Verbouwing huis uit 1910 in Zeeland

quote:

Op zondag 8 mei 2011 13:24 schreef JohnB52 het volgende:
Ik vroeg me eigenlijk af: maak je het dakkapel ook zelf?

Nogmaals complimenten voor je werk! En het delen van je fotos natuurlijk!

De dakkapel laat ik maken van kunststof zodat deze bij de rest past. We zouden het wel zelf kunnen maken van hardhout, maar de ruimte ervoor is er niet echt,. Ook wordt het dan pas na de zomer voordat het klaar is en om in de winter een kapel te plaatsen is niet wenselijk in dit geval. Het dak wil ik namelijk zsm vervangen omdat er her en der een druppel door komt sinds de vorige winter. Ook zouden we dan nu niet meer echt verder kunnen werken omdat alles wacht op de dakkapel en het dak.

Ik heb gekozen voor een dakkapel van kunststof omdat die onderhoudsarm is. Ook zijn alle andere kozijnen van kunststof, dus dat past mooi bij elkaar.

quote:

Op zondag 8 mei 2011 13:59 schreef loecje het volgende:
je foto's laden niet echt lekker.
maar klinkt goed:) ben benieuwd naar de verlichting als het af is.

Die foto's laden af en toe idd erg slecht. Ik heb wel een betaalde premium account bij Photobucket, maar dan nog schiet het niet altijd op. Misschien moet ik ze nog iets meer verkleinen.

De verlichting voor de slaapkamer ben ik nog naar op zoek. Het moet een combinatie zijn van oud in een strak nieuw design. Dus het oude huis met nieuwe technologie gecombineerd. Ik heb er alleen nog niet heel veel moois van kunnen vinden op internet. Vind 99,99% erg lelijk... Adressen van grote lampenboeren zijn dus welkom! Dan kan ik gaan rondneuzen.

Ik ga liever online speuren i.p.v. in winkels in de binnenstad. Veel groter assortiment, dus veel grotere kans van slagen.

Hehe als ik er op internet niet uit kom dan duik ik wel de winkels in. Zal dan ook eens bij de lampenier kijken. Wellicht dat er iets tussen zit.

Ik heb op mn iPhone nog een kleine rondleiding door mn huis gefilmd. Verwacht er niet teveel van; het is lastig filmen met zo'n kleine lens. Het geeft wel een iets beter beeld van hoe mn huis is opgebouwd qua indeling. Een slecht filmpje zegt dan meer dan 50 foto's.

quote:

Op dinsdag 10 mei 2011 17:52 schreef Vonkenboer het volgende:
Net het filmpje gekeken en opzich zit er boven best veel ruimte in de woning !
Beneden lijkt het allemaal nu nog wat hokkerig (maar dat komt denk ik ook door de hoeveelheid puin, sloopafval en goederen die daar opgeslagen staan.

Hoeveel m² is jou huis eigenlijk ?

Yup, boven is er behoorlijk veel ruimte. 2 ruime slaapkamers, een ruime badkamer en nog een ruime zolder/slaapkamer. Beneden is het net zo ruim, alleen het lijkt inderdaad kleiner door alle troep die er nu nog ligt opgestapeld. Als dat straks allemaal weg is maakt dat een wereld van verschil. Er komt een lekker grote keuken in, met een groot kookeiland en een grote eettafel. Dat gaat wel goedkomen dus.

Het huis heeft iets meer 100m² oppervlakte.

quote:

Op dinsdag 10 mei 2011 19:18 schreef lipje het volgende:

[..]

Rietveld Verlichting in Papendrecht, of Straluma in Rotterdam, grens Barendrecht.

Thanks! Die hebben inderdaad een aantal mooie lampen staan!

quote:

Op woensdag 11 mei 2011 20:48 schreef lipje het volgende:

[..]

ik heb er goede inspiratie opgedaan om vervolgens toch in Duitsland bij de webshop te bestellen

Waarom dat? De prijzen zijn er toch hetzelfde? Of zie ik iets over het hoofd?

quote:

Op maandag 30 mei 2011 22:05 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Dat valt opzich best mee, dat is het oppervlakte van een normaal doorsnee huis in Nederland.
Ga je er trouwens alleen wonen ? Of met ze tweeen ?

Klopt het dat je tuin niet "achterom" bereikbaar is ? en dat je daarom door het huis naar je achtertuin moet ? Of geven de foto's een erg verkeerd beeld

Op zich is het inderdaad niet klein. Ik ga er alleen wonen, dus de extra slaapkamer gebruik ik als studeerkamer. Er zijn toch nog geen kinderen dus dat kan makkelijk. Dan geniet ik zelf van de luxe zolang het kan

De tuin is inderdaad niet langs achteren bereikbaar en de tuin is ook niet erg groot. dat is wel jammer, maar ik ben gelukkig geen enorme tuinier. Het is groot genoeg om er met 10 man een bbq te houden en voor mij is dat voldoende. Helaas geen ruimte voor een jacuzzi...

quote:

Op maandag 30 mei 2011 22:07 schreef lipje het volgende:

[..]

nee t scheelt toch voldoende (20% tot 30%) Zeker als je in de wat duurdere klasse terecht komt

Ah dan kijk ik niet goed. Heb er al wel wat leuke lampen gevonden.

Thanks! Daar kom ik wel mee uit de voeten!

Nog even een kleine update. Momenteel wacht ik op geld en goedkeuring voor het plaatsen van de nieuwe dakkapel en het vervangen van de dakpannen. Het werk gaat dus even niet zo heel erg hard omdat die twee zaken eerst afgerond moeten zijn voordat we echt verder kunnen. Tijdelijk kunnen we dus alleen "kleine" klusjes doen.

Inmiddels hebben we het hele toilet op de begane grond eruit gesloopt en hebben we een grote haakse slijper gehuurd om de muren naast het toilet recht en de open haard eruit te slijpen. Helaas was ik mn camera vergeten dus ik heb er geen foto's van kunnen maken. Ik heb enkel op m'n iPhone 2 foto's gemaakt die de situatie een beetje laten zien.

We hebben met de haakse slijper eerst een aantal verticale en horizontale sleuven gemaakt in de open haard. Het is niet te geloven hoeveel stof er van zoiets af komt. Binnen 10 seconden zag ik helemaal niets meer en was mn mondkapje al helemaal oranje van binnen. Van buiten kon je niet meer naar binnen kijken, dus foto's maken was sowieso bijna onmogelijk. Dit zijn de enige 2 plaatjes die ik heb geschoten voordat ik weer proestend naar buiten moest:

mn voeten


En het recht afslijpen van de muren (de muren zijn met een voorhamer uitgebroken dus de randjes tegen de andere muur waren ruw. Die zijn nu rechtgeslepen):


Zoals je kunt zien is het echt enorm mistig binnen. Ik ben blij dat dat erop zit. De open haard is er nu helemaal uit. De sleuven waren genoeg om de open haard te verzwakken. Daarna was het genoeg om er met een voorhamer een paar flinke klappen tegen te geven. Er kwamen een paar brokstukken naar beneden en hij kan nu afgesloten worden tegen het plafond van de begane grond.

Nu heb ik jullie expertise nodig met een technisch vraagje. De muur waar de open haard in zit heeft last van optrekkend vocht. Het huis heeft tijdens de oorlog waarschijnlijk ongeveer 1m in het zeewater gestaan waardoor er zout in de muren zit. Dat is er niet uit te krijgen, met als gevolg dat stucwerk en verf na een jaar of wat weer los laat. Ook zit er wat optrekkend vocht in het huis, maar het bleek dat de ventilatie van de kruipruimte helemaal verstopt zat met stof, dus hopelijk is dat de reden van het vocht. Nu is mn plan om er een voorzetmuur voor te zetten van 8cm dik, met goede isolatie ertussen. dan kan ik de muren gewoon met underlayment en gips bekleden en dan heb ik nergens meer last van. Bovendien zullen de buren door de geluidsisolatie minder last van me hebben als ik een filmpje kijk. Een laatste reden om een voorzetmuur te zetten is dat de muren heel erg oud zijn en ontzettend onregelmatig zijn gemetseld. Dat is niet recht te krijgen op een andere manier, zeker met het zout dat in de stenen zit.

De muur is 3m hoog en 9m lang. Er zijn dan 2 opties om de voorzetmuur te maken. Optie 1 is gewoon met houten balken een frame ervoor te zetten. Omdat de muur 9m lang is, is het geen leuk karwei om dat met een frame te doen. Nu heb ik het Isover Vario systeem gevonden waar je metalen strips op de vloer en het plafond zet en daartussen zet je metalen studs waar later de underlayment op kan komen. De studs worden met grote plastic clips verankerd in een metalen strip op de muur. De metalen onderdelen zijn al behoorlijk duurder dan de houten balken die ik zou gebruiken, maar ook de plastic clips kosten 40 euro voor 10 stuks. En er gaan er zeker 2 per stud in, dus alleen al die clips kosten minimaal 120 euro. Het is alleen wel veeeeeel gemakkelijker dan een houten frame te maken omdat je die strips. Heeft iemand van jullie ervaring met dit systeem en is het zijn geld waard?

[ Bericht 3% gewijzigd door tpeene op 04-06-2011 00:17:48 ]

Ja het ZEP ken ik wel. Wist alleen niet dat daar huizen hadden gestaan.

Het vocht komt niet hoger dan 1m, maar toch blijft het vervelend..

Gelukkig wel!!

We hebben de hele openhaard eruit gehaald. Deze zat om de 5 stenen vermetseld, dus best een rotwerk om alles eruit te krijgen. Het oude voegwerk was niet echt stevig meer, en ook zaten er her en der kleine gaten in de muur. Deze zijn ontstaan door het breekwerk en sommige zaten er al in.

De gaten hebben we opgevuld met cement. Dit zorgt voor extra stevigheid en zorgt er ook voor dat het voegwek niet verder achteruit gaat. Om de stank van het roet tegen te gaan hebben we de muur waar de openhaard zat wit geverfd met renovatieverf. Vervolgens hebben we de dikke (4cm) stuclaag verwijderd met een boorhamer. Het resultaat hieronder.

Nu is het enkel nog een goede manier vinden om een voorzetmuur voor deze wand te krijgen zodat alles mooi strak wordt. Hout of metaal is nog de vraag.

De muur zonder openhaard

Renovatieverf:


Paar kilo stuc minder:

Oh er schiet me nog 1 vraag te binnen. We moeten een nieuwe muur voor het toilet beneden bouwen.

Hierzo (grijze buis is inmiddels afgezaagd tot op 20cm hoogte):



En van binnenuit het toilet:



Ik wil er een inbouw toilet maken net als op de bovenverdieping. Het inbouwtoilet zal worden verankerd op de vloer en in de nog te bouwen muur. De muur rust op houten balken met daaroverheen OSB. Voor zover ik weet zijn er 2 voor de hand liggende opties voor de muren: cellenbetonblokken of houten frame met underlayment. Welk van deze 2 opties (of een andere optie) is het beste om een inbouw toiletframe aan vast te ankeren?

En is het mogelijk om met 2 45 graden bochten te werken in de toiletafvoer? Anders moeten we de hele vloer openbreken en met 2 extra 45 graden bochten kunnen we het toilet aansluiten op de bestaande riolering.

Het geld voor de dakkapel is eindelijk rond. Afgelopen week heb ik de declaratieformulieren van het bouwdepot gekregen dus eindelijk kunnen we verder. Al dit gedoe heeft een paar maanden geduurd. Eerst moest het huis opnieuw getaxeerd worden en moest ik wachten op goedkeuring daarvan. Toen dat voor elkaar was bleek dat mn paspoort was verlopen dus kon er niets worden aangevraagd. Het paspoort kon niet aangevraagd worden omdat ik nog ergens een ID uit 2005 had liggen en die moest ingeleverd worden bij de gemeente. Nadat dat allemaal geregeld was begon het feest bij de geldverstrekker van het bouwdepot. De aanvraag is een aantal keren opnieuw gedaan omdat er telkens iets niet goed was. Per aanvraag zat er 2 weken tussen en dan vliegt de tijd voorbij. Erg jammer, want in de tussentijd kon ik niet echt verder. Ook nog even m'n auto total loss gereden, dus dat heeft ook de boel niet makkelijker gemaakt. Waren een paar spannende maanden met een slapeloze nacht her en der.... Inmiddels met een nieuwe auto en bouwdepot gaan we er weer met frisse moed tegenaan.

Maar nu is het eindelijk zover en vanaf morgen heb ik 2 weken vakantie en gaat de schroevendraaier weer draaien.

Ik heb een aanvraag voor de dakkapel op werkspot gezet. De dakkapel is 3m breed en er moeten draai/kiep ramen in. Ik heb een aantal offertes en naar één heb ik een mail de deur uit gedaan. Die deed een bod van ± 3500 euro en dat vond ik ok. Ik weet niet hoelang het plaatsen van zo'n ding duurt (of je er lang op moet wachten), en ik hoop dat dat snel gaat.

Voor het dak heb ik ook een aantal offertes binnen gekregen maar die zaten rond de 7000 euro en dat vind ik te gek. Er gaat voor 1250 euro aan dakpannen op en dan kan ik die kosten niet plaatsen. We gaan het dak dus zelf doen.

Het toilet gaan we dan waarschijnlijk vast maken aan underlayment. Ik heb ook nog bouwblokken gevonden, dat wordt optie 2. Thanks voor het advies!

Deze week volgen nieuwe foto's

Zoals beloofd de update.

Deze week zijn we verder gegaan met het toilet op de begane grond. Het oude toilet was enorm klein met een heel laag plafond. Om dat te verbeteren hebben we het oude toilet eruit gesloopt en zijn we begonnen met het opnieuw opbouwen. Toen het oude toilet eruit was kwamen we houtrot tegen in de vloer naast het toilet. De oorzaak hiervan bleek een verstopte ventilatie te zijn onder het huis. Dat is inmiddels verholpen. We hebben daarna de vloer open gehaald en de vloerdelen en OSB delen vervangen voor nieuw. Met de balken was niets mis, dus daar had ik geluk mee.

Hier zijn de vernieuwde delen goed zichtbaar:



Het toilet moest een stuk groter worden dus hebben we de muren eruit gesloopt en zijn we nieuwe op gaan bouwen. Hier zijn de contouren al goed zichtbaar van het nieuwe toilet:











Meteen naast het toilet zit de trap met daaronder een kleine bergruimte. Die bergruimte blijft bewaard, dus we hebben de balken zo uitgemeten dat ze precies om het kastje heen staan. daar kan later een deur tegenaan gezet worden. Boven dat deurtje maken we waarschijnlijk iets van boekenplanken omdat daar de keuken komt tegen de muur er tegenover. Altijd leuk en handig om er wat kookboeken en kruiden kwijt te kunnen. Achter de wand komt nog wel de grote afvoer voor bad/douche/toilet/wastafel van de 1e verdieping, dus de wand helemaal weglaten vanaf het toilet kon helaas niet anders had ik dat gedaan.

Als alles straks dicht zit gaat het er zo uitzien:







Hier tegenaan komt het inbouwtoilet. Aan de zijkant maken we een nis waar toiletpapier en schoonmaakspullen bewaard kunnen worden. Elke cm telt!





Nu nog een kleine uitdaging. Tussen de hoogte van het plafond in het toilet en woonkamer zit zo'n 60cm verschil. Deze ruimte wil ik graag benutten, alleen weet ik niet hoe en/of met wat.
Het plafond in het toilet zit op 2,3m hoogte, dus een kastje maken is niet echt praktisch. Het kan wel , maar dan kun je er nooit makkelijk bij. Als iemand hier een creatief idee heeft met wat we er mee kunnen doen dan hoor ik het graag!

Het gaat om deze loze ruimte:





Tot zover!

Ik zat ook te denken aan een kastje voor dingen die ik bijna nooit gebruik. Een gourmetstel bijv.. Alleen is de hoogte zodanig dat je er een trappetje voor nodig hebt, dus niet echt handig. Zaken als ventilatie en schakelmateriaal lopen elders dus die kunnen er niet in.

Ja dat klopt. Als ik niets anders kan bedenken dan maak ik er een kast van. De ruimte is altijd beperkt en hoe meer je hebt hoe beter.

Waarschijnlijk gaat dat het idd worden. Gelukkig zit het hoog in de wand, dan is de puinhoop straks toch niet zichtbaar.

Een kluis is ook een goed plan, maar die komt in een ander deel van het huis...

Dat klopt. Gelukkig vinden ze ook daar de kluis niet.

De ruimte boven het toilet is niet geschikt voor mn kluis, anders had het een uitkomst geweest.

Jawel, daar is weer een update!

Er is weer lekker veel gebeurd! Om mee te beginnen is het toilet op de begane grond weer een heel stuk verder. Het toilet was héél erg klein, daarom hebben we alle muren afgebroken en is het toilet een paar tientallen centimeters verder de woonkamer in gekomen. De woonkamer is groot zat en een toilet waarin je met je knieen tegen de deur zit is niet tof.

In het oude toilet kwam de riolering recht naar boven. Dat hebben we afgedopt. Omdat er ook een stuk kamervloer onder lag was het even puzzelen hoe we het beste de twee vloeren gelijk in hoogte konden maken. We hebben beton voor een gietvloer ervoor gebruikt met als resultaat dat er nu een stevige basis ligt als ondergrond voor het toilet.

Toen de ondergrond klaar was hebben we het inbouwtoilet geplaatst en de gaten voor de afvoer gezaagd:



Toen de 2e watervaste plaat erop met een uitsparing voor de knoppen voor het toilet. Ook de gaten voor de toiletdragers gezaagd. Het is een enorm gedoe om de gaten precies uit te meten op de juiste plaatsen, maar het is gelukt.



Toen alles zat heb ik de flexibele waterslang gemonteerd aan het inbouwreservoir. Op die fexibele slang wordt dan weer met een knelkoppeling een 15mm koperbuis vastgedraaid.



Het meetschema om buizen op de goede maat en plaats te kunnen buigen. De loodgieters onder jullie zullen deze vast kennen.



En jawel, daar is de koperleiding. Deze leiding wordt ook nog op de fontein in het toilet aangesloten.





Alles netjes afgetimmerd:



En geschroefd:



En als laatste de zijwanden er tegenaan:





Op de laatste foto hierboven zie je een blok hout geschroefd aan de zijkant. Daar komt nog een extra plank waardoor er in de nis alle toiletspullen kunnen komen te staan. Er past zo ongeveer een jaarvoorraad aan toiletpapier in.

En zo is het dan geworden:









WOEF


Maaaaar dit is nog niet alles. Ook is inmiddels de nieuwe dakkapel geplaatst. Deze heb ik laten plaatsen omdat ik zelf niet goed wist hoe een dakkapel is opgebouwd. Achteraf blijkt het niet zo moeilijk te zijn.

Dit was de oude:







En daar gaat de reciprozaag in de dakkapel.



Paar spanbandjes er omheen:



En takelen maar:



Veel sensatie in de buurt, en voordat je het weet heb je een cabrio huis...







Dat blijft toch een spannend gezicht, ook op de foto's. Het is toch je huis waar je lang aan bezig bent en zo kijk je ineens heel erg tegen het geraamte aan. Een vreemd gevoel, maar wel goed!

Meteen even kunnen kijken naar de staat van het dak, omdat de dakpannen nog vervangen moeten worden. Gelukkig is alles droog en stevig. Geen onverwachte problemen te zien:



En gelukkig, daar gaat de nieuwe dakkapel al weer. Binnen 2 uur is zo'n ding gezet; dat valt heel erg mee.



















Nog even met noodglas en OSB erin omdat het glas er nog niet was:





Het resultaat vind ik zelf heel erg mooi geworden. De dakkapel komt even ver naar voren als de dakgoot en de kleuren matchen bijna precies bij het huis. Zodra het huis geschilderd moet worden is het helemaal perfect. En het zal ook stevig schelen in de temperatuurschommelingen omdat er eerst enkel glas in zat met overal kieren en nu is het helemaal dicht met HR++ glas.

Al met al is het weer een produktieve week geweest en een stap dichterbij gekomen. Tot zover deze update!

Thanks! De dakkapel is geheel van kunststof zodat er bijna nooit meer onderhoud aan hoeft te gebeuren. Ik had een aanvraag op werkspot.nl gezet en van de top 3 heeft er 1 gewonnen. Een dakkapel als deze zetten ze voor rond €3500 tot €4000 euro en dan nemen ze het oude ding ook weer mee terug.

Verder ben ik deze week bezig geweest met de riolering van het toilet beneden t/m de badkamer op de 1e verdieping. Het lijkt weinig werk (leek mijzelf ook), maar dat valt vies tegen. Het toilet heb ik een aantal keren uit elkaar moeten halen voordat alles goed zat. Veel passen en meten en constant kijken of alles wel op afschot staat heeft uiteindelijk tot resultaat dat het allemaal werkt.









Nog een paar kleine buizen monteren en het is klaar.

Inmiddels is de elektra tekening voor beneden ook klaar. Ik hoop dat alles gaat passen, want het is wel flink veel kabel. Doordat ik op de beneden verdieping met de volgende aansluitwaardes zit: stoomoven (3200Watt), combimagnetron (3600Watt), koffiemachine (2500Watt), wasmachine (1600watt), droger (2500Watt), heb ik 7 groepen nodig. 5 voor de apparatuur en wat lage wattage LED spots en 2 aparte groepen voor de rest van de begane grond. Helaas komen er daardoor ook een aantal centraaldozen in het zicht; ik hoop dat ik die mooi weg kan werken dmv plaatjes e.d....



Weer iets dichterbij gekomen. Volgende week maak ik de riolering af en een deel afwerking van het toilet, zodat ik daar kan gaan tegelen.

Nope, dat ging inderdaad niet. De aansluiting naar de riolering onder de vloer zit helemaal in het beton gestort en kan dus niet (makkelijk) worden weggehaald. Die buis staat ± 5 graden omhoog gericht, waardoor alle buizen die erop aangesloten worden ook veel schuiner lopen dan zou moeten.

Het gevolg is dus ook dat de Y-splitsing van 110mm ook verder uit het lood staat. Om dat op te lossen heb ik er een 110mm buis op gezet die is verhit en 5 graden is omgebogen. Door dat te doen loopt de rest van de riolering weer normaal verder en kan ik weer werken met een 5mm afloop per meter.