Ik zou de makelaar een rekening sturen.quote:Op dinsdag 5 januari 2010 21:49 schreef Snakey het volgende:
Ik denk niet dat hij jullie kan dwingen de prijs zo drastich te verlagen. Het klinkt meer dat de makelaar er geen brood meer in ziet en van jullie af wil.
De vraagprijs was op dat moment redelijk, de makelaar zei zelf het binnen 4 maanden kwijt te zijn voor dat bedrag. Er was ook binnen een maand een koper, de makelaar heeft het huis 2 maanden verkocht onder voorbehoud gehad, zonder dat er een voorlopige koopovereenkomst was getekend. Hier hebben wij wat van gezegd, waarop de makelaar boos werd. Uiteindelijk kregen wij gelijk, de koper haakte ineens af en mondelinge overeenkomsten zijn in dit geval niet bindend.quote:Op dinsdag 5 januari 2010 21:59 schreef anboni het volgende:
Kijk 'ns in de opdracht die je getekend hebt. In de opdracht die ik hier heb liggen voor de verkoop van mijn huis (precies 2 weken na deze opdracht heb ik de koopakte getekend ) staat dat bij beeindiging de gemaakte kosten aan de opdrachtgever in rekening zullen worden gebracht. Dat vind ik ook niet onredelijk. Ik denk verder inderdaad niet dat een makelaar je kan dwingen om te zakken in prijs, maar als het al twee jaar te koop staat (dat was dus al voordat de crisis goed losbarstte!) moet je je denk ik toch echt gaan afvragen of de vraagprijs wel redelijk is.
In dit geval alleen advertentiekosten, die gratis waren. Dat hebben we zwart op wit. Het zou dus alleen om die 900 ex btw gaan. Maar dan nog....quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:01 schreef Snakey het volgende:
[..]
Daar heb je waarschijnlijk voor getekend? Ik zou goed kijken naar wat die 'bijkomende kosten' dan zijn.
Ben er toe in staat ja!quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:02 schreef Papierversnipperaar het volgende:
[..]
Ik zou de makelaar een rekening sturen.
Ah! Duidelijk. Sleep hem voor de rechter!quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:04 schreef Diesz het volgende:
[..]
De vraagprijs was op dat moment redelijk, de makelaar zei zelf het binnen 4 maanden kwijt te zijn voor dat bedrag. Er was ook binnen een maand een koper, de makelaar heeft het huis 2 maanden verkocht onder voorbehoud gehad, zonder dat er een voorlopige koopovereenkomst was getekend. Hier hebben wij wat van gezegd, waarop de makelaar boos werd. Uiteindelijk kregen wij gelijk, de koper haakte ineens af en mondelinge overeenkomsten zijn in dit geval niet bindend.
Dat is dus het gevoel wat wij hebben. Ze schijnen het moeilijk te hebben op dit moment.quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:01 schreef XL het volgende:
[..]
Kom kom.... als het crisis was had TS wel last van die dubbele lasten.
Als hij taxeert stelt hij toch de waarde vast waarvoor hij het kan verkopen. Hij heeft inmiddels al 2 jaar de tijd en nog verprutst hij het. Ik zou beginnen om die makelaar op internet zwart te maken, aantonen dat hij geen moeite doet... dat hij je probeert te belazeren en dat hij alleen op geld uit is. Zodat die makelaar echt van je af wil en moet proberen om je te helpen
Zie je wel dat de makelaar de incompetente zakkenvuller is.quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:04 schreef Diesz het volgende:
[..]
De vraagprijs was op dat moment redelijk, de makelaar zei zelf het binnen 4 maanden kwijt te zijn voor dat bedrag. Er was ook binnen een maand een koper, de makelaar heeft het huis 2 maanden verkocht onder voorbehoud gehad, zonder dat er een voorlopige koopovereenkomst was getekend. Hier hebben wij wat van gezegd, waarop de makelaar boos werd. Uiteindelijk kregen wij gelijk, de koper haakte ineens af en mondelinge overeenkomsten zijn in dit geval niet bindend.
De prijs was toen prima, dus 25.000 zakken is in onze ogen ronduit bezopen!quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:04 schreef heiden6 het volgende:
Wellicht zou hij een punt hebben als je een belachelijke vraagprijs zou hanteren, maar dan had hij dat maar van tevoren moeten aangeven en de opdracht meteen moeten weigeren. Als makelaar moet hij dat meteen kunnen beoordelen. Hij wil gewoon van jou af maar hoopt er nog munt uit te kunnen slaan.
Wij wilden ze nog een kans geven, geen zin in gezeik, maar we leggen morgen alles bij de NVM neer. Heb een lange adem ;-)quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:07 schreef Papierversnipperaar het volgende:
[..]
Ah! Duidelijk. Sleep hem voor de rechter!
quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:08 schreef XL het volgende:
[..]
Zie je wel dat de makelaar de incompetente zakkenvuller is.
Het huis stond in de vier maanden voor de crisis dus 2 maanden niet te koop door zijn fouten. Heeft hij na die drie maanden pogingen ondernomen om je huis hernieuwd onder de aandacht te brengen.... want van geinteresseerden in maand 2 en 3 heeft hij je waarschijnlijk niet eens verteld. Na 3 maanden is het nieuwe van een nieuw te koop staand huis er wel vanaf.....
Wat voor tijd steekt de makelaar er in als er geen kijkers zijn? Als ze nu gewoon geduld zouden hebben, dan hebben ze straks gewoon hun courtage. Wij blij, zij blij. Maar ze hebben haast.quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:09 schreef heiden6 het volgende:
Ach, het is voor zo'n makelaar ook niet leuk als hij er veel tijd in steekt en het huis maar niet verkocht raakt, maar dat is een risico van het vak en niet jouw probleem, behalve dan dat je de lasten moet blijven betalen.
Inderdaad, je vraagt je af waarom ze niet gewoon rustig afwachten, kost ze toch niets verder.quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:12 schreef Diesz het volgende:
[..]
Wat voor tijd steekt de makelaar er in als er geen kijkers zijn? Als ze nu gewoon geduld zouden hebben, dan hebben ze straks gewoon hun courtage. Wij blij, zij blij. Maar ze hebben haast.
Ik zou zorgen dat je zijn grootste probleem gaat worden, zodat hij echt van je af wil ipv geld aan je wil verdienenquote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:11 schreef Diesz het volgende:
[..]
Een gratis advertentie die hij nu in rekening brengt. That's all.
Zo zien wij het ook.quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:10 schreef LXIV het volgende:
Die makelaar heeft zelf het huis getaxeerd aan de hand van de staat ervan en de markt! Het is zijn werk het daarvoor te verkopen!
Zijn advies om het nu voor een lagere vraagprijs aan te bieden is terecht. Echter, hij kan jullie nooit een rekening sturen en de overeenkomst opzeggen! Hooguit kan hij jullie een andere makelaar laten zoeken, maar dan dus geen rekening geven, want hij heeft immers geen prestatie geleverd!
Hooguit kan hij geld dat jullie hem nog schuldig zijn om bijv. deel te nemen aan een open-huizendag of een paar advertenties in rekening brengen.
Elke dag bellen of er nog mensen interesse hebben getoond.quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:13 schreef XL het volgende:
[..]
Ik zou zorgen dat je zijn grootste probleem gaat worden, zodat hij echt van je af wil ipv geld aan je wil verdienen
Wat staat er in de overeenkomst over beëindiging door de makelaar?quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:12 schreef Diesz het volgende:
[..]
Wat voor tijd steekt de makelaar er in als er geen kijkers zijn? Als ze nu gewoon geduld zouden hebben, dan hebben ze straks gewoon hun courtage. Wij blij, zij blij. Maar ze hebben haast.
quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:12 schreef LXIV het volgende:
De kredietcrisis was natuurlijk niet de schuld van jullie makelaar. Je kunt hem dat moeilijk aanrekenen, evenmin dat hij destijds het huis voor de toenmalige marktwaarde getaxeerd heeft.
Dat ligt aan de overeenkomst, als er alleen een bedrag/percentage bij verkoop is afgesproken is dat gewoon kosten voor de makelaar zelf ongeacht het resultaat lijkt me.quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:10 schreef LXIV het volgende:
Hooguit kan hij geld dat jullie hem nog schuldig zijn om bijv. deel te nemen aan een open-huizendag of een paar advertenties in rekening brengen.
Eerst eens kijken wat de NVM zegt. Daarna breekt de hel los als blijkt dat we gewoon in ons recht staan.quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:12 schreef heiden6 het volgende:
Je moet hem een factuur sturen voor de 2 maanden woonlasten in de periode dat het huis onterecht niet te koop stond.
Wat een brutale kwast is die makelaar joh.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |