De verbouwing van sigme's pied-à-terre

Sinds mensenheugnis hebben wij (liefste & ik) een pied-à-terre in de stad. Je zou het ook een huis kunnen noemen, maar gezien de grootte is de eerste benaming passender. Het is een oud pandje, begin 19e eeuw gebouwd.

Een mensenheugnis geleden, toen wij erin trokken (door een voorzichtig eruit gepulkt ruitje), was de staat van het onderhoud erbarmelijk. Nadat de eigenaar besloot dat hij liever had dat we huurders waren dan krakers, kwamen we met hem overeen dat wij het hoognodige zouden doen en een bescheiden huur zouden betalen. Hij zou nog zorgen voor nieuwe kozijnen.
Van het een kwam het ander, er kwamen nooit kozijnen, wij maakten badkamer en kookgelegenheid bruikbaar, na jaren kwam er wel een gasaansluiting, en uiteindelijk kochten we het pandje.

Foto's!


Het enige echt mooie binnen: de schouw met antieke tegeltjes.



Rechts de buitenkant van de enige aparte ruimte: de badkamer

De badkamer ziet er van binnen zo uit:


Dat hebben we zelf gemaakt, 10 jaar geleden ofzo, toen de waterdicht behangen douche/wc-ruimte niet langer waterdicht bleek.

Verder met de klok meedraaiende komt de keuken in beeld, ook al eigen werk.


En zo zijn we min of meer rond:

Het grondoppervlak van de poot op de aarde is ongeveer 4 bij 6 meter.

[ Bericht 0% gewijzigd door sigme op 09-11-2010 11:24:28 ]

De trap gaat naar boven!

Nadat we ons huis kochten kreeg het buurhuis ook een nieuwe eigenaar, en toen was het opportuun om het dak en de vloer van de verdieping aan te pakken. De oude vloer was op plaatsen onbetrouwbaar, en de tussenmuur tussen ons en buurhuis moest er ook geheel uit, en daarna weer terug natuurlijk.

Het is de bedoeling om de benedenverdieping op zo'n manier aan te pakken dat de bovenverdieping ongeschonden blijft. Maar dat is makkelijker gezegd dan gedaan.
De voorgevel is zó slecht, die moet er geheel uit. Dus moet het dak gestut. En dat kan niet middels de muurplaat, want die is rot. Dus zullen de spanten gestempeld moeten worden.. en die zitten boven achter de schrootjes. We zullen proberen de schade minimaal te houden.

Dit wisten we al. Na 1 dag slopen bleek de staat van de muur, en van de balken, niet mee te gaan vallen.


Balk, met daarop de nieuwe verdiepingsvloer, waarvan we nu ook graag plafond willen maken:




Vonkenboerfoto (hier al wat leidingen losgeknipt, de staat van het leidingwerk is zo slecht dat dat ongeveer het eerste was wat we deden:




We hopen wat ruimte te winnen door de binnenbetimmering ("isolatie") weg te halen en de muren aan de buitenzijde te isoleren. Omdat alles enorm scheef en krom is, heeft de binnenbetimmering her en der nogal wat grote holle ruimtes erachter.

Als contrast; dit is boven:


Ingericht als tijdelijke zit-, eet- en rustruimte met bankje, tafel & stoelen, koelkast en koffiezetapparaat.

In gewone staat is dit de slaapkamer met klerenkast.

En het grote plan is:
Beneden alles kaal. Alle gipsplaat, spaanplaat eruit, geheel strippen.
Voorgevel eruit.
Nieuwe voorgevel metselen, met nieuwe kozijnen.
Nieuwe voorgevel aan buitenzijde isoleren (piepschuim & stuclaag)

Betonvloer eruit - we weten niet hoe goed deze geïsoleerd is en er zit een niveauverschil in van 10cm, keuken & badkamer op het verhoogde stuk.

Nieuwe betonvloer erin terug, goed geisoleerd, met vloerverwarming.

Schouw blijft staan, het bovenstuk slopen en in valse vorm weer terugbouwen; cv-ketel daarin ophangen.

Er moet natuurlijk douche, wc en kookgelegenheid weer ingebouwd worden.

We willen alle nutsvoorzieningen opnieuw laten aansluiten, het enige wat nu min-of-meer normaal binnenkomt is het gas.
Gevel vervangen zullen we uitbesteden, deze week komt er een aannemer om het te bezien en als 'ie durft een offerte te maken.

Voor de rest zullen we zoveel mogelijk zelf doen, in een vrij laag tempo want we zijn lui en hebben veel andere bezigheden.

We hebben 25.000 bijeen gespaard voor deze verbouwing.

Het was destijds best een handige plek voor een kattenluik. Konden de katten mooi veilig op 2 meter hoogte het huis uit (en in).

quote:

Op maandag 8 november 2010 21:15 schreef Oblivion het volgende:
Doe je wel weer kleine raampjes in de grote voorramen?

Ja hè? ZEG JA!

JA!

Natuurlijk, er is toch geen alternatief? Nieuwe kozijnen lijkt me wel echt geweldig fijn; er kan nu niets open (behalve de deur). En het moeten mooie kozijnen zijn, met een kraaltje denk ik.

quote:

Op maandag 8 november 2010 23:14 schreef Appelblauwzeegroen het volgende:
Ik ben toch benieuwd hoe dat katttenluikje werkte.....

Zowel binnen als buiten was er aansluitinging op. In het halletje een plank boven de kapstok, in de kamer een plank langs de muur waar de katten via de trap op kwamen. En buiten zat een klein afdakje met een schuine plank naar beneden.