pi_53303991
Middag mensen,

Mijn vrouw en ik zijn van plan om te gaan verhuizen, nou was er een makelaar langs geweest, legde alles uit en zei:

Als we na een half jaar ons huis niet verkochten dan hoefden we alleen 175 euro advertentiekosten te betalen, hij zei dat je ook die kosten zou hebben bij het verkopen van het huis.
Vandaag zou mijn vrouw dus tekenen maar hij kwam er toen mee dat als we het huis zouden verkopen we ook nog eens bovenop die 175 euro, 1,5% courtage van de verkoopprijs moesten betalen, aangezien dit niet eerder gemeld was heeft ze niet getekend zodat we nog konden overleggen.

Dus bij de makelaar heeft de koper een 1 - 1,5% courtage, maar ook de verkoper.

Mijn vraag is dus, is die 1,5% courtage normaal, of wordt ik hier genept?

Ik hoop dat het duidelijk is
Ach ja...
pi_53304165
Alleen de verkoper betaald, de koper niet.
(Tenzij de koper een eigen makelaar ingeschakeld heeft)
pi_53304191
Ligt eraan hoe je de voorwaarden opstelt, het veiligst is nog steeds om bij een NVM makelaar je huis in de verkoop te zetten, deze makelaars moeten via (strenge) regels werken en hebben boven zich nog een bestuur waar je heen kunt stappen als je het niet met de makelaar eens bent.

Vaak is het overigens zo dat een prijs van een woning als volgt staat aangegeven : " 219.500,- K.K" Dit houd in dat alle normale kosten op de rekening van de koper zijn (Kosten Koper)
pi_53304284
De verkoper heeft bij zijn verkopend makelaar een courtage afgesproken en de koper heeft bij zijn aankopend makelaar een courtage afgesproken.

Als 1 van de partijen geen makelaar in de hand neemt, bespaart deze persoon geld uit. Maar de verkoper is dacht ik wel verantwoordelijk voor het opstellen van alle documenten.
pi_53304325
quote:
Op woensdag 19 september 2007 16:58 schreef ILCILA het volgende:


Vaak is het overigens zo dat een prijs van een woning als volgt staat aangegeven : " 219.500,- K.K" Dit houd in dat alle normale kosten op de rekening van de koper zijn (Kosten Koper)
In de K.K. zitten niet de makelaarskosten van de verkopende partij, die betaalt de verkoper gewoon zelf. Ik vind een courtage van 1,5 wel wat aan de hoge kant, maar het is ook niet ongebruikelijk. Zeker als je denkt dat je je huis makkelijk kwijt raakt kun je wel onderhandelen tot 1,25% of zo.
pi_53304341
Ja de K.K snap ik, maar deze makelaar zegt dat er dus kosten zijn voor de koper, maar ook nog eens voor de verkoper..
Ach ja...
pi_53304350
quote:
Op woensdag 19 september 2007 16:58 schreef ILCILA het volgende:
Ligt eraan hoe je de voorwaarden opstelt, het veiligst is nog steeds om bij een NVM makelaar je huis in de verkoop te zetten, deze makelaars moeten via (strenge) regels werken en hebben boven zich nog een bestuur waar je heen kunt stappen als je het niet met de makelaar eens bent.

Vaak is het overigens zo dat een prijs van een woning als volgt staat aangegeven : " 219.500,- K.K" Dit houd in dat alle normale kosten op de rekening van de koper zijn (Kosten Koper)
Maar daar valt dus niet de courage onder van de verkopende makelaar!
pi_53304418
Dus de koper heeft een courtage van ong. 1,5% en de verkoper ook..

En als ik KVK zou doen, dan zou ik ze allebei moeten betalen.. toch?

Nu nog.. heeft elke makelaar dat? ook NVM?
Ach ja...
pi_53304451
Als je je eigen huis te koop zet heb je een makelaar. Daar moet je makelaarscourtage aan betalen. In het bedrag van de makelaarscourtage zit bezoeken van potenciele kopers, opstellen koop contracten, salaris van de makelaar en contact naar de notaris.
Advertentie kosten zitten daar niet in en worden altijd extra betaald.
Vaak wordt er een maximum bedrag afgesproken van wat de makelaar mag uitgeven.

Let wel op of je het percentage courtage afspreek inclusief BTW (Dit moet tegenwoordig van de NVM maar veel makelaars doen dit nog niet). Anders kom je nog voor een dure grap te staan.
Een gediplomeerde gek is niet raar
Een vriend vooor even is geen vriend
pi_53304517
Ok dus het klopt wel wat de makelaar zegt
Ach ja...
pi_53304647
quote:
Op woensdag 19 september 2007 17:09 schreef wc-eend het volgende:
Ok dus het klopt wel wat de makelaar zegt
Waarom zou het niet kloppen? Een makelaar kan je dit soort dingen uitleggen toch?
pi_53304685
Heb je geen ervaring opgedaan toen je het huis kocht?
quote:
Dus de koper heeft een courtage van ong. 1,5% en de verkoper ook..
Alleen jij betaald aan je eigen makelaar.

(Je kan er natuurlijk wel rekening mee houden in het bod wat iemand gaat uitbrengen op je huis)

ps. Het heeft dus ook zeker wel zin om bij meerdere makelaars te kijken of ze verschillende tarieven/voorwaarden hebben.
pi_53304718
quote:
Op woensdag 19 september 2007 17:14 schreef Slasher het volgende:

[..]

Waarom zou het niet kloppen? Een makelaar kan je dit soort dingen uitleggen toch?
Een makelaar kan mij het helemaal uitleggen, maar dan hoeft het nog niet te kloppen..
Ach ja...
pi_53304746
quote:
Op woensdag 19 september 2007 17:15 schreef Skorpija het volgende:
Heb je geen ervaring opgedaan toen je het huis kocht?
[..]

Alleen jij betaald aan je eigen makelaar.

(Je kan er natuurlijk wel rekening mee houden in het bod wat iemand gaat uitbrengen op je huis)

ps. Het heeft dus ook zeker wel zin om bij meerdere makelaars te kijken of ze verschillende tarieven/voorwaarden hebben.
Een huis kopen is anders dan verkopen en toen heeft een tussenpersoon heelveel gedaan..
Ach ja...
pi_53304824
quote:
Op woensdag 19 september 2007 17:17 schreef wc-eend het volgende:

[..]

Een makelaar kan mij het helemaal uitleggen, maar dan hoeft het nog niet te kloppen..
En je vertrouwd de uitleg van gemiddelde fokker meer dan een makelaar.
pi_53304891
Normaal is het zo:
koper heeft al dan niet een makelaar met koopopdracht en betaalt aan ZIJN makelaar courtage
verkoper heeft een makelaar met verkoopopdracht en betaalt aan ZIJN makelaar courtage

Jouw makelaar ontvangt dus courtage van jou. De makelaar van de koper ontvangt courtage van de koper. Ieder betaalt zijn eigen makelaar.
pi_53304988
quote:
Op woensdag 19 september 2007 17:21 schreef Basp1 het volgende:

[..]

En je vertrouwd de uitleg van gemiddelde fokker meer dan een makelaar.
Nee ik vraag hier gewoon om advies, ik ga niet alleen van fokkers uit hoor, maar gewoon advies inwinnen.. en de meeste mensen hier zijn er echt serieus in..
Ach ja...
pi_53305022
quote:
Op woensdag 19 september 2007 17:21 schreef Basp1 het volgende:
En je vertrouwd de uitleg van gemiddelde fokker meer dan een makelaar.
Ik vertrouw de gemiddelde neutrale persoon altijd meer dan degene die er het geld aan over gaat houden......
pi_53305054
volgens een docent van me kan je het altijd omlaag lullen naar 0,5 - 1% of dit echt zo is weet ik niet, maar 1,5% klinkt vrij hoog
  woensdag 19 september 2007 @ 17:33:09 #20
44760 Nachtdier
Heeft usericon gejat!
pi_53305119
Hier in Dleft zit er een die het voor 0,5% doet...


1,5% vind ik persoonlijk veel, voor een huis dat goed te verkopen is zonder al te veel moeite. Das gewoon even 3 mille dat je afdraagt aan zo;n makelaar!

Provisie omlaag brengen dus! Er is mee te onderhandelen, net als er met hypotheekrente te onderhandelen valt.
Amaranta is een dropmuts!
"Your body only has enough blood to run either your brain or your cock".>>>ik denk dus met mn lul!

Webicon maximum 100kB, geen 1.4MB. Removed by Jump
pi_53305195
Het valt wel mee die 1,5% want ons huis wordt dan hopelijk verkocht voor 77,500 - 79,500

En we hebben al geregeld dat als het huis na een half jaar niet verkocht is dat we alleen advertentie kosten hoeven te betalen en geen 20% van die courtage van 1,5%
Ach ja...
  woensdag 19 september 2007 @ 17:37:40 #22
44760 Nachtdier
Heeft usericon gejat!
pi_53305254
quote:
Op woensdag 19 september 2007 17:35 schreef wc-eend het volgende:
Het valt wel mee die 1,5% want ons huis wordt dan hopelijk verkocht voor 77,500 - 79,500
Toch nog een paar honderd euro die je teveel betaalt als je niet eens een poging doet om af te dingen.
Amaranta is een dropmuts!
"Your body only has enough blood to run either your brain or your cock".>>>ik denk dus met mn lul!

Webicon maximum 100kB, geen 1.4MB. Removed by Jump
pi_53305357
Dat is waar, morgenochtend even bellen
Ach ja...
pi_53313444
De kosten van de verkopendmakelaar zijn voor de verkopers.
Jullie dus. 1.5% is een standaard bedrag. Veel te hoog als je het mij vraagd.

Zorg dat de afspraak dat als er niet binnen een half jaar wordt verkocht je alleen advertentie kosten hoef te betalen heel duidelijk op papier staat. (volgens mij is dat trouwens een standaard voorwaarde waar alle NVM makelaar aan moeten voldoen) Maar zorg dat het op papier staat.

Laat de advertentiekosten ook duidelijk beschrijven. Advertenties in het locale krantjes zijn niet echt zinnig maar kosten wel geld dus spreek af dat die advertentie kosten niet gemaakt worden.
Funda en de Makelaarskrant zijn meer dan genoeg.
pi_53316803
Net toch maar even navraag gedaan, in deze regio van het land (Overijssel, kop van Overijssel om precieser te zijn) is het gebruikelijk om tussen de 1,5 en 1,85 promile! te vragen (NVM Makelaar), wanneer er 1,5 procent wordt gevraagd is dit zeker veel te veel.

Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')