zo maar tegenwoordig moeten ze er toch echt wat harder voor werken.quote:Op vrijdag 17 juni 2011 13:47 schreef Catbert het volgende:
[..]
Goed punt. Het maakt vooral hun werk makkelijker. Als ze geluk hebben meldt een koper zich via Funda en is het enige wat ze hoeven doen voor die 1.85% foto's maken, de zooi op Funda zetten en een keer de deur open doen.
Er is altijd een ander te vinden, maar je moet juist die ene nemen die je huis gaat verkopen. Maargoed, ieder moet het zelf uitzoeken, wij kozen er voor de volle mep te betalen en verkochten ons huis wel, al die andere huizen in de straat, staan nog steeds (net als afgelopen twee jaar) te koop. Makelaar moet jouw huis ook graag willen verkopen, als ie er toch weinig/niets aan verdient, tjah, dan zal die best z'n best doen als iemand belt, maar kiest ie liever 1 van de 80(0)(0)(0) andere huizen uit om te adviseren als iemand 'net iets anders zoekt'. Das de ellende, voor elke potentiële koper staan er 101 huizen te koop (bij wijze van.. ).quote:Op vrijdag 17 juni 2011 12:56 schreef Catbert het volgende:
[..]
Dat plaatsen zijn de kosten niet. Ik ga daar niet voor betalen. Het is voor makelaars op dit moment geen makkelijke tijd, dus als ze het er niet mee eens zijn is er wel een ander te vinden.
Tuurlijk, maar in essentie doen ze niet heel veel meer hoor. Ze gaan voor een appartementje niet heel hard lopen.quote:Op vrijdag 17 juni 2011 13:54 schreef rac het volgende:
Ik geloof niet dat dat het enige is wat ze doen, 10 jaar geleden was het wel zo maar tegenwoordig moeten ze er toch echt wat harder voor werken.
als je een keer hebt meegmaakt hoe moeilijk sommige mensen zijn en wat ze eisen is het toch wel wat anders dan toen de huizen wegvlogen.
Dit is echt onzin, het is juist hoogst ongebruikelijk en vrijwel onmogelijk. Zodra ze het huis niet voor je verkocht hebben en je besluit over te stappen naar een andere makelaar, krijg je gewoon een rekening voor gemaakte kosten. Die afspraak hebben makelaars onderling gemaakt...logisch ook, anders zou er een oneerlijke concurrentie tussen makelaars ontstaan en moeten ze allemaal met "no cure no pay" gaan adverteren om nog klanten binnen te halen. Dan gooien ze dus hun eigen ruiten in en wordt er helemaal geen stuiver meer verdiend.quote:Op vrijdag 17 juni 2011 11:30 schreef Catbert het volgende:
Het is doodnormaal om bij een makelaar in ieder geval voor "no cure no pay" te gaan.
Niet hier in Utrecht.quote:Op vrijdag 17 juni 2011 15:59 schreef PierreBetfair het volgende:
Dit is echt onzin, het is juist hoogst ongebruikelijk en vrijwel onmogelijk.
Neem aan dat je bedoelt 'no cure no pay' betreffende de courtage. Voor advertenties in de lokale krant en de plaasting op Funda betalen vind ik niet meer dan logisch, ook in geval van niet verkopen.quote:Op vrijdag 17 juni 2011 11:30 schreef Catbert het volgende:
Het is doodnormaal om bij een makelaar in ieder geval voor "no cure no pay" te gaan. Onzin dus om kosten te gaan maken zonder dat je huis verkocht wordt. Daarnaast kun je nog onderhandelen over een vaste courtage van X% van de verkoopprijs en een bonussysteem waarbij ze meer krijgen naarmate ze dichter bij de vraagprijs zitten, of een combinatie van beiden.
Ik vind het helemaal niet logisch voor Funda te betalen. Advertentie in de krant vind ik wat anders, maar Funda kost ze niks.quote:Op vrijdag 17 juni 2011 18:01 schreef Inlognaam het volgende:
Neem aan dat je bedoelt 'no cure no pay' betreffende de courtage. Voor advertenties in de lokale krant en de plaasting op Funda betalen vind ik niet meer dan logisch, ook in geval van niet verkopen.
Ik heb zelf m'n appartement in de verkoop gehad vorig jaar, en hoefde niks te betalen toen ik 'em er weer uit haalde.quote:Op vrijdag 17 juni 2011 18:07 schreef PierreBetfair het volgende:
Hoe weet je dat zo zeker? Welke makelaar doet dat dan?
Hier in Vianen is dat ook gewoon te doen hoor.quote:
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |