MMach en Laurette renoveren een huis (deel 2)

Wees gerust, de moed is er niet onder gaan lijden. Het was ook echt irritant We waren gisteren echt alledrie aan het vloeken van frustratie. Maargoed, het is iets dat moet gebeuren en zal gebeuren. De graafmachine is al besteld voor zaterdag intussen

quote:

Op maandag 16 augustus 2010 14:20 schreef Lottekoekkie het volgende:
MMach, idd niks voor jou om te klagen maar het is me nogal een project zeg.Ook ik wil je moed inspreken al geloof ik niet dat je dat nodig hebt, een dip hoort erbij.
Denk wel dat je wat meer pattatekes en spek moet eten, je wordt er met al dat werken bepaald niet dikker op
Met plezier en respect blijf ik dit volgen.
Succes

Dat heb ik al verschillende keren gehoord Hoewel ik volgens mij niet magerder ben dan vroeger. Ik denk dat ik wel voldoende eet, maar ik leef onregelmatig, doe veel fysieke inspanningen en heb bij tijden enorme stress (zoals in deze periode bijvoorbeeld. Een van mijn schepen zit in een droogdok, dat organiseren is superveel werk, de planning daarvan zit constant in m'n hoofd. Dat zijn zo'n 60 zaken die tergelijkertijd worden uitgevoerd op 1 maand tijd. En daarnaast zit de planning voor m'n eigen projectje er dus ook nog bij en moet ik intussen ook nog de rest van mijn schepen opvolgen). Gelukkig voor mijn werkgever infiltreert mijn werk mijn prive veel meer dan omgekeerd. Mijn werkgever is volgens mij wel tevreden, want intussen sta ik op de site van het bedrijf met een 'getuigenis' over m'n job en ben ik ook al eens voor het infoblad van het bedrijf geïnterviewed omdat ik een van de jongste werknemers ben. Verder geslaagd voor een intern examen, etc. Ik heb dus niet de indruk dat ze klagen

Nugoed, ik ben wel stressbestendig, maar het zijn allemaal factoren die verdikken wat in de weg staan. Mijn lichaamstype zal dus nog wel even 'skelet met spieren en 0% vet' blijven

Elaba! Aan mijn voeding mankeert niets hoor Mijn vriendin mest me al maanden vet met 2 warme maaltijden per dag enzulks. Zonder effect welliswaar. Sommige mensen zijn gewoon mager.

Onze bouwvergunning is goedgekeurd
Net op tijd dus eigenlijk. Enige opmerking was dat er wat moest gebeuren aan de wildgroei van bomen aan de perceelsgrens, maar dat wist ik al
Bouwvergunning gaat over het plaatsen van het platte dak, steken van de terrasdeur en bijhorende muurtjes en de dakwerken. In die dakwerken zat ook nog de aanvraag voor openslaande deuren boven het platte dak, om dat dan te gebruiken als dakterras, maar dat hebben we geschrapt. Nugoed, als we dat later dan toch willen, mag dat dus.

quote:

Op woensdag 18 augustus 2010 11:39 schreef densmee het volgende:

[..]

wat voor bomen zijn het.

Op deze foto staan ze rechtsachter (net niet zichtbaar eigenlijk )

En op deze foto helemaal links onder


Het is dus de scheidingslijn tussen onze oprit en de aangrenzende tuin. Ik geloof dat het sparren of zoiets zijn. Ze zijn zo'n 4-5m hoog. Maar ze groeien ook nogal in de breedte. Ze groeien dus over onze oprit en over de tuin van de buren. We waren toch al van plan om die weg te doen want ze pakken toch 1m van onze oprit af (waardoor je je deur niet meer open krijgt als je daar staat)

Ik moet dus juist nog even uitvissen of het wel over die bomen gaat, een kwestie van niet de verkeerde bomen te gaan omzagen.

Voor zij die al van in het begin achter plattegronden vragen, gezien de aanvraag is goedgekeurd is het het moment om dat ook even te tonen. (let wel: onderstaande plan is van de originele situatie zonder niet dragende delen)

enkel van de benedenverdieping van het woonhuis is dit uiteraard. Op de zolderverdieping is er geen onderverdeling, dat is gewoon een quasi rechthoekige ruimte van iets meer dan 11 bij iets meer dan 6,5.

Ter info:
B2, wordt badkamer
C2, wordt hall/WC/tussenverdiep op +-1500mm (daaronder een kleine tech. ruimte)
D2+CD3+B3: woonleefkeukenthingy, waarbij D2: TV hoek, C3: eetplaats, B3/C3: keuken.
De vloerplaat wordt gegoten over de oppervlakte van D2+CD3+B3

Meer slaapkamers in de toekomst: daar waar 'bijgebouwen' staat
In het geheel plaatje staat bovenstaande woonhuis, helemaal onderaan



Nu moet het duidelijker zijn, toch?

En edit:
-vrijdag komt de (zoveelste) container, het graafmachientje en het hout voor de achterbouw (eindelijk). En volgend weekend het dak eraf.
Dat betekent nu wel 2 dagen met de vingers draaien

[ Bericht 3% gewijzigd door MMach op 18-08-2010 18:39:44 ]

quote:

Op woensdag 18 augustus 2010 22:18 schreef densmee het volgende:
jammer dat je zover weg woont anders had ik graag geholpen die bomen om te zagen,
aangezien ik bosbeheerder is dat mijn dagelijks werk.

Het is het gedacht dat telt densmee, dus bedankt eigenlijk

Waar ook een paar mensen op wachtten: een breakdown van de kosten.
De originele vraagprijs van dit huis was 185 k¤, wij hebben het gekocht voor 140k. Dat is weinig, zelf in België, maar gezien de grote hoeveelheid werken die eraan uitgevoerd moeten worden is het ook nog veel. Maar je moet de oppervlakte in het achterhoofd houden én het feit dat alle bebouwde oppervlakte vergund is en behouden mag worden (zelfs uitgebreid tot 1000m³ -al zitten we daar bijna aan). Het is een zonevreemde (waardevol agrarisch gebied), beschermde woning (vlaams erfgoed), dus dat heeft zijn voor en zijn nadelen.
-voordelen: ook de omgeving is beschermd en zal zo blijven, isolatiewaarden zijn milder, makkelijkere functiewijzigingen, makkelijker saneringen doorvoeren, grote coulance naar comfortverbetrering
-nadelen: zeer strenge bouwkundige voorschriften, zeer hoge eisen aan afval(water)verwerking, hoge eisen aan impact op de omgeving, bepaalde zaken moeten behouden blijven.

Op het moment dat wij het kochten had ik zo'n 45k spaargeld (wat nog meer had geweest, had ik niet zoveel geld(ong 12k) in het ouderlijke huis gestoken), m'n vriendin 1k.
We hebben 140k geleend voor de aankoop, 40k voor de renovatie (alles daarvoor moet aantoonbaar zijn met facturen). Alle leningskosten en hetgeen er bij komt gaat ook van mijn spaargeld, toch zo'n 20k.

Dat maakt dat het totale renovatiebudget slechts 65k is. Dat zal zéér nipt worden, zelfs om enkel het hoofdgebouw af te werken. Pluspunten zijn:
-ik ben nog eigenaar van het ouderlijke huis, als dat ooit verkocht wordt levert me dat ook nog 40-50k¤ op.
-hoe langer de verbouwingen duren, hoe meer geld ik er kan insteken. Per maand kan ik 500 tot 1000¤ van m'n nettoloon in de verbouwingen pompen (na aftrek van m'n vaste maandelijkse kosten, incl lening, afhankelijk van onverwachte kosten).

De kosten voor de lening en de verbouwing komen uit mijn eigen zak, de lening betalen we met 2 af (gezien mijn vriendin een stuk minder dan mij verdient). De gerealiseerde meerwaarde zal gedeeld door 2 zijn (mochten we ooit uit elkaar gaan). Dat is contractueel vastgelegd tussen mijn vriendin en mij.
Hoewel ik alle verbouwingen zelf doe en zij daar niet aan meehelpt, vind ik toch dat haar inspanningen evenveel bijdragen aan de realisatie van het project als de mijne. Ik hoef geen eten te maken, geen afwas te doen, etc. In the worst case scenario is dat dus de eerlijkste oplossing.

Als we niet te veel tegenslagen kennen is het dus mogelijk dat het huis ons zo'n 250k zal kosten waar we een heel pak meer huis voor terug krijgen dan de 250k die het ouderlijke huis me zou kosten (te weten dat daar nog 50k aan kosten bijkomt). De onbeschrijfelijk rustige omgeving (enkel blaadjes hoor je daar ritselen) is voor ons onbetaalbaar. Zeker voor mij gezien ik de hele dag in een stressy omgeving zit en daarna gewoon rust wil.
Het blijft koffiedik kijken, het blijft een enorm financieel risico. Of het lukt of niet: time will tell. We hebben er op dit moment echt nog geen fractie spijt van.

Wat voor mij wel moeilijk is (en daar is m'n alomtegenwoordige werk weer), is het beheersen van de kosten van dit eigen project. Ik geef per jaar bijna 1 miljoen euro uit als werkingskosten in naam van m'n werkgever. Grote bedragen voor grote werken wennen zo snel dat het gevaarlijk wordt als het over je eigen geld gaat. 1000¤ voor een douchevloer op een schip is niets als ik op m'n werk ben, 1000¤ voor mijn vloer is echt wel iets om 2 keer over na te denken.

Ik zou zeggen, beste Fokkers, volg dit project in je eigen luie zetel zonder zelf risico te lopen. Volgens mij is dat ook wel tof

[ Bericht 0% gewijzigd door MMach op 19-08-2010 18:53:56 ]

quote:

Op donderdag 19 augustus 2010 20:04 schreef _VoiD_ het volgende:
je houdt toch wel rekening met de 6% belasting ipv de 20% omdat het renovatie is? Dat scheelt ook een klap.
Dat is toch in Belgie?

6% als je de werken laat doen, niet als je de werken zelf doet. Dan betaal je gewoon 21% btw op de bouwmaterialen. Ik geloof -ben het niet helemaal zeker- dat die 6% rekening maar loopt tot einde dit jaar.
Hier en daar zijn er ook premies te verkrijgen zoals voor dak/vloer/muurisolatie, waterzuivering, regenwaterrecuperatie, etc. Maar die zijn bijna te verwaarlozen. Die premies krijg je trouwens alleen als je die werken laat uitvoeren door een erkende aannemer (manier van de overheid om voor wat werkgelegenheid te zorgen). Doe je het zelf, dan worden die premies al gauw gehalveerd of geweigerd.
Als we alles laten doen zitten we direct door ons budget maw.

Dit weekend hebben we (mijn beste vriendinnen, schoonpa en ik) met de graver verder uitgegraven.
Achteraan zijn we nog op een oude fundering gestoten, daarvan moet er ook nog een rijtje stenen

Binnen zijn we dan ook begonnen

Met onze 2de container die bijna vol is


En het is nog niet gedaan geraakt...

Er zijn in totaal al twee 10m³containers gevuld, beide keren zwaar overladen. In totaal hebben we in 2 weekends 29,4ton aarde en steen uit de grond gehaald. (Als er nu nog iemand zegt dat het een kleine ruimte is, grr ). Dat is nu wel bijna gedaan.

Maar dan zijn we aangekomen bij onze eerste echt grote en kostelijke tegenvaller: de achtergevel.
Na het weggraven van de grond en het wegbreken van een deurkozijn werd duidelijk hoe slecht die muur wel niet was. De redelijk gave buitenkant blijkt een voorzetsteen te zijn, de oude stenen zitten superlos op elkaar. Op deze muur een nieuwe ringbalk gieten is eigenlijk om problemen vragen. Dus de hele achtergevel moet er uit.


De naysayers krijgen hun slag thuis, want de boog zal er dan ook aan geloven.

Laat ik u verzekeren: mijn moraal was tot op een historisch dieptepunt gedaald. Totaal niet ingecalculeerd dat deze vervangen zou moeten worden (denk ook even aan de roostering die er al deels inzit, ook een stomme timing van mij -al zal die nu niet echt in de weg zitten of uitgebroken moeten worden-). Ik vind het echt lastig om te zien hoe iets zo snel achteruit gaat. Je breekt af, je blijft afbreken tot er bijna niets meer over is.

Maar dan waren er de andere mensen.
Toen de container bijna vol was, kwam de containerman eens kijken. We waren op dat moment nog bezig met uitgraven, we hadden al uren en uren zitten sleuren met kruiwagen, dus de fut was er een beetje uit tegen dan. Dus die man zegt 'noem je dat nivelleren?' en hij springt in het gravertje en heeft nog gewoon voor niks een half uur zitten nivelleren. Prachtig om die bezig te zien.
Daarna kwam een van de vorige eigenaars ook nog langs om me een hart onder de riem te komen steken.

En toen de avond viel, en ik naast mijn lief in het gras tussen m'n vriendinnen zat, gezellig te praten in het avondlicht in die schitterende tuin, dan was alles goed
Ik ben er van overtuigd dat er nog dalen zullen komen, maar we zijn er aan begonnen en we gaan het afwerken ook. Duurt het langer, dan duurt het langer, kost het meer: het zij zo. We doen ons best, we zijn in goede gezondheid, hebben een superrelatie en fantastische vrienden. Dus waarom zou ik -nu al- de moed verliezen? Tijd om even door de zure appel te bijten. Deze week voer ik niets meer uit aan het huis en maken we gewoon een weekje tijd voor onzelf. Maar zaterdag gaat de beuk er opnieuw in, vanaf 7u 's morgens. Doel is: het dak er af op een veilige manier. En is er tijd over, dan kunnen we aan de achtergevel beginnen.

Ik hoop echt dat iemand binnen 2 maanden deze post quote als het dak er succesvol is opgelegd en de achtergevel/vloerplaat er in zit. Fingers crossed