Hey mede fokkers het is alweer even geleden dat ik nog eens een groot topic heb geopend betreffende mijn verbouwingstoestanden maar ... nu is het dus zo ver
:-)
In het kort ... 4 jaar geleden had ik hier een topic lopen om mijn volledige rijwoning met Ledjes te verlichten, door gezinsuitbreiding zijn we moeten
verhuizen naar een grotere woning en dat is ineens ook mijn nieuwe project.
Het pand is gelegen in Loksbergen - Halen (Belgie tegen Diest). Het is een vrijstaande woning op 6 are gron, met vrijstaande garage voor 2 wagens. Toen wij
de woning hebben gekocht waren al behoorlijk wat renovatie werken gedaan.
- nieuwe badkamer in achterbouw
- electriciteit vernieuwd inclusief dag nacht teller
- dubbele beglazing (behalve op de zolder)
- nieuwe optimaz CV ketel+ verwarmingsinstallatie op huisbrandolie
- overal kliklaminaat en in badkamer tegeltjes
We hebben in eerste instantie dus gewoon alles goed gepoetst en geverfd, ik zal eens zoeken voor foto's van toen we er net woonden
Nu de woning had wel wat mankementjes en ik ga dan ook proberen een mooi foto verslagje hier bij te houden
gewoon omdat ik al heel erg veel plezier heb
beleefd met het lezen van andere kluservaringen!
we beginnen bij de kelder. We hadden soms wat vocht in de kelder, geen massa's maar moest toch structureel aangepakt worden. Hoe begin ja aan zo iets? Wel we
hebben eerst een aantal vakmensen laten komen. Zowel aannemers als vochtbestrijdings experten. Uiteindelijk hebben we zelf gekozen voor de optie, meeste
werk, beste oplossing. De woning was ondergronds niet afgecementeerd en ook niet geraard. Je kan dan wel vanalle troep tegen je muur smeren aan de binnekant
maar het probleem blijft bestaan en je geraakt er niet helemaal vanaf. Dus ... graafmachiene gehuurd en aan de slag
een flinke gleuf tot onder de fundering!!! Fundering is mee getaard
onze woning vlak na aankoop zag het er zo uit. Direct een flinke berg gemaakt
eerste laag puur comactuna
dan laag compactuna met cementwater
dan dikke laag cement met compactuna
We hoopten dat de kabouterjes het werk gingen doen ... maar helaas.
we hadden een grote emmer taar gekocht geen idee hoeveel we presies nodig hadden ... gevolg de pot was pas leeg na 5 lagen. Het is dus wel goed dicht en er
ligt dik halve centimeter taar tegen.
mooi zwart is niet lelijk
zeer tevreden met resultaat
er is dan drenage buis gelegd in kiezel en terug opgevuld. Het vochtprobleem is volledig opgelost aan de voor en zijkant. De kant van de inrit had veel
minder problemen en wordt aangepakt als we de garage en oprit heraanleggen. De oprit ligt vol steenpuin vandaar dat we dat appart doen.
Zoontje helemaal gek van graafmachienes
dus hij had de atractie van het jaar!
Dit was denk ik zowat het grootste probleem van de woning.
Dan in de zomer het houten terras achteraan in orde gemaakt en drie dubbel geolied
Binnenwerken ... de trap bekleed met vloerbekleding, zowel voor geluid als voor het uitzicht
zeer goed gelukt ... koste nog best wel wat maar na 4 jaar
nog altijd zeer mooi.
De tuin een beetje aangepakt
palen geplaatst en coniferen om alles een beetje meer prive te maken. Tevens oude zolder venster nog te vervangen. Hier goed te zien. Aan de opritkant ook
ondertussen 3 led beamers opgehangen. Dit zijn alternatieven voor de traditionele halogeen verstralers. Ze bevatten 100 high power leds per stuk en
verbruiken 21 watt. Tevens 2 bewegingsdetectors opgehangen.
aan deze kant van de muur is er geen venster aan de zolder ruimte ... die moet er dus komen aangezien ik mijn bureau op zolder wil maken
Gangetje tussen woning en achterbouw badkamer ruw gestukt
door het vrouwtje en is bijzonder goed gelukt ik zal eens foto voorzien van afgewerkt gang ding.
Tevens isolerende gordijn van 6 meter opgehangen
op naar de zolder. Deze trap gaat naderhand weg en zal worden vervangen door een zwembad trap en neen er is geen andere oplossing mogelijk zonder grote
structurele werken en dat zien wij dus niet zitten
En daar zijn we dan op de zolder ... we willen een venster er bij. Dus ... wordt een lentel plaatsen (betonnen steunbalk), we wilden budgetvriendelijk werken
dus op kapaza gaan zoeken naar een wit kunstof raam met een maat die bruikbaar is. Een voltreffer
iemand die een verkeerde maat had besteld. Venser is 80
breed en 90 hoog en voorzien van dubbel thermo glas. Nieuwprijs 245 onze prijs 75
jaja Belgen kijken ook naar hun centjes!
Wat ik heb gedaan is allemaal gaatjes geboort met de boorhamer en blokjes hout geplaatst om alles te ondersteunen. Heel voorzichtig stuk bij stuk uitgekapt.
Dan in de facade steen in de voeg allemaal kleine gaatjes geboord, mooi uitgekapt en een aluminium hoekprofiel geplaatst met TEC7 en verankering in
zijstukken.
Tada venster geplaatst moest wel nog verder afgewerkt worden dat is ondertussen gebeurt en er is aan de buitenkant ook al een gezoete blauwsteen geplaatst,
dat ging allemaal best eenvoudig. De facadestenen heb ik heel voorzichtig er uit gehaald en zuiver gemaakt, dit omdat je nooit weet of je nog eens ergens
iets moet herstellen aan je gevel ... en je zal zien verder in het verhaal dat dat een goed idee was
nl voor venster 2 ...
Zo ziet het vanbuiten dus uit
tevens ook even 2 extra lampen aan deze zijde laten ophangen. Ik had in de zomer al een beton platform gegoten en betegeld
voor onze groenafval container maar dan tot de pijnlijke conclusie gekomen dat je hem niet terug vind in het donker
Hier niet gekozen voor LED maar voor
traditionele spaarlamp techniek, gewoon omdat het budget vriendelijker is in aankoop en veel minder intensief gebruikt wordt dan de oprit. Ook aan deze
lampen 2 detectie ogen.
we wilden absoluut een venster aan deze muur ook al is het de noord kant gewoon voor het licht en voor dit uitzicht
wij zijn het laatste huis in de straat
en alles daarna is landbouwgrond en beschermd erfgoed (holle wegen) dus dit zicht blijft voor altijd! Dit zicht is trouwens 1 van de hoofdredenen van onze
aankoop van deze woning.
De zolder was reeds geisoleerd maar de isolatie hing los op verschillende plaatsen ... dan kan je dus net zo goed niet isoleren. Nu lagen er op zolder nog
een hele hoop oude gebruikte schrootjes ... en ik had niet veel zin om die naar beneden te dragen en weg te gooien dus heb ik de bestaande isolatie vast
gezet met de schrootjes.
Dat zag er al direct een stuk verzorgder uit en buiten wat werk en een potje schroeven geen extra kosten
Nee hoor ik ben echt een Belg geen Nederlander.
Deze isolatie was een 12 cm dik ... niet slecht, beter als niks, maar nu ook niet om te zeggen super isolatie waarde. Aangezien we een rechtdoorlopende
daklijn wilden bekomen moesten er balkjes geplaatst worden tussen de draagbalken en dat gaf direct opnieuw plaats voor extra isolatie. Dit wordt in Belgie
zwaar gesubsidieerd dus niet twijfelen. 16 cm glaswol rollen gehaald. Op de vorige 2 foto's kan je de nieuwe balkjes al zien. Dit vormt 1 lijn van op de
grond tot in de nok. Na het plaatsen van de extra isolatie ook nog een dampscherm geplaatst en alle nietjes mooi afgeplakt met Ductape.
Dan de zolder leeg gemaakt en alle afval mooi gesorteerd ... mijn zoontje is dus enthousiast medewerker en vooral containers en dergelijke zijn super
zeker als hij er dingen mag in gooien!
op naar het grote werk ... het plaatsen van de osb platen ... ze naar op de zolder ruimte dragen was al een fijn fitnesswerk. In de eerste lading hadden we
dus een 75 tal platen
4 uur draag en stapelwerk. De platen zijn ieder 2.44m op 0.59m dat zijn best grote ondingen. Ook steeds handschoenen dragen!
vordering ...
nog wat platen zetten
Klaar...
