Maar alle huizen in de straat zijn min of meer hetzelfde. Ik snap dat er onderling wel verschil kan zijn in de waarde van individuele huizen, maar dat kan nooit heel groot zijn toch?quote:Op zondag 16 mei 2010 18:09 schreef _Michiel_ het volgende:
Voor de WOZ waarde wordt vaak 1 willekeurig huis in de straat getaxeerd. Die waarde is dus niet betrouwbaar.
Dan zijn de oppervlaktes iig hetzelfde. Maar een hoekhuis is standaard al 4% meer waard, en hoe zit het met de staat van bijvoorbeeld isolatie, muren, plafonds, vloeren, schilderwerk, dak en goten?quote:Op zondag 16 mei 2010 18:14 schreef bug_me_not2 het volgende:
[..]
Maar alle huizen in de straat zijn min of meer hetzelfde. Ik snap dat er onderling wel verschil kan zijn in de waarde van individuele huizen, maar dat kan nooit heel groot zijn toch?
Klopt, maar dat is hier niet echt het geval. Verder ligt de vraagprijs ook significant hoger dan de WOZ waarde (¤50.000). Nou ja, ik zal de verkoper wel eens bellen om te vragen waarom hij denkt dat de hogere vraagprijs gerechtvaardigd is.quote:Op zondag 16 mei 2010 18:25 schreef Taquel het volgende:
Het huis kan aan de buitenkant best hetzelfde zijn.
Maar stel alle huizen in de buurt zijn standaard (dus ook het taxatie huis) en deze bewoner heeft er een dikke badkamer met sauna ed ingebouwd.
Ipv standaard kozijnen kunstof kozijnen etc etc
Dan zal zijn vraagprijs idd een stuk hoger liggen dan de gemiddelde waarde van de huizen in dat blok.
Ja, die kans is er. Bij het bepalen van de WOZ-waarde wordt gekeken naar referentiewoningen. Jullie huis is dan de meest recente referentie, dus die zal zeker meegenomen worden.quote:Op zondag 16 mei 2010 18:36 schreef bug_me_not2 het volgende:
Mochten wij het huis kopen, lopen we dan trouwens ook het risico dat de gemeente het huis een hogere WOZ waarde geeft? (omdat ze bijv. zien dat het huis verkocht is voor een veel hoger bedrag dan de WOZ?)
Van andermans huis, bedoel je? Vragen aan de verkopers. Behalve de eigenaar en de gemeente heeft niemand er wat mee te maken.quote:Op zondag 16 mei 2010 20:05 schreef DappereDodo77 het volgende:
Beetje off topic, maar hoe achterhaal je de WOZ waarde van een huis?
Omdat je de WOZ waarde als koper nodig hebt om je maandlasten te kunnen berekenen. De WOZ staat volgens mij ook altijd in de brochure vermeld, en vaak ook op websites als funda.nl.quote:Op zondag 16 mei 2010 20:11 schreef DappereDodo77 het volgende:
Gewoon vragen? Dat was niet eens in me opgekomen Waarom zou een makelaar dat vertellen?
Gewoon beginnen met een laat bod. 50.000 boven de WOZ waarde kan maar ik zou het er zeker niet voor overhebben.quote:Op zondag 16 mei 2010 18:36 schreef bug_me_not2 het volgende:
[..]
Klopt, maar dat is hier niet echt het geval. Verder ligt de vraagprijs ook significant hoger dan de WOZ waarde (¤50.000). Nou ja, ik zal de verkoper wel eens bellen om te vragen waarom hij denkt dat de hogere vraagprijs gerechtvaardigd is.
Mochten wij het huis kopen, lopen we dan trouwens ook het risico dat de gemeente het huis een hogere WOZ waarde geeft? (omdat ze bijv. zien dat het huis verkocht is voor een veel hoger bedrag dan de WOZ?)
Dat laatste vind ik dan weer zo'n onzin. Hoorde dat van de week ook van iemand. Had zijn huis verkocht, voor een redelijke prijs, gezien de rest van de prijzen in die straat. Komt na een paar weken de koper bij hem aan de deur klagen dat hij erachter is gekomen hoeveel winst de vorige eigenaar gemaakt had op dat huis.quote:Op zondag 16 mei 2010 19:02 schreef mgerben het volgende:
De WOZ is niet echt een taxatie. Bovendien loopt de peildatum zwaar achter.
Ik zou eerder op miljoenenhuizen.nl kijken voor hoeveel de huizen in de buurt te koop staan, weggaan, en voor hoeveel de huidige eigenaar het gekocht heeft.
Een aankoopmakelaar zal de WOZ waarde altijd te hoog vinden terwijl een verkoopmakelaar z'n klanten wil doen geloven dat de WOZ waarde het maximaal haalbare zal zijn.quote:Op zondag 16 mei 2010 18:09 schreef _Michiel_ het volgende:
Wat zegt je aankoopmakelaar? Als je twijfelt kun je het ook zelf laten taxeren, dat moet je uiteindelijk toch doen als je de hypotheek aanvraagt.
Klopt, maar als iemand in 1980 320.000 gulden voor een huis betaald heeft en dat huis gaat nu voor ¤ 400.000 weg wat maakt het dan uit dat er 30 jaar geleden maar ¤ 145.000 voor betaald is?quote:Op maandag 17 mei 2010 07:53 schreef Scorpie het volgende:
@Gia; het is maar net wat de gek ervoor geeft natuurlijk.
Tuurlijk, maar ligt er ook aan hoe dringend de verkopers hun huis kwijt moeten.quote:Op maandag 17 mei 2010 07:53 schreef Scorpie het volgende:
@Gia; het is maar net wat de gek ervoor geeft natuurlijk.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |