pi_60345200
Vanavond ga ik een woning die te huur aangeboden staat bezichtigen. Een particulier heeft het huis ooit voor zichzelf gekocht en is daarna verhuisd en heeft het te huren huis nooit verkocht en verhuurt het dus.

Ik heb nooit eerder van een particulier gehuurd. Waar moet ik op letten als ik de woning bezichtig? Kan ik een optie nemen op het huis en zitten daar over het algemeen voorwaarden aan vast? Moet ik op andere zaken letten die bij Woningstichtingen misschien vanzelfsprekend zijn, maar die bij particulieren niet vanzelfsprekend hoeven te zijn (glasverzekering ofzo)? Hoe zit het met servicekosten bij een particulier?

De woning is overigens volledig gestoffeerd (incl. douchegordijn). Moet ik wat dat betreft nog ergens op letten?

Als ik de foto's zie is het een buitenkansje voor mij namelijk
  vrijdag 25 juli 2008 @ 17:45:15 #2
11043 TheFrankey
Ja. Dat zeg jij wel....
pi_60346093
kijk niet alleen binnen maar ook buiten. Buren, parkeren .... geluidshinderende objecten etc.

en zie goed uit naar de kosten die voor jou zijn, en die van de huisbaas...
Boef!
  vrijdag 25 juli 2008 @ 18:58:32 #3
6280 k_man
pedante eikel
pi_60347099
Nagaan of de eigenaar de woning überhaupt wel mag verhuren.
I got the style but not the grace - I got the clothes but not the face
*
mijn foto's
pi_60347312
quote:
Op vrijdag 25 juli 2008 18:58 schreef k_man het volgende:
Nagaan of de eigenaar de woning überhaupt wel mag verhuren.
waar kan ik dat nagaan?
pi_60347341
quote:
Op vrijdag 25 juli 2008 17:45 schreef TheFrankey het volgende:
kijk niet alleen binnen maar ook buiten. Buren, parkeren .... geluidshinderende objecten etc.

en zie goed uit naar de kosten die voor jou zijn, en die van de huisbaas...
Doe ik inderdaad, hij heeft het alleen nog maar gehad over de kale huur en gas-water-licht. Over servicekosten heb ik nog niets gehoord.
  vrijdag 25 juli 2008 @ 19:41:18 #6
6280 k_man
pedante eikel
pi_60347913
quote:
Op vrijdag 25 juli 2008 19:10 schreef Misanthropist het volgende:

[..]

waar kan ik dat nagaan?
Volgens mij kun je bij het Kadaster navragen of er op het huis een hypotheek rust. Als dat zo is, is de kans groot dat het niet verhuurd mag worden.
I got the style but not the grace - I got the clothes but not the face
*
mijn foto's
pi_60349047
Kijk wat voor een iemand de verhuurder is.
Onderhoudt hij de woning goed? Is dat aan de woning te zien? Wat kan hij je over het onderhoud in het verleden vertellen?
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
pi_60352129
Zag 'r allemaal goed uit, locatie en buurt waren prima. Verhuurder leek me een geschikte pik en ze wonen er zelf niet meer, omdat zijn vriendin zwanger is (en hoe trouwens). We gaan het niet nemen, aangezien het helaas te klein is.
pi_60395244
quote:
Op vrijdag 25 juli 2008 19:41 schreef k_man het volgende:

[..]

Volgens mij kun je bij het Kadaster navragen of er op het huis een hypotheek rust. Als dat zo is, is de kans groot dat het niet verhuurd mag worden.
Dan zijn de meeste koophuizen niet huurbaar. (tenzij de huiseigenaar zijn hele hypotheek volledig heeft ingelost met het winnen van een loterij...)
"Echte rijkdom is niet het vermeerderen van vermogen, maar het verminderen van hebzucht".
  maandag 28 juli 2008 @ 14:33:15 #10
6280 k_man
pedante eikel
pi_60396038
quote:
Op maandag 28 juli 2008 13:57 schreef JO3Y het volgende:

Dan zijn de meeste koophuizen niet huurbaar.
Klopt.
I got the style but not the grace - I got the clothes but not the face
*
mijn foto's
pi_60398958
quote:
Op vrijdag 25 juli 2008 16:44 schreef Misanthropist het volgende:
[..]
De woning is overigens volledig gestoffeerd (incl. douchegordijn). Moet ik wat dat betreft nog ergens op letten?
[..]
Gelukkig, zeg!
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
pi_60399632
Wel een buitenkansje, maar toch ook te klein
[quote]Op woensdag 26 november 2008 13:01 schreef HenkieVdV het volgende:
[..]
Hier ben ik het echt volledig mee eens, TS is een weekdiertje ipb nachtdier. Echt een gebrek aan enige vorm van ruggengraat.[/quote]
pi_60399818
quote:
Op maandag 28 juli 2008 17:17 schreef nachtdier2 het volgende:
Wel een buitenkansje, maar toch ook te klein
idd, alles was prima, maar gewoon niet groot genoeg voor twee personen. In mijn eentje had ik geen seconde getwijfeld.
pi_60402239
Ik wil het niet vepesten, maar volgens mijn eerdere reactie zijn we het allemaal eens dat de meeste koophuizen niet huurbaar zijn. De eigenaar kan dus in de problemen komen als zijn hypotheekverstrekker hier achter komt.
"Echte rijkdom is niet het vermeerderen van vermogen, maar het verminderen van hebzucht".
  maandag 28 juli 2008 @ 20:50:28 #15
6280 k_man
pedante eikel
pi_60404130
Ja, waardoor vervolgens de huurder ook in de problemen kan raken.
I got the style but not the grace - I got the clothes but not the face
*
mijn foto's
pi_60404222
probeer een zittende huurder maar eens uit een woning te krijgen dan, ben je wel even zoet mee.
  maandag 28 juli 2008 @ 20:54:22 #17
35768 descon
Music is the answer
pi_60404228
quote:
Op maandag 28 juli 2008 19:29 schreef JO3Y het volgende:
Ik wil het niet vepesten, maar volgens mijn eerdere reactie zijn we het allemaal eens dat de meeste koophuizen niet huurbaar zijn. De eigenaar kan dus in de problemen komen als zijn hypotheekverstrekker hier achter komt.
Zolang de hypotheek betaald wordt zal dit geen probleem zijn, zodra de hypotheek niet betaald wordt begin het gelazer . Gewoon ff kijken waarom het verhuurd wordt (eigenaar tijdelijk naar buitenland e.d)
Mixing for a living
  maandag 28 juli 2008 @ 21:00:59 #18
27167 SuperWeber
Heeft de afslag gemist...
pi_60404425
quote:
Op maandag 28 juli 2008 19:29 schreef JO3Y het volgende:
Ik wil het niet vepesten, maar volgens mijn eerdere reactie zijn we het allemaal eens dat de meeste koophuizen niet huurbaar zijn. De eigenaar kan dus in de problemen komen als zijn hypotheekverstrekker hier achter komt.
Volgens mij kun je in overleg met de bank best verhuren als je dat wilt...
3,1415926535 8979323846 2643383279 5028841971 6939937510 5820974944 5923078164 0628620899
  maandag 28 juli 2008 @ 21:03:51 #19
35768 descon
Music is the answer
pi_60404487
Voor vaste termijnen gaat een bank vaak wel akkoord trouwens (huur zelf gemeubileerd en daar werd het genoemd)
Mixing for a living
  maandag 28 juli 2008 @ 21:05:47 #20
6280 k_man
pedante eikel
pi_60404517
quote:
Op maandag 28 juli 2008 20:54 schreef 81Renrew het volgende:
probeer een zittende huurder maar eens uit een woning te krijgen dan, ben je wel even zoet mee.
Niet als de hypotheekverstrekker de woning in de executieverkoop moet gooien, omdat de koper niet aan z'n verplichtingen kan voldoen. Als er dan (illegaal) een huurde rin blijkt te zitten kan die er zonder pardon uitgeschopt worden. Een van de weinige situaties waarin huurbescherming niet opgaat.
I got the style but not the grace - I got the clothes but not the face
*
mijn foto's
  maandag 28 juli 2008 @ 22:10:16 #21
124676 RobertoCarlos
Zit je nou naar me te loeruh?
pi_60406079
quote:
Op maandag 28 juli 2008 19:29 schreef JO3Y het volgende:
Ik wil het niet vepesten, maar volgens mijn eerdere reactie zijn we het allemaal eens dat de meeste koophuizen niet huurbaar zijn.
Waar staat dit dan? In het koopcontract of in de hypotheekakte?
pi_60406867
quote:
Op maandag 28 juli 2008 22:10 schreef RobertoCarlos het volgende:

[..]

Waar staat dit dan? In het koopcontract of in de hypotheekakte?
Lijkt mij dat het een afspraak zal zijn tussen bank en koper, dus in de hypotheekakte.
pi_60407695
quote:
Op maandag 28 juli 2008 21:00 schreef SuperWeber het volgende:

[..]

Volgens mij kun je in overleg met de bank best verhuren als je dat wilt...
In tegendeel.
De meneer van de bank deelde me mee dat de bank verhuur niet accepteert, omdat het dan moeilijker is het pand te verkopen, en dat het daarom het standaardadvies is om de bank niet officieel te berichten dat het pand verhuurt zal worden.
In de hypotheekakte staat ook dat het pand als woning door de hypotheekgever (?) gebruikt zal worden.

Wanneer de bank niet op de hoogte is gebracht, is het makkelijker voor de bank om tot executie over te gaan wanneer betalingen niet plaatsvinden. Als de bank akkoord gaat met verhuur, kunnen ze de huurder er niet uitzetten. Dat is voor de bank nadeliger, en daarom zal een bank er niet mee akkoord gaan.

Het is dus een kwestie van "als je het ons niet vertelt, en je betaalt gewoon de hypotheek, dan doen wij niet moeilijk."
  maandag 28 juli 2008 @ 23:54:32 #24
6280 k_man
pedante eikel
pi_60408394
In welk geval je als huurder dus meteen eruit geschopt wordt als de koper de hypotheek niet betaalt. Dus als je een woning wilt huren van een particulier - zoals TS - kan het geen kwaad je er even in te verdiepen hoe de vork in de steel zit.
I got the style but not the grace - I got the clothes but not the face
*
mijn foto's
pi_60408753
quote:
Op maandag 28 juli 2008 23:54 schreef k_man het volgende:
In welk geval je als huurder dus meteen eruit geschopt wordt als de koper de hypotheek niet betaalt. Dus als je een woning wilt huren van een particulier - zoals TS - kan het geen kwaad je er even in te verdiepen hoe de vork in de steel zit.
Ik durf dat eigenlijk te betwijfelen na het lezen over huurbescherming: http://www.wetwegwijzer.nl/docs/40.htm
Volgens mij neemt een bank de huurovereenkomst van de koper over in geval van executieverkoop.

Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')