Alle platen zijn dus geschroefd en zijn tand en groef ... de groeven zijn ook nog eens voorzien van Tec7 kit en aan de muren is ook alles afgekit. Waarom al
die moeite ? wel omdat naast isoleren het lucht dicht maken ook zeer belangrijk is en het beetje meerprijs en meerwerk had ik er wel voor over ... het is ten
slotte onze eigen woning.
En het zoontje helpt overal enthousiast mee, nageltje ergens lichtjes inkloppen en hij is een half uurtje aan het timmeren
stoer toch!
ondertussen ... bleek dat op 3 huizen van ons een serie moordenaar woonde
Ronald Jansen en we waren ineens een buurmeisje en buurjongen minder :-( RIP!
daar gaat ook ineens de waarde van ons vastgoed.
Ondertussen hebben we ook onze spouwmuur laten vullen met PUR schuim 7 cm extra isolatie, dit hebben we niet zelf gedaan maar laten doen door MaxiPur. Het
resultaat is verbluffend. Verbruik is door zolder en spouwisolatie met minstens 50 procent gezakt. Voorheeh hadden we een verbruik van 2500 liter mazout. Nu
zitten we rond de 1100. Door de pur isolatie is nu ook de volledige woning luchtdicht. De binnenmuren werken accumulerend. Dit is echt een aanrader!
Op naar de zoldermuren. Dit zijn geen beton blokken maar sinterstenen (betere isolatie waarde maar broser) aangezien we ook hier een bekleding moesten hebben
heb ik dus opnieuw balkjes gezet. Dit geeft als extra voordeel dat ik leidingen en dergelijke niet hoef te kappen
ik probeer proper te werken want we
wonen in onze woning ... Dus opnieuw een raster gemaakt van balkjes 44 mm x 44 mm kopmaat. De balkjes zijn bovenaan in het plafond bevestigd, met fisher
slagpinnen in de muur en volledig afgekit met tec7. Waarom nog kitten? mocht er in een vak nog een lucht lek zijn is dat beperkt tot enkel dat vak ... ook
weer naar isolatie toe een voordeel en weinig meerkost of meerwerk.
Dit is een detail van het raster met de kit afwerking. De reeds aanwezige bekabeling ook mooi vast gezet.
beetje mooier overzicht + stapel platen
aangezien we toch de plaats hebben ook maar ineens opgevuld met 6 cm glaswol (lukt wel op 4.5 cm want is samendrukbaar) om zo holle ruimtes (vooral naar
geluid toe) te vermijden en tevens ... extra isolatie is nooit slecht.
Een dikke jas voor je huis... gewoon omdat het kan
Andere hoek
en voila isolatie geplaatst. Dit verschil voel je behoorlijk goed. op onze zolder is een halogeenlampje van 150 watt genoeg om de boel bij te warmen
verwarming trekken we momenteel niet door (het is wel voorzien maar radiator wordt niet geplaatst) omdat het zelfs toen het -10 vroor en de extra muur
isolatie nog niet gezet was, aangenaam was van temperatuur. Warmte stijgt en kan niet weg op zolder. Daar is het luchtdicht maken ook weer zo belangrijk
voor.
op naar het plaatsen van de muur osb platen tevens stopcontacten en dergelijke mooi geplaatst waarover dadelijk meer details. Ook hier weer alles mooi gekit
en afgewerkt. De witte kit is naderhand niet meer zichtbaar aangezien alles wit geschildert wordt!
Stopcontacten maken in osb ... de gids. Gebruik altijd krimpende contact dozen!!! Je muur en dak zijn in mijn geval volledig van hout ... dat brand nogal
aardig. De contact dozen krimpen volledig samen bij vuurtje of oververhitting en doven zo het vuur! Tevens is het ook mooier kwa afwerking en zorgt het voor
beter vast staande stopcontacten en schakelaars! Gebruik ook altijd goed matteriaal, scherpe kniptang, goede draadstripper, fatsoenlijke en passende
schroevendraaie. De gaten in de platen zijn met een boormachiene opzetstuk gedaan.
Geplaatst ziet dat er zo uit ... vergis je niet 4 stopcontactjes inbouwen en aansluiten kosten je al snel 2 a 3 uur !!!
Gebruik altijd 2.5mm kabel voor stopcontacten (wettelijk voorgeschreven!)
Voila de muur klaarzijnde
ook alles mooi afgekit tot in de nok.
Dan in de andere muur nog dit rotte enkelglas vensterding uitbreken ... het uitbreken ging verrassend snel
De nieuwe venster was zelfde verhaal als de andere we hadden een failliete ramen boer zijn uitverkoopdag gespot op internet en zijn daar dan gaan kijken. We hebben dan een passend venstertje gevonden maar dat was merkelijk minder hoog. De van de andere nieuwe venster gerecupereerde stenen heb ik dan gebruikt om deze venster op te metselen tot passende maat
Vanbinnenuit ziet dat er dus zo uit...
Dan het raam geplaatst met een alternatieve stutting
dan binnekant met 2 snelbouwstenen opgemetseld ... jaja ik weet dat er veel pur is ... maar wat over is recupereer ik terug om stukjes uit te vullen waar nodig.
na wat breekmeskunstjes ziet het dan zo uit!
een detail aan de buitenkant (het is nog niet opgevoegd maar dus wel met veel aandacht gemetselt, na het voegen zal niet te zien zijn dat hier ook maar iets aan is verandert en dat was ook de bedoeling!
Zo ziet de woning er dus momenteel uit.
PLANNING
--------
De andere muur moet aan de binnekant nog van balken isolatie shuwuitbouw en plaatwerk voorzien worden, alles moet nog geverfd worden, dagkanten in mdf maken, vloer voorzien van mouse folie. Daarna ook op de vloerbalkjes vanwege de over de vloer lopende leidingen. Dan ook daar weer 6 cm glaswol tussen en osb platen over
ook nog wat kleine dingen doe die ik hier nu wel regelmatig zal posten.
Buiten hebben we offerte gevraagd voor hervoegen, zandstralen etc ... maar de prijs was nogal stevig dus ik heb gekeken om ook hiervoor alle matterialen te huren en het zelf te doen spaart ons toch een kleine 10.000 euro uit ... met wat hulp van schoonbroer en schoonvader krijgen we dat wel geklaard op een week of 2
dan ook nog even de garage of wel deze zomer of wel volgende zomer ... wordt een combinatie van carport/garage met zuidelijk gericht dak en daarop fotovoltaische cellen.
nu ziet het er zo uit:
jaja beide oldie ... Japanse wagens zijn een andere passie
de nieuwe vloertegels komen volgende week aan
gewoon een overschot dat ik via via heb kunnen vinden en gaan we dus mooi stockeren
zal ook weer een gedeeltje beton en een gedeelte houtbouw worden.
Tevens zal ergens rond februari 2011 onze cv ketel vervangen worden door een hoog temperatuur warmtepomp systeem lucht/water van Daikin (altherma) daarvan breng ik ook uitgebreid verslag. De afbraak en uitbouw van huidige ketel plus alles van voorbereiding doen we zelf, plaatsing en aansluiting door Daikin medewerker.
ENKELE BASIS VRAGEN BEANTWOORD DIE VEEL MENSEN MIJ STELDEN
Waarom osb en geen gyproc?
- osb is veel minder stof
- osb is beter isolerend en dichtend
- osb is natuurvriendelijker en eigenlijk 99 procent recyclageproduct
- osb is veel sterker
- osb is veel beter vochtwerend
- osb kan veel makkelijker dienen als montage ondergrond ... houtschroef er in en klaar
- maar vooral ... wij willen achter enkele jaren een nieuwe woning zetten ... misschien 5 misschien 10 en dat zal een hout skelet bouw worden met strobalen. Daarom dat ik nu al zo veel mogelijk probeer ervaring te krijgen, probeer te leren en die richting uit probeer te denken
Wat kost het allemaal?
Kelder dichten machiene huren matteriaal etc -> 900 euro (offerte aannemer 7800 euro)
Trap bekleden -> 450 euro lijm goed breekmes en bekleding
Led beamers -> 150 euro per stuk ... maar ik moest en zou die hebben
Zolder alles samen tot afgewerkte verfklare ruimte -> 2500 euro (als je nog volhout grenen vloer wil leggen komt er 500 tot 700 euro bij)
Spaarlampen andere kant -> 15 euro per stuk inclusief oog
spouw isolatie -> 4500 euro
van spouw en zolder isolatie krijg je wel 40 % terug via belastings voordeel
Andere vragen? Stel ze gerust !!!
[ Bericht 0% gewijzigd door HaerdenC op 18-03-2010 14:19:03 ]