Projectontwikkeling vastgoed

quote:

Nou vraag ik mij af wat een projectontwikkelaar doet in zijn dagelijkse werkleven, waar houdt hij/zij zich mee bezig?

Met name met soliciteren, ontwikkeling ligt op dit moment op zijn reet en er is een overschot aan mensen die nu de HBO opleiding hebben gedaan en hier niks mee kunnen. Denk er nog eens goed overna want de Diederick's en Roderick's met golfhaar en cabrio Porches zijn zeer zeldzaam in de ontwikkeling.

Niks, nergens wordt op dit moment nog noemenswaardig aan projectontwikkeling gedaan. Gemeenten moeten bezuinigen, mensen kopen amper nog wat, kredietfaciliteiten voor de ontwikkelaars zijn opgedroogd, etc etc. Veel regionale overheden hebben nu de colleges etc op orde, en slaan nu aan het bezuinigen. Bedenk wel, dat dit soort plannen soms jaren in de pijpleiding zitten, wat je nu nog aan activiteiten ziet, heeft een oorsprong die voor de crisis ligt.

Maar goed, je zal denk ik bezig moeten zijn met de kavel-indelingen, overleg over de inrichting van de openbare ruimtes, de ontsluiting van de wijk/buurt op de bestaande infrastructuur en het ov, marketing, etc etc.

quote:

Ik wil graag weten wat een junior ontwikkelaar zo doet.

Verkooptekeningetjes maken (onder begeleiding), bestekken controleren (onder begeleiding), koffie/broodjes halen, bouwvergunningsaanvragen verzorgen (onder begeleiding) en dat soort dingen moet je aan denken. Gesjeesde jongen ben je in ieder geval niet als je junior ontwikkelaar bent.

quote:

Op vrijdag 18 februari 2011 15:01 schreef boras het volgende:
Naar mijn mening is bij projectontwikkeling niet echt vakkennis vereist, maar een creatieve brein met een affiniteit voor vastgoed.
Ik studeer Bouwtechnische bedrijfskunde en ben op zoek naar een job richting vastgoed/bouw waar je degelijk kennis voor nodig hebt, maar heb ook geen zin om weer een nieuwe opleiding te beginnen zoals Bouwkunde. Kennis kan je ook opdoen bij een bedrijf.

Het feit dat de mensen met bouwtechnische bedrijfskunde en vastgoedkunde vanaf het HBO geen titel mogen voeren (toen de ing. nog bestond) zegt al redelijk wat over het inhoudelijke niveau ten opzichte van bijvoorbeeld bouwkunde. Creatieve breinen worden niet gevormd op het HBO (ze zijn er wel) maar dan moet je richting Stedenbouwkunde en Planologie gaan denken of architectuur. Projectontwikkelaars zijn in eerste instantie niet creatief bezig maar financieel en semi-bouwkundig.

quote:

Op vrijdag 18 februari 2011 15:01 schreef boras het volgende:
Naar mijn mening is bij projectontwikkeling niet echt vakkennis vereist, maar een creatieve brein met een affiniteit voor vastgoed.
Ik studeer Bouwtechnische bedrijfskunde en ben op zoek naar een job richting vastgoed/bouw waar je degelijk kennis voor nodig hebt, maar heb ook geen zin om weer een nieuwe opleiding te beginnen zoals Bouwkunde. Kennis kan je ook opdoen bij een bedrijf.

Het creatieve deel komt van de architect en landschapsarchitect, de technische oplossingen voor het creatieve deel komen van de ingenieurs. Het geld en de spontaan opduikende aantekeningen van de lokale raadsvergaderingen van de projectontwikkelaar zijn netwerk.

Overigens mag je als junior projectontwikkelaar wel de nutsaanvragen doen als je enkele jaren ervaring hebt...

quote:

Op vrijdag 18 februari 2011 15:22 schreef boras het volgende:
Heren, mag ik jullie vragen welke functie je vervult bij je werkgever (als je die hebt :-)).

Ik werk voor een landelijk ingenieursbureau die zowel projectontwikkelaars als gemeenten ondersteund bij dit soort projecten.

quote:

Op vrijdag 18 februari 2011 15:22 schreef boras het volgende:
Heren, mag ik jullie vragen welke functie je vervult bij je werkgever (als je die hebt :-)).

Bouwkundig ingenieur bij een grote aannemer met een eigen ontwikkelingstak, hiervoor ervaring bij diverse architectenbureaus met grote werken voor projectontwikkelaars.

quote:

Op vrijdag 18 februari 2011 15:25 schreef fruityloop het volgende:

[..]

Ik werk voor een landelijk ingenieursbureau die zowel projectontwikkelaars als gemeenten ondersteund bij dit soort projecten.

Ben je Ir. ?

quote:

Op vrijdag 18 februari 2011 15:27 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Ben je Ir. ?

Nope, ik ben geen bouwkundig ingenieur zoals De_Rikster bijvoorbeeld.

quote:

Op vrijdag 18 februari 2011 15:32 schreef boras het volgende:
Wat doet de senior ontwikkelaar dan?

Toezicht houden op en sturing geven aan het verloop van het traject van initiatief tot bestek (inclusief overleg verschillende overheden, nutsbedrijven en belanghebbenden) en eventueel bemoeien met de aanbesteding. Bouwvergaderingen bijwonen, termijnen en meer- & minderwerk akkoorderen en héél veel netwerken en acquisitie plegen.

quote:

Op vrijdag 18 februari 2011 15:32 schreef boras het volgende:
Als ik jullie verhaal zo hoor is een ontwikkelaar degene die bepaalde zaken eromheen regelt.
Een soort van manager met andere woorden en wat inzicht heeft in de kosten en baten van een vastgoed project. Dus iemand die bedrijfseconomie heeft gestudeerd kan ook wel zo'n mooi kosten en baten analyse maken in Excel?

Nou is de volgende vraag dan: Wat doet de senior ontwikkelaar dan?

Die doet de grotere/complexere en dus duurdere projecten.

Een projectontwikkelaar ziet kansen, of pikt die op via zijn netwerk, en zorgt voor een organistatie om hem heen die daarmee helpt geld te verdienen. Je kan dat op vele manieren insteken natuurlijk, mogelijk zal een projectontwikkelaar met een civiele achtergrond kansen zien op basis van (on)mogelijkheden als het om de infrastructurele ontsluiting gaat, of als hij van de natuur houdt, op basis van een net aangelegd stuk EHS waar een mooie villawijk naast past, etc etc.

Daarom hebben veel projectontwikkelaars ook vaak connecties met de lokale/regionale politiek, en werken ze soms samen met echte grondspeculanten etc etc.

Verder moet je goed belangen samen kunnen brengen, en dus feeling met de lokale onroerend-goed markt hebben, zeker als het om grotere woningbouwprojecten gaat.

Maar goed, bij grotere projecten is dit niet 1 persoon die alleen werkt, de grote projectontwikkelaars werken met multi-disciplinaire teams, waarin de project-ontwikkelaar als persoon meer een manager is zoals je al opmerkte.

quote:

Op vrijdag 18 februari 2011 15:39 schreef boras het volgende:
De_Rikster: werk je dan als bouwkundig ingenieur in de werkvoorbereiding of uitvoering?

Op dit moment in de uitvoering ivm tijdelijk tekort aan werkelijke uitvoerders bij mijn werkgever.
Hierna weer in de voorbereidende fase, niet als werkvoorbereider (deze zitten op het project bij ons). Ga het gat opvullen tussen de kwaliteit van de aangeleverde informatie vanuit ontwikkelaar en de gewenste kwaliteit door de aannemer voor een project van enkele tientallen miljoenen euro's.

quote:

Op vrijdag 18 februari 2011 15:42 schreef boras het volgende:
Van de werkzaamheden die je opnoemt zie ik veel terug in de functie van projectmanager?
Wat is dan het verschil tussen deze 2 functies?

In mijn ervaring is de functie "projectontwikkelaar" meer eentje van projectmanager, maar dan gespecialiseerd in het doen van onroerend goed ontwikkeling. Elke projectmanager verzamelt een groep specialisten om zich heen voor de tecnische/inhoudelijke/juridische/vulmaarin details, dat is hier dus niks anders dan voor zeg een ICT project.

Eea hangt ook van de schaal af, ik ken ook klanten van ons die 1 villa ombouwen tot 4 appartementen en zich projectontwikkelaar noemen, en die handelen dus erg veel zelf af.

quote:

Op vrijdag 18 februari 2011 15:49 schreef fruityloop het volgende:
Eea hangt ook van de schaal af, ik ken ook klanten van ons die 1 villa ombouwen tot 4 appartementen en zich projectontwikkelaar noemen, en die handelen dus erg veel zelf af.

Dat ook zeker, past alleen niet bij de pretenties van dergelijke opleidingen zulke 'kleine' projecten.

Feit blijft dat je je moet realiseren dat de courantheid van dergelijke opleidingen een duikvlucht hebben genomen door de marktsituatie waarin we ons bevinden. Zolang je niet verwacht na het behalen van je diploma direct wolkenkrabbers en winkelcentra te gaan maken zal het wel meevallen.

Je diploma blijft maar een papiertje, je bewijzen in de praktijk blijft dé test.

Ik zit zelf regelmatig met een projectmanager van Bouwfonds Ontwikkeling rond de tafel en die houdt zich zoals ik het kan bezien voornamelijk bezig met:

- het vergaderen met gemeentes, woningbouwcoorporaties, bouwers e.d.
- de planning en financien van zijn project
- de vergunningen rondom zijn project
- de aanbesteding van zijn project
- verder overal een beetje meekijken o.a. bij de daadwerkelijke bouw en het verkooptraject
- feestjes bij eerste paal slaan en hoogste punt bereiken